先看看刚收的房子是什么样子，好一个旧字和破字。
记录从买房到财务自由之路
详细计算了一下，需要改造完成的项目，拉了一个表，可以完成一项划掉一项，总共104项，没错，很多还是大项目，不是一会半会能完成的。
大家可以在改造自己房子的时候参考。
《客厅》
装音响柜，装电视机架，装音响柜上插座2个，装钟表，装鞋柜，装衣帽钩，装茶几，装餐桌椅子两把，摆沙发，铺地毯，贴客厅地面，清理旧木地板，粘铜压条（浴室门口，厨房门口），装吊灯，吊灯走线，吊灯开关，装吸顶灯，装置物架（两套），沙发后壁画，装沙发边厨，摆绿植，安装门铃，清洗开关，浴室外墙面补腻子，刷乳胶漆。
《大卧室》
装吸顶灯，床头插座，走线，装落地灯，摆梳妆台，修理大立橱合页，洗窗帘，贴装饰画，清理地面粘的东西，修大卧室门，更换插座暗盒盖，铺地毯，铺床垫，铺床单，清洗开关。
《小卧室》
装吸顶灯，装一字板，装电脑桌，摆椅子，铺床垫，铺床单，装枕头，修卧室门，清洗窗帘，清洗开关，装小台灯，装床头橱，装床头橱上插座。
《卫生间》
更换洗衣机水龙头，洗衣机下水口，热水器冷热水入墙（加装6分改4分，拆ppr管子，加角阀），更换淋浴开关，修理排风扇，洗脸盆换翻盖下水（拆洗手台，重新打胶），马桶上装铝合金架，墙角装三角太空铝架2个，装手纸盒，贴腰线，清理马桶，换顶灯，清洗开关，加装热水器开关，走线（热水器，排风扇）贴热水器指示牌，地板防水补缝，装浴室门。
《厨房》
装吸顶灯，装冰箱插座，装橱柜上插座，装吊柜，修理墙面掉瓷砖，做冰箱地台，改短橱柜10cm，清洗油烟机，油烟机换管道，更换水龙头，更换下水管，修理纱窗，安装置物架，安装防火板，改天然气管道，粘贴挂钩，修厨房门（重新打胶），清理墙面油污。
《阳台》
贴墙壁贴，修理晾衣架，更换顶灯，清洗推拉门，清洗窗户。
《全屋》
贴壁纸，踢脚线，粘护角，装橡胶门碰，切割旧门（扔），切割门框（扔）。
大家可以在改造自己房子的时候参考。
《客厅》
装音响柜，装电视机架，装音响柜上插座2个，装钟表，装鞋柜，装衣帽钩，装茶几，装餐桌椅子两把，摆沙发，铺地毯，贴客厅地面，清理旧木地板，粘铜压条（浴室门口，厨房门口），装吊灯，吊灯走线，吊灯开关，装吸顶灯，装置物架（两套），沙发后壁画，装沙发边厨，摆绿植，安装门铃，清洗开关，浴室外墙面补腻子，刷乳胶漆。
《大卧室》
装吸顶灯，床头插座，走线，装落地灯，摆梳妆台，修理大立橱合页，洗窗帘，贴装饰画，清理地面粘的东西，修大卧室门，更换插座暗盒盖，铺地毯，铺床垫，铺床单，清洗开关。
《小卧室》
装吸顶灯，装一字板，装电脑桌，摆椅子，铺床垫，铺床单，装枕头，修卧室门，清洗窗帘，清洗开关，装小台灯，装床头橱，装床头橱上插座。
《卫生间》
更换洗衣机水龙头，洗衣机下水口，热水器冷热水入墙（加装6分改4分，拆ppr管子，加角阀），更换淋浴开关，修理排风扇，洗脸盆换翻盖下水（拆洗手台，重新打胶），马桶上装铝合金架，墙角装三角太空铝架2个，装手纸盒，贴腰线，清理马桶，换顶灯，清洗开关，加装热水器开关，走线（热水器，排风扇）贴热水器指示牌，地板防水补缝，装浴室门。
《厨房》
装吸顶灯，装冰箱插座，装橱柜上插座，装吊柜，修理墙面掉瓷砖，做冰箱地台，改短橱柜10cm，清洗油烟机，油烟机换管道，更换水龙头，更换下水管，修理纱窗，安装置物架，安装防火板，改天然气管道，粘贴挂钩，修厨房门（重新打胶），清理墙面油污。
《阳台》
贴墙壁贴，修理晾衣架，更换顶灯，清洗推拉门，清洗窗户。
《全屋》
贴壁纸，踢脚线，粘护角，装橡胶门碰，切割旧门（扔），切割门框（扔）。
