看着大家都上班去了，再说说新年财务话题。
这两天又把季老湿的课程学习了一遍，还是其中一句话最中肯，“你是要被动收入还是要主动收入”，主动收入就是每天干活才有钱，不干活就没钱，比如他说的自己搞民宿天天出租，得天天盯着平台，天天去打扫房子，被动收入就是什么也不干，或者干一小段时间，剩下的时间都会躺着来钱，比如长租的二房东，比如溢价长租出租，就是这一类被动收入。
这个理念和自己还是非常契合的，就是紧盯被动收入，只要被动收入够花，并且还会增加，方向就是对的，年前把最后一套房子给了途家（回答了那位涯友的问题），让他们管理出租，自己分成，不用自己打扫，不用占用自己的时间，也属于获得被动收入的方式，自己没有时间去盯平台，搞服务。
被动收入在工作之前是父母给（零用钱），在退休以后是国家给（退休金），财务自由的核心就是被动收入超过生活支出，不够的就得自己去找方法获得，每个人方式不一样。
春节中给一位老弟分享了溢价出租的事情，他以前生意一直不顺，也到处找生财之道，非常高兴我给他了一条被动收入的方法，因为他也刚刚自己动手装修了家里一套房子租出去，地段和我收的差不多，才租了2050，很惊讶我的可以租到3000，现在正在家刻苦学习给他的资料，过两天把他扶上道，让他自己收房溢价出租，也算是新年好事一件，分享是快乐的，帮人是帮己。
今天和昨天听朱总的广播节目，明显的听到他说的内容带着市场启动的预兆，又把节前一期仔细听一遍，听懂了他说的，现在如果手里有钱，是个好机会，这也印证了前期大神说的规划好财务，手握现金，寻找机会的论点。
财务规划的目的一定是为了让资金发货最大的回报率，产生被动收入，哪怕一分钱一毛钱，有人可以不在乎，这里一点零钱，那里一点余额，可能集中一下，转到哪怕余额宝，一天也能有1元钱的收益，有的人可能懒得做，但是换一种说法，如果有人天天来给你要一元钱，你会愿意吗？再想一下，这个集中起来一万元，可以去收一套房，五年下来能带来四万元收入，你还会觉得这算乱的一万不算钱吗，前往别小瞧小钱的力量。
这个月自己已经年过半百，退休也够了三年整，人生大方向没错，三月开始卖房，当然是要装修一下再卖，溢价卖房或者快速卖房，两年前的种豆要小收割一把了。
说说2018的现金流情况
假期计算了一下自己的2018现金流，资产还是那样，没有什么大变化，就不用说了。
生活消费全部加起来达到20万，这里不包含投入到房产购买和收房的费用，加上贷款本息的支出，自己的社保支出，收入为房租收入和老婆大人的工资收入，加上理财收入，其中有个大部头的理财收入没算进去，一直没有提取就不算进去了，这样算下来，一年净现金流-2万不到，属于现金流可控。后期随着房产变现，现金流充裕，会用来拿租房资产，进行被动现金流放大。
今天下午房子让民宿朋友给租出去了11天，来参加艺考的，每天200元，定价有点低，也无所谓了，被动收入，我什么都没有招揽，顺手来的单子，随缘。
今天让小老弟给我汇报他学习的心得，虽然只经过一天时间，但是他的思想进步令人刮目相看，很兴奋的回答我的提问，已经能初步领会季老湿的精髓，我大大的赞美他一番，他再需要一点点拨，就可以和我同步了，真为他高兴，可能是他积极寻求改变的思想驱动他去学习的，他说都把公众号很多内容记笔记了，这才是想干事的节奏。
昨天中介来电话，还没有装修的这两套房子基本上定出去了，客户都看好以前的照片，可以等几天入住，还有好几个等着的，给他们说的是10天左右房子装完，主要原因是淘宝购买物品发货还没有开始。
节后的租赁市场还是挺旺盛的。
今天小老弟跟我开始学着干装修了，就这干活的姿势，给他点赞！
说说小兄弟今天干活给我的感受。
这位小兄弟是我多年前一起练过武的师弟，人品没问题，所以愿意帮他。
任何人没有干过之前，都会问一大堆问题，我在他没来之前就给他约法三章：只说与让你干的活有关的话，其他情怀类的话，一律不回答，比如这么干多费事啊，这样能更漂亮，要是租不出怎么办等等，他都一一答应了，才让他来。
