说说天桥这边公司注册的费用
原来注册公司的时候，工商局给的一个民改商的文件，只要物业盖个章就行，现在必须是办事处盖章；跟着租客到办事处，让先去交物业租赁交易税，去行政办公大厅一问，年租金X4%费率；不能写太高租金，也不敢写太低，就写了1500/月，也算正常价格，交了744元税，租客承担的。当时我感觉还可以再低点，这是第一次碰到，以前在公司清算的时候才让补这个税，现在办理的时候就让交了。
正好有朋友想成立公司，得给他说说这个情况，把这个费用预算上。
今天听了一个收费论坛讲座，有经济学家和房产达人，收获了几条干货。
*1、经济怕公有化，权利怕私有化。
*2、公有化创造的财富属于公有，无法消费，只能投资，导致产能过剩。老百姓如果财富私有化，一定消费旺盛。
*3、老百姓没有私人财产，只能买房，来代表自己拥有私人财产。
*4、私人房产进入集团化运营阶段，有的运营公司为整座楼的业主房产增值，3万可以让90平换新颜，增加房产溢价，这得益于集团化采购及集约工时费降低。
*5、深圳的房改是回到福利分房时代，将带来财政亏损（深圳不太依靠土地财政，才敢于实施，其他城市效仿，财政损失后果不堪设想）。
@成都油腻老男人 2018-06-12 10:12:59
我在成都4套房2个铺2个车位，自住一套最大的（200平），出租3套房+2个铺+1个车位，月收租近2万,我月薪税后到手还不到5000块，感觉距离财务自由还很远啊。上有老下有小，根本不敢想辞职的事情。你这个帖子我还没看完。财务自由也是我的理想。
大家可以看看我写的帖子。
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如果每月租金2万是纯正向现金流（房子无贷款，无借款），且完全可以承担生活费用，其实就已经财务自由了。
薪资收入代表着社会地位，财产收入才代表着财富地位。看看你需要哪一块了。
今天去交了御水山庄的契税，其中住房部分按照发票价格1%收，地下室按照3%收，我还以为都是按照1%收呢，一共收了5400多。明天去送材料办房产证，以后想把地下室单独留下来，问税务局，交易税费还是3%，并不多。
御水山庄的房子基本已经出租出去了
这两天一直有人咨询御水山庄的房子租住事宜，筛选了一两位比较适合的租客，留了联系方式，因为租客要过了端午节搬走，意向租住人准备她搬走后马上入住。这几位租客的要求都是要房子干净，问图片和实际是否一样，我保证完全一样，也让现在租客录了视频发给意向租客。
因为有咨询的顺序，我又比较看中先来后到，后来有意向租客说我马上给你钱不行吗，我说都答应以前的人了，他如果到时候定不下来，你再定，这样拒了好几位。
反正还没到期，租客没走，不着急。
最近几天在学习生活品质提升及房屋增值的内容，有不少感想，准备发给大家看看及交流。
对高层电梯房做的价格测试
半月前，房子拿到钥匙打扫出来的后，给一个中介朋友联系了一下，让他在中介系统进行了登记，出租和出售同时挂，出租挂了2800，出售挂了152万。为何刚拿到房就挂？为了测试一下市场未来价格，同时提前释放价格信号。
在他们系统，同户型的整个楼上就我一套再卖，我标上这个价格，是我1年后的心里价位，所以我想提前锚定这个价格，按照成本价137万（单价12000），一年后按照10%涨幅测算的152万（单价13333），这是市场资金成本决定的；再一个，如果这个楼上还有一样的房子出售，看到我的报价，他也不想报低了，这样价格就互相锚定了，房源少就这个好处。这段时间有个问的，问能否便宜点，说明这个价位市场是可以接受的。
出租的有好几个问的，说明2800还是公道价格，因为已经出租出去了，所以就把出租信息给撤了，还留着出售信息，过一段时间也撤了，在系统内留个印记就行，以后什么时候想卖，再恢复就行。
2018年6月身体锻炼情况留印
夏季是健身的好时节，得进入快速增肌阶段了，有个好身体，才能到处跑着看房。
高新区小学通知：公寓可以上学
