今天刚刚接通了网络，先说说这个事的感受
*1、相关部门办事作风非常直截了当（wuduan），说干就干，不给提前打招呼，不顾后果，问电信干活的，说chengguan给剪断的光缆，他们也没办法，我说他们剪断之前不给你们打招呼吗。想想现在各类调控政策，是不是都来突然袭击的。
*2、电信公司缺乏应急机制，网络中断整整5天，没有任何补救措施，还是按部就班的拉线、穿线，看干活的人也不紧不慢的，小区里的靠网络工作的快递菜鸟驿站，没办法去买了接收器，把手机流量给电脑用，才能打出来快递单，气的天天骂，但楼下传达用的是移动的网络，一直没有中断，奇怪了，难道是移动单独给他一根光缆吗。
*3、小区里线路落地，电线杠上再也没有乱糟糟的线了，是好事，但办好事怎么都让老百姓不满意，因为小区里乱刨沟，但是回填很慢，刨沟的穿线的接线的修马路的根本没有衔接，小区路面就像一个大工地，到处沟沟坎坎，一下雨，泥巴横流。看看我们最近出台的各项政策是不是也有这个类似情况，每个政策都是出于好心，但没有衔接，各自为政，相互矛盾情况都有。就这治理水平，看看房租能整治下来吧。
投诉的时候给电信客服说了，等着网络修复以后，我得要个说法，她说给领导汇报，我看看给什么赔偿。
物价涨幅猛于虎，和蔬菜无关
这是一周前去看到金得利涨价通知，本想发，后来网络中断，现在补上。作为本市最大的快餐连锁，这个涨价有风向标作用，虽然只是3个品种，但是给其他的品类今后涨价提供了借口和缓冲，也让其他的早餐店名正言顺的提高价格“你看金得利都涨价了”。
虽然只是涨了5毛钱，但是涨幅比例却是50%。赶紧去旁边的肉夹馍店，老板是好人，还是6元一个，但是不给加香菜了，呵呵。
油条原价1元，现价1.5元，涨幅50%
油酥烧饼原价1元，现价1.5元，涨幅50%
粉条肉饼原价2元，现价2.5元，涨幅25%
这里面涉及了面粉、食用油、粉条、肉，没有一种食品里面有蔬菜，那为何涨价呢，这就是事件推动的具体表现。当我的租客每天早上吃着10元一个的烧饼的时候，我还能给他1500的月租金吗？我会说，要不这个月开始房租加50个烧饼吧，哈哈。
分享一篇读书心得
前两天刚看完《徐小平的识人之道》，徐小平就是真格基金的创始人，这本书是当年他在新东方当人生规划咨询负责人期间，给前来咨询学生的实际指导案例对话，每个案例都是几年的时间跨度，对当时迷茫的想出国人给予了明确的人生指导，后来都有了翻天覆地的变化。
虽然这本书写的都是以前的事，但看完书后，对他把时间规划拉长（5-10年）和空间拉长（国内国外）给人规划的水平感到钦佩，这才是真正的人生规划师，他能够发现咨询人的真正优势和劣势，并完美的拉长时间和空间，把这个优势进行最大限度的变现，如果退回去10年看这本书就好了，虽然当时在单位的时候，也给前来应聘的年轻人给予规划，但还是以单位利益为首，对条件好的人以拉拢为原则，对已在岗人员，则是以工作条线为首，规划其人生路径，虽说都没错，但比起徐小平的识人之深刻眼光之长远，差距不是一般的大。
回想最近与原单位同事聊天，听说一位成绩非常好的三线城市公司负责人刚刚离职出去创业，都感觉不可理解，用徐小平的识人之道来看，这个人把自己的价值最大化了吗？我看没有，他不到40岁现在事业上升期，每年收入能到50万，可以说是成绩与资源多项拥有者，完全可以每年存起来30-40万，用10年时间滚动积累500-1000万，并用这些钱转让财务性收入，50岁之前实现财富自由，这都是在极大的发挥他的优势，而且拉长10年看规划，有始有终，这在三线城市应该说是完美的结局。而现在放弃这每年收入和资源，还拿出上百万来几个人合伙投入九死一生的与老公司同品类创业竞争，资源冲突陡然而生，不知怎么想的，如果这个人去问徐小平，我觉得会让他猛批一顿，幡然醒悟。据后来说这位创业者也有点后悔了，但是为时已晚。非常惋惜他在人生最高点开始走下坡路
