今天开始看这本书《大癫狂-非同寻常的大众幻想与群体性疯狂》
在图书馆借的，感觉现阶段要看清周围的形势，要回顾历史一下，正如扉页上写的：回顾历史的教训，远离恐慌与贪婪。
才看完两章，就感觉与周围的场景极其的相似，密西西比的骗局，货币超发的洪水，最终摧毁了法国金融体系，与1720年相比，我们的货币发行一点也不逊色，当年法国是以金银币为支撑发现货币，我们的钱背后有什么支撑？房价背后是什么硬通货在支撑？。南海公司的鼎盛，用了多少概念股，一轮一轮的圈钱，坑了多少股民，场外配资，加杠杆，零首付，那个时候就运用的淋漓尽致，我们都重复了一遍，最后呢？
看完这两章，心血来潮，给美国同学发个信息，问他的房子涨了吗，他美国房子230平，价值150万人民币，单价6500人民币，问比去年涨价多少，说一分没涨，问这230平中院子多大，说院子不包括在内，院子还有1000平方，我说你原来的五里牌坊房价2万多了，他说你们真有钱，问题来了，我们是有钱人还是他们是有钱人？我们要是住230平的一定是有钱人，可我们一个50平小学区房，就200万，秒杀他的大house，里面可能住的是收入4000以下的低收入者。
他让我换点美元，我说一年5万美元去你那里什么事也办不了！不给国家挖墙脚。
今天拿到了御水山庄的房产证
16号办证中介让去天桥政务中心面签，人少，办事非常快，今天一早通知可以去拿证，三天时间就办完了，效率真高，出证时间7月18日，红本又多了两个，房屋和地下室各一个，开始等待2年限售期，到2020年7月，那句话说的，给时间以时间，
回想办证等过程，是和小区另外楼上我开始租她地下室放冰箱沙发的那位一起办好的，当时租她地下室给了人家200多元，确实价格不低，后来成朋友了，人家给了不少提醒，开发票、拿证什么的都互相提醒着，节约的时间和方便不是200元能比的，多给予别人，后来一定有回报。
今天办好了公积金缴纳的事宜
今天顶着烈日骑电动车跑手续，先去站前街打社保缴费证明，然后上楼咨询公积金中心问如果公积金账户余额如何领取，告知可以月领冲还商贷，也可以每年领取一次还商贷。然后再去经七路的建行（当时公积金中心告知的地方）问缴费事宜，被告知全市建行只有一个地方办理，在经七纬五那个建行，跑去后办事的小伙子真不错，给讲的非常仔细，个人可以缴费从191元-2400元（不含），我本打算交3300，半年可以2万，贷款额度是余额的15倍就是30万，只能交2400不到，小伙粗略算了一下，说按照2376元缴纳吧，每月24日扣款。
又用公积金公众号测算了一下贷款额度，好几个参数，交2376元半年后，可以贷到30万，这下放心了。问小伙这个业务开展多长时间了，说本月16号才开始了，好像就工行和建行能办，包括我在内，全市建行办理还不到10个人，而且有名额限制，不能太多，乖乖，这是心灵感应吗，我卡点这么准，哈哈。
自由职业者缴纳公积金办理流程：
*1、到社保中心打印个人缴纳社保权益记录表
*2、拿表、建行卡到建行公积金中心办理审核资格
*3、确定缴费金额
*4、新开户或以前有账户的叫启封
*5、交够半年后，可以申请公积金贷款
*6、不贷款的话，公积金账户余额可以冲还贷或者一年提取一次还商贷
办理过程中我说等半年后贷款用，小伙说半年后房价不知道要涨到多少了，很是同情我，呵呵，最后还是要感谢政府的惠民好政策！
说说旧瓷砖美化效果1
先把厨房的瓷砖进行美化，就是在瓷砖缝交叉处贴上图案，给人高档瓷砖的效果，在淘宝上搜的，选了一家，一包20张，十几元的东西，不贵。数了一下厨房露出来的交叉点20个，正好一包（如果多一两个，买的时候可以给店家说加上，也不会加钱）。
把厨房地面打扫干净，关键不能带油，几分钟就贴完了，选的这种感觉效果还可以，但8厘米见方相对于30厘米的瓷砖有点大；这种贴纸说的是特种纸带背胶的，防水防滑，就是不知道能否抗住拖把擦地，是否耐磨，不知道能撑多长时间，贴这个就是看持久效果如何，然后可以对那些老房子进行处理；这种贴也可以贴墙面。
说说旧瓷砖美化效果2
门厅用的仿大理石波导线贴纸，贴了一圈框，本来想等又买的瓷砖贴到了，再贴对角线，看到波导线有切角废料，正好可以贴瓷砖对角，就试了一下，把波导线剪方块，剪45度角，贴瓷砖交叉点，感觉效果比瓷砖贴要好，简洁、颜色协调。等瓷砖贴到了还可以换着试，看看哪个好看。
说说旧瓷砖美化效果3
