房观十年总结，这些年的房事回顾，及对未来的展望分析探讨（2017）

　　@旷野清风的那个风 2017-05-26 19:44:52
　　楼主你那地方没有美团和快递怎么破？
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　　哈哈，你觉得我们家里有保姆的富人会需要美团外卖吗？生活的圈子决定了你的眼界啊。

　　就算是住番禺，我也没用过美团，那种看不见的不知道哪里搞出来的东西富人会去吃吗？


　　快递嘛，2015年时候大部分的只送到管理处，少数送到别墅里面，2016年部分快递会送到别墅区，现在大部分的快递公司都能送到家了。

　　@期待80岁的幸福 2017-05-31 18:36:03
　　别墅麻烦的是装修，一个面积费钱，再一个装修公司看见是别墅一定宰你，而且没有装修经验乱改房型会造成浪费和不适用，我就是没有经验乱改，现在有些地方不满意，但如果有下次，我绝对不会不满意
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　　别墅装修这个真的需要经验和教训，还好碧桂园的别墅全部都是带装修的，户型也很好，只装修一下花园就好了。去年带装修的送大花园的湖景好别墅才6000,6000多，北京大妈一家集体不看好，老房抄底多套，半年多就翻倍了。

　　应该是近半年来全世界涨的最快的地方了。

　　明天又六一儿童节了，想起楼主2010年的一个老帖，那时候很多老傻空对楼主这种投资多套房产的是非常不看好的。认为投资房产租售比太低，租金回报低，卖出房子也不容易，回报慢，而楼主坚定地认为，投资房产是这个世界上最道德的投资之一，

　　于是，楼主在2010年的六一儿童节的时候，发出了一个贴：

　　地址：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-235425-1.shtml

　　投资房产是这个世界上最道德的投资之一（写在2010年六一儿童节）
　　楼主：房地产权威 时间：2010-06-01 09:22:00 点击：43020 回复：863
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　　投资房产是这个世界上最道德的投资之一（写在2010年六一儿童节）

　　楼主有个老贴，叫：商品房房产证是社会大学的毕业证书(写在第三次房价大涨前夕)


　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/publicforum/content/house/1/142687.shtml
　　，

　　那个社会学历论的老贴里，把刚毕业刚工作不久的社会青年比做刚上社会幼儿园学生，社会儿童。他们绝大多数刚工作肯定是买不起房的，就需要租在社会巨匠多军投资的房子里。


　　在这个世界上，很多投资的收益都远远要高过投资房子的，而且更简单，更方便，但是，为什么多军要选择投资又麻烦，收益又不高的房子呢？

　　因为，投资房子可以帮助刚上社会幼儿园的社会儿童空军。



　　社会巨匠当然知道房子的成本很低很低，但是，很多多军放弃了本该享受的机会，过着寒酸的日子，依然持续地以高于几倍成本的价格高价买入房子，然后以50年，100年，200年都难收回成本的低价格便宜租给社会儿童空军，还要配好家具，家电，象保姆一样照顾着刚刚走出社会的空军。

　　今天又到一年一度的儿童节，儿童的快乐是社会最大快乐，所以，社会儿童们，当你们快乐地享受便宜房租的同时，当你们以后长成社会巨匠后，请一定要记住这个世界上还有一批投资房子的最道德的社会巨匠多军过着寒酸的日子在你们最需要帮助的时候默默地扶持着你们快乐地成长。

　　当然，虽然投资房产是这个世界上最道德的投资，但是，对老房这个投资高手来说，投资的收益回报高不高也是检验老房是不是投资高手最直接的一个标准，


　　老房可以很负责任地告诉北京大妈一家，近半年来，老房投资的广州郊区别墅的投资回报应该是最国乃至最世界最高的地方之一。


　　半年来，深圳上海北京及很多热点城市的房价已经下跌或者不涨了，而老房投资的广州房子都在大涨，广州北的清远房价涨幅超过广州，特别是广州郊区的多年不涨还下跌的别墅，老房买入多套以后，就更是暴涨了。远超过广州的涨幅。


