第16套房子,发现一个功能,就是床头上面这个白色板子(原来有两个,硬拆掉了下面一块,墙皮都掉了),是可以放投影仪的,有电源和网络接口,对面墙上有挂投影幕的地方,如果接上,在床上看百寸电影,真是爽歪歪。这个可以作为房屋的卖点。
记录从买房到财务自由之路
昨天还在打扫卫生的时候,来了一位看房的女士,朋友带来,据说是做直播的,说看好房子了,晚上要签约,我心里是不想租给这类人群的,不稳定,流动性大,看人家辣么诚恳,说你这房子收纳空间真多,正好放自己的大量衣服,就想这个房子也就是给这类人配套的,行就租给她吧,结果到了晚上要去签约的时候,左推右挡,这事那事,来不了签约,最后说住朋友家了,再次证明了,这类人不靠谱,对于这类人群,即使租,也要提前打预防针,就是必须半年付或者年付,提前退租,剩余租金和押金不退,呵呵。
第15套房子客户违约,今天把房子交回来了。
这是首个违约的租客,他也没办法,原来负责北部,刚搬家就调他负责东部去了,住这里太远了,不得不违约,咱也没办法,当时有好几个客户,因为他已经签约,都推掉了,那就只能按照合同办了,押金不退,多余交的水电费原封不动退给他。
究其原因,还是客户工作不稳定,属于流动性大的行业和生意,不算纯上班族,以后这种租客不要成交。
这是首个违约的租客,他也没办法,原来负责北部,刚搬家就调他负责东部去了,住这里太远了,不得不违约,咱也没办法,当时有好几个客户,因为他已经签约,都推掉了,那就只能按照合同办了,押金不退,多余交的水电费原封不动退给他。
究其原因,还是客户工作不稳定,属于流动性大的行业和生意,不算纯上班族,以后这种租客不要成交。
今天收房一套,达到19套了,呵呵。
房子属于和谐广场商圈,是个老楼的一楼,房子面积够大,80多平三室一小厅,还有两间额外的房子,算了一下回报率,符合财务模型,就定下来,房主也好说话,说签10年也行。
收这套房子目的是测试一下周围的租赁市场情况如何,对这类房屋的接受程度。
这说着说着,真快到20套了。
房子属于和谐广场商圈,是个老楼的一楼,房子面积够大,80多平三室一小厅,还有两间额外的房子,算了一下回报率,符合财务模型,就定下来,房主也好说话,说签10年也行。
收这套房子目的是测试一下周围的租赁市场情况如何,对这类房屋的接受程度。
这说着说着,真快到20套了。
今天办理的房租租赁保险,保单下来了。
以前自己说的那种房东责任险,前两天给一套房子提交了资料,决定试验一下,今天保单下来了,自己对这套房子安心点了。
房客意外身故可以赔付80万,属于这家公司的最高保额了。准备给其他的房屋都保上,一套房子一年费用不到500元,相当于每个月40元,这点小钱相对于房客出事的担心,简直九牛一毛,自己这样搞下去,防范措施必须到位,否则忙活几年下来,担惊受怕,再白忙活了,一把赔进去,那就太不值得了。
想想那些个人出租房子的,有几个去投保个租赁险的,特别是老房子,安全设施不健全,万一出个事,真是灭顶之灾。
把风险锁紧笼子里,自己才能安心赚钱,否则赚的钱很可能都成为别人的,这是安全之道。
以前自己说的那种房东责任险,前两天给一套房子提交了资料,决定试验一下,今天保单下来了,自己对这套房子安心点了。
房客意外身故可以赔付80万,属于这家公司的最高保额了。准备给其他的房屋都保上,一套房子一年费用不到500元,相当于每个月40元,这点小钱相对于房客出事的担心,简直九牛一毛,自己这样搞下去,防范措施必须到位,否则忙活几年下来,担惊受怕,再白忙活了,一把赔进去,那就太不值得了。
想想那些个人出租房子的,有几个去投保个租赁险的,特别是老房子,安全设施不健全,万一出个事,真是灭顶之灾。
把风险锁紧笼子里,自己才能安心赚钱,否则赚的钱很可能都成为别人的,这是安全之道。