又到货了贴纸，试验了卫生间瓷砖美化效果。卫生间的瓷砖和厨房一样，瓷砖不是全平面的，有点凸凹点麻面的那种，而且老房子贴瓷砖质量都不好，瓷砖高低不一，一开始在淋浴间里贴的方块的那种，结果洗澡完毕，贴纸被水冲掉了，擦地更别想了，后来换成三角形对角的，就是为了避开有缝隙进水冲开的问题，现在看粘贴效果还可以。为保证效果，粘贴后最好放置一天不沾水。
说说旧瓷砖美化效果4
衣帽间贴的方块仿大理石贴纸，选的深色试试。这种贴纸是亚光面的，用了以后才明白，不要选这种，要选择亮光面的，因为亚光面的表面像细砂纸一样，鞋走上去很容易粘上灰尘，看上去就发白了，非常明显，也不要选深色的，可以选择浅一点颜色的，耐脏。
这两天大放水的信息满天飞，有的说比2015年还厉害，感觉到说的各个部门像防汛一样对待将要到来的大资金。
都知道2015至2017年房价是怎样翻番的，现在有唱多的说，资金来了，还得进房地产，即使定向放水，还得转一圈进房地产，现在是抄底的好时候，然后等着翻番就行。唱空的说调控不会放松，还会限价，别指望房子涨价了。
别管怎么说，试着看核心问题，当洪水要来的时候，修堤坝、插红旗是必须的，哪怕喊喊口号都行，最近有段时间没有城市出台新的调控政策了，如果再平静一段时间，谁知道房价会怎样。
不是说有的银行已经上调贷款利息了吗，在有的人眼里，比起房价的翻番预期，那点利息算个啥，况且这个上调的利息值在很多城市早就有了，拭目以待吧，呵呵。
今天要回来评估费1500元。
4月成交的房子被收了六千多评估费，一直心里不痛快，虽有朋友说要习惯损失，但自己一直坚持理在自己这方，应该能要回来。所以从5月开始和中介进行了长期的沟通协调（douzheng），据理力争，本来计划是要回来4000以上，最后拖来拖去只答应了1500，还说是业务员自己拿出来1000，店长拿出来500，说是自己给的，和店里没关系，你没理给钱干什么。
经过三个月的拖来拖去，自己也渐渐淡化这件事了，时间真是一剂良药，再大的气都给你慢慢消了，呵呵，当最后说1500的时候，真的没大有什么感觉，感觉不给都无所谓了，今天去中介和小伙子客客气气的了结了此事，画上句号。
如果今后再遇到此类乱收费问题，可以遵循一下原则处理，或许会有结果。
*1、留好直接证据，包括当时的单据，店内的规定等
*2、留好简介证据，包括相关人员的沟通电话录音、口头承诺录音
*3、从下而上沟通，每个要求答复环节都给他们先礼后兵，但要规定答复时间
*4、给他们讲好自己准备做的步骤，一步步加强，还是先礼后兵
*5、可以先了解最上级对这类问题是什么态度，来明确从下而上沟通是否有效
千古不变的真理，吃一堑长一智！
@情场浪子心 2018-07-31 20:50:03
看了几天，终于看完了。我有个二手房，想简单弄一下。这个饭厅这里，马赛克不太好看。想改观一下，希望楼主在百忙之中，给点参考意见。先谢谢了，，
@情场浪子心 2018-07-31 20:50:03
看了几天，终于看完了。我有个二手房，想简单弄一下。这个饭厅这里，马赛克不太好看。想改观一下，希望楼主在百忙之中，给点参考意见。先谢谢了，，
记录一下会议大事
2018.7.31召开了中央政治局会议，定调下半年经济工作，其中包括对房地产的定调，按照字面和个大媒体解释，就是房价不能再涨了，猜想一下后续影响。
1、新房价格没有太大影响，本来价格就是管控的，让卖多少就是多少，但投资性买新房的不会太有了。
2、刚买新房或二手房的投资客，后期市场偏利空，又短期内不能卖（限售几年），他们不会影响二手市场价格。
3、持有一段时间的投资客或想改善的群体，会加速出手的决心，可参见深圳刚刚出台的调控举措，有标杆作用。
4、按照当前市场行情，给持币想挑选心仪房子的购房群体一个机会，可选择的量增大，买家谈判筹码加大，行业内的金九银十会提前到来。
综合来看，针对不同群体，利多利空都存在，但房价大幅度下跌个人认为不可能，拭目以待。
说说自己设计的壁画效果1
网购了三种尺寸相框，准备做北欧风格的壁画墙，本来想买各种尺寸的来拼图，想一下先不要搞太复杂，做实验好了再进行变化。这种壁画墙先设计款1米的，可以放在床头或沙发背面。自己打印了好几套各类风格的，一套一套换着看，哪种效果好。
说说自己设计的壁画效果2
这几张用的是黑白风，装上画以后，才明白黑色画框是百搭款，基本通杀，装什么样的画都好看。
说说自己设计的壁画效果3
继续抽象系列，画面不是第一种的色块，而是渐变色的过渡及扭曲，还是证明了黑色画框的包容性好。
下午去做了公益事业