今天在楼下菜鸟驿站，给老板说，自己刚装修好的房子租出去了，还挺快的，他说：“你装修这么好，能不快吗”，我说你又没见过房子，怎么知道装修的好呢？，他说：“天天看你的快件档次，就知道你的房子不差”，呵呵。
最后一问，这位老板以前也是干房产中介的，还认识我的租房中介小哥，说都是一个公司的，他们来的都晚，我说你真是前辈啊，哈哈。
最后一问，这位老板以前也是干房产中介的，还认识我的租房中介小哥，说都是一个公司的，他们来的都晚，我说你真是前辈啊，哈哈。
给几位朋友发送全部装修购物的链接，结果站内短信发送失败，我还是共享在网盘吧，需要的自取参考，提醒：不代表现在店面还有，不代表他们的质量就好
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/s/1as8GZVtpXtF0MwOpGQp8uA
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在这里搞装修，还发现一个好处，就是完全彻底的了解了房子的品质，对于以后买房子做决定有帮助。
房子的品质包括房屋质量，外部环境，服务配套等，比如对于墙面、水路、电路有没有问题，比如盛景苑的电路感觉有问题，哪怕屋里全部拉闸，但火线稍微一碰地，整个楼层都跳闸，这要是哪天别人家搞的跳闸，还得影响我家啊，最后接电都小心翼翼。还有厕所下水主管道，上面屋子有水下来的时候，是听响的，虽然管子上写的是静音管。
在打墙孔的时候就发现，有一面墙特别软，其他的都很硬，这都是不做工程不知道的。
还有就是邻居关系，刚租出去的这间屋楼上就是一个弹钢琴的，白天几乎天天弹，声音传的听清楚，要是来买房子的时候，看10分钟是不知道的。
要是以后想买某处的房子，可以先去那里租个房子，彻底了解清楚了，再下手不晚，毕竟是上百万的东西，花个几千租金还是值得的，其实可以平着转手租出去，没有损失。
房子的品质包括房屋质量，外部环境，服务配套等，比如对于墙面、水路、电路有没有问题，比如盛景苑的电路感觉有问题，哪怕屋里全部拉闸，但火线稍微一碰地，整个楼层都跳闸，这要是哪天别人家搞的跳闸，还得影响我家啊，最后接电都小心翼翼。还有厕所下水主管道，上面屋子有水下来的时候，是听响的，虽然管子上写的是静音管。
在打墙孔的时候就发现，有一面墙特别软，其他的都很硬，这都是不做工程不知道的。
还有就是邻居关系，刚租出去的这间屋楼上就是一个弹钢琴的，白天几乎天天弹，声音传的听清楚，要是来买房子的时候，看10分钟是不知道的。
要是以后想买某处的房子，可以先去那里租个房子，彻底了解清楚了，再下手不晚，毕竟是上百万的东西，花个几千租金还是值得的，其实可以平着转手租出去，没有损失。
说说2019各收费公众号及小密圈
2019对于以上的各收费公号和小密圈等，一律不再续费了，内容挺好，没有时间看了，还是想看那些实操的内容，各地方内容都有，有的也不收费，比如希望看这些内容“出租房几天内成交，给提供房源的小哥多少钱红包”，“房屋增值十大要领”，“地段重要还是房屋品质重要”，“出租首选好地段的烂房子还是差地段的好房子”，“托管团队运作的费用控制”等等内容
以上都是对实际收房出租起指导作用的，有一些自己正在领悟，要是有直接的内容更好。
2019对于以上的各收费公号和小密圈等，一律不再续费了，内容挺好，没有时间看了，还是想看那些实操的内容，各地方内容都有，有的也不收费，比如希望看这些内容“出租房几天内成交，给提供房源的小哥多少钱红包”，“房屋增值十大要领”，“地段重要还是房屋品质重要”，“出租首选好地段的烂房子还是差地段的好房子”，“托管团队运作的费用控制”等等内容