今天看篇文章,说的是未来楼市大杀器,一个是利得税,一个是遗产税。举例了美国等国家为何没有出现房价暴涨的情况,多年不动,就是因为有利得税,增值额的大部分要交税。遗产税也是这样情况,当然本国居民有优惠,也有孩子不愿意继承上代的房屋,因为要交税。
现在我们的调控,所起到的效果与国外相当,就是价格被管控着,人为不上涨,如果将来去掉调控,而推出利得税,很多人就不会买房子或者低价成交,价格就不会大幅上涨,哪怕是微涨,去掉贷款利息,等于不涨。
文章推荐如何操作呢,就是买租金回报率高的、或者说未来租金回报率高的物业,将来经得起考验的只有租金,这个市场说了算的参数,没有租金的物业,千万别碰。
在我看来,还有一种房子可以买,就是获得成本很低的房子,比如回迁房、置换房等,这种以前用很低价格得来的房子,房主在卖的时候不会考虑把贷款利息加进去,他们宁愿价格低也可以卖,也觉得获利不少,因为原来的获取成本太低了,甚至免费。这种低价房,是可以入手的,当然如果你是用贷款买来的,加上贷款利息,以后你再卖的时候,肯定不是这个价了,谁也不会白白付出的。
现在我们的调控,所起到的效果与国外相当,就是价格被管控着,人为不上涨,如果将来去掉调控,而推出利得税,很多人就不会买房子或者低价成交,价格就不会大幅上涨,哪怕是微涨,去掉贷款利息,等于不涨。
文章推荐如何操作呢,就是买租金回报率高的、或者说未来租金回报率高的物业,将来经得起考验的只有租金,这个市场说了算的参数,没有租金的物业,千万别碰。
在我看来,还有一种房子可以买,就是获得成本很低的房子,比如回迁房、置换房等,这种以前用很低价格得来的房子,房主在卖的时候不会考虑把贷款利息加进去,他们宁愿价格低也可以卖,也觉得获利不少,因为原来的获取成本太低了,甚至免费。这种低价房,是可以入手的,当然如果你是用贷款买来的,加上贷款利息,以后你再卖的时候,肯定不是这个价了,谁也不会白白付出的。
第16套房子今天租出去了,租客说,看了这么多房子,就你这个干净,其实我打扫的还不彻底,再次说明老房间的核心竞争力竟然还是“干净”,其次才是搭配软装。她还得叫保洁来打扫,我说没问题。不过她要在主卧和客厅之间加个门,自己掏钱,我说没问题,这个以前还真没意识到,因为是两个小姑娘住,次卧有门,主卧没门确实不太方便。
原来价格不降,这样租客自己装门,我就让了100元,一年相当于便宜了1200,装个千元级别的门足够了。
原来价格不降,这样租客自己装门,我就让了100元,一年相当于便宜了1200,装个千元级别的门足够了。
今天第15套房子租出去了,在万达上班的,对房子大加赞扬,有提出来要个挂烫机,咱是中国好房东,直接给定了一个美的的,发给他们,明天送到。
这套就是刚刚租客违约的那套,还押着一个月违约金呢,成本上没问题。
当前所有装修好的房子都租出去了,抓紧把第14套那个毛坯房处理完,联系了物业,下水道有问题,明天彻底修,这个是2楼,以后慎收2楼的房子。
这套就是刚刚租客违约的那套,还押着一个月违约金呢,成本上没问题。
当前所有装修好的房子都租出去了,抓紧把第14套那个毛坯房处理完,联系了物业,下水道有问题,明天彻底修,这个是2楼,以后慎收2楼的房子。
今天快把第14套房子处理完毕了,改造项目太多,看看对比图吧。
第二套房子前天晚上租客小姑娘退租了,原因是她们东西太多了,这种小房子根本放不下,没办法去找个远离万达的,价格低面积大的,咱是中国好房东,当然放行,把没到期的租金退给她们。
昨天早上,这个刚刚退出来的房子,就租出去了,一位高管自己住,说看了30多套房子,都相不中,一看这个房子的视频,没有看实景,就定下来了,说中介小哥靠谱,房东靠谱,房子也靠谱,因为咱早上6点半去把房间做了深度打扫,重油清洗剂伺候,他今天晚上入住,厨房一尘不染,视频与实景一点不差。