今天下午（2018.8.2）带孩子游完泳，就直奔经四路万达，因为那里门口长期有辆省血站的献血车，我要去献血，因为前段时间路过的时候看到牌子上写的急需A、O型血，我的正是A型，可以为别人做贡献了。
我经常带孩子去献血，就是让她从小接触公益，培养爱心。献血必须间隔半年，我也没法去的太频繁，再献两次，我按照政策就可以无限量免费用血了，当然我还是为了我的家人将来万一用血提前准备的，献血除了公益，也是一种非常好的自我存血保险制度。
我还是比较相信付出回报论，有付出必有回报，以前看过这类杂书，说会荫及后代，信则有，呵呵，毕竟自己的血会帮助一个患者，做好事没错，过去古代意大利理发店都定期给人放血，说对身体也好，哈哈。
献血中和采血的护士聊，问一天有几个献血的，她说14个，说话间，这时一个看来和小护士非常熟的小伙子，带着一个社会青年上了车，那个人说献血，一看就是有目的来的。在给他采血的过程中，护士说：“你献了血，家里人3个月以后才能用啊”，然后又问用血的是你什么人，小伙子听了以后有点不情愿，估计带他来的人没讲清楚，这里我都看明白了，就不展开了。
我就想，提前准备一些事情是多么重要，而不是临时抱佛脚，什么都来不及了，像献血这种事，要想给家里用，800cc（一次献400cc）就得用半年时间，和买房提前半年准备资料何其相似，可是有谁会主动去准备了。
最后了解了献血补偿政策，省里市里血站不合计献血量，可以分别去报销，我以前在单位参加过好多次献血，应该是市血站的，等回头去查查自己献了多少了。
说说2018年7月房价
不管是否像有人说的有价无市，全市房子还是涨价了，我去中介看到的情况，他们也是挺忙的，没有淡季的感觉。关注的各区也有上涨，西部最近带动作用挺大。
问刚买的高层电梯房，中介刚卖一套顶楼的，其中6户都是一个房东，急用钱卖一套，119平卖了140万，单价1.176万，顶楼一般是楼下的9折-95折，楼下的价格应该在1.238-1.3万，看其他报价基本这个范围，不算税费，比我买的已经高1千/平，符合预期。
昨天接到中介打来的电话，问乐山小区的房子卖不卖，我问多少钱，说2万五六，我说7楼能卖这么高吗，说等等看吧，以后再说。这个学区房价格还是比较坚挺，成交价2.2-2.3万应该没有问题。
我租的这个楼中单元2楼的房子成交了，就是原来说的那个一直卖不出的，300万成交，据说是通过中介卖的，是为孩子上学自住的，一位医生，现在开始装修了，装修期40天，本来以为这种大面积的不好成交，没想到还真有人买，感叹某些人的购买力，300万可以在东部买个不错的了。本院里能停车和二楼应该是个很大的卖点。
仁爱包子店新址开业了
无意中看到小区西边，泰山名饮旁边，新开了一家仁爱包子店，门脸不小，有点像超意兴的样子，可以进去坐着吃。路过的时候在窗口买了两个包子，1.25元一个，2个起卖，这比小区南边的胖胖大包贵0.25元，是品牌溢价。吃了感觉口味没有想象的好，记得原来的口味不是这样的，没有原来浓郁了，不如原来吃的香。
再看小区边上的互联网超市，不知道什么时候已经人去楼空，不知是倒闭还是换地方了，它这个地方不属于违建，应该可以经营的，原来在周围看到过好几个这样的店，再开门的小区里还有一家，但就没有互联网的痕迹，是原来卖菜的进入室内经营了，估计是只装修了门脸，后面就没戏了。
都是经营，都是衣食住行，一个是技术含量不高的传统，一个是高大上的互联网概念，能不能干下去，房租是第一要算的帐，其次是人工费，不知是什么原因使这家互联网超市关闭的，而小区南边路边一楼底商，一间房贴着出租的标志，都2个月以上了，还是空着，不知谁会去租。
都说脱虚向实，都说大众创业万众创新，哪有那么容易。
今天给装修的要了联系电话
今天上隔壁二楼，看装修情况，顺便和干活的聊了一下，他是总包这个活的，包括砸墙，全屋铺瓷砖，厨房卫生间贴墙面，重新走电线、走水，刮腻子刷墙石膏线等，118平，说装修费4万，地砖和门是房东自己定的，不包括在内，我预计硬装不会超过6万。看了一眼活，感觉还可以，这位总包不属于装修公司，要价说比装修公司便宜30%，等他们干完看看活的质量就知道是否值了。
聊了一下他我的房子将来装修的想法，问他的改造建议，说可以做到，回头把效果图给他看看，问问他能做到吧。
说说关于厦门的话题
现在全是刷屏说厦门房价腰斩啊、暴跌啊的信息，确实博人眼球，各路大神都出来说跌的说没大跌的都有，我在房产网上查了一下，确实看到房价曲线是下跌的，我只想一个问题：如果你是一个厦门人，看到自己的房价下跌，现在是什么心态？