以上都是对实际收房出租起指导作用的，有一些自己正在领悟，要是有直接的内容更好。
当装修达人遇上了胶带党
清理就房间，就怕遇到胶带党，就是什么都用胶带粘，挂钩，踢脚线，木地板，门框，插座，电线等等，应有尽有。
胶带粘的时候就怕不牢，去掉的时候还就那么结实，哪怕塑料皮撕下来了，可是胶却牢牢的粘在那里，中介小伙给了一个偏方，用风油精擦，太麻烦了，一个门上的胶印，擦了半个小时，偶买噶。
请租客朋友手下留情，千万别用胶带到处粘粘粘了，你知道清理有多难吗？呵呵。
清理就房间，就怕遇到胶带党，就是什么都用胶带粘，挂钩，踢脚线，木地板，门框，插座，电线等等，应有尽有。
胶带粘的时候就怕不牢，去掉的时候还就那么结实，哪怕塑料皮撕下来了，可是胶却牢牢的粘在那里，中介小伙给了一个偏方，用风油精擦，太麻烦了，一个门上的胶印，擦了半个小时，偶买噶。
请租客朋友手下留情，千万别用胶带到处粘粘粘了，你知道清理有多难吗？呵呵。
房屋出租中的房东价值
自己一直在思考这个问题，就是房东值多少钱，其实就是房东的服务值多少钱。刚刚和两个小姑娘交接房屋，出来看电表的时候，门突然被风刮关上了，可怜她俩穿着单薄，而且没带钥匙，老天，怎么办，赶快给开锁的打电话，一并来把锁芯换了。我突然想起来在物业还有一把钥匙，就一溜烟去物业要钥匙，人家也没有多问，就把钥匙给了，看样子多个地方放钥匙关键时候真管用，呵呵。小姑娘们千恩万谢，我这个房东又加分一次，要是我没有想到物业还有一把钥匙，那真尴尬了，刚租房就会出现不愉快。
在和小姑娘们谈租金价格的时候，我就坚定的提到，我这个房东可是大大的好人，所有租过我房子的人都可以作证，我这个房东起码值100元吧，所以价格就不要降了，当她们住进去就明白了这100元的价值，下午又给她们送去了踢脚线电暖气（其实屋里已经很暖和），这样她们可以不用考虑空调了，想多暖和就用电吧，比集中供暖便宜多了，在签合同的时候，还给她们承诺在小卧室夏天装个空调，让她们住的舒服。
以后出租中，坚定的把自己的房东价值加上，让租客住的物超所值。
自己一直在思考这个问题，就是房东值多少钱，其实就是房东的服务值多少钱。刚刚和两个小姑娘交接房屋，出来看电表的时候，门突然被风刮关上了，可怜她俩穿着单薄，而且没带钥匙，老天，怎么办，赶快给开锁的打电话，一并来把锁芯换了。我突然想起来在物业还有一把钥匙，就一溜烟去物业要钥匙，人家也没有多问，就把钥匙给了，看样子多个地方放钥匙关键时候真管用，呵呵。小姑娘们千恩万谢，我这个房东又加分一次，要是我没有想到物业还有一把钥匙，那真尴尬了，刚租房就会出现不愉快。
在和小姑娘们谈租金价格的时候，我就坚定的提到，我这个房东可是大大的好人，所有租过我房子的人都可以作证，我这个房东起码值100元吧，所以价格就不要降了，当她们住进去就明白了这100元的价值，下午又给她们送去了踢脚线电暖气（其实屋里已经很暖和），这样她们可以不用考虑空调了，想多暖和就用电吧，比集中供暖便宜多了，在签合同的时候，还给她们承诺在小卧室夏天装个空调，让她们住的舒服。
以后出租中，坚定的把自己的房东价值加上，让租客住的物超所值。
写在2019年首
2018转眼就过去了，2019瞬间来到了，从年份看，是区别巨大的，但从小周期看，不过就是昨天、今天、明天，上一周这一周而已，就是个时间记录符号，没有什么天大变化。
