说说邻居的风险因素
昨天干活的时候，楼下邻居上来敲门，然后说自己心脏不好，千万不要出动静，我说可能前天晚上扔家具，动静大了点，实在对不起。她又说以前的租客，晚上穿着高跟鞋在屋里走，阳台推拉门光来回拉，说钳子板子你往地上一放下面就听得见，乖乖，我说可能是瓷砖地板的问题，传音比较大，我以后会注意的，也会让以后的租客注意。
今天开电钻以前，我又专门下去给阿姨说了一下，她孩子也在家，说按照装修要求，早上9点到12点，下午2点到6点，可以打电钻，我说没问题，没有多少孔要打，放心吧。
以后定房子，最好先看看楼下住人没有，没有住人的最好。住人的话，提前去打个招呼，防止以后被动，邻居关系不好处。
季老湿讲座正在直播中，特别喜欢他一句话，“做喜欢的事，不用坚持”，确实如此。看着自己改的房子漂漂亮亮的，那种成就感不言而喻，每个细节的提升，就像在雕琢美玉，而最后的出租，反而是附属品。
昨天一位朋友请我喝咖啡，她前年跟我买房，小赚了不少，请我喝咖啡的意思想问问最近房市什么趋势，应该怎么做。给她说了旧房改造的事情，她挺感兴趣，这也是我周围感兴趣的第十好几位人了，具体细节她没多问，就带她看了正在改造的房子，再让后看了我改造好的房子图片，她信心满满的说自己也可以开始了。我建议她先看季老湿公众号，怎么也得认真读一周时间，虽然答应了，但不知道她能否做到，我说我学习了半年，才能到现在这种程度，你如果没有这个过程，很难出效果的。
在这之前给好几位朋友都说过同样的要求，但是不知道有几位朋友做到了，现在都是快节奏，碎片式学习，知识付费，真的缺少系统性的学习和思考，回想我去年在图书馆，看了2个月装修类的各种书籍，还感觉有点碎片，他们看看我发的图片，就能领会其中奥妙，我保持怀疑。
很高兴有一位涯友已经在某个城市开始运作这个项目了，已经收房两室一厅，祝他成功，真希望马上看看他改造后的房屋样子，不知我遇到的问题，他是否会遇到。
10天把房子改好，恰似快周转，背后其实是先积累慢功夫。
说说各种关于“增速”的疑问
各种新闻媒体资讯都在讲增速，比如贷款增速，GDP增速，基建投资增速，人口增速，房价增速等等，只有一提数据，就说增速，我就纳闷了，这个增速这么重要吗。
比如，我每天生产10个烧饼，每天能卖10个烧饼，然后每天能花8个烧饼，就这样一直维持着，生活也没有问题啊，可是用统计学的概念，坏了，增速是0，这不是经济寒冬吗，这不是经济下行吗。
过去是因为我们有持续增长的人口，这些人要就业，就要多发工资，就要有增加的收入总量，这些增加的收入要去买东西，生产的东西总量就要增加，所以造成了必须有GDP增量才可以满足这些多发的工资，而现在是人口负增长，劳动力又逐渐减少，虽然工资增加了，但工资总额不一定就增加，那各种增速有什么价值，即使不增，只要满足消费就够了，经济一样是好的，去周围商场、饭店看看，还是人挤人，排队等号，这就是有专家问，为什么大的经济环境不好了，而消费市场依然活跃？
原来每年卖1万套房子，现在每年卖9000套房子，销售增速是负的，但是规模一点没少，房价涨个10%，总销售额还是那个数值，有什么担心的。
我的老公司，说今年销售都不好，奖金增速是负的，去年拿10万的，今年才拿5万，呵呵，都拿奖金了，这还是坏事吗？
个人认为，事实就是，宏观经济离我们太远，微观经济才是真实的世界，别被增速吓坏，忘掉增速，这个真实的世界永远不会太坏。
@娄江月100：
我一开始也是按照季老湿的测算，按照2年回本的模型，看看收房子和租房子差价多少合适，当时算完了，差价定的500元，也就是1000收房，1500出租，2000收房，2500出租，装修费按照1万计算，前两年的差价正好顶装修费，5年的年均收益率25%，比理财合适。
但实际上第一套收租1800，直接租到了2800，装修费也控制在1万以内，就让收益率一下子涨到了50%以上，后面几套也基本这个收益率以上，甚至上到100%，净收益每套5年下来都是4万多到5万附近。
通过实际出租测试，自认为收益率是超过了季老湿的，基本都是一年回本（这里未算省了人工费因素），后四年赚钱，10套房就是净赚40万以上，只用一套百万房产的1/10资金，就能赚这个数的话，比买一套百万的房子，5年涨40万现在几乎不可能。
即使按照季老湿的算法，年均收益率按照25%算，够低的吧，投入10万，净赚15万（总回款资金25万），也是个很好的生意啊，想想其他实体企业的收益率才多少。
所以结论就是，如果差价500以上，装修费1万以内，空置期1个月内，5年合同租金不变，就是个可以做的生意。
说说做好事的回报
今天下午又签一套房子，这套房子我和给楼下大姨纸盒子有关。
以前说过，纸盒子什么的我都给了楼下的困难户大姨，那天扔旧沙发，问她要把，她把一位远方亲戚叫来，把沙发给他了，我当时就看他房子还不错，就是空了半年了，当时报价2400，但是一直租不出去，我当然知道那种房子不好好装修，怎么可能租出去。
这过了1个多月了，我就让楼下大姨问问人家租吧，一说是我，人家马上来了，因为对我第一印象不错，来了说好多想托管的来电话，他都不同意，一听说是我，觉得放心，谈了谈细节，就签了，便宜了400元，5年，给15天装修期，今天下午办理的物业交接，我还给房东大叔买了两瓶泸州酒，这都是听楼下大姨说的，他好喝酒。
我就知道常做好事没有亏吃，任何人都有资源，你要对他们好，老天就会对你好，我这两天的纸盒子什么的又都给她了，回头我给大姨送桶花生油去。
年前这套房子就不搞了，年前快递也不会发货了，就放着年后再捣鼓吧。
看看旧橱柜的改造效果
旧的橱柜基本就是那种细木工板子拼起来的，又贴了一层贴纸，说结实不结实，说不结实还揭不下来的，用了一个晚上时间，终于搞定了，感谢万能的淘宝。
今天完工一套，从1月16日签合同，到今天30完工，正好15天，算是不紧不慢的节奏了，这套已经挂中介，自己上的58，估计年前没戏，不着急，装修期还长着呢。上图看看吧
今天和某短租平台签了合同，这套房子相当于租出去了。
今天按照平台要求置办好了全部洗漱用品，做饭用品，我就问管家小伙，我这套是不是当前这周围最好的一套，他说是的，同档次的房子你的是装修配置最好的。
按照我的规划，利用节前租出去，春节是旅游旺季，这套房子正好可以试水短租，我给管家小伙说价格按照同档次下调50元进入市场，看看能否满租，明天安装宽带，布草之类的他们负责，迎来送往打扫卫生都是他们专人管理，其他都不用管，我就看app订单就行。
这套房子距离收我房租，还有一个半月，不着急。
今天去办理宽带，发现一个情况，就是尽量不要去合作网点办理，明明一个同样的套餐，内容却不一样，网点有时办理流程还会卡顿，资料上传有问题，一开始在合作网点办理的，后来始终无法上传资料成功，最后还是去的大营业厅，才算办完，价格一样，但流量还多，真是有意思。