个人认为，利用自己价值最大化的时候，把剩余资本转为财务性收入资本，是最合适的选择。
昨天参加一房产交流会，会上得到如下信息，请参考
*1、现在有房产公司开始办理单位新房团购，团购价都到了88折了，如果你的单位是不错的那种，估计会收到这类信息了，想想几年前参加单位团购的，现在是不是都赚了。
*2、现在行情下，多军都在建仓，深挖优质低价楼盘，布局下半年。他们集团运作，应该不会走眼，核心价值地段都能买到1.5万的楼盘，旁边卖2万。
*3、深耕本市比投那些网红城市如沈阳、重庆等，也能获得同样的收益，据说他们布局沈阳的楼盘这两个月每月涨一千，进入快速上升通道，参会的好几位都轻轻松松的说布局了，厉害，本市还能买到万元以下的。
结论：团购优惠可参与、深挖自己居住城市优质楼盘做储备、热点地区还有赚钱机会。
关于推高租金的另外一种情况
昨天看到一个中介带人来院子里看房子，问传达，是一个六楼出租，和我现在租的房子楼层房型完全一样，两室改三室的，装修比我这个好，配置也挺好，我以前还给那个房主修过对讲门铃，现在不住这里了，所以出租。
问租金，说3500，我说太高了吧，传达也说是挺高，所以来了好几个看的，都觉得租金高，最后加一句，说基本租出去了，是个单位租去了，给某局来实习的人当宿舍用。
我租的房子才2400，他这套比我的装修好配置好，也就在2800-3000算是顶，结果硬推到3500，比我的高46%，比一般的高17%，因接盘的是单位，不在乎这个价格，所以从另外一个层面说，单位租户，会相应的接受推高的房价，房主下次出租的锚定价格，就被这次出租给推高了，这个价格会相互影响，别人看来，不知租户是谁，光看六楼都租3500了，四楼租5000都觉得合理，哪怕这个价格原来觉得都是疯了的价格。
一个片区单位租客不大在乎租金这种情况，会对房租上涨有一定推高作用。
@鱼儿游E 2018-09-04 08:52:52
楼主，现在济南2套房，老家还有一套，手里有个30 万，年收入也在30-50万左右，本来近期想买套公寓，好多朋友都劝我不要买，投资住宅没那么多钱，现在真心焦虑，钱贬值越来越毛，而且投资环境这么差，放银行不甘心，咋整？
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鱼儿游你好，年收入30-50万，手里现金才30万，是否收入不稳定，还是以前的钱都买房子了，感觉你的收入情况很富裕啊，何来焦虑，哈哈。
公寓真的不要买，除非当成理财寻求那5%的现金流。
买房子有30万本金，首付3成，可以买100万的房子，如果首付2成，可以买150万的房子，如果首付1成可以买300万的房子，以上房圈里的人都能操作，按照你的年收入，贷款150万20年期，每个月还款才1万，1年12万，你足够承担的起，就是首付3成买200万的房子，你准备个60万，你周围同事朋友应该收入也不低，凑点首付没问题的。
把购房金额放在200万这个档次，去东部买还有限价的，哪怕买15000的，新东站片区，一买一大把，就看你愿不愿意把每年的收入固化了。多去东部转转，用心淘房，越容易买到的，越是不赚钱的，比如公寓，越费心劳力的，将来收益越大。
今天看到一个消息，就是房产评估价格调整了，类似于深圳的三价合一，除了官微出来说了一句，其他大号还没有发声的，我就问了问中介，对房产交易不太利好，特别是对购房者，增加税费成本了。