昨天朋友发过来一张图片，问这些公寓的情况，下图中的这些公寓，都可以上小学了，这个在以前我就知道，但以前知道的没这么全，本以为只有鑫苑国际城市花园的公寓可以落户上学，没想到这周围的6个公寓都可以上学，对于买公寓的是利好。
在通知下面有句话：公寓适龄儿童的监护人要提供监护人双方无其他房产证明。也就是要证明你只有这一套公寓房才可以上学。
山东发布住房租赁合同示范文本，将于7月1号正式实施
该来的就要来了？这是信号吗？文件说了其中一个重点，租房可享受落户、义务教育等，算是官方又推进了一步，但还要看基层如何落地吧。
说说自己下半年的计划（总括）
盘点一下自己的房子，林林总总的也8套购入，静下心来思考，总感觉房子有点杂，大小、新旧、户型等都不一样，应该对房子整理一下了。那整理的目的是什么呢？就是品质提升，提升的最终结果是什么，就是房屋价值的增加！增值一方面来自租金的提升，一方面来自出售时的溢价。通过整理逐渐把租金的提升和出售的溢价做到极致。
翻看自己房子的图片，从破屋子自己维修改造后，是这样的，当时还觉得挺满意的，美滋滋的。
对比心仪的这种风格样子，只有御水山庄的那套有点类似，但档次和灵魂有差距（关键是魂的差距）。给自己下个决定，这种房子才是我应该有的，把自己的房子慢慢改造成这种风格，而且我将来也要住在这种房子里！下半年就为这个事做准备。
说说自己下半年的计划（1）
自己最希望改的是市中心乐山小区的房子，可惜租客在住，没法动手，哈哈。鑫苑国际的房子11月到期，租客提前给我说了，青年居易房子签了一年，7月到期，看看租客是否还租，要继续租，就没法收拾。这样看，下半年最可能改造的就是鑫苑国际的了。
有了这个改造的想法，反而希望租客有主动退租的，呵呵，过去生怕房子空置，现在反而希望空置，此一时也彼一时也。
希望把能改的房子，建立自己的改造模板，以后可以复制到其他房子上，做到风格统一，省时省力。
这需要在硬装上下功夫，而不是自己贴个壁纸简单完事，争取3-5年不过时，可翻新。
2018南上山街小学招生简章的利好消息
刚才接孩子放学，看到2018南上山街小学的招生简章，扫了一眼，看到这次还是小区内全面招生，没有分哪座楼，这和去年一样；这对于乐山小区内原来对口经九路小学的那些楼，是一下子提升了学区房价值，包括我的房子在内，不知道以前押宝买了这些房子的家庭，是不是感到自己决定的英明，毕竟价格省了10000/平方，50平的就是50万，100平就是100万。
小区传言，过不了两年，整个乐山小区房子都会划为南上山街红线学区，到那时，是弹性学区房的涨价，还是老红线房子的降价呢？现在是否需要投资一套，博这个升值呢？
今天御水山庄的房子租出去了
一早和约好的前期第一位意向租客，到房子那看了一下，然后他就定下来了，付了定金，沟通了几个细节，年付租金1200（我的定价季付1350、半年付1300，全年付1250），给他便宜了50元，但年付租金不退，后期每年涨50元，物业费、宽带费、暖气费都是他支付。
他后来又提了两个要求，一个是换沙发，给他说那个沙发很大可以拉出来当床，回绝了他，另一个是换个大电视，看球，我家里正好50寸的现在不用，说可以给他换上，正好把32寸的拿回来，单独给老婆看美剧用。
租期从7月1日开始，房屋交接定为27日上午，他是大区经理，经常跑外，时间希望早点搬进来，原来和别人合租，搞的不愉快。现在的租客小姑娘不太利索，原来说的最晚23日可以搬走，结果又说还没找地方什么的，真是缺乏契约精神，我给她说你可以把东西放在地下室，然后去东边先找个日租房住，也方便那边找房子，她勉强同意，拉锯式的把时间定在27号早上交房子。
租客有辆车，和他定的周日到物业办租车位手续，地上地下都有，看他喜好了。
总的来说，这个租客还不错。上午推掉了3个准备来看房的，电话里听他们都有点惋惜。
今天等到了大利好消息，“重磅！刚刚，央行宣布降准，将释放7000亿基础货币”刷屏。
各种解读都有，但是不管哪种解读，和老百姓相关的是：池子里的水又多了（没算各大银行的加成系数），市场上的钱是实实在在的多了，多了以后，你那点面又稀了。六个钱包相对来讲又小了。