从查的数据看，低价房的下降幅度大，比最高点下降了14%，中高档盘，下降了9%，说明高端盘抗跌，因为都是有钱人持有的，不在乎着急出手。
我在想，如果我持有的房子价格下跌，我会不会很在乎？如果都砸在手里，会不会着急？应该不太在乎，因为我还有一个租金流，是比较稳定的。
那房子会普遍下跌吗？看看房价的构成就些许安心了，土地出让金占大部分，怎么会跌。
关于公摊面积的呼吁
近日，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，里面说了公摊面积全世界只有中国有，全国只有重庆没有公摊面积（去重庆买房子居住真划算），最后呼吁解决这个问题。
如果国家以后改了，按照使用面积出房产证，作为有房一族，特别是拥有高公摊的电梯房主，其实现在不希望这样计算的，相当于自己买的房子缩水了，而且对统计单位来讲，这样计算的每平米房价又高了，而对于没买房的，这种计价模式他们是喜欢的，但到时候他们会遇到更高的房价。
仔细想一下，这个问题能解决吗？几乎不可能，要打破当前的价格体系，牵扯的各方利益面太大了，所有人都会阻挠，只有没买房的喜欢。现在连火烧眉毛的事还没解决呢，这种非主要问题，慢慢放着吧。
不想被公摊面积剥削，还是买楼房吧。
通过学区房的升学问题，说说学区房值不值得买？
今天一个同小区的朋友给我打电话，问他的学区房想卖掉，怎么办，孩子上考上高中了，现在房子基本不需要了，80平不到，他想孩子现在东部上学，想去那边买套。我建议他出手，说现在国家限制房价了、二手房不好卖了、高位套现了等等，但真正让我支持他卖房子的，是他给我说孩子升学的事。
他自己说，虽然以前上的名牌初中，但是并没有沾到好学区的光，我问为什么呢？他讲完了我才意识到他说的基本对。
他抱着孩子上实验中学（高中）的想法，让孩子上了育英中学（初中），才买的这里的学区房，原来以为名牌初中，上实验高中能容易些，就是分数高、指标生多的利好因素，结果今年实验中学给育英中学的指标生名额40个，导致全校470分才能排上，而实验中学给其他学校的指标生，430分就可以上，这像不像清华、北大在每个省的招生分数不一样，异曲同工。他说早知道这样还不如去其他的学校。最后他没要历城二中的指标生，而是报了历城二中的实验班，需要分数排名的，原因是那里是半封闭教学，对孩子是一种锻炼。
听了他的介绍，我就想，那些还没有买学区房的、想买南上山街学区房的，是否知道将来这个结果，花几百万住9年老房子，最后反而和一些普通学校的一起上名高中，将来是个什么心情。
不知道@情迷意乱冬 这位朋友的城市，是否有这个问题。
今天开始看一本经济学常识的书，准备吃透这里面现象背后的本质，结合看到的房产现象，找到理论上的依据，指导后期买卖房产。
第一个：禀赋效应。
禀赋效应是指当个人一旦拥有某项物品，那么他对该物品价值的评价要比未拥有之前大大增加。这一现象可以用行为金融学中的"损失厌恶"理论来解释，该理论认为一定量的损失给人们带来的效用降低要多过相同的收益给人们带来的效用增加。因此人们在决策过程中对利害的权衡是不均衡的，对"避害"的考虑远大于对"趋利"的考虑。出于对损失的畏惧，人们在出卖商品时往往索要过高的价格。
用以上这理论，我就想，为何大家包括我在内，老觉得自己买的房子无比值钱，而且觉得后期还会不断上涨。这也解释了大部分人为何觉得如果现在卖了房子，如果以后升值，自己的损失会很大，所以现在就是抱着不卖，哪怕这里利益是虚的，也觉得利益很大。
所以说，有两个选择的话，A：预计200万房子一年能涨10万，B：卖掉房子存银行，一年收益确定10万。理论上讲两者收益是一样的，而且B的可能性要大于A，但是往往人们会选A，包括我在内。但经济学很多是反人性的，如果让李嘉诚选，他会选B而且还打7折，看看他2015年做的不就是这样吗，过了三年了，现在没有一个说他当年的决定是错误的，要不他叫李超人，他只不过用了经济学的反人性。
从书城的享阅服务，看财政支出的个人获得。
我们平时都看到财政支出用于修路、开公交之类，这些资金很难让个人感觉到花的钱归自己所有，你不能把一块大理石放在自己家里吧，你不能把公交车停自己楼下吧，但上个月，去图书馆借书时候，看到有享阅行动的宣传画，通过活动，才真真正正感受到财政支出的力量。
这个活动就是你可以在书城买自己喜欢的书，然后由市图书馆付钱，你只管拿走不用掏钱，一个借书证拿三本，一个月内再把书还到图书馆就可以，一句话就是：图书馆给你买新书看，而且再也不用埋怨图书馆的书过时、陈旧、不符合自己要求了，而且图书馆也相当于让读者进行了挑选，不会盲目进一些每人看的书，资金效率大大提高，这真是一个大大的惠民双赢政策。