今天听了罗胖的跨年演讲《时间的朋友》，讲的是小趋势，个人感觉，小趋势加上时间，就变成了大趋势，在2018年末从11月开始的溢价装修，算是找到了一个房产增值小趋势，现在看这个趋势只走了3个月，自己要让它走12个月，来认清小趋势。
每过一年，越感觉时间不够用，和罗胖说的“时间有的是“正好相反，也不知道他这个结论怎么推导的，他说的是寿命延长问题，以前说过一个电影《木星上行》，外星人养地球人最后来收割，把地球人化成返老还童水，就是买的时间，宇宙中最贵的是时间，年轻的时间。自己还是坚定的要把身体健康的时间留给自己，其他的都是次要的。相信很多人，经过2018年犹豫不定，2019还是会把年轻的时间不得不交给别人，循环往复。
朋友群里有小伙伴喊了“2019，为身体，绝不喝酒”，我当成笑话听，在职场、特定环境，喝不喝酒是你能决定的，继续喝吧，呵呵，敢离开环境才能真正改变。
2019，在保证身体健康的情况下，加速租赁资产的收购，适当的传承复制重复劳动，深耕万达商圈，先做到10套打底，冲击20套规模（中介说以前他前女同事，一边在家带孩子一边做二房东，现在都做了30多套）。
2019，对做事的来说，一样过的很快。
2018转眼就过去了，2019瞬间来到了，从年份看，是区别巨大的，但从小周期看，不过就是昨天、今天、明天，上一周这一周而已，就是个时间记录符号，没有什么天大变化。
今天听了罗胖的跨年演讲《时间的朋友》，讲的是小趋势，个人感觉，小趋势加上时间，就变成了大趋势，在2018年末从11月开始的溢价装修，算是找到了一个房产增值小趋势，现在看这个趋势只走了3个月，自己要让它走12个月，来认清小趋势。
每过一年，越感觉时间不够用，和罗胖说的“时间有的是“正好相反，也不知道他这个结论怎么推导的，他说的是寿命延长问题，以前说过一个电影《木星上行》，外星人养地球人最后来收割，把地球人化成返老还童水，就是买的时间，宇宙中最贵的是时间，年轻的时间。自己还是坚定的要把身体健康的时间留给自己，其他的都是次要的。相信很多人，经过2018年犹豫不定，2019还是会把年轻的时间不得不交给别人，循环往复。
朋友群里有小伙伴喊了“2019，为身体，绝不喝酒”，我当成笑话听，在职场、特定环境，喝不喝酒是你能决定的，继续喝吧，呵呵，敢离开环境才能真正改变。
2019，在保证身体健康的情况下，加速租赁资产的收购，适当的传承复制重复劳动，深耕万达商圈，先做到10套打底，冲击20套规模（中介说以前他前女同事，一边在家带孩子一边做二房东，现在都做了30多套）。
2019，对做事的来说，一样过的很快。
自己在万达盛景苑装修的时候，就在默默的想，为何别人不去收这种房子，偏偏让我收到了，其他做托管的也认识不少中介啊，为何没有争抢资源呢。
看了自己干的活（上面那个表里面的项目），大概想明白了，如果不是自己干，而是请师傅干，光修屋子，那个表上的内容，装修成本下不来。
比如更换水龙头上水管这个小动作，理想状态应该是从角阀上卸下来自来水进水管，换上新的管子，两头一拧，不就完了，其实真实的工程是这样的：角阀因为最初是铝制的，已经锈蚀，轻轻一拧，角阀直接断在墙里面管子里，只有拿尖锥、螺丝刀、手枪钻等工具，慢慢的把断在里面的废管子清理出来，才能装新的角阀，再拧上上水管，本来10分钟的工程，硬硬的变成了2个小时的工作，这要是让水电工干，得要多少钱？
还有室内门，如果不修直接换，成本激增，如果让人修，每个门预计得要200元（修破损、换五金件、贴门框等），这和买个新门快接近了，两难。