　　而老房近半年多的资产增值，基本上平均每个月都超过100多万。


　　老房十几年来一直坚持的最道德的投资，终于有了最好的回报。

　　而北京大妈一家，还在住单位宿舍，还在供着62平米的老破小，还在还着800万的贷款，还在为老房别墅每个月几百元的管理费担忧。还在担心老房住的别墅区里没有美团外卖，这么吃饭？还在骂老房这种投资高手是房虫，哈哈哈

　　@期待80岁的幸福 2017-06-01 09:52:02
　　@期待80岁的幸福 2017-05-31 18:36:03
　　别墅麻烦的是装修，一个面积费钱，再一个装修公司看见是别墅一定宰你，而且没有装修经验乱改房型会造成浪费和不适用，我就是没有经验乱改，现在有些地方不满意，但如果有下次，我绝对不会不满意
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　　@幸运的少许人 2434楼 2017-06-01 06:27:00
　　老哥有什么装修经验，分享一下
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　　尽量不要改变原有格局，到处打墙，装修前做好所有位置防水。室内装修不要追求豪华，依然走简单实用路线，尽可能不要吊顶。如果面积低于600方，千万不要做室内大理石或者大砖上墙，统统墙漆，不要担心没档次，空间感才是档次，我观察了好多家。厨房不要做吊柜，用集成灶很舒服。反正空间一定要大大大。卧室不要特别多，一般用不上，留一二间客房老人房就OK了，单间卧室一定要大大大，自己舒服，万一亲戚大军到，大卧室小孩子一起打地铺其实很有意思。花园不要弄庭园，留好一二路水电即可，自己慢慢看怎么合适怎么来
　　......
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　　谢谢你的分享，有很多共同的地方，我也不喜欢吊顶，不过装修公司最喜欢做吊顶，别被他们忽悠了。

　　还有一点补充，装修最关键的就是要选好装修公司或者装修的人。


　　其实做什么都差不多，最关键的就是要选多合作的配合的人，

　　这个我非常感谢我最早的老板娘，她很早很早以前就教我看人了，合作的，打交道的人，或者老板，或者工人保姆，生意的上家下家，所有的人，一定一定要先看好。

　　选对了人，接下来就容易多了，选错了人，麻烦事一个接着一个。

　　其实做什么都差不多，最关键的就是要选多合作的配合的人，

　　这个我非常感谢我最早的老板娘，她很早很早以前就教我看人了，合作的，打交道的人，或者老板，或者工人保姆，生意的上家下家，所有的人，一定一定要先看好。

　　选对了人，接下来就容易多了，选错了人，麻烦事一个接着一个。


　　所以，老房不论在现实中，还是在房观，一般都会习惯性的，很容易的，在聊天辩论中，分辨出对方的人品。然后得出他们的观点是正面的建议还是反向的指标。当然，在现实中之前也有看错人的。但是，多长了个心眼，教训会少很多。




　　还有律师，保姆，装修老板，合作伙伴，都需要找对人。

　　特别是中介，中介是最鬼精的一个行业，里面好人不多，找到一个好中介，真的就成功了一半了。为什么老房能抄底那么多的好别墅，先找到靠谱的中介是关键。很多人买房卖房麻烦事一堆一堆的，装修也是，麻烦事一堆一堆的，因为，最开始的时候就没看好人。

　　@xianxianplay 2017-06-01 18:09:45
　　房价下次买点在几年后？
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　　这个目前还没看到，