看明天开始的一段时间股市走势吧，如果不持续涨，那钱肯定又进楼市了。
今天给自己租的房子，做了房顶隔热
自己租的房子，北屋是加盖的，屋顶隔热不行，水泥现浇的太薄，也没做保温，出太阳一摸顶子都烫手，装的空调根本不管用，一开始感觉空调功率不够，问装空调的如果换个1.5匹的怎么换，问了半天人家很忙，没说几句，就挂了。
转念一想，解决问题还得找根啊，顶子太热看看能做隔热吧，在万能的淘宝网上一查，还真有这种隔热膜，就是锡纸包着泡沫纸，原理就是铝箔把阳光反射了，泡沫还隔热，价格也不贵，算了一下面积，才用80元，比换个空调便宜10倍。
正好自己买虾有那种泡沫包装袋子，也是这种材料的，马上去楼顶铺上，出太阳后在屋里试验，确实覆盖的地方不热，马上网上购买，昨天到货，今天停雨后上去铺上，这种的还带背胶，把屋顶打扫出来，把雨水晒干了，顶着大太阳，铺上，然后压上砖头等，防止大风刮掉，看看自己干的活，不次于专业修屋顶的，哈哈，劳累命。
对于那种顶楼热的房子，这种防晒举措真是便宜，可以用顶楼热为理由对顶楼砍价（买和租都可以用上），然后自己动手品质提升。
从地产政策动向看自己的资产配置
这些天国家对三四线城市的棚户区改造政策态度变化，导致地产股大跌，观察了碧桂园的股价每天都在下跌，他们三四线的布局成了最大利空因素。自己在恒大金服还有一些理财，今天直接清盘退出。理由两个：
1、恒大在三四线也有不少项目，也得受到牵连，现在理财不保本，后期状况很难说。
2、恒大刚刚投资了贾跃亭的FF汽车，这种头脑一热乱投资，消耗资金很厉害，未来结果不好说，咱不做间接接盘侠。
恒大的资金是要出国的，哪天说这个资金违规，把资金来源冻结了，那就坏事了，但愿不会发生。
租房质注意事项--冰箱篇
前天给租客交房，在试冰箱的时候，发现冰箱坏了，有压缩机转的声音，不制冷，我在上个租客入住的时候，冰箱是好用的啊，她后来一直没用冰箱，今天通电怎么就坏了。
给修冰箱的打电话，问了故障情况，说是内漏了，问原因，说旧冰箱长期不用，潮气容易造成蒸发器管子内漏。问修理费，上门修好200元，联系这位老师傅，干了20多年修冰箱了，让他拉走修好了送回来了。联想到吉尔西苑的租客，也是长期没用冰箱，也造成损坏了，也是一个原因，不过她没有要求修冰箱。
提醒出租房有旧冰箱的，以后注意提醒租客，冰箱千万别停，可以把温度设定高一点，保持冰箱运转状态，也不会费多少电，比坏了买个省多了。
*为何没有再买一个旧的，也就300-400元，而修要200元，1、买一个旧的保修1个月，这个修的保修3个月。2、买的旧的管子说不定还是铝的，这个管子换的是铜的，质量好很多，抗腐蚀，说基本不会坏了。3、旧的好多是临时充氟后，短时间卖出，什么隐形毛病不知道，这种修的责任心要大点，修的比较认真，相关故障都能检测出来。4、就是价格一样，也选择这位老师傅，相当于支持实体经济，是实实在在的付出，比转手贸易来的GDP实在，哈哈。
*要是买冰箱，要想用的时间长，老师傅说让我一定问清楚管子是不是铜的，如果不是，质量没法保证，别光图便宜，或者买风冷的那种冰箱，原理像空调，怎么停机都不会损坏，长知识了。
@祈愿的兔子 2018-06-29 13:45:47
楼主有看6.22/6.27中央2台的经济半小时吗？对昆明，贵阳，版纳，大理四城楼市上涨进行报道，楼主怎么看待中央频道的这次发声
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刚刚看完了，中央2台有三期，（20180621 昆明贵阳：楼市发烧背后）（20180626 三四线房地产还能涨多久）（20180627 热钱追捧下的旅游地产），看了现场调查没想到乱到这种程度。
有几个感受：
1、7月1日要在全国治理房地产乱象，央视密集发声是进行铺垫作用的，为治理进行舆论铺垫，别说没有提醒你，呵呵。
2、全民焦虑时代，能买到就是赚到，需要不需要的都去买套房，从2016年延续到2018年，看似会继续。
3、炒楼花与当年香港何其相似，要买房必须从二道贩子手里买，这样乱套怎么行。