好房子不怕空,一定会有好人住,这套房子等于没有空租期。提前退租按照规定办理,押金不退,去掉中介费后,扣下的押金还剩一半,等于赚了多半个月的租金。
昨天早上,这个刚刚退出来的房子,就租出去了,一位高管自己住,说看了30多套房子,都相不中,一看这个房子的视频,没有看实景,就定下来了,说中介小哥靠谱,房东靠谱,房子也靠谱,因为咱早上6点半去把房间做了深度打扫,重油清洗剂伺候,他今天晚上入住,厨房一尘不染,视频与实景一点不差。
好房子不怕空,一定会有好人住,这套房子等于没有空租期。提前退租按照规定办理,押金不退,去掉中介费后,扣下的押金还剩一半,等于赚了多半个月的租金。
六月一日凌晨,给季老湿上交了学习报告,标题是《学习季老湿笔记的三个阶段:术、道、魂》,一万字长文,断断续续写了几个月,但里面的内容几次推翻更改,题目是最后定的,每次更改都是对季老湿进行理解上的升级,有了新的认知,对自己今后的大的方向,有了清晰的目标,季老湿回复:写的内容不错,哈哈,能差了吗,一万字唉,还感觉很多内容没有写到呢,感悟点太多,我给季老湿回复的:只有亲手干过这个事的人,才能和您同频,也就是对您理解。
以后可能要给季老湿公众号供稿了,把一些自己干过的事情,很多细节部分,进行详细展开分享,自认为全是干货,不怕公开秘密,因为不动手干,这些内容一分不值。
以后可能要给季老湿公众号供稿了,把一些自己干过的事情,很多细节部分,进行详细展开分享,自认为全是干货,不怕公开秘密,因为不动手干,这些内容一分不值。
到底买新冰箱还是旧冰箱
今天御水山庄的租客来电话,说冰箱坏了,冰箱里的东西都坏了,因为出差十几天,屋里都发臭了,结合物业来电话,反应楼道里有味,确定是他的事,一顿埋怨我,我赶紧赔不是。
冰箱坏了就得换啊,给他说马上去市场(旧货市场)买个,他说,可得质量好的啊,要不这一冰箱东西光坏,谁也受不了,我说下午给你去处理,买个新的,把旧的拉走。
这个冰箱原来修过一次,花了240元,这也就是半年。上午出门就考虑,是买个旧的还是买个新的呢,如果新的从网上买,得三天以后到,租客天天出差,也不方便收货,最后决定去国美看看。
看了一圈,有几个牌子有这种千元机冰箱,个头也不小180升,对比网上,价格差不多,估计是冲量用的。就给租客说,我给你买个新的吧,不敢给你用旧的了,你天天出差,又不在家,万一再坏了,就麻烦了,这个三年质保,你放心用吧,给他发了照片,他千恩万谢,关系又重新融洽了,哈哈。
这里就有一个选择,是买旧冰箱,还是买新冰箱,是买小的,还是买大的。
如果厨房够大,首选大冰箱,如果地方小,那就只能买小的,如果是常住户,不出差的那种,可以买旧的,因为家里有人,有问题可以随时知道,但如果是个长期出差的,那就买新的吧,当然这要看租客是否做饭生活,如果确定不用的,可以不配置,偏偏我这个租客还比较爱做饭,喜欢买东西放冰箱,所以决定给他买个新的冰箱。国美送货也快,上午买,本来说第二天送,结果下午就到了。
另外他租期到了,需要续租,顺便给他涨了100元,沟通了两句,他也同意,也就算用涨的钱买了一个新冰箱吧,没赔没赚。
今天御水山庄的租客来电话,说冰箱坏了,冰箱里的东西都坏了,因为出差十几天,屋里都发臭了,结合物业来电话,反应楼道里有味,确定是他的事,一顿埋怨我,我赶紧赔不是。
冰箱坏了就得换啊,给他说马上去市场(旧货市场)买个,他说,可得质量好的啊,要不这一冰箱东西光坏,谁也受不了,我说下午给你去处理,买个新的,把旧的拉走。
这个冰箱原来修过一次,花了240元,这也就是半年。上午出门就考虑,是买个旧的还是买个新的呢,如果新的从网上买,得三天以后到,租客天天出差,也不方便收货,最后决定去国美看看。