　　很多时候，机会总是在失去以后才看到。这些年，楼主把握住很多次好机会后，特别是这一次，

　　以后楼主已经不用再去冒险去抓机会了。

　　今天，楼主四月卖出的广州市区的房子，银行已经放款了，爽。


　　接下来，到十月左右，看情况可能会在价格好的时候再卖出一套广州郊区的别墅。

　　然后，再找机会抄底。

　　@房多钱少 2017-06-01 21:48:44
　　其实做什么都差不多，最关键的就是要选多合作的配合的人，
　　这个我非常感谢我最早的老板娘，她很早很早以前就教我看人了，合作的，打交道的人，或者老板，或者工人保姆，生意的上家下家，所有的人，一定一定要先看好。
　　选对了人，接下来就容易多了，选错了人，麻烦事一个接着一个。
　　所以，老房不论在现实中，还是在房观，一般都会习惯性的，很容易的，在聊天辩论中，分辨出对方的人品。然后得出他们的观点是正面的建议还是反向的指标。当然，在现实中之前也有看错人的。但是，多长了个心眼，教训会少很多。
　　还有律师，保姆，装修老板，合作伙伴，都需要找对人。
　　特别是中介，中介是最鬼精的一个行业，里面好人不多，找到一个好中介，真的就成功了一半了。为什么老房能抄底那么多的好别墅，先找到靠谱的中介是关键。很多人买房卖房麻烦事一堆一堆的，装修也是，麻烦事一堆一堆的，因为，最开始的时候就没看好人。
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　　@幸运的少许人 2017-06-02 06:40:22
　　怎么看对人？
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　　这个要阅历，经验，阅人无数，上当很多次后总结出来的，还不一定很准。

　　但是，也有一些规律。八九不离十。


　　人品有好有坏，坏习惯大小，习惯性说谎？会偷东西？

　　衣冠禽兽，还是十恶不赦。从不说谎，还是经常说谎，说谎被拆穿后继续说谎？

　　以房观为例，老房在房观这么多年的对手，很多老傻空，特别是最近的一批三低，人品基本都是很差的，也有部分没那么差，只是智商有问题的。


　　有的错了说谎被拆穿了就换个马甲继续说谎，有的死不认错，一直扯。


　　有的一开口就骂娘的。

　　比如上海设计师，不算坏人，被扒皮后就不见了。

　　还有的智商低的，知道自己错了，就不敢来了，消失了。

　　还有的换个新马甲，又来扯的。

　　老房很多年前就提过，跟老房交流辩论几句，老房就能大约判断出这个人大约是什么样的人了，而老房也在房观跟傻空对手队友不断地交流中相当于阅人无数，学习到很多，也进步很多。用到结合到现实社会，少走了很多弯路错路。

　　在房观，可以学到很多东西的，经济，心理，政策，在不同观点的双方吵嘴中好人坏人的各自观点，老房高中文化，但是，这些年，在房产投资经济预测分别是非对错等等方面，可以说，都达到了一个高手的水平。


　　房观虽然是个垃圾桶，观点五花八门，傻多傻空，智多智空，各种各个城市的忽悠托，一批接着一批，老房却能一直在这里找到有用的宝贝。也每次总能低买高卖。而且，从来没遇到过有点实力的对手，老房的很多对手基本几个回合下来就一败涂地了。

　　2017-05-30
　　奥德曼摆
　　1
　　奥德曼摆：提供顶帖,回帖服务，点击率增加，小说推广，请联系Q:30838九八20(转成正常数字)batyexkstityxuulhljxbulatqxnjnxjlzcqhygwjemoi
　　00:58
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　　老房一直以来，经常都收到这种：提供顶帖,回帖服务，点击率增加，的广告，老房十年来从来没用过，而老房知道不少热帖是用这种顶贴服务来忽悠傻空傻多的。


　　当然，上当的人智商都是不高的。

　　买不买房每个人的情况不同，每个城市不同，需求不同，买到的价格也不同，问别人还不如问自己。

　　老房的观点，北京上海深圳，老房认为到顶了，都不能投资了，多套的卖出是最聪明的，反而是有些这些年一直没怎么涨的小地方，机会大很多。屌丝们能离开这些城市反而更幸福。

　　大城市的郊区，如果能找到价格洼地，或者发展潜力大的区域，机会会大很多，涨幅也会远超过暴涨很多的一线城市老破小。

　　近一年半年的几个北京大妈一家的三低蠢货们，跟老房辩论了吵嘴了这么久，不敢面对的是北京上海深圳房价不涨或者下跌了，老房投资的广州房价暴涨了，特别是老房投资多套的郊区别墅，更是暴涨了，去年6000还带装修的大花园的别墅，现在最少13000了。