具体是这样的，原来房子在房管局都有一个评估价，这个价格常年未变，比如乐山小区的房子现在成交价都25000了，可以系统内的评估价还是5000多，税务得损失多少税啊，从9月1号起，这个评估价调整了，报道说会有专业的评估公司对现有房子进行重新评估报价，税务局将按照新的评估价进行收税（契税、个人所得税等）。
问中介，原来青年居易成交价17000，过税价6000多，现在八九千了，但还不到一万，也就是税费增加50%，假如原来税费1万，现在就得15000，问了鑫苑国际的公寓，说过税价涨了1000-5000，原来好像6000，那就是可能翻倍了。
三价合一由前月由深圳发起，当时就说这是风向标，会在全国蔓延，这不我市就基本快实现了，不知全省其他地市是否跟进了。
总结，以后的交易成本增加了，该交的税一点少不了（明年1月1号实行的个税征收），苦了买房的了（我们这里税费都是买方承担）
也说说长租公寓的盈利到底多少
现在各种网文都说长租公寓推高房价，长租公寓不赚钱，如果想赚钱租金得提高一倍之类的文章，是真的不赚钱吗，这里我就想说说赚钱这个概念，赚多少钱算是赚钱，没有标准就没有发言权。
什么叫赚钱，实业的净利不到5%，越是大企业越低，超过10%净利率那是很好的企业了，资金会趋之如骛（当然他们的净资产回报率比这个高，如果都是自有资金，还不如存银行里），对于个人，5%资金回报率就是赚钱的安全底线标准。我们只听说什么某壳、某如1万拿收房，都是资本推手惹的祸，说他们拿房这么高了，根本不赚钱，但是到现在没看到一篇文章说他们的资金利润率是多少。
比如1万拿房，装修一下不分割，要是出租11000，那真是良心价，如果拆分出租合计不会低于12000，资金回报率就是,1000/10000=10%，2000/10000=20%，当然说还有装修费成本，长期摊销，去掉5%，净资金回报率也有5%和15%，如果把租户再捆绑租房贷，实际的资金回报率还要高，当然这里面还有空置率的问题，按照90%算也不少。
如果租个1500的破房子，装修一下怎么也得出租1700-1800，实际很多都是可以到2000，按照出租2000的话，差价500，投入2万装修费，租期6年，分摊到每个月278，实际差价222,资金回报率222/1500=14.8%，去掉管理费用3%、空置期90%，资金回报率还能到10%，所以按照这个算法，这是资金进入这个行业的动力，对于个人，这个回报比10%的理财产品安全多了。有人可能一算一个月一套房子才赚150，但是如果是1000套房、1万套房呢，这个规模效应就不得了。
我看新闻说，现在国内大大小小的长租公寓上万家，资金回报率是大家参与这个项目的原因。
今天去东部的唐冶看了一圈，实际感受一下东部的氛围，从经十东路围着唐冶转一圈，登围子山，再从工业南路转回来，实际的感受就是，唐冶全是住宅高楼，马路上几乎没人，唐冶公园里都是老年人带孩子的，这里路况好，空气好，再回到世纪大道，路过好几个在建楼盘，情况也差不多，但是尘土增加了，路过炼油厂，还能闻到空气中的气味，当回到工业南路万达附近，看着人气就不一样了，自己感觉还是比较喜欢人气旺的地点，那种闹中取静的感觉，要是自己去住那些空空荡荡的地方，还真不一定适应，也许过个5到10年，那些地方也会繁华起来。
围子山不高，上山后看不全唐冶全貌，西边上山一条路，没有什么风景，比起来南部以前看的山景有差距。
看到一篇征求意见稿《关于我市社会组织建设公共租赁住房管理办法》，仔细阅读，要点如下：
什么是社会组织：开发区、大专院校、企事业单位。
给谁住：中等偏下收入住房困难家庭、引进人才、新就业职工。
谁出钱：自用土地、自筹资金、政府和社会组织。
什么房：成套住房、集体宿舍、公寓，单套建筑面积60平内。