看了一圈,有几个牌子有这种千元机冰箱,个头也不小180升,对比网上,价格差不多,估计是冲量用的。就给租客说,我给你买个新的吧,不敢给你用旧的了,你天天出差,又不在家,万一再坏了,就麻烦了,这个三年质保,你放心用吧,给他发了照片,他千恩万谢,关系又重新融洽了,哈哈。
这里就有一个选择,是买旧冰箱,还是买新冰箱,是买小的,还是买大的。
如果厨房够大,首选大冰箱,如果地方小,那就只能买小的,如果是常住户,不出差的那种,可以买旧的,因为家里有人,有问题可以随时知道,但如果是个长期出差的,那就买新的吧,当然这要看租客是否做饭生活,如果确定不用的,可以不配置,偏偏我这个租客还比较爱做饭,喜欢买东西放冰箱,所以决定给他买个新的冰箱。国美送货也快,上午买,本来说第二天送,结果下午就到了。
另外他租期到了,需要续租,顺便给他涨了100元,沟通了两句,他也同意,也就算用涨的钱买了一个新冰箱吧,没赔没赚。
第14套房子,昨天已出租,从挂出到出租10天用了时间,但已经超过我付租金的时间半月,没有超过财务模型的一个月空置期,当前天热,租房进入淡季,一般人不想动地方,过了这两个月就可以进入俗称的金九银十了。
第18套房子,万科的,昨天已装修完毕挂中介,静等有缘人,看图。
第18套房子,万科的,昨天已装修完毕挂中介,静等有缘人,看图。
上一线小学的另外一种方法
昨天陪一位客户看房子,问他孩子在哪里上学,他说在胜利大街(我市一等小学),我说你有胜利大街学区房吗,他说没有,自己是外地人,但是属于人才引进,户口就落在这个学区附近了,按照就近入学的规定,自己的孩子就入学了胜利大街小学,棒。
没想到人才引进有如此的优惠力度,他可以省去上百万的购房款,就可以入名校,谁说知识无用论,这不知识换来了真金白银,没钱买房的,抓紧把自己培养成人才吧,到时候你可以赚一套学区房,哈哈。
昨天陪一位客户看房子,问他孩子在哪里上学,他说在胜利大街(我市一等小学),我说你有胜利大街学区房吗,他说没有,自己是外地人,但是属于人才引进,户口就落在这个学区附近了,按照就近入学的规定,自己的孩子就入学了胜利大街小学,棒。
没想到人才引进有如此的优惠力度,他可以省去上百万的购房款,就可以入名校,谁说知识无用论,这不知识换来了真金白银,没钱买房的,抓紧把自己培养成人才吧,到时候你可以赚一套学区房,哈哈。
看看第19套装修前的样子,这两天准备开工
这套房子一个屋需要贴壁纸,其他屋需要修壁纸,重新走冷热水管,重新买家具,后面的两间自盖大屋子需要清空,清空后是四室一厅。
说说租客的稳定性
在出租经营中,自己一直追求租客的稳定性,希望他们住一辈子才好,自己也采用了很多方法,保证租客不想走,但是如果遇到租客不得不走的情况下,自己也没办法。
现在已经有四个租客中途退租,三个的原因:工作调动,一个的原因:房子太小,放不下东西。工作调动,最短是一天,最长的这个是半年,不管咱怎么做中国好房东,这个工作调动,谁也没有办法。
如何看待租客中途退租呢,放平心态,悉听尊便,收益增加。对于他们的走,客客气气,欢迎再来,这点咱做的都很好,对于他们违约的情况,严格按照合同规定执行,该收多少违约金就是多少。初步算了一下,两套已经退完又租出去的,净收益增加3500,还有一套租客自己在找下家,我配合签合同即可,一套多赚回来半个月时间和3000违约金,如果这两天出租,就可锁定3000,这几位违约的租客,为我创造了6000多收益,其中一位还留下一台微波炉和挂烫机,真是要敬畏合同啊,真金白银的付出。
一开始自己对租客的稳定性还有所顾忌,希望稳定的租客,还专门分析过,但现在看来,有合同加持,最短的空租期是最根本的,其他交给合同,不得不赚违约金。
在出租经营中,自己一直追求租客的稳定性,希望他们住一辈子才好,自己也采用了很多方法,保证租客不想走,但是如果遇到租客不得不走的情况下,自己也没办法。