　　这是存在的事实，北京大妈一家敢面对吗？

　　广州郊区的别墅13000高吗？跟深圳上海8万的老破小比起来，再涨一倍都不高。

　　当然，还可以过几个月，半年，一年，再来看。

　　十年了，老房的资产增值很多很多倍了，傻空也换了一批又一批了。


　　三低，傻空们，总是在时间跟事实面前，一批又一批，一代又一代地去转世。而老房，所有的马甲都是公开的，分享的投资都是真实的。发出的预测贴，都是准确的提前的。

　　下面这段话，可能会有点逆耳，


　　这个社会，穷人一定是占大多数的，富人总是少数的，这个老房很早以前就认识到了。

　　所以，跟穷人或者把穷人当成反向指标，跟大部分的穷人或者傻空逆向操作，一般是错不了的。

　　很简单，十几年前，十年前，几年前，大城市房价很便宜的时候，大部分的傻空穷人是看空的，老房大举买入，


　　大城市房价暴涨很多倍以后，很多傻空穷人又看多了，争着抢着接最后一棒了，老房慢慢退出了。很多穷人贷款高位接棒了。

　　前年大部分的老百姓都被暴涨的股市疯狂的时候，老房看空股市了。股灾来了。


　　而去年郊区别墅很便宜的时候，大部分穷人傻空是看空的，老房大胆入货，今年又暴涨了。

　　哈哈，刚刚去看了一下去年5月发的贴，才一年时间，感觉也变成老帖了，还是挺好玩的，只有时间跟事实才能证明对错。


　　一年时间，楼主的对手们的傻样一下子就变得非常的明显了。
　　地址：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-654992-1.shtml



　　买房子最关键的不是地段，是时机跟价格
　　楼主：房多钱少 时间：2016-05-10 10:03:00 点击：12403 回复：101
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　　买房子最关键的不是地段，是时机跟价格

　　李嘉诚说过，买房子最关键的是地段，地段，地段，那是在他卖房子的时候说给买房子的人听的。

　　为什么李嘉诚要把地段那么好的房子卖了？有时候还是打折卖的，最好就是能开盘就哄抢，日光。

　　因为他买入的时候地段其实并不那么好，但是，价格很便宜。

　　买地段好的房子没错，一般大部分情况不会亏，亏也亏不了多少。除非特殊情况，金融风暴经济危机什么的。

　　但是，要想发财，最关键的就不是地段了，地段好的房子，已经透支了未来的空间，就好像今天的深圳上海北京的房子，地段再好，也没用了，买入基本就是接最后一棒了。

　　要想发财，买房子最关键的是要看时机跟价格。

　　还有一个贴，时间更短，去年9月发的，也变老帖了，可以先回味一下，已经有点味道了，如果过几年再回味，一定更精彩。

　　去年9月楼主抄底的湖景大别墅快装修好了，半年多一点，已经涨了200万了，成本才185万，哈哈哈


　　地址：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-674601-1.shtml，

　　现在还去热点城市买房的老百姓的智商跟几年前不买房是一样的
　　楼主：房多钱少 时间：2016-09-18 15:56:00 点击：71181 回复：1314
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　　现在还去热点城市买房的老百姓的智商跟几年前不买房的智商是一样的

　　不敢说自己的智商有多高，但是，起码这些年我发大财了，我也没做什么大生意，这些年就多买卖了几套房子。都是大家都不买的时候我买，大家不卖的时候我卖。

　　有时候很不明白，为什么房价低的时候大家都不买房，房价涨很高了，大家又去抢房了。


　　楼市低迷的时候，开发商促销的时候，二手房东急卖的时候，大家都不去买。

　　然后， 楼市火了，开发商捂盘了，二手房跳涨了，大家又去高价抢房了。越抢越涨了。越涨二手房东越不卖了。



　　就在几天前了，楼主又以极低的价格抄底了一套超级好的湖景大别墅，哈哈，太开心了。

　　老房近一年多来投资了多套广州郊区碧桂园假日半岛的别墅，先做个记号，以后再来看看会涨或跌到多少，都是真实的，可以打赌，如果假的，赌一万老房可以赔它100万。


　　第一套别墅，2015年12月150.8万买入，现在市场318万成交价。

　　第二套别墅，5月公证买入，三个月后转手，赚了20万多。

　　第三套湖景大别墅，9月185万定的，大约11月才过户，现在400万左右。

　　第四套一线高尔夫景观别墅，十月拍卖买入，260万左右，现在放盘568万。


　　第五套别墅，2017年4月初定，5月17号过户，230万买入，现在市场价320万.