这种又费事又费时间的事，直接把许多对技术不掌握的人挡住门外，不想参与。而以上统统是我自己干，把这个坎给绕过去了，这是我收房子和其他人收房子最根本的区别。
看了自己干的活（上面那个表里面的项目），大概想明白了，如果不是自己干，而是请师傅干，光修屋子，那个表上的内容，装修成本下不来。
比如更换水龙头上水管这个小动作，理想状态应该是从角阀上卸下来自来水进水管，换上新的管子，两头一拧，不就完了，其实真实的工程是这样的：角阀因为最初是铝制的，已经锈蚀，轻轻一拧，角阀直接断在墙里面管子里，只有拿尖锥、螺丝刀、手枪钻等工具，慢慢的把断在里面的废管子清理出来，才能装新的角阀，再拧上上水管，本来10分钟的工程，硬硬的变成了2个小时的工作，这要是让水电工干，得要多少钱？
还有室内门，如果不修直接换，成本激增，如果让人修，每个门预计得要200元（修破损、换五金件、贴门框等），这和买个新门快接近了，两难。
这种又费事又费时间的事，直接把许多对技术不掌握的人挡住门外，不想参与。而以上统统是我自己干，把这个坎给绕过去了，这是我收房子和其他人收房子最根本的区别。
这两天家里养了14年的猫病了，前两天还可以，这两天突然不行了，检查是肾衰竭，现在天天早上送宠物医院打吊瓶，保守维持治疗，晚上接回来观察，装修的事也停滞了，先忙当年的网红猫吧，毕竟14年的陪伴，不在乎这几天了。
今天鑫苑国际的房子又出租了
前天租客给我发信息，他被调往外地常驻了，房子不租了，我今天才抽空去中介拿来钥匙，开门看挺干净的，没什么问题，就挂出租了，不一会就好几个打电话的，报价2000元。
走的租客才住了2个月，还差1个月租金没到期，还有押金，我咨询了中介，说押金不退，租金我等下一个租客有了，再打给他，我觉得不妥，心想不行就马上把一个月租金和一半的押金退给人家，就算是让他承担了当初我的中介费，人家还交了暖气费，宽带说也留下了，我没吃亏，不能什么好事自己都要。
傍晚就出现了两个中介抢房源的情况，都是1900，暖气费客户交，其中一个中介说收了定金了，另一个中介是我的买房中介，也在和客户沟通着，这边就催着让我收定金，那边就让我等等，最后说给免中介费等等优惠，我真是摇摆不定，那种房子秒租的喜悦一点没有，真希望一方毁约不租了，好不让我为难，有时选择很难，就是怕对人家不好，可是只能对一家，怎么办，他们说的都有道理，比如“谁先给定金算谁的”“这边关系近，有事好处理”“给客户做工作都一天了，好歹同意了，你房子却给别人了”，搞的我里外不是人的感觉，那两个中介轮番给我打电话的感觉，真是难受，和前两天馆驿街新区房子出租如出一辙，区别就是这次是两个不同客户，自己还是心太善，满脑子里想的都是“被拒绝的中介小哥如何给客户说，房子让别人租走了”这类问题，都想到了给另外一方点金钱补偿，呵呵。
下午还有个途家托管服务的联系，按照他们标准测算一下，租金在2500-3000，比我整租高，本来想试验一下这个模式，如果今天房子租不出去，明天就联系他们换密码锁，没想到今天就出现了争抢，途家的事泡汤了。
最终选择了先交定金的，回绝了卖给我房子的中介，给另一中介小伙发了道歉信息，人家到挺大度，说没事，下次再合作；收完定金感觉做错了事一样，一晚上不舒服，。
唯一欣慰的就是，好房子不愁租！
前天租客给我发信息，他被调往外地常驻了，房子不租了，我今天才抽空去中介拿来钥匙，开门看挺干净的，没什么问题，就挂出租了，不一会就好几个打电话的，报价2000元。