现在已经有四个租客中途退租,三个的原因:工作调动,一个的原因:房子太小,放不下东西。工作调动,最短是一天,最长的这个是半年,不管咱怎么做中国好房东,这个工作调动,谁也没有办法。
如何看待租客中途退租呢,放平心态,悉听尊便,收益增加。对于他们的走,客客气气,欢迎再来,这点咱做的都很好,对于他们违约的情况,严格按照合同规定执行,该收多少违约金就是多少。初步算了一下,两套已经退完又租出去的,净收益增加3500,还有一套租客自己在找下家,我配合签合同即可,一套多赚回来半个月时间和3000违约金,如果这两天出租,就可锁定3000,这几位违约的租客,为我创造了6000多收益,其中一位还留下一台微波炉和挂烫机,真是要敬畏合同啊,真金白银的付出。
一开始自己对租客的稳定性还有所顾忌,希望稳定的租客,还专门分析过,但现在看来,有合同加持,最短的空租期是最根本的,其他交给合同,不得不赚违约金。
今天下午万科的房子,也就是第18套房子已出租,带车位地下室都出去了,一位老板住,从6月16日挂中介到,到今天用了4天,还算是秒租吧。
今天20号也是给我算房租的开始时间,这样的话,就等于没有空租期。
当前仅剩一套一楼的房子,第19套,第20套昨天忙活半天,也没定,是给一位租客单位的员工宿舍租的,要住8个人,三个空调,四张高低床,预算都超过1万了,而且挺费事,很多房东很在意,怕人多乱,引起邻居的投诉,找来找去看了两天,最后让租客自己找了,时间成本太高。看看缘分暑假前能把第20套搞定吧,上半年就算收官了。
今天20号也是给我算房租的开始时间,这样的话,就等于没有空租期。
当前仅剩一套一楼的房子,第19套,第20套昨天忙活半天,也没定,是给一位租客单位的员工宿舍租的,要住8个人,三个空调,四张高低床,预算都超过1万了,而且挺费事,很多房东很在意,怕人多乱,引起邻居的投诉,找来找去看了两天,最后让租客自己找了,时间成本太高。看看缘分暑假前能把第20套搞定吧,上半年就算收官了。
今天御用中介给我来消息说,哥,来了一个大户,说万达的房子要收40套,没错,是40套,而且价格不用谈,正常的租价就行,不需要便宜,哇塞。
这是什么神操作,是资本来袭,还是有钱没处花了,如果是装完了长租的,这个成本不到3500-4000,就没有利润,如果是装完搞民宿,能赚钱吗,我知道好几个去年搞民宿的已经撤了,我给御用中介说,这是不是来搅局的,我倒是希望他们收,这样可以拉高这片的租金水平,对我有利。
不管怎么说,通过今天下午这个来收房的,可以看出来有资本暗流涌动,这块蛋糕咱看见了,也吃上了,别人都不傻,也不瞎,现在没有可以独自享利的事情,很多人早就盯上这块蛋糕了,只是什么时候入局,什么方式入局的问题,这个问题我早就考虑过了,千万不要小瞧资本的力量,在资本的力量下,什么旧门翻新、阳台壁纸、电视尺寸、窗帘颜色,统统都是浮云,他们太容易推倒你的这些小打小闹了。
敬畏市场,敬畏资本。
这是什么神操作,是资本来袭,还是有钱没处花了,如果是装完了长租的,这个成本不到3500-4000,就没有利润,如果是装完搞民宿,能赚钱吗,我知道好几个去年搞民宿的已经撤了,我给御用中介说,这是不是来搅局的,我倒是希望他们收,这样可以拉高这片的租金水平,对我有利。
不管怎么说,通过今天下午这个来收房的,可以看出来有资本暗流涌动,这块蛋糕咱看见了,也吃上了,别人都不傻,也不瞎,现在没有可以独自享利的事情,很多人早就盯上这块蛋糕了,只是什么时候入局,什么方式入局的问题,这个问题我早就考虑过了,千万不要小瞧资本的力量,在资本的力量下,什么旧门翻新、阳台壁纸、电视尺寸、窗帘颜色,统统都是浮云,他们太容易推倒你的这些小打小闹了。
敬畏市场,敬畏资本。
说说开发票的那些相关细节
这两天有位租客看房的时候咨询开发票的事,中介小哥给国税局打电话,就是打不通,最后没办法问我知道标准吧,我说知道,告诉他电话一般打不通,特别是网上留的,因为咱是亲自去国税局问的,如何给租客开发票的事。