　　欢迎北京大妈一家蠢货来打赌，哈哈哈，输只输1万，赢可以赢100万哦。但是，北京大妈一家输的概率是99.999%，哈哈哈

　　打赌的内容可以随便挑，

　　1，老房买多套别墅的时间,：这个北京大妈一家一直说瞎话的，老房买别墅被套了好几年了。老房很早以前买入，多年没涨了。而老房买入的时间都是老房之前发帖分享的时间买入的。


　　2，北京大妈一家一直说老房是中介，不是真实投资的高手，这个当然可以打赌，老房没有买入那么多别墅，或者是中介，输100万，赢只要1万。


　　3，碧桂园假日半岛的别墅的价格近一年来是不是真的涨了那么多，这个也可以打赌。

　　4，北京大妈一家也可以提出更好的建议，哈哈哈，可惜，北京大妈老傻空一家早就死光了。



　　北京大妈一家，集中在这两个贴里，https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-692281-1.shtml，

　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-690905-1.shtml，可惜，因为先说瞎话，已经全家死光了。哈哈哈

　　这个贴目前没有拉黑一个人，欢迎北京大妈一家老小蠢货们，都出来打赌了。


　　看看会出来什么样的蠢货？北京大妈的儿子，媳妇，女儿，女婿，孙子，孙女？


　　还是又换刚注册几天的？还是从来没发过贴的？还是只会叫不会说话的？

　　哈哈哈

　　对了，还有一个可以打赌的，就是之前北京大妈一家一直说自己输了因为老房这个贴也用了很多马甲，


　　好，这个贴里面如果有老房的马甲，也可以赢100万。输只输一万。

　　北京大妈一家，当初那么牛，现在怎么变缩头乌龟了？等着你们哦。

　　如果你们不出来，老房会一个一个的把你们拉出来鞭尸，如果出来，就活熊取胆。哈哈哈

　　@七_叔 2017-03-22 02:31:15
　　楼主牛逼，特意注册个新号顶你
　　说的很多东西都可以堪称绝唱。
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　　谢谢支持
　　作者：chaoshuaiGLv 12 时间：2017-03-21 23:07:03
　　现在限购限贷，是不是预示着后面的机会。如果有资格是不是应该尽量入手？
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　　@房多钱少 2017-03-23 10:45:41
　　什么时候买房最好？
　　就是在大家都不看好的时候，而且，买一套还不够，
　　在大家都不看好的时候，买入多套，你才会发财。
　　大家都看好了，楼市火爆的时候，楼主是去卖房的，不是买房。
　　为什么喜欢跟老傻空斗嘴，因为，他们都是反面指标，老房这些年能发大财，真的是得感谢老傻空反面指标的。老房的很多经典的观点，都是在跟老傻空斗嘴中感悟出来的，然后总结以后写成贴发出的。
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　　@xukerr 2017-06-07 16:46:03
　　真是神人，膜拜。我咋个不早点看到这个帖子。我以前太傻逼了。
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　　在房观，老房一直都是以少数人支持，多数人骂存在的，老房也非常享受这种状态。所以，不一定是早看到或者认识老房就能判断对错，如果成为老房的对手，有了逆反心理，那么，只会越错越厉害。以前很多老傻空跟老房吵嘴后都卖了唯一住房的。去年老傻空跟老房吵嘴后，还在最高位贷款800买深圳的房子。



　　所以，分别是非对错的能力很重要。

　　这个老房也有一个老帖的。等下转来。

　　@颖颖1121 2017-06-08 22:19:21
　　楼主，请教如何识人?
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　　具体一点，在下面这个贴里污蔑老房的，都是人品非常非常差的小人。

　　地址：https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-house-690905-1.shtml，＂房多钱少＂是网络骗子，小心被骗咯
　　楼主：世界第三快刀手 时间：2016-11-02 18:49:00 点击：28291 回复：505。