让他记住每个活的步骤，第一步怎么做，左手怎么摆，右手怎么放，不要问为什么，因为我这样干过，我的步骤是最优流程。我说这是你成功的关键，不要创新，只要模仿。
如果想问，我让他问我这个活怎么干坏的，而不是怎么干好的，这样更容易避免自己犯错，现在每一处的改造失误，我都能说出来一大堆，呵呵。
他干完活，我对他说，“通过你干活，看的出来，你是真想改变现状的，这是内在驱动力，而且想把活干好的，这是最核心的动力，没有这个，这个事想做好，就困难了”，“其次你能记住干活的要领，一点就透，说明你有干这个活的潜质，把活干好了，在往两头延伸，一个是收房，一个是出租，这两个相对技术性低点，整个溢价出租条线就没有问题了。”
同时我纠正了他的一个错误意识，他说，以后咱俩在这个小区干，可以互相帮忙，你搬不动的床，可以叫我，我搬不动的大立橱，可以叫你。我说你必须死了这条心，如果一开始就想依靠别人（另一种说法叫互相帮忙），这个事你就没法模仿去了，他还是不明就里，我就说“在你来之前，我干所有的活，也有床、大立橱，我叫过一个人帮忙了吗，我能做到独立完成整个改造，你就能独立完成，千万不要依靠我！” 他听懂了，这个活首先必须是一个人可以完成的，才算合格出徒。
今天和他一起做了卫生间门口木地板清理铺速干水泥地面，贴了一扇门，贴了四条壁纸，因为其他壁纸还没有到货，他都学会了。
小老弟的贴墙纸工艺进步迅速，基本学到精髓了，现在可以独立完成。问他溢价装修中哪个活最难，他说贴壁纸，呵呵。
图片中的壁纸都是他贴的，晚上8点半还在自己研究怎么贴，给他点赞。
中午和小老弟吃饭时聊，他说如何能够提高效率，团队作战等等，让我找一些人干这些活，这样就有时间去收更多房子了。我说NO，因为这样违背了我的原则，我的原则就是，只做被动收入的事，如果我再找人搞团队，管理团队，这不又成了主动收入模式了，这个不是我想要的。
看他积极性那么高，我转念一想，就说，你学会了可以去搞团队，做分工，到时候我把这些装修活包给你，你管理团队去干，也不用自己动手，就可以把这个事情做大了，他还挺认可，说自己原来就是生意人出身，原来也曾经风生水起，这些生意的事情，不在话下。
其实这个事完全可以给别人干，那就要看规模化的效应怎么样了，毕竟要给人别人钱，我都想过，如果把这些房子装修的内容给位师傅合伙人，我只是出资，管理收房和租房，我宁肯拿出5年中一部分利润来，给这位搞装修的师傅，可以是每个月分，或者一次性给都可以，可是去哪里找这个师傅呢，转一圈还得自己干，还好现在有个小老弟跟着学，真希望他做这个装修师傅。
从自己辅导小兄弟贴壁纸这件事上，竟然发现一个贴壁纸的活，需要提醒的细节竟然这么多，最后自己还总结了一套贴壁纸辅导流程，辅导完毕后，贴壁纸不在话下，速度还挺快的。
真心希望小兄弟能快快掌握全部技巧，让他把这个事情做大，也算找到一个技术继承人，哈哈。
小老弟对贴壁纸的功力增加不少。
两间屋子我们共同贴了一个，边边角角的地方，他还是不敢贴，我就拿出来第二个房子，完全让他独立贴，权当练手艺，他已经干了2天了，俺两个分开干，他贴壁纸，我在第一个房间做剩余工程，因为有客户着急看房子，中介天天催我，给我约好客户了，人家一直等，看看差不多就签约。
练手是需要时间的，小老弟对自己贴的一些细节不满意，比如出现褶皱、气泡，墙皮脱落，我都给他说了怎么处理，有缺陷的地方，他很惋惜和纠结，老是想怎么慢工出细活，做出100%完美的装修，我给他说，效率第一，不完美是正常的，记住，我们提供的是优质住所，不是装修，壁纸只占房屋设施的1/100功能，其他99/100的功能还得靠其他设备来实现，贴坏的地方，完全可以用壁画、挂件等来弥补，不算什么，这样说了，他就放下心了。
我们只提供优质居住体验房子，不是提供单纯优质装修，呵呵。
今天给小老弟谈定一套房子，他可以单干了。