走的租客才住了2个月，还差1个月租金没到期，还有押金，我咨询了中介，说押金不退，租金我等下一个租客有了，再打给他，我觉得不妥，心想不行就马上把一个月租金和一半的押金退给人家，就算是让他承担了当初我的中介费，人家还交了暖气费，宽带说也留下了，我没吃亏，不能什么好事自己都要。
傍晚就出现了两个中介抢房源的情况，都是1900，暖气费客户交，其中一个中介说收了定金了，另一个中介是我的买房中介，也在和客户沟通着，这边就催着让我收定金，那边就让我等等，最后说给免中介费等等优惠，我真是摇摆不定，那种房子秒租的喜悦一点没有，真希望一方毁约不租了，好不让我为难，有时选择很难，就是怕对人家不好，可是只能对一家，怎么办，他们说的都有道理，比如“谁先给定金算谁的”“这边关系近，有事好处理”“给客户做工作都一天了，好歹同意了，你房子却给别人了”，搞的我里外不是人的感觉，那两个中介轮番给我打电话的感觉，真是难受，和前两天馆驿街新区房子出租如出一辙，区别就是这次是两个不同客户，自己还是心太善，满脑子里想的都是“被拒绝的中介小哥如何给客户说，房子让别人租走了”这类问题，都想到了给另外一方点金钱补偿，呵呵。
下午还有个途家托管服务的联系，按照他们标准测算一下，租金在2500-3000，比我整租高，本来想试验一下这个模式，如果今天房子租不出去，明天就联系他们换密码锁，没想到今天就出现了争抢，途家的事泡汤了。
最终选择了先交定金的，回绝了卖给我房子的中介，给另一中介小伙发了道歉信息，人家到挺大度，说没事，下次再合作；收完定金感觉做错了事一样，一晚上不舒服，。
唯一欣慰的就是，好房子不愁租！
今天青年居易的租客打电话，说屋内地面有水，送完猫，中午去看，其实是浴室面盆下管子坏了，一直滴水，和墙边近，有裂缝，水就流到外面，全在木地板下面了，一踩木地板，从缝里都溢出水来，这得流了多少啊，问说发现2天了，怎么不早处理啊。
咱还是中国好房东，说没事，先打消人家的顾虑，毕竟是自己屋子的配件坏了，后悔接手房子的时候没换个好的上水管，再想反正租客一直住着，地板坏了他也不会在乎，以后哪怕卖出的时候，咱还不是有石塑地板大法吗，现在地板裂了没事。
最后重新换上水管，把面盆水龙头的管子都拧断了，又是很多年前的质量差配件，没办法还得买个新水龙，去中恒买了一个好的，70元保一年，明天去换。
经验教训，这种水阀龙头上水管，有机会就换新的，买最好的也比将来造成的麻烦便宜多了。
咱还是中国好房东，说没事，先打消人家的顾虑，毕竟是自己屋子的配件坏了，后悔接手房子的时候没换个好的上水管，再想反正租客一直住着，地板坏了他也不会在乎，以后哪怕卖出的时候，咱还不是有石塑地板大法吗，现在地板裂了没事。
最后重新换上水管，把面盆水龙头的管子都拧断了，又是很多年前的质量差配件，没办法还得买个新水龙，去中恒买了一个好的，70元保一年，明天去换。
经验教训，这种水阀龙头上水管，有机会就换新的，买最好的也比将来造成的麻烦便宜多了。
今天晚上和鑫苑国际的新房东签合同，小姑娘是教街舞的，品味好，人也很忙，晚上8点半才下班，也够拼的，人很直接，交流挺顺畅，和她聊了很多自己孩子跳街舞的情况，有共同话题。
把前一个租客的未到期一个月租金和一半的押金（顶我交的中介费）都给人家退回去了，并祝人家在外地工作顺利，践行了咱中国好房东的理念，不克扣年轻人，他们是未来的希望，让他们舒心工作，国家才有未来，哈哈，咱这也唱高调啊
把前一个租客的未到期一个月租金和一半的押金（顶我交的中介费）都给人家退回去了，并祝人家在外地工作顺利，践行了咱中国好房东的理念，不克扣年轻人，他们是未来的希望，让他们舒心工作，国家才有未来，哈哈，咱这也唱高调啊