　　而说公道话的，都是人品好的。

　　还有楼主近期的几个贴，污蔑老房的跟说公道话的，好人坏人很容易就能分辨出来的。


　　如果那些人品差的三低不服或者有问题，还可以再来辩论或者申诉。

　　@房多钱少 2017-06-06 21:39:39
　　这个贴目前没有拉黑一个人，欢迎北京大妈一家老小蠢货们，都出来打赌了。
　　看看会出来什么样的蠢货？北京大妈的儿子，媳妇，女儿，女婿，孙子，孙女？
　　还是又换刚注册几天的？还是从来没发过贴的？还是只会叫不会说话的？
　　哈哈哈
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　　哈哈哈，说老房说谎的几个三低蠢货，北京大妈一家老小们，


　　赢可以赢100万，输只输1万，三低蠢货们，怎么都不敢来打赌了？

　　怎么赌，按老房上面说的或者你们来说，都可以。

　　@xukerr 2017-06-11 23:24:59
　　大神威武！我现在在西部的三四线城市，有二套住房，准备换改善住房。年收入税后20万，还有30万公积金和几十万现金。这几天发现市区所有的楼盘都卖完了。好不容易抢了个号，请问大神，现在的环境下，最高能买多少的。
　　-----------------------------

　　昨天晚上回复不了，不知道你那边7-8000的房价算什么水平，不过自住改善的都比投资的好办一些，供得起没问题吧。

　　真供不起了还可以卖掉一套。

　　装修每个人真的喜好不同的，而且每个人自己时期年级不同，喜好也会变的，

　　楼主比较喜欢简单实用环保的装修。



　　说到买房投资，楼主最喜欢的就是便宜的时候多买，然后涨了才有房子卖。涨一倍，买两套卖掉一套，另一套也变零成本了。


　　买四套，涨四倍，卖一套，其他三套都白赚了。

　　对房产，楼主是以投资的眼光来看的，不是消费者，消费者买一套，涨了还后悔买小了。再换大的，小的涨的钱全搭进去了。


　　深圳阿Q ，去年最高价的时候贷款800万买个洋房，应该还是首套，真的吓到我了。接最后一棒是必须的了。老傻空能混到这样，也是极品了。

　　去年楼主劝深圳的朋友卖掉房子，珠三角随便哪里买都好，现实是很多珠三角近半年涨幅都挺高的，就深圳跌了，哈哈哈

　　楼主知道的现在珠三角广州很多区域的房价已经稳定了，不涨或者到顶开始回调了，

　　而就楼主抄底的广州北还在上涨中，只是涨幅变小，没一两个月前那么疯狂了。


　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/link?url=zpUpxpGgvJhs9QP1NrSPnUS2b16FE7qejIQOp6b2qdGjF6EBFxW1LWlXUhPeGUe2NZqOZc-kFVEAu1Sv-HAv5N4FX5tVwQjVwVI_xx4neMe&wd=&eqid=cd6ddce90002557f00000003593fe0b1



　　广东清远发布房价限价令：涨跌幅均设限
　　时间：2017-06-13 17:31 来源：中国经济网
　　政策 房地产 广东
　　6月12日晚间，广东省清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(以下简称《通知》)，进一步加强房地产市场监管工作，并发布限涨和限价令。

　　《通知》对新建商品住宅的备案价格设置了浮动区间，新建商品住宅价格涨幅不得高于同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

　　政府出手限制房价浮动之前，清远市房地产市场量价齐升。来自清远市统计局的数据一季度，清远市房地产开发完成投资、商品房销售面积、商品房销售价格同比有较大的增长，房地产开发企业本年到位资金和购置土地面积出现大幅飙升，就房价涨幅，统计局并未给出具体数据。

　　但数据可以看出，此后的4月，清远市房地产市场仍保持较快的发展势头。商品房销售继续大幅增长，完成销售面积336.4万平方米，同比增长55.2%；实现销售额190.8亿元，同比增长82.3%。

　　6月12日下午，广东清远市住房和城乡建设管理局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》，进一步加强房地产市场监管工作，并发布限涨和限价令。
　　《通知》指出，新建商品住房的备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。