从资金的使用效率来看，过去买书，挑来拣去，生怕买到不好的书，就是怕自己的资金使用效率下降，一年买个10本书就算多的了，一本书50元，就是500元，这500元花出去，就成了沉没成本，回不来了，而现在的资金使用效率是多少呢，一个借书证50元，正常每个月借三本一年可以借36本，每本50元，就是1800元，也就是说，你用一倍的资金，可以占有36倍的资源，这还算少的，如果提高读书速度，或看封面不错，但内容不行书，可能还的速度更快，这样占用的资金会更大。
不知道其他人有多少看书是通过这种享阅服务来达到的，这种财政资金的支出是多少，没有数据，猜想也可能不到图书馆购书支出的一半或更少，或者超过年购书计划的资金，但对于这其中微不足道的一个读者，就享有了几十倍的收益，那收益也太大了，规定你每天借还是没有限制的，理论上你占有的财政资源会是无穷大。
这就是经济学当中的关于时间的机会成本收益，比如有人上班，每个月3000工资，非常喜欢看书，下班后买了20本书，花了1000元，下班时间都用来看书，一个不上班的人，没有工资，但用50元，一个月借了20本书来看，他们读书所用的时间都一样，那50元=上班人1/3工作时间，就相当于用50元买你10天工作时间，你会不会干。
有人可能说这不符合常理，公式虽然对，但不会这样。那真正的公式是：50元+政府补贴的1000元书费=上班人1/3工作时间，这样就相等了，你不上班，干看书这事，是有人给你补钱的。这类的事还有没有，肯定有，我慢慢想，比如全民健身中心游泳票20元，上班时间去，水质干净还不挤，外面游泳馆办卡还得50元一次，你说下班也可以去了，上班一天累的不行、人多、水质差了，享受就差了。
开个玩笑，你敢不敢给老板说，我这10天不上班了，回家看书，这10天工资不要了，老板肯定说你疯了，但你一点没有少赚钱。所以从另外一个层面讲，时间就是金钱。回家睡觉肯定没有收益的，去享受公共资源支付的钱，就等于是赚钱。
忘了插享阅行动的图片了
这两天在乳山银滩老家探亲，回来后给大家分享，回复。
说说乳山的房价
这次回老家，二哥开车带着走了一圈乳山银滩，在他居住的地方，南面是海岸线，东西延长10公里，就是俗称的银滩，海岸环境还不错，周围也有菜市场，生活应该没问题，这里温度比省内其他地方低不少，只要不在太阳底下晒，很凉爽，没有桑拿天。
晚上去银滩玩，有不少塞小广告的，房源信息很多，远看海边这些楼盘，亮灯的也不少，白天在路上开车看路边楼盘，一楼都是小底商，房产中介和房产公司基本占了60%的门面，但都是小中介，没有像链接、21世纪之类的大连锁。
看发的广告，基本房价在6000元，查了一下网上，写的是价格下降了，原来7000多，但是房源还是很多。问亲戚是否了解房价，说不知道，乳山本地人根本不关心房价。说别看现在人多，等到十一过后，马路上基本没人了。
简单问了一下租金，100平的房子，二哥邻居出租的是15000/年，按照这个标准，买房子不合适，特别是一年就住几个月的话。
这是从小报上照下来的房价图片，看看吧，要是这种房价在二线，感觉太便宜了，还有自己心仪的一楼带院的房子。这里的广告房子是分楼层发布的，按照整套计算，不标单价。
回到老家农村，二哥说几十年基本村子没有变化，除了路面硬化，其他的屋内还是原来的样子，在村里走了一下，还看到很多无人住的院子，据说5000元一个，可以从村里买，原来感觉太便宜了，当看到真实的院子，给钱也不住。
村里人越来越少，50岁的算是年轻人了，家里照全家福，从邻居家找个人拿手机照相，都不会操作，农村落后可见一斑。现在村里正在改造厕所，国家出钱，装坐便器，但有的人嫌麻烦，不装。
乳山银滩的房子自己是不会买的，这方面的帖子天涯内也有很多，现在这种大环境下，这种七八线城市，就不要参与了，以后来住的话，租个房子，性价比还是不错的。
原来给同事吹的自己老家的院子一套多便宜，现在看来真是不现实，根本不可能作为养老房，还是老老实实在大城市呆着吧，呵呵。
在多福山上看海岸线的房子：
说说橱柜台面翻新效果
看到网上有厨房橱柜面翻新的贴纸，买了试了一下，原来的台面是黑色大理石的，以前老式的，而且放盘子碗的时候硬碰硬，好几个都碰掉瓷了，所以也想买个贴一下，可以把台面缓冲一下。
贴完表面很光滑，颜色还需要和柜子颜色配合，买的这个在网上看着是绿色的，到了实际上有点发白。贴这个关键得老台面去油，带着油没法贴实。