下午收到盛景苑中介的催房电话，问“哥，房子什么时候能搞完啊，等着出租呢”，给他说了一下带猫看病的事，说今天处理完猫的事，明天全力冲刺，正确五六天完活，你就可以出租了，哈哈。还有被人追着要房子的。
上午和另外一个渠道聊了一下，昨天认识的，自己对收房又有了新的思路，争取下一套试试，收益率比现在的还高。
上午和另外一个渠道聊了一下，昨天认识的，自己对收房又有了新的思路，争取下一套试试，收益率比现在的还高。
说说最近的风向，纯属瞎猜
又见放水，不管什么方式，市场要进水了，但都没有讲，为何是15号和25号两个时间点，为何不是马上就放，应该是在试探市场的反应，亦或者是让需要资金赶快准备资料，换位思考，现在发钱的最怕钱放在那里，没人要，如果这样的话，那真就不好刺激了。现在大家都喊着放水来了，可以买房了，如果真随贷带给你款，你会买吗，现在放钱的最怕：如果放开限购，大家也不去购了！这个是最可怕的，这不是放水能解决的，是大家都知道杠杆不好玩，没有涨幅，加杠杆就是死。从放开限售、放开摇号，到贷款可以到80岁（利用老人房票），也没听说开始抢购了，如果真放开限购，估计也是死水微澜。
又见房东蠢蠢欲动涨房租，黑天鹅来了，这次是税收抵扣，反而引发群体焦虑，我也有点担心，是否会有租客要去减税，盘点一圈，除了那位区域总负责人，其他的好像到5000这条线还有困难，而那位区域总负责人，这点房租抵扣，相对于其巨大收入，估计也不管用，所以自己还不用担心，但这一切给2019房租上涨点燃了导火索。
又见放水，不管什么方式，市场要进水了，但都没有讲，为何是15号和25号两个时间点，为何不是马上就放，应该是在试探市场的反应，亦或者是让需要资金赶快准备资料，换位思考，现在发钱的最怕钱放在那里，没人要，如果这样的话，那真就不好刺激了。现在大家都喊着放水来了，可以买房了，如果真随贷带给你款，你会买吗，现在放钱的最怕：如果放开限购，大家也不去购了！这个是最可怕的，这不是放水能解决的，是大家都知道杠杆不好玩，没有涨幅，加杠杆就是死。从放开限售、放开摇号，到贷款可以到80岁（利用老人房票），也没听说开始抢购了，如果真放开限购，估计也是死水微澜。
又见房东蠢蠢欲动涨房租，黑天鹅来了，这次是税收抵扣，反而引发群体焦虑，我也有点担心，是否会有租客要去减税，盘点一圈，除了那位区域总负责人，其他的好像到5000这条线还有困难，而那位区域总负责人，这点房租抵扣，相对于其巨大收入，估计也不管用，所以自己还不用担心，但这一切给2019房租上涨点燃了导火索。
房子进入收尾阶段，正确周五挂中介，这两天一直有中介给我联系，问房子搞好没有，还有的中介今天就想带客户来看房，我给拒绝了，屋内还乱糟糟的，真不适合看。
距离全部完工，还有30项内容没有搞完，争取明天完成这30项。
距离全部完工，还有30项内容没有搞完，争取明天完成这30项。
今天下午全部处理完毕，可以上图了，大家看看吧。
来张特写艺术照。呵呵
说说装修工程时间
12月24日收房，1月10号全部装修完毕，历时16天，中间给猫看病耽误了五六天，实际工作时间也就10天，完全得益于互联网的功劳，可以节约一半甚至更长的时间，如果没有这个购物平台，装修的事是不能完成的，科技带来生活方式改变，科技带来生产方式改变，一点不假。
马上到了春节期间，购物发货都受限制了，这个工作基本上没法开展了。
12月24日收房，1月10号全部装修完毕，历时16天，中间给猫看病耽误了五六天，实际工作时间也就10天，完全得益于互联网的功劳，可以节约一半甚至更长的时间，如果没有这个购物平台，装修的事是不能完成的，科技带来生活方式改变，科技带来生产方式改变，一点不假。