居住资格：职工家庭、引进人才可租成套住房，单身职工可租集体宿舍和公寓。
盖多了怎么办：经住房保障主管部门批准后，可向全市符合条件的申请人出租。
政策有效期：2018-2023,5年的政策。
综合就是：1、单位可以盖房，当然得效益好的，有地有钱的，这里来看比如远郊区的事业单位是最符合盖房子条件的，有钱你就随便盖吧。2、如何界定中等收入，没标准，住房困难，没标准，但是面积不超60平是红线，否则这怎么看又是一次福利分房。3、多余房可入市，租售并举的落地举动，对于好单位周围公寓市场有冲击。
征求意见9月10号截止，看看最后发布的正式文件，对市场的影响吧，如果单位能分房，好多人就不会去挤6个钱包买房了。
说说2018年8月房价走势
全市的走势看图还是上涨，区域肯定有分化，但是涨幅曲线没有下来，原来咨询过馆驿街、制锦市一带，现在中介经常给我来电话说这些地方有合适的房子，算了一下单价，都不低，还微涨。
链家来电话，青年居易28平的成交价到50万了，比前段时间涨了2万，36平到65万了，也涨了2万。曲线节点看8月那个，9月跳涨这么多，感觉不可能。
小区里房租走势和出租状况
今天在前两天在小区里看到两个自己贴出租广告的，一个是贴在菜鸟物流的门框上，一个是在自己家窗户玻璃上贴着。
今天打电话问过去，想了解一下小区的出租行情，50平4楼，自己隔成两室精装，租金报2000，挂了1个月了，自己和对象都忙，没空打理，现在还没有租出去。60平五楼顶楼，两室一廊，原来自己住，家具新的，无洗衣机，报价2200，说贴出来1个多星期了。
应该说租金都涨了些，相对来说，我那小区房子能租1800，现在才1600，不算贵。但他们都说现在是租房淡季，不好租；没有实际看过他们的房子里面怎么样，也不知道他们怎么通过网络和中介，感觉应该不难租，还是自己没有运作好的原因吧。
早上听房产评估台节目，咨询的人数逐渐少了，买房的咨询很少听到，基本都是卖房子的，朱总越来越多鼓励大家，如果近2年想卖房子，那就抓紧今年出手吧，如果现在不缺钱，那就持有10年吧，将来肯定比现在价格高。通过节目看，市场是越来越冷了。
昨天参加房产交流节目，意识到一个问题，就是房龄与贷款额度的问题，现在好多老房子是八十年代末九十年代初，比如1990的，已经28年，好多1988年的房子都30年了，这种房子贷款要不就贷不下来，要不就贷款额度较小，如果再过10年，房龄40年，对于以后接盘的人，贷款限制就很多，如果房价再涨了，贷款额度少了，首付比例高了，这种房子真可能有价无市了，所以现在逐渐出货房龄大的房子，进行资产优化，是明智之举。
说说去年9月后到年底干的啥，来看今年底前的行动规划
今天回忆了一下，2017年孩子暑假结束后自己干的啥，查了一下，那时候，天天骑着电动车围绕R2线转悠，9月底买了吉尔西苑，11月买了御水山庄，这两套房子当前溢价合计35万左右，收益率28%，12月开始看制锦市、馆驿街、天桥一带的房子，为2018年初买房做准备，相当于4个月都在捣鼓房子。
随着经验教训的积累，今年9月-12月不需要这么拼了，不需要在房子上投入太多时间了，有圣人说，身体是心灵的房子，再好的灵魂，没有在一个健康的房子里，将会变得灰暗，哪些天天拖着疲惫的身体回家的人，我感觉精神也好不了那里去，所以我得把时间用来加倍刻苦锻炼身体了，把暑假期间被占用的时间补回来。身体其他部位肌肉还可以，但腹肌还是不行，这个不投入时间真的不行，现在已经开始了一三五黑骏马，二四去全民健身中心游泳的训练计划，现在每次可以在一小时十分钟内游到12趟，就是1200米了，购房的事就让时间来慢慢养购房资格吧，平时可以多参加房产交流会，船到桥头自然直，到明年可以打闪电战了。