贴完了，看看能用多长时间。
看看对比照片
关于经济学原理：路径依赖
昨天看书中，一条经济学原理叫路径依赖，美国经济学家道格拉斯•诺斯，曾用路径依赖理论成功地阐释了经济制度的演进，并于1993年获得了诺贝尔经济学奖。我们生活中也有很多这样的例子。
看看最近周围发生的经济事件，是不是熟悉的配方熟悉的味道，重启大鸡建，这就是典型的路径依赖，而老百姓当年买房增值的习惯就是开始于这个前提下，老百姓也形成了买房发财的路径依赖，虽然现在房住不炒政策是对的，但大环境的路径依赖决定小环境的路径依赖。
本月发布的70个大中城市房价报告，很高兴看到我市环比涨幅全国第二。
说说自己设计的壁画效果4
这次把组装好的画选了一些，直接上墙，组了一个长110宽60的壁画组合，上墙后看着有点效果了。
如何安装的整齐，这里介绍一个窍门，准备一张60X110的白纸（报纸）铺在地上，先把画都摆上，然后标上标记，在每个画框后面的挂钩处，画个十字叉，再把纸贴墙上，在十字叉处钉上专用无痕挂钩，再把纸撕掉，然后挂画即可。
暑假期间最大的收获
陪孩子过了2个月的暑假，一直没有空去健身房，但是带孩子去学游泳了，也算是健身了；体育馆老师教的不错，虽然只用了两个星期，每天1.5小时，但是孩子基本学会了。为了巩固孩子的游泳技能，带她去全民健身中心再游，并让她教我，自己以前不会蛙泳，只会仰泳，还是只用腿打水的那种扑腾。
孩子把老师教他们的动作，手和腿如何分解，如何画圈，如何换气，几个关键要领一指导，我竟然会了，经过5次训练，现在已经能游50米赛道了，真是神奇，这是8月最大的收获了，原来几十年不会的技能，用了5天就会了，原来不知道看了别人多少次，自己就是不得要领，乱划拉，在高中的时候就羡慕同学能游的很好，当时咱只能算是去泡澡，呵呵。
通过这个事联想到，任何技能，其实就是几个关键要领的综合，掌握了，这门技术就算到手了，如果再想如火纯青，后期就功夫靠个人就是了，但是如果没人手把手教你这几个关键要领，自己靠光看、自学，很难成才，孩子虽然没有教练100%的技能，估计只能传授60%技能，因为是专业技能，已经足够让我掌握了。
买卖房子、出租房子的技能何尝不是一样的道理。
说说房租上涨的新闻及后期发展预测
现在各地特别是一线城市房租上涨的新闻，又纷纷扬扬的出现在各大新闻自媒体等，有中介推手说、有毕业季说，从自身角度讲，我肯定希望房租上涨，增加租金现金流，下面就新闻里说的内容，说说自己的看法。
1、谁控制了房源，价格谁说了算
现在房住不炒，控制房价上涨，导致游资进入长租市场，有集团化大企业操作，有个人收房改造出租，核心都是房源被少数人控制了，这和房地产商开盘何其相似，控制大量楼盘，慢慢的放盘，饥饿营销。
2、CPI上涨的自然推动力
现在大部分人工资是上涨的，物价是缓慢上涨的，房租没道理不上涨，这是经济规律，理性的上涨是应该的。
3、人民美好生活改善的需要
前期报道深圳城中村被开发商集中改造升级，然后房租涨了2倍，但是想想居住条件肯定改善了。现在的二房东，去收最破烂的房子，原来租金1000元的，他投入改造费用，租金1500，但是房子一定是品质提高了。将来会发现，城市里的破烂房子都逐渐消失了，因为二房东最愿意要这种房子进行溢价增值，烂房子品质都提高了，涨价是合理的。
4、现在就着手把自己的房子改造升级
手里有房子的，正在出租的，如果房子品质一般，会发现比旁边好房子租金差不少。如果还未出租的，会被长租公寓或二房东长期租去，让别人享受改造溢价。如果房子品质本来就不错的，问问其他同品质的房子租金多少，现在可以试着报高价了。
5、回归租金回报率，是大概率事件
报道的当前城市租金回报率当前只有1.5%，还不如1年期定期存款，国外的能达到4.5%以上，这个价差因租金上涨正在修复，盘点自己房子租金回报率的状况，向4%以上迈进，加上房子每年5%以上的自然增值，总的综合回报10%，符合地产的理性回报率。
说说卫生间门翻新效果
卫生间的门，常年水浸潮湿，漆面都脱落了，斑斑驳驳的，买来pvc贴膜，开始翻新，只花了十几元，一个新门（不含门框）出现了，把剩下的pvc贴在窗台上，哪里也是淋雨都开裂了，效果还不错。早知道这样的效果，那个电梯房就不给租客换卫生间门了，花了500元。各室内门也可以这样翻新，很容易，效果还可以接受，以后不喜欢这个颜色，可以再换一种。
有功夫可以把室内的大衣橱都翻新一遍，比买一个效率高还省钱。