4、炒房的正在撤出，拿十套房的基本都出货完毕，挣个百十万，马上就走路了，挣钱太容易了，可怜了真正购买的刚需和接盘侠。
5、市场资金真是太多了，售楼小伙说的什么福建客户、东北客户一买就是一层，背后代表着大资金流动，商人逐利；600平的别墅都卖光了，一平2万多就是1千多万，谁还去搞实业（大理以后是富翁聚居地，绝对不是文艺青年去的地方了）。
6、这些地方真是价值洼地，谁也不会阻止资金向优质低价的地方流动，又是新区又是高铁又是湖景，哪项不是建设红利的体现，从这个层面看，涨价是正常的，只是不该炒。
7、国家治理是正确的决定，但房价不会下跌，这些地区的房价会逐渐做实，不要希望跌回原来价格了。
说说2018年6月房价
本市整体房价继续在涨，虽有个别区走势下降，但没有看到哪个楼盘在降。
2018年中资产状况盘点
昨天和中介聊了一下，咨询一下当前房子的实际售价，青年居易两套房子比上次问各涨了3万分别是63万和48万，鑫苑国际涨了3万到43万，吉尔西苑没变，御水山庄刚成交户型及装修没我好的，也到60万，我的可以到65万，价格已做实，乐山小区的加了暖气，至少能提升3万，上半年资产增值还是看得见的。
当前房产总资产已经升至600万以上（比起一线城市还不如人家一套房的价值，惭愧啊），上半年房屋方面投入资金44.3万（新购房）+3万（维护、办证）累计47.3万，新增负债93万，年租金收入16.4万，私募基金上半年5个月收益15万。
家庭流动比率能做到1:1，这个底线不能破，速动比率到3:1以上，属于健康状态。
下半年继续做资产优化和增值活动，保持稳健的流动资产管理，预防市场变化风险，持续增加现金流。
今天看小绿上的信息，我刚买的电梯房新增房源一个，精装167平，报价248万，单价14900，看了装修确实还不错，这个值得顶，呵呵。
查了楼下黄屯小区房源，装修、面积差不多的，报价都在17000-18000，作为房主的想法，比较综合因素，感觉这个电梯房14900是合理的。
这个价位是我两年以后的期望价位，希望早日实现。
本月应收房租25500，有两个租客得提前提醒一下，虽然不想催人，但是有的人就是好忘事，一问的时候，才急急忙忙的给你转账，呵呵。
今天听7月3日收音机的《报纸与新闻摘要》节目，听老大亲口讲的其中一句话“坚决摒弃以GDP轮英雄”，这是老大亲口在新闻里讲的，可见对高质量发展的要求，对GDP考核方向的改变，这是否表明要对房地产这种GDP支柱来源逐渐放弃呢。
今天去西客站的新图书馆办了一个借书证，去建筑方面书架看看有没有房屋方面的书籍，一看还真不少，很多软装硬装方面的书籍，还有大学教材都有，确实增长不少专业知识，比如动线、光线、隔断设计等，还有如何增加空间感、舒适度等，看了很有帮助。看完以后感觉比光看一些公众号要实用，公众号的案例看着好，不知其所以然，这些书籍是从底层原理来改造房间，理论指导实践什么时候也不过时。
借回来一本小户型设计案例，为自己的小房子们未来改造增加知识储备。
今天早上7点，热电公司的就到乐山小区房子那里安装暖气开口，敲租客门接电用，开门然后把手机给租客，让我给租客讲话，搞的我赶紧给租客说明情况，热电公司的工作人员很积极，要是能提前一天通知一下就好了，猝不及防，万一租客不在家怎么办。
不过他们工作效率挺高的，10分钟就搞完了。
今天听收音机，一位听友问朱总，自己在英雄山武警医院附件的房子，怎么挂了好几个月度卖不掉呢，现在报价17000，说当时听朱总建议可以报价20000，因为前期成交价能到18000-19000，朱总听了也一脸无奈，说17000的价位比较低了，也说现在有价无市，二手房真的不好卖了？
结合最近收到电话推销房子的越来越多了，还有前天去西边，西塘甲地房子推销人员都在图书馆附件蹲守拉人去看房子，精装报价16000-17000，感觉这个价格有点尴尬，不高不低的，早上听收音机很多听众就直接明说是为了投资买房的，感受到整体房市有点胶着式的凉凉。
