记录从买房到财务自由之路

　　今天收了第14套房子，房东比我小十岁，是个忠厚老实的人，这个房子和我第一套房子一样，就是比第一套多个木地板，屋里其他东西几乎没有，工程量不小。
　　房东人不错，房子就放心一半，这套肯定要比第一套装的好，也会快。

　　今天第11套房子已经顺利出租，租客是国内最大互联网公司的员工，国内大企业职工纷纷到来，哈哈。
　　带老人一起来住，原来是东北四线城市的，说你们这房子咋这么小，我说这都是两室一厅，在这万达核心地段，上班的住，挺大的了，她说比起俺们县城的房子简直太小了，呵呵。
　　房子为何租的快，原来报成交价3000，中介报的更高，今天早上用收益表算了一下，根本不需要报这么高年化净收益率就挺高了，虽然以前的都是3000成交，但这套的装修成本低，早上直接给周围中介说了一遍，2800签合同，下午就成交了，还有好几个准备成交的在路上，只能发一遍信息，说没办法，等下一套吧。从挂出到出租算是4天吧，还是快周转的节奏。
　　租客给我说喜欢这个房子的另外一个原因，说一般其他房间的次卧都搞的乱七八糟，一点不重视，而这套房子次卧真漂亮，她一眼就被床单给吸引住了，太好看了。

　　

　　下午打电话给物业，反应了楼道有味道的事情，他们很热情，说马上去处理，有家邻居很不自觉，把垃圾都堆门口，物业去协调了。为了这个味道的问题，自己在楼道里都喷了好几次香味剂了。

　　现在手里的成品房子又空了，第13套和14套还没有开始装修，预算表已经开始制作了，明天开始买物料。

　　干活的人难找，只能随缘
　　今天给以前一个老大哥打电话，问问人家在职吗，工厂的技术工种，结果人家上着班来，没有时间干别的，虽然工资不高，在工厂两三千元，但是出不来。这就是企业职工的现状，企业工资低，还不舍得这份工作，认为牢靠，他也说，自己的同事有的嫌工资低的，晚上就去送外卖，一晚上还能挣50元，我说给我装一个鞋柜用半个小时，我都给安装的50元，一晚上挣50元还多吗，呵呵。
　　这个活年龄大的干不动，年轻人不愿干，还就得像我这种50岁的人自己动手干，哈哈，真是属于特定人群的行业了。

　　今天晚上又收房一套，房东两口子来了，见面就给我说，“怎么看你这么面熟”，难道是我满大街转碰上的人多吗，怎么都说和我面熟，看来经常在外面转悠有好处，哈哈。
　　两口子都是服务业的，一位还是老总呢，人真的很好，最后说房子给你就放心了，也是结了善缘。
　　这不知不觉，到了15套房子了，距离20套指日可待。

　　今天下午会见一位老同学，想找我聊聊挣钱的事，他说自己兜里现在都掏不出来几万块钱。给他说了溢价出租的事，他大喜过望，兴奋不已。我说有个前提，你能认真学习一下基础知识吗？他拍着胸脯说没问题，我把季老湿公众号转给他，说你能用两个月把里面的知识学完，就可以干这个事，他接过公众号信心满满的一溜烟跑了。
　　但我心里有点不相信他能沉下心来，不是说学习这个事，而是真正的静下心来，用心思考，因为就在我们一个小时的聊天过程中，他接了十几个电话，回了N多信息，而且都是东一榔头西一棒子的事，他的目标根本没有聚焦，感觉他的时间一点不值钱，哈哈。
　　我说不用两个月，你能够两周下了，静下心学习，我就算佩服你，他说两周后见。我的初步结论，两周后照旧，他对“道”的理解不深，这是根本问题。

　　今天晚上收房一套，房东也是做地产的，对合同看的真仔细，看完了就没有什么意见了，嘻嘻哈哈的，他的房子搞的很文青，添加的橱柜很多，真是收纳王。
　　这两天交房后，仔细研究一下，如何改造。当前房子增加到了16套，呵呵，这不知不觉的，还真快。

　　祝贺我那位天涯朋友，本省三四线城市的行动派，第二套房子2个小时秒租，房子的装修看着比第一套成熟，问了他一下，干了10天，投入3000元，真是不多，年均净收益率54%，三四线市场，小有可为，秒租证明一切。

　　祝贺另外一位三线城市朋友的房子也快速出租了，很棒的装修，和我的风格一样（学的我的，当然一样，哈哈），他又开始向溢价率更高的地方去找房子了，良好的开始就是成功的一半。

　　昨天问老同学，学习的怎么样了，他说已经找到了一个合作伙伴了，我说你们怎么分工，他说他来负责设计和出钱，他的合作伙伴负责施工和后期维护，我说呵呵。
　　给他说了一堆案例，来说明这个事合作没好事，当然是在当前规模下，如果规模很大了，不合作根本做不了，像季老湿那样。
　　这种模式下，最核心的价值就是动手改造能力，因为说到底这是个手工活，这也是价值所在，而把最有价值的事情让别人去做，最后自己还是什么价值没有，模仿很容易，假如人家把装修活全部搞清楚干出来了，何必和你合作呢，还要分一半利润，哪怕出去借款，10%的利息，自己还能得90%的利润，而不是对半分，人性最后都是这样。
　　他说那人如何老实云云，但我想，生意的事，不从商业逻辑考虑，而上来就依靠人性，根本没谱。

　　有个朋友，说要跟着我干，说跟着我踏实，踏实这点倒是没错，但我没有答应，因为我给他看了几个小活，比如装灯、换角阀、装踢脚线等，他说都没有干过，只是听说这个行当挣钱，就谱着挣钱来的，我说你还差得远，根本干不了。
　　回头仔细想了想，原因有三关，一般人过不了，这也是很多人干不了的原因。
　　1、理念关，没有一个深度学习的过程，对这个事理解的肤浅，认为不就是装修吗，对起心动念、客户思维、财务思维一窍不通，也不投入学习，没有正确理念打基础，做不牢靠。
　　2、技能关，这里面包括贴壁纸，换灯，换地板、踢脚线，修水修电修门窗，每一项都是技术活，还有关键的色彩搭配，软装设计等，没个三个月半年的能掌握吗，很多活看着容易干起来不易。
　　3、效率关，能不能快速完工，还是久拖不决，特别是同时有好几个房子等待装修，如何科学布局，提高效率，合理利用装修期，减少空档期，都是一门学问，很多后期会出问题的地方是否提前消除，有没有这个观察力，都是问题。

　　想干不等于会干，会干不等于干得快，干得快不等于干得好。

　　昨天五四青年节，自己为了庆祝节日，收房一套，哈哈。房东特别有意思，一再强调，“你不会中途退租吧？”，就怕我不租，上一个租客是个高民宿的，还没满期，房子基础挺好，可惜要回老家了，要忙其他稳定的营生，说这里有十好几套房子，不知道那些是非都退了。
　　这样房子已经到了17套，还真快。