客户根据单位要求,需要报销的,一般可以用增值税普通发票或者增值税专用发票。
开票的地方,一个是有经营资质的单位,二是税务大厅代开,两者都得收发票点数,但是一般单位是不给开增值税专用发票的,除非你这个酒店宾馆实际入住,否则会违规承担巨大风险,没人会干。税务局代开的两种都可以,点数不同,但是地址必须是提供的资料地址,因为代开发票的都是个人,所以通过国税局不可能开出来宾馆酒店性质的发票。
自己亲自去税务局问了开票的点数,4000元以下,是机器测算,4000元以上,是按照点数标准开,规则如下:
1、商务公寓
开票金额 普票 专票
3000 591 702
3500 716 846
4000 841 989
4000+ 21.29% 25.18%
2、住宅(含住宅式公寓)专票
3000 313
3500 378
4000 444
4500 502
5000 558
4000以上普票9.84%,专票11.17%
各地国税会稍有差别,有的城市有税收优惠等,但基本上差不多,大家可以参考,以上价格是按照月租金算的,如果想开一年的发票,就乘以12;我的租客看到这个税率,直接表示不开了,呵呵。
这两天有位租客看房的时候咨询开发票的事,中介小哥给国税局打电话,就是打不通,最后没办法问我知道标准吧,我说知道,告诉他电话一般打不通,特别是网上留的,因为咱是亲自去国税局问的,如何给租客开发票的事。
客户根据单位要求,需要报销的,一般可以用增值税普通发票或者增值税专用发票。
开票的地方,一个是有经营资质的单位,二是税务大厅代开,两者都得收发票点数,但是一般单位是不给开增值税专用发票的,除非你这个酒店宾馆实际入住,否则会违规承担巨大风险,没人会干。税务局代开的两种都可以,点数不同,但是地址必须是提供的资料地址,因为代开发票的都是个人,所以通过国税局不可能开出来宾馆酒店性质的发票。
自己亲自去税务局问了开票的点数,4000元以下,是机器测算,4000元以上,是按照点数标准开,规则如下:
1、商务公寓
开票金额 普票 专票
3000 591 702
3500 716 846
4000 841 989
4000+ 21.29% 25.18%
2、住宅(含住宅式公寓)专票
3000 313
3500 378
4000 444
4500 502
5000 558
4000以上普票9.84%,专票11.17%
各地国税会稍有差别,有的城市有税收优惠等,但基本上差不多,大家可以参考,以上价格是按照月租金算的,如果想开一年的发票,就乘以12;我的租客看到这个税率,直接表示不开了,呵呵。
说说开租房发票的那些相关细节(续1)
对于房产证或者回迁协议是老人的名字,并且老人已经去世的,如何开发票呢?
需要三份证明,税务局就可以开。
1、死亡证明(原件、复印件),一般现在去世的人都有这个证明,如果找不到,可以用户口本,上面有注销证明,也可以,需要户口本的原件和复印件。
2、关系证明,比如户口本,独生子女证,能体现孩子和去世人关系的都可以,这个证明涉及的人员越少越好,比如有的户口已经分户出去了一些人,就找不体现那些人的单页来复印。
3、委托出租证明,这里就复杂点,需要这个房屋作为遗产,所有可继承人员的授权才可以,比如去世老人的配偶,其父母,孩子的兄弟姐妹等人,当然如果一些人都不在了,可以写个已身故说明,留下在世的关系人,这些人在授权委托书上签字,授权的内容就是同意xx出租xx地方的房屋等内容即可。
以上是本市的出租房屋开发票所需资料,其他城市最好去税务局当面问,打电话接听的人可能不负责具体业务,打了还得费周折。
对于房产证或者回迁协议是老人的名字,并且老人已经去世的,如何开发票呢?