朱总的态度也表达的十分明确，一套200万的房子，如果还赶不上5%理财收益每年涨10万，买这种房子投资有何意义，也明确说如果后期房子不涨了，会有很多人主动去租房子，200万的理财收益10万，200万的房子租金4万，何必要买呢，这个观点与我的观点是一致的。
@夏日癫狂 2018-07-07 17:35:00
楼主请教下，我看有些房子贴上壁纸确实好看高档很多，也很新潮很有品味，但是有朋友告诉我贴壁纸容易上潮到时候坑坑洼洼更不好看，怎么避免这种情况呢
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是否上潮和贴壁纸关系不大，主要是墙壁原来就返潮阴水，比如靠近卫生间的防水不好的墙壁，窗户边的墙面，一楼和外面路面相邻的墙根，这在下雨的时候都会引入潮气，这种墙面时间长了不贴壁纸也会长霉斑，如果经过雨季等墙面也是干干的，贴壁纸就没事。贴壁纸两个作用，一个是美观，一个是挡潮气，反而看不到霉斑。我租的这个房子前两天下大雨顶子漏水顺着壁纸下来，擦干了墙面壁纸一点事没有。
一口气在图书馆借了8本装修方面的书，一边看，一边在脑子里构图自己房子装修后的样子，每看到一个好的设计，都拍下来作为参考。记得以前也看过这类的书，当时没有任何感觉，除了觉得好看漂亮，想想为何呢，就是因为根本没有自己可以装修的房子，而现在是带着问题看的，有自己实际的房子作为改造对象看的，感觉就不一样，看到图的时候感觉脑子里的图也很真实。
看书的时候就想，如果真想获得装修经验，主要是布局规划方面的经验，一定要买套房子装修着练手，到时候才有发言权。越这样想越希望鑫苑国际的客户早点结束租期，她说的11月搬走，恨不能马上进去开始装修，哈哈，争取把书本上的知识点用到极致。
今天接到一个推销地下车位的电话，说是经四路万达的，我纳闷那里的地下车位怎么还有剩余的，仔细问，是万达鸿景苑的地下车位，再仔细问，说了实话，是人防车位，没有房产证，只有一个合同，是和某某开发公司签的，可以包租模式，19.8万一个车位，回租价格1500/月，可以回租5年，25日打款，折合年回报率9%，看着挺诱人。
两个疑问想不明白：
1，鸿景苑都卖了多少年了，怎么还有没卖出去的车位？
2、这种回租模式与酒店式公寓类似，这又不是新楼盘，为何现在出这个策略？
昨天第一次去万科城朋友家做客，听音响，他拿出两间地下室打通了，做了一间影音室，效果不错。
在参观楼上110平的房间时，怎么感觉好小啊，我的电梯房也是114平，感觉比他的大多了，他自己也说拿钥匙进屋的时候感觉房子真小，说明公摊真大啊。
第二个别扭的地方就是出入小区是要通过那种旋转不锈钢栅栏，需要刷卡，结果6点钟在栅栏门口排起了一个长队，因为不是双向通行的，得等着这边的人进完了，那边的人才能出来，可是这个时候两边的人都源源不断，谁都不会让，其中一边就等了很长时间，排了很长的队，期间听见一个业主骂：“这就是2.5元的物业水平”，另外一个业主问“谁知道业委会在哪里？”。
没想到万科这么大的品牌开发商，号称自己是提供美好城市生活，竟然能出这样的情况而视而不见，给这么好的盘带来不利影响，如果能装个双向的通行栅栏，不就什么问题解决了，也花不了几千块钱，与品牌价值相比，九牛一毛，不知道下次去，这个问题能否得到解决。
@海魂无悔 2018-07-10 10:11:58
请教楼主，看好一个小复式七十年产权，价位45.8万，我个人第三套房，淄博主城区，首付二十万左右，手里现金七万，请问您该怎样操作，前期了解一下出租一年一万八左右，可以入手吗
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从财务角度，不划算。这种首付这么高，是不是公寓性质的？贷款需要25.8万，20年期商贷上浮10%，每个月还1758，年还2.1万，而年租金1.8万，负现金流，这种物业不敢保证升值，所以后期总资产是贬值的。
你提供的信息不全，不知道面积，没法判断后期趋势。1、看周围租客群体，能否把房子品质提升来提升租金，打出正现金流。2、确定物业属性，是否纯住宅，有无学区、落户等相关利益，再来判断。