刚刚看完吴晓波的《激荡十年，水大鱼大》，从2008年看到2018年，纵观历史，看到从08年刺激复苏，经历4年后效果减退，后来的6年完全可以有时间把当时问题逐一化解，但好像没有刻意去做，导致问题始终积累，从2018年中开始，又好像开始重复2008年的老路了，看看过去10年房价涨了多少吧，拭目以待，做好准备。
期待吴晓波的下一本《激荡十年，XXXX》,呵呵
出门又看到民工在经八路更换马路两边人行道的地砖，我就纳闷了，看着地砖没有什么不正常的啊，最多就是有点掉色，个别砖有点不平，不至于全部揭开重来一遍吧，记得半年前不到，刚刚更换过一遍。这种钱作为老百姓感觉花的真不值得。是当初的施工质量不行，还是为了定时更换，这个都不得而知。
这是不是大基建投入的小小缩影。网上查了一下一平方造价60元，这条路长2公里，宽度按照4米算，总造价就得96万，应该下不来一百万吧。一条人行道就需要这么多钱，全市可以更换的地方多了，还得继续卖地增加财政收入才是！房价不会降。
也说说房屋租金上涨的未来演变趋势
*1、租金的上涨，就像当年房价上涨一样，从一线楼市蔓延到二线，从二线蔓延的三四五线，管住一个地方，热钱就流向另外一个地方。现在租金开始从一线上涨，貌似要管住，按照资金流动规律，应该向二线、三四五线蔓延了，这是大概率事件，历史在重复。
*2、CPI上涨带动效应，现在物价开始涨了，比如我前几个月就看到的食品的涨价，昨天去金得利好像听到收银员说哪几个早点已经涨价了，按照新价格算了，退休人员工资涨了，大水漫灌，为何租金不涨，正常年份每年涨10%都是正常的，何况现在市场钱又多了。最近几天蔬菜鸡蛋都涨了，幅度不小。
*3、跟风效应，老百姓就爱跟风，自有房子是唯一可以自己定价的东西，听说别人涨了，也不管自己的房子楼层多高，这漏雨那漏水的，也在心里盘算着涨价，幸亏租约还没到期，不过签的都是一年期的，很快涨价效应就要到来，租客也听说那那有涨价了，会认为涨点也能接受，不就多个一二百元吗，现在一个月收入小年轻的怎么也得三四千，这租金就是这么一点一点抬起来的。
结论，房租上涨是不得不接受的现实，房租从有租房历史来看，就从来没有降过。我就猜想，我的鑫苑国际的租客，说到11月不租了，要租南向的换换位置，我看了一下现在基本在1700-2000，也不知道南北向，前几个月还能看到1600的，现在给她的价格一直是1500，她到时候会不会说继续租，不搬了？这就影响我的装修涨价计划了，哈哈。
好书推荐，今天看完了一本，无意中在书城发现的，是如何买房赚钱的，台湾小伙写的，25岁拥有30套房收租，真实的经历，读书时带入感真实，个人认为这是我读过书中最干货的一本。虽然写到2015年，但是里面的投资方法，计算和表格等，都非常接地气，他的经验和失误，收房的技巧，团队经验的策略，值得学习，如果任何人如他般用心做事，任何事情都能做成。
通过学习他的方法，也再次坚定了我的一个概念，买房子一定是可以赚钱的。
说说这本《商学院里学不到的人生财富课》学到的具体操作方法，也算是读书笔记，方便今后重温。
*1、选到7折楼盘。作者一直在搜集核心区域的打折的楼盘，这是保证今后利润的根基，这些楼盘一般都是老、破居多，但是位置都偏好，距离车站、学校、商场近，生活方便，比如三地段论：附件国际品牌、五家以上中介、10分钟可到车站。那为何这些房子又便宜呢，无非是破（房主懒的美化）、空置（房主没时间打理），房主继续现金，因家庭原因着急处理房产，这种房子和房主有吗，现在还有很多。
*2、楼盘信息的获得。作者培养中介和筛选中介的功夫下的很深，数量增大（500位中介联系人），中介分类，中介分级，这个方面我做的远远不够，有时被动接受，有时临时抱佛脚，今后这个功课必须补上。
3*、房子必须二次改造。作者把房子收来，首先就是改造装修，让房子焕然一新，而且看改造的价格还不菲，这就奠定了房子的溢价基础，增加再次出售议价权。这就需要有装修的眼力，一看这个破房子，就知道哪里怎么改，哪里怎么装，怎么出效果，这得需要实际操作经验，这方面我已经积累一些了，还需要加强。
4*、收房必出租。作者几乎清一色把房子进行分割出租，增加租金现金流，这点与我一样，只是没有分割（小房子也没法分割），租金他看的比较在意，因为改造的好，租金回报率都很高，我相信现在很多已经买房投资的人，现在逐渐转向追求租金回报率了，这个可是实实在在的回报。
5*、知道重点取舍。作者不砍中介费，而是猛砍房价，这样中介才会把第一手信息告诉你，才会替你猛砍价格，往往砍下来的房价要超过中介费。如甚至奖励中介，这样中介才有动力有利好第一时间想起你。回想自己和中介斗智斗勇，有点方向错误。