今天给周围中介说了一下，问问有房子没有，自己的御用中介马上开始忙碌，最后晚上给找了一套，带我去看了，这个房子记得以前看过，不知道后来为何没定，房子还是不错的，房型与自己的完全一样，价格和装修期都谈定了，条件都不错，给小老弟说了以后，他千恩万谢，我说，帮人就是帮己，你自己已经练好了，可以自己闯闯了，哈哈。让他明天准备好钱，我带他和房东签约，又给他叮嘱了签约时的注意事项，他都一一牢记了。
这套房子我自己收都可以，因为比我上一套质优价廉，但想到帮人就是帮己这个理念，我心里比自己收房子还高兴，能让更多的人走上被动收入的道路，让生活不如我的人获得收入，就是做好事，我就做的没错，欧耶。
昨天办理和房东的签约，小老弟终于有了自己的资产，可以单干了，看出来他挺兴奋，有点担心的是，他能否完全模仿出来我的作品，因为担心他之前的打基础工作做得不够，特别是学习方面，包括理论基础和自身感悟，还是比较浅，虽然贴壁纸可以了，但是改造中的各种情况，还没有自己应对过。
另外对房东的用心程度是否能达到自己的水准，还是不踏实，还得自己不断给他提醒，毕竟全部谈判过程是自己主导的，后期很多用心的地方，还需要逐步去实现承诺。
年前自己收的两套，今天收拾完一套，已经租出去了。
这套是个东向的房子，今天还是出现了抢房的情况，好几个想定的，最后没办法，租给了原来租客小姑娘的同学，非要和同学做邻居，本来想今天搬家，踢脚线下午才到，让她明天搬家吧。半年付，和她同学一样。
12号开始算我租金，明天25号，相当于空租了13天，不是因为春节没法买货的原因，应该没有空租期。
另外一套小老弟练习贴壁纸，今天算是贴完了，也有中介给盯上了，属于已经定出去的状态，只要装完马上签约，又有好几家想抢。
小老弟他这套，我也给他定出去了，因为下午来个看房子的，看了非常满意，我说已经定出去了，不过10天以后会出来一个一样的，还是南向的，你到时候租那个吧，来看房子的同意了。
下午马不停蹄找中介看了几套房子，我手里得冲刺第7套了，不过房东有的开始转年后涨价了，报价2500，年前2000可以租到，不过我出租的价格比年前也涨了200，算是普涨吧。
培养满意租客
刚刚搬进去的租客小姑娘，在房屋交接的时候，说给她次卧加个大衣橱，我当时就同意，说没问题，大小规格她要和室友商量一下，我马上给她找了大衣橱的规格和照片，给她发过去，让她挑选，感动的不行。第二天给我说次卧再加个书桌，把原来的老式书桌拿走，我说可以，让她把挑选好的书桌样子发给我，我给她买了，去安装，又感动的不行。
其实这两样东西也就500多元，但是给她的好感，我感觉是500元远远买不到的，她是同学介绍的，同学租的是2900，去掉中介费，我到手其实不到2800，而租给她是3000，一年就多2400，添置个设备真的无所谓。
口碑最重要，她能租我房子，很大一方面，是听她同学说，我这个租客非常好的原因， 对租客好，她会给你带来好运的，咱是中国好房东，呵呵。
小老弟贴完壁纸后，自己进行后面所有的软硬装，包括今天一共4天，全部完工，上图看看。
今天是自己的御用中介小哥生日，给他发了一个88元红包，鼓励他好好干！生日的事是在和上一位客户签合同的时候偶然听到的，多对别人好，能量正循环。
一年一度的大会召开了，关于地产方面的猜想，就是，不会有什么大消息。现在的稳定局面来之不易，应该不会出台什么利多和利空的政策，维持就是最好的政策。
今天让御用送家具的小伙子，给拉个大立橱和梳妆台，他来了就说，现在太忙了，货都不够卖的，厂家都做不出来，一片繁荣的景象；自己从网上订的货，有家具网店竟然说发货期是一个月，而以前是三天，有灯具店说没法保证发货，因为积压了一万件货要发呢，这是微观繁荣，和老百姓息息相关，是真实的微观经济。
经济会在受到干扰后，有自发的修正繁荣的方式，当前看到的就是这种情况，就像树枝砍断后，会从其他地方再继续长新枝一样，所以说，不干扰，微观行业层面会走最终向繁荣的，这就是对这后几天的猜想。