@琅琊蔡头 2018-07-11 12:47:06
楼主看看临沂房价，有下跌可能性吗？
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下跌信号：
1、有的原定棚改项目推迟或不搞了
2、新盘开始广告拉人了
3、周围经济状况很差的都去买房了
4、手里房子多的开始卖房了
5、有人说房子挂了3个月到半年没有成交了
看均价不能反映真实情况，你可以关注个别小区，好的景观小区比如沿河一带次新房，价格应该还是坚挺，甚至上涨，其他地方跟风涨的，环境差，学区差，交通乱的地方，估计会下跌。
今天看到真实版的清理不迁户口的通知书了
今天在小区看到一个告知书，原来听说卖了房子不迁户口的，都给强制迁走或者落户在派出所集体户，今天看到这个内容，通过文字描述，确定了要不就是查你其他地方有房子，就给你强制迁过去，要不就是冻结，对于冻结，还不清楚怎么操作，但不管怎么样，对于买房人都是保护，不用担心房子有别人的户口了，特别是对于学区房更为有用。
@漫天追寻 2018-07-12 13:41:21
楼主，请问东营的房子值得投资吗？二手房，一类学区房14000左右，二类的10000。新开盘的基本上都是八千加。我看了一处槟香园（区公务员的房子）的4楼带车库，146平，要价136万。请楼主分析下，谢谢。
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建议早上7点你可以听听FM98.6房产评估台节目，很多咨询三四线城市的听众，以前也有东营的朋友问过，对三四线朱总的观点是：自住、刚需、改善抓紧买，不买还上涨；想倒一把的就别去抬轿子了，是最后一棒；想卖的赶快卖，虽然不是最高点，也是次高点，要让接棒人有点赚头。但如果投资的，136万房子如果不涨7万/年，还不如理财，如果相信房子5年后能到170万，可以买，但流动性不如理财，也就算保值，能到200万，才算赚钱，我以前的帖子中有过详细计算，可以回看。
想保值的话，可以根据学区、户型、楼层、环境、商业配套、交通等因素找最好的买，房子保值是没问题的，但后几年大涨是不可能了。
关于车库购买，朱总也说出了我以前帖子里的一个观点，如果以后共享汽车都普及开了，还有什么必要买车和车库，这个未来是可以实现的。
今天某城市规定了新房年涨幅不得超过6%，就是把房子看成一个理财产品了，来践行中央金融精神，因为金融办大领导说了，超过6%的收益就要打问号了，超过10%的收益就等着损失本金吧，这就相当于给房产定了一个理财收益率6%。
今天看到一个关于强拆小产权房的新闻，还是不要沾手小产权吧。
所以说不遇到事没事，遇到这种事，给你强拆了，也有法律法规依据，你一点办法没有。
还好，退回原购房款加利息，不知道里面一句话“并对期间占有使用房屋的租金予以结算”什么意思，难道是虽然把钱退给你了，也给你资金利息了，但这些年你占用了村里的房子，得交这些年的租金？如果租金大于利息，买了房子还得赔钱。
昨天和他们聊，我问你买的房子是谁的，他们说我买的就是我的，我说房子根本不是你买的，房子是银行买的，是银行的。
房子首付30%，剩下70%银行出，而房子产权在谁手里，是在银行手里，是属于银行的，根本不属于购房人的。换一个角度看，现在市面上这么多新房让谁买走了，是银行，用了7折价格买走了。
那有人说我是全款买的，和银行没毛关系，但市场上有这么一个大户在收房，能不影响你吗，他们的参与导致现在的房价水涨船高，你全款也得多拿出钱来买房了。
看清这个事实，对买房子就明白了，只要这个大户还在市场上不断买货，你的房价就不用担心下跌，要看大势，就盯银行，看信贷政策，当你听说你的朋友买房又成功贷款，你应该为市场上的房子又让银行买走一套而高兴。
以后看到新闻说的如居民新增贷款、杠杆率提升什么的，就换算成银行又买了多少房子，银行又不傻，没价值的东西他们会买吗。
@ty夜阑卧听风吹雨 2018-07-15 01:32:49