还有安排出时间投入音乐的享受，下载的几百G的音乐，只听最喜欢的，要删除80%，听音乐加练琴，这个都不好意思说了，练琴就是时间积累，时间到了一定出效果，容不得半点偷懒，还好上个月手指的腱鞘炎打封闭治好了，否则一只手是残废的状态，当时还担心将来高装修怎么拿工具啊，哈哈，现在好了，没理由不练琴了。
对了，11月还得拿出一段时间来磨炼公寓装修水平，这个课必须得上。
说说统一行动的可能性
小区里的线路落地时断时续的进行着，不紧不慢的，地沟都补上了，但是看补的质量，不会超过1年，现在几天就看着石子颗粒都出来了。
小区出门又看到大马路两边有切开了，继续挖沟，这不是刚刚铺了新路面吗，怎么又刨开了，一大早，挖掘机就出动了，效率真高。
难道这是大基建的小缩影，城市更新是好事，但是每天都在重复更新，行动不统一，你干完了我干，各自为政，各自有理，就不是好事了。生活在一个大工地上，幸福感是提不高的，据说工期很长，等这个干完了，下一个又接上了，就想十几年前就提出来的：怎么不给马路安装个拉链？。这点小事都无法统一，那更大的政策呢，好统一吗，大道理不会错。
希望工程早日完工。（备注，这个路面2个月前刚刚喷了红油漆，代表着是步行道，当时油漆味整整弥漫了2周还没散去，现在还能看到红色吗？右侧是刚刚更换的路砖，这钱花的。）
根据链家和安居客，统计了一下现在房子的租金状况，看看有没有涨租金的可能。统计的方法是把同小区同面积的房屋租金相加再进行平均，得出所持面积房型的平均租金，与我现在出租的租金对比一下。
吉尔西苑，平均租金1300，当前租金1300，无差价
青年居易28，平均租金1385，当前租金1100，差价285
青年居易36，平均租金1589，当前租金1400，差价189
御水山庄，平均租金1350，当前租金1200，差价150
乐山小区，平均租金1830，当前租金1600，差价230
鑫苑国际，平均租金1757，当前租金1500，差价257
万达公寓，平均租金3338，当前租金2800，差价538
名人时代，平均租金3200，当前租金2800，差价400
按照平均租金，我应该租金收入18.9万，现在累计差价2049，按照8折算，1640元，1年差19680元。可能每套房差个百八十块，有人不在乎，如果年终奖给你少发2万元，你是否在乎呢。
（从租金来看，吉尔西苑也应该首先卖掉）
近期交流了解到，现在周围小伙伴有开始布局建仓的了，已经买到一些非常合适的楼盘，甚至比市价打8折，真的很便宜。比市价打八折的股票不敢买，但是比市价低2折的房子有钱可以闭眼买，全国股民才多少人，而房民是多少亿啊，托市作用太大了。
9月21日本市又出新举措了，自己评价，核心2条
*月21日起，外地人在本市购房，持身份证、户口本、结婚证等资料可以直接来房产交易
大厅办理限购核查，不再需要提前开具在市社保部门缴纳社保或税务部门缴纳个税的纸质证明了。
*外地户籍但在本市工作的全日制本科大学生在我市购房，提交资料申请限购核查时，不用再提交用工合同，社保缴纳情况经审核符合限购政策的，就可以通过限购核查。
以上两条，对买房是容易了还是难了呢？意味着什么？
又有好消息，：婚内析产办理不麻烦，两小时新“不动产证”就到手。
不动产登记中心提速增效，加速办理流程，现在费用10元一本。看懂的可以快速行动了，为政府点赞！
有房就有流动性
近期又看到各个银行出现房产抵押贷，各种方便、各种优惠，感觉拿着房本进去，提着现金出来的节奏。和房子相关的贷款始终是银行的优质业务，所以银行乐此不疲。记得前期央行发过话，说全面清查消费贷，防止消费贷款进入楼市。这还用什么消费贷，有套房子，去办理个房产抵押贷，拿出钱来，想干什么你明白的。