马上到了春节期间，购物发货都受限制了，这个工作基本上没法开展了。
@似锦繁花 2019-01-12 15:15:08
感觉比前几套更好看了
-----------------------------
这次在艺术性上提升了一些，比如沙发换成了仿皮革的，客厅置物架的颜色，装饰绿植改成了勿忘我干花（其实价格才比虎皮兰贵15元），买的艺术瓶子和香薰瓶，都是淘宝活动价，摆上就是好看。
感觉比前几套更好看了
-----------------------------
这次在艺术性上提升了一些，比如沙发换成了仿皮革的，客厅置物架的颜色，装饰绿植改成了勿忘我干花（其实价格才比虎皮兰贵15元），买的艺术瓶子和香薰瓶，都是淘宝活动价，摆上就是好看。
@haizhilan0423 2019-01-12 20:51:49
一路看来，非常佩服楼主自己动手的能力。我刚在北京买了一个老破小二手房，1居室，总面积45平，套内面积28平，打算过户后简单装修后出租出去，将来很大可能不会自助，等过几年后再卖了更换大一点的房子。
我初步是想交房后：
1.把厨房和卫生间都重新装一下，需要安装橱柜和热水器；
2.更换地板；
3.贴墙纸；
4.购置必备家具、家电。
由于房子太破旧了，担心装修需要费用太高，而且时间可能也会比较......
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你好，不知你是自己干还是找人干，这个费用差别挺大
墙面：你算一下刷乳胶漆和贴壁纸哪个便宜，卫生间墙面可以贴仿瓷防水贴纸，地面不动
门：卫生间门换为钛镁合金门，其他门可以贴翻新pvc或更换为塑钢门，入户大门一定换防盗门
橱柜：良好尺寸可以买成品，放上燃气灶就行，定做橱柜价格高
地面：贴石塑地板就可以，厨房地面如果没有破损也可以不贴，擦掉油污即可
家电：热水器、油烟机买新的，其他可以买旧的
家具：一个1.5米床，一个大衣橱是必备的，床垫可以网上买新的
以上全部可以控制在15000元以内，甚至更低点，看你的干活方式了。
一路看来，非常佩服楼主自己动手的能力。我刚在北京买了一个老破小二手房，1居室，总面积45平，套内面积28平，打算过户后简单装修后出租出去，将来很大可能不会自助，等过几年后再卖了更换大一点的房子。
我初步是想交房后：
1.把厨房和卫生间都重新装一下，需要安装橱柜和热水器；
2.更换地板；
3.贴墙纸；
4.购置必备家具、家电。
由于房子太破旧了，担心装修需要费用太高，而且时间可能也会比较......
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你好，不知你是自己干还是找人干，这个费用差别挺大
墙面：你算一下刷乳胶漆和贴壁纸哪个便宜，卫生间墙面可以贴仿瓷防水贴纸，地面不动
门：卫生间门换为钛镁合金门，其他门可以贴翻新pvc或更换为塑钢门，入户大门一定换防盗门
橱柜：良好尺寸可以买成品，放上燃气灶就行，定做橱柜价格高
地面：贴石塑地板就可以，厨房地面如果没有破损也可以不贴，擦掉油污即可
家电：热水器、油烟机买新的，其他可以买旧的
家具：一个1.5米床，一个大衣橱是必备的，床垫可以网上买新的
以上全部可以控制在15000元以内，甚至更低点，看你的干活方式了。
今天又出去转了一圈，看了几套房子，初步相中一套，让中介谈谈细节，可以入手了，呵呵。