楼主：我想请教，从投资的角度，有没有分析过，大面积房子和小面积房子的收益哪个好？如果变现呢？或者举例说用同样的金额，是购买两套小的还是一套大的收益好呢？
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你好，现在买大买小，要根据政策和自己资格、资金情况来判断，同一地区，总面积一样，涨、跌幅都是一样的。
1、买大的：购房资格少，想长期持有，贷款资格少，想较容易获得银行贷款（有的银行对小面积贷款首付要求高）
2、买小的：购房资格多，贷款资格多，想随时变现容易，想获得出租回报率高，想获得户口、学位等资源多
最近从图书馆借了近20本关于装修、装饰的书，看了收获很大，把很多和自己房子相关可以用的图都拍照留档，特别是针对对11月可以装修的鑫苑国际小户型的，结合租客发过来现在房子的照片，每天都在脑子里构思，现在有了一些设计思路。
看书的同时，把每部分都按照底层原理去设计，按照效果、施工效率、性价比等方面展开，同时咨询价格，开始制作装修预算表，现在初步预算4000多元，估计5000元可以办完。用我老师的话讲，这叫建模，我必须要依据自己的优势，建立自己的最优模型。对于一些局部细节效果的处理，准备先在自己住的出租房进行试验。
@15155397268 2018-07-15 23:44:41
楼主大哥，有一点我很好奇，你买这么多小户型，而且有些就三四十平米，真的很小，不怕以后不好卖吗？我周围有很多人都说以后这种一室一厅的房子不好卖，因为现在生二胎的人越来越多，谁会买你这么小的房子？我听了也觉得有道理，我也担心我的公寓以后不好卖，因为我去年也买了一套学区房住宅性质的公寓，51平米的，想听听你的看法，你觉得以后这种房子好卖吗？
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你好，长期看，改善型大房子是刚需，但随着城镇化推进，总有进城想买房的，现在房价高涨，很多新进城人买不起200万起三室四室的，小户型就是针对这些人的，小年轻、刚生一胎、需要上学、经济能力一般，现在二线城市一套小房就百万，对他们压力已经不小了。
房住不炒，买房子今后越来越看使用价值，小面积不代表实用性差，合理、舒适、性价比的装修、配置和改造，谁都能判断出来是否值得购买，所以把房子做到最优性价比，是增加房屋附加价值的有效路径。
是否好卖还可以看是否经常有给你打求购电话的，担心不好卖，可以以适当价格现在挂中介，看看一段时间内有问的吗，就可以判断一二。我的房子除了高新万达公寓，基本上隔三差五就有打电话问卖不卖的，而高新万达公寓正是我要装修增值的，可以装修后看租和售的效果。
当然，还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格，关键是你接受这个价格。
最近在考虑年末或明年初的买房计划
还是想锁定市区内核心地段的，一楼带院，面积可能不太大的，一定实现老婆院里喂猫的理想（看过一条上上海一家人改造房子养25只猫，也不是一楼）。资金规划首付6成，贷4成，首选使用公积金贷款资格。
公积金的好处就是利率低，现在是3.25%，二套要上浮10%，也是很低了，不过额度有限，只有30万。先查资料，看看个人交养老保险的是否可以交公积金。前几天打12345问的，查资料回答是可以，又去站前街政务中心问怎么办理，柜台工作人员说具体政策还没出来，让回去关注官方网站发布的信息，看了几天网上也没有什么内容，想了一下，抱着试试看的想法，去经十路的老公积金中心再问咨询人员，这次回答的比较详细，拿社保缴纳证明，去建行开户即可，最低标准是1900多，呵呵，还是一线办事的掌握政策。
按照规定，贷款资格需要缴纳6个月以上的公积金才可以，网上有时间系数公式，这就意味着哪怕从现在开始交，要等到12月以后才有资格，而且想贷满的话，得计算好月缴纳的金额，还得想好如果将来不用的话，能否用这个余额还商贷，否则成了拿不出来的钱，还得去经十路公积金中心仔细问一下。
应验了那句话，买房的20%时间选筹，80%时间找钱，呵呵。