看看下图光大给的额度真高，有房子的小老板们，出门右拐去旁边银行转转，一大波贷款正等着你，哈哈。
物价上涨正在做实
前天看到新闻，“9月20日起，我市天然气涨价0.3元，对居民影响不大”。呵呵，什么叫影响大呢？原价3元，现在3.3元，涨价10%，还不大，水电气是基础消费价格，这个价格的10%上涨，会推动相关物价再次上涨，估计烧饼会从1.5元变成2元了。
再看看浪费在重复基建里面的钱，足够把天然气维持价格不变10年，后面看图。
昨天去加油，油价近8元，关键是加油站说原来优惠6毛，现在只能优惠4毛了，后期油价还得涨，怎么国内就没有战略性的石油规划呢，只能依赖进口，我们引以自豪的大油田呢？眼看着米国在石油进口国的时候，打击中东，油价一路降低，享受红利，后来开发出了页岩油，变石油输出国，现在又拉升油价，收割全球，走出一波神操作，我们是否在做战略性布局？
再看超市里的蔬菜，距离前期暴涨1个月了，价格并没有下降多少，但看着老百姓买面粉的多了，以上统统说明，物价上涨已经做实。
物价上涨的基础是货币超发，最容易的超发环节还是大基建这种短时间集中花钱的地方，钱发出去就收不回来，钱还是应该放在跟随膨胀的地方。
说说门口修路及打补丁的政策
门口经八路真是大工程，前段时间通信沟刚填平，人行道又全部扒开，推土机晚上都大干快上，然后搁那里后续没动静，天天过沟过坎的，真麻烦。这两天大马路有开始修水井盖，然后修的高出来一层，我就不解，找了施工的问，说马路马上重铺，铺完了就平了，老天，这马路不是好好的吗，为何要重铺呢，施工的说不知，但我知道应验了前期说过本市要修20多条路那个新闻，修一条路造价1亿，这钱花的，要是给我买房子多好，哈哈。或者分给老百姓平抑物价，那真是做好事。
但是修就修吧，你修的完美一点啊，没有接缝啊，原来也不断的修，都是打补丁，就像楼市出政策，今天这里一个补丁，明天那里一个补丁，每个补丁都是凸起的，就像这个井盖一样，边缘凸起，最终会被汽车压烂了，最后来个大翻新，推倒重来一遍大面积的新政策，听说要取消预售制了，这个政策可是翻天覆地的推倒重来，等着吧，不远了。
昨天路面全面修复了，但是我看到后期人行道施工的把前期通讯沟一个电缆挖出来了（图中红圈），不知道大面积铺完了，这个地方会不会再挖开，然后再重复一遍GDP创造过程。
最后总结，不要和国家比有钱，修一条路一个亿，不过是这旁边一座老楼50套破房子的价格，太小意思了。
各位涯友，有没有发现有的楼层帖子消失了，估计是有发违规信息的。比如就没有1076楼，我能看到系统提示，但找不着帖子。
说说取消预售制的后果
最近又出了取消新房预售制的消息，和房产税构成了所谓的两大楼市利器，对楼市精准打击，我来说说看法。
假如取消预售制，对老百姓的影响就是：未来新房价要涨了。比如现在1.5万/平的期房，买这个还不能住的房子，你是提前把钱都交齐了，假如100平，房价150万，房子还没住进去了，你把六个钱包加从银行借的钱一股脑都交上了，还得等2年才能住进去，那这2年你付出的是什么经济成本呢？假设首付三成45万，贷款105万20年期，利率上浮10%（5.39%）。
2年的银行利息11万，本金累计交了6.2万，折合首付成了48万，损失利息2.4万，两者相加，等于13.4万，房子实际价格等于150+13.4万=163.4万了，单价变成了1.634万，贵了1340，也就是说，你现在买的期房，等住进去的那天，房子已经变成了单价1.634万的了。