6*、行动迅速。作者说了几个这样的案例，确实兵贵神速，市场中现在有和中介交往较多的各类炒家，和他们竞争，就是一个快字，而这个快字的背后，是独具慧眼的综合判断能力以及前期下的基本功，你敢不敢1个小时内下定，下错了怎么办，如果犹豫，还是说明功力不够，这方面自己还是有欠缺的。
7*、工具的使用。作者用了很多表格，记录和判断房产价值，这个自己也做过，相比较他，自己做的太粗了，虽然自己工科出身，但以后这方面得继续加强。
8*、团队作战。如果自己有钱有精力，可以单打独斗，但要是到一定层次，一定是要选合作伙伴和自己互补，咱们和台湾不一样，房产投资最大的限制是房票，这个会让很多人望而却步，合作起来很难处理，本人还是倾向于资金合作，不是资格合作。
以上基本上这本书的精华部分，这本书和自己契合的部分是与作者一致投资思路：资本利得+租金现金流。自己计划后期增加一个资产运作包计划，用一个房票，持有2年（因2年限售），实现20%-30%资金回报（7-8折购入+装修溢价+租金回报），以百万本金计算，就是每年10万-15万收入，2年一循环，每两年用3个月收购加装修，其他时间学习+玩，当然根据自己的情况，可以再开几个资产运作包，前提是不影响休闲生活。
@aobang1000 2018-08-26 19:39:11
楼主厉害，去年也看过本贴，受益匪浅，我在沪市周边小城，目前自住一套，一套学区房出租2300，还有一套租2000，自己开店做生意，17年在苏北买一套今年刚卖去掉税金中介费10w尽赚40w，只不过一年时间，本来准备满2再卖，主要是目前看中一套门面房（有意向自己用，房产商拿地早，开发晚，位置自认不错），300w.左右，首付一半贷十年，还有公司经营者抵押贷款，所以月还款2万3这样，收入往下行，4到5w每月，看趋势还往下走，楼......
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你好，门面房研究的不多，据说位置（风水）非常重要，这个说不清楚，经常有这家红红火火，隔壁天天装修换老板。
不知道这个门面房如果出租多少钱？超过1.3万/月，可以买，否则还不如租，好的门面房，租金回报率能到8%，也可以买了租出去。
不知道你自己的生意是什么性质、什么项目，是贸易还是零售，是否需要门头招牌做广告支持，是否需要客流量，而这一切都需要数据调查，比如客流量、停车位、是否统一招牌、招商限制等，我也没有详细概念，需要你自己拉数据、做调查。我们这里有在繁华商业街的门头，一个都干不下去，整个商场空着天天招租。
收入一半还款看着还不是太严重，剩余的一半够生活费就可以，不算高杠杆。
如果拿出来300万买个门头自己当老板做生意，按照财务成本计算，1年净利润30万，就是白干，不如给别人去打工，因为300万保守理财15万，能当老板的人去打工月工资1万起，两者加起来就是30万。
说说物价上涨的事件推动话题
最近的租金上涨话题持续不断，各种论点都有，有横向的，有纵向的，结合前天的热门事件，又是资本的推手吞噬一个女孩子生命，消费升级也好，消费降级也好，上面我也说了预测租金未来上涨的趋势，跳出来看，大的规律是这样的。
*1、任何一项改革，都是由一个关键事件推动的。租售并举是好事，提过了以后，开始热了一下，卖了几块地，价格非常便宜，新建租赁房入市还早呢，后面没有动静了，都关注打压房价了，可是那个时候资本就跟着风向，开始进入租这个领域了，因为这是国家倡导的，方向没有错，那资本进入就没有错，现在这个房租涨价事件，就是把资金大规模进入这个行业给明朗化，后期会有更多的资金会明目张胆的进入，而竞争白热化导致寡头垄断，最终导致寡头定价，它会定低了吗？滴滴不就是这样走过来的吗。
*2、在神奇的国度，任何涨上去的价格，没有一个降下来的，特别是日用消费及服务，最近鸡蛋蔬菜涨价凶猛，都说因寿光蔬菜基地因水灾导致，可周围没有水灾的蔬菜基地也跟风涨价，这涨上来就不好降了，特别是二类加工机构，比如早点、食品、包子铺之类，就从来没见过烧饼从1.2元降到1元的，每次涨价都是事件推动，恰好，今年事件有发生了，可恨的温比亚台风。
我们不缺事件的发生，但每一个事件的发生，往往都是给某个领域的价格提升创造了借口。
家里的电信宽带已经停了三天了，投诉10000号答复也不知道什么时候通信号，没法更新，也没法回复，抱歉了。