需要三份证明,税务局就可以开。
1、死亡证明(原件、复印件),一般现在去世的人都有这个证明,如果找不到,可以用户口本,上面有注销证明,也可以,需要户口本的原件和复印件。
2、关系证明,比如户口本,独生子女证,能体现孩子和去世人关系的都可以,这个证明涉及的人员越少越好,比如有的户口已经分户出去了一些人,就找不体现那些人的单页来复印。
3、委托出租证明,这里就复杂点,需要这个房屋作为遗产,所有可继承人员的授权才可以,比如去世老人的配偶,其父母,孩子的兄弟姐妹等人,当然如果一些人都不在了,可以写个已身故说明,留下在世的关系人,这些人在授权委托书上签字,授权的内容就是同意xx出租xx地方的房屋等内容即可。
以上是本市的出租房屋开发票所需资料,其他城市最好去税务局当面问,打电话接听的人可能不负责具体业务,打了还得费周折。
说说开租房发票的那些相关细节(续2)
以下是本市税务局正常代开租房发票的相关要求
以下是本市税务局正常代开租房发票的相关要求
今天收了第20套房,并且还没办手续的情况下,已经租出去了,呵呵。
先说为何收第20套,主要为了给自己一个阶段总结,就是20套为一个阶段,这20套捣鼓干净利索了,再去看后期如何再收房,再一个给中介小哥说的是,这是暑假前的最后一套,收完了,就要去忙活孩子的事了,估计一个假期都得扑在孩子身上,这个比收房子累多了,哈哈。
本来想收了以后,装完了不着急租,没想到以前的一位租客,他给员工找宿舍,需要短租20天,他们找的新房子还没有腾空,而他们住的房子已经到期,今天必须得搬走,简直太巧了,给他看了房子挺满意,全屋壁纸基本全新,房子也不用收拾了,只再配一个空调,一台洗衣机,窗帘,热水器喷头,就全部ok,其他的他们自己都有。他们说如果20天后他们租的房子不行,就一直租这套了,我说到时候再谈价格。
这套空租期是负的,而且投入不到3000,财务收益率非常高,这都是客户多带来的收益,也就是客户越多,出租机会也就越多。8月他们还有个宿舍到期,需要房子呢,不着急,提前半月给他们张罗。
先说为何收第20套,主要为了给自己一个阶段总结,就是20套为一个阶段,这20套捣鼓干净利索了,再去看后期如何再收房,再一个给中介小哥说的是,这是暑假前的最后一套,收完了,就要去忙活孩子的事了,估计一个假期都得扑在孩子身上,这个比收房子累多了,哈哈。
本来想收了以后,装完了不着急租,没想到以前的一位租客,他给员工找宿舍,需要短租20天,他们找的新房子还没有腾空,而他们住的房子已经到期,今天必须得搬走,简直太巧了,给他看了房子挺满意,全屋壁纸基本全新,房子也不用收拾了,只再配一个空调,一台洗衣机,窗帘,热水器喷头,就全部ok,其他的他们自己都有。他们说如果20天后他们租的房子不行,就一直租这套了,我说到时候再谈价格。
这套空租期是负的,而且投入不到3000,财务收益率非常高,这都是客户多带来的收益,也就是客户越多,出租机会也就越多。8月他们还有个宿舍到期,需要房子呢,不着急,提前半月给他们张罗。
今天怎么说呢,第21套又收进来了,真应了自己那句话,这个活停不下来。
也可能是中介小哥那句最具杀伤力的话,“哥,都好不容易谈下来了,你不签太可惜了”,咱又心肠软,一听这话提着包就出门了,签呗,不差多这一套了。
房东还是一贯的人挺好,更加坚定了自己的收房意愿,那就签字吧。
晚上还有一个打电话给我的小哥,说还有一个你要吧?我咬住牙说,坚决不要了,哈哈。
巴菲特是股神,但合伙人查理芒格更厉害,没有他巴菲特不会成为股神,因为芒格只会说“不”,呵呵。
也可能是中介小哥那句最具杀伤力的话,“哥,都好不容易谈下来了,你不签太可惜了”,咱又心肠软,一听这话提着包就出门了,签呗,不差多这一套了。
房东还是一贯的人挺好,更加坚定了自己的收房意愿,那就签字吧。
晚上还有一个打电话给我的小哥,说还有一个你要吧?我咬住牙说,坚决不要了,哈哈。
巴菲特是股神,但合伙人查理芒格更厉害,没有他巴菲特不会成为股神,因为芒格只会说“不”,呵呵。