可能有人说，这也不多啊，到时候如果现房销售了，我按照1.634万买房子不就行了吗，就是比现在房价贵9%，不算多啊，但是这是从购房者的角度算的，如果现房销售，就得从开发商角度算了，因为开发商从各种渠道融的资，可不是5.39%了，多少呢，有的都到18%了，当然那可能是短期融资，但如果到那一天，各家开发商都去融资，融资成本不会低于10%，想想民间融资成本多高，预测他们的成本得到15%，咱们就用开发商角度算算，这个融资成本要加到房价里多少。
150万的房价，本来可以让购房的一把付（首付+银行贷款）；现在没人给钱了，开发商也得维持现在的建设，就得自己去借钱了，借款成本假设15%，那利息就是=150X15%X2=45万，也就是2年后，这个原来定价150万的房子，应该卖195万才合适，房价涨了30%，没错，就是这么高。假设借款成本10%，房子涨价20%。
所以这个取消预售制会大大的推高未来新房价格，看到现在很多人举双手支持，未来等待他们的不是房价下跌，而是开发商财务成本转嫁到他们头上，面临再一次房价的上涨局面。
说说取消预售制会不会实现
忘了以前是看一本书还是看一篇文章，大体意思说的是判断一个人讲的话，要看这个人处于什么位置，讲的话对他有什么影响，他是否是讲话内容的相关利益方，等等，来判断讲的话是不是真话。
取消预售制对谁有影响，肯定是刚需，都是年轻人或者想改善的人，对于住的舒舒服服大房子的人，没有任何影响，房价上涨会给自己带来好处吗，肯定的，新房涨了，我的大房子能不跟着涨，只有好处没有坏处。而且取消万恶的预售制，还化解风险，缓解矛盾，都是好事，猜想一下，这个政策推出，没有各方面的阻力，全票通过。
插一句，那房产税会推出吗，这个政策对谁有影响，住的舒舒服服大房子的人呗，多房子的人呗，谁也跑不了，全是受损方，这个政策等等再说吧，研究研究，呵呵。
个人猜想，取消预售制会早于房产税出台，拭目以待。
继续试验地板翻新系列
前两个月试验了地板拼缝美化，麻面地砖基本以失败告终，以厨房为例，地板是那种老式防滑麻面的，贴了以后，当时好看，但2个月下来，边边角角的走人的地方，经常擦地的地方，都破损了，实践出真知，证明这个贴纸美化可以放在超级平的地砖上，或者人踩不到的地方，还能起美化作用，经常来来回回的，还是想别的招吧，几块钱那能和几十元一块地砖相比。
耐不住寂寞又搞了一次直接铺自带背胶的石塑地板试验，也是在网上买的，一共买了4个平方，一个平方23元，还剩一些没用完，比铺木地板便宜多了。用了1个小时搞完了，看看效果还是不错，擦地也不用小心翼翼了，防滑防水，就看耐磨性怎么样了，看图。
这是原来的样子
这两天看几个公众号，好几篇还没有看的，唱衰楼市说惨淡的，说开发商如何的，结果都成了违规信息，找不到了。动动小脑想想，这是为什么，不想让。。。。
前天去南部山区附近的地方审车，路上碰见一波开发商大铺广告横幅拉客，还是万科的项目，公众号上已经从2万多3万的预期价格拉到了19000多开盘，这是什么节奏，活下去？
有人可能会想，房子都降价了，所以全市房子都降价了，但如果把房子的区位、使用面积、配套、期房贷款溢价支出等因素都放在一起比较，这些房子还是高出市区二手房一大截的，那市区二手房会降吗。
看中介网站，挂出来的写着“急降多少万”等招人眼球的信息，看看证的时间，好多都是未满两年，是炒房的在急于转手，降个十万，比涨起来的100万，还赚了90万，谁也不傻。大部分人的房子还是抱在手里，他手里的房子就相当于没降价。
说说2018年9月房价
全市9月整体价格向上，但各区的价格有向下的走势，天桥区应该受北跨的带动，9月是向上的，个体房源来看，没有下降太多，发现有个现象，越是不满两年的，挂的价格越高，应该都是投资的，反而不想卖低了，而满了两年甚至五年的，因为以前的购房成本低，所以挂牌价格就低。总体来看，9月是下降的趋势，和市场的风向相符。