　　=============
　　哈哈，每个月的涨幅不能超过5%，之前一个月涨30%，太疯狂了。

　　如果有时间再回顾一下楼主近半年多的发帖回帖预测，应该还是挺好玩的，


　　上海深圳到顶下跌，再去热点城市买房的智商很低，北京进入强弩之末，买热点城市的会接最后一棒，


　　广州北的涨幅会最大，而老房自己的投资的多套郊区别墅的收益会非常高，

　　还有老房去年底说的，如果2017年广州市区房价再暴涨，楼主会卖掉一套广州的房子，

　　楼主的预测应该都是非常准确的。就连北京大妈一家三低蠢货很快会被楼主打败不见消失转世，楼主去年也预测到了。



　　哈哈哈

　　@房多钱少 2017-06-13 20:52:54
　　装修每个人真的喜好不同的，而且每个人自己时期年级不同，喜好也会变的，
　　楼主比较喜欢简单实用环保的装修。
　　说到买房投资，楼主最喜欢的就是便宜的时候多买，然后涨了才有房子卖。涨一倍，买两套卖掉一套，另一套也变零成本了。
　　买四套，涨四倍，卖一套，其他三套都白赚了。
　　对房产，楼主是以投资的眼光来看的，不是消费者，消费者买一套，涨了还后悔买小了。再换大的，小的涨的钱全搭进去了。
　　深圳阿Q ，去年最高价的时候贷款800万买个洋房，应该还是首套，真的吓到我了。接最后一棒是必须的了。老傻空能混到这样，也是极品了。
　　去年楼主劝深圳的朋友卖掉房子，珠三角随便哪里买都好，现实是很多珠三角近半年涨幅都挺高的，就深圳跌了，哈哈哈
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　　@幸运的少许人 2017-06-14 06:15:45
　　贷款800万，加上利息得还1600万吧，这月供都有六七万哪。
　　厉害，这算不算房奴？
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　　哈哈，算房奴中的最奴的了，深圳十年的所有涨幅，都被她赶上了，应该算是深圳所有买房的人里面最高的1%了。


　　假设深圳十年 卖了100万套房，一万以内的卖了40万套，一万两万之间20万套，三万到五万的20万套，5万到8万的也就10几万套，真正10万的也只有不到1万套。


　　北京上海或者其他城市也是，真正最高位买房的，不多的。

　　大部分老百姓都是便宜的时候买的。很多老百姓便宜的时候还买了多套。


　　高位卖掉房子的，才算赚到了。老房是低位买了很多很多，高位也卖掉很多套。剩下的全是白赚的。

　　期待80岁的幸福2017-06-14 11:52:58 评论
　　楼主之前买入单价很划算，但我怀疑广清一体化绝对30年内不可实现，长期潜力可能不会特别好，广佛同城10多年了，真正辐射和形成核心区的位置，都在广佛核心直线距离10公里左右，而且还没有真正完全一体化。如果扩散到50公里，面积实际大了N倍。
　　期待80岁的幸福： 2017-06-14 11:55:24 评论
　　而且粤港澳湾区规划，决定了三十年内珠三角将向环珠江湾内层聚围，利空珠三角外层。 但我也是估计，实际以后市场怎么样也很难清晰判断
　　期待80岁的幸福： 黑名单 举报 2017-06-14 11:56:48 评论
　　广州去年制定了一个城市边界规划，背后的意思很可能是边界之外以后很难大发展大基建


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　　跟幸福弟探讨一下的投资的问题，评论夹在中间，很多人看不到。

　　投资房子看缘分，运气，喜欢，风险。楼主喜欢在自己熟悉的少数区域投资。佛山也限购了，楼主投资的碧桂园假日半岛其实算广清新城，国家有批复规划的，不止广清一体化，而且是珠三角的后花园，旅游区。而且现在的别墅是限制开发了，只会越来越少，像碧桂园假日半岛这种两万亩的别墅小镇，以后永远不会有了。而那边的利好建设规划还有很多。涨幅应该远超过佛山广州的。

　　投资还要看价格，价格低风险就小，利润也高，佛山好的房子不便宜，碧桂园假日半岛去年好别墅都很便宜，楼主也看过里水的中信山语湖，很垃圾的别墅，价格还很贵。降一半都不值得，还有看过高明的美的麓湖，非常非常垃圾的别墅，还卖很高价格，价格降一半再打个7折，还没有投资的意愿。


　　中山的别墅也很贵的。


　　还有，别墅区的别墅也有好坏之分的，而且好坏差距很大，去年不少好别墅卖，现在好别墅卖的很少很少了。楼主是在最好的时机抢到几套好别墅。