记录从买房到财务自由之路

　　多套房产证的优势
　　第22套房子，租房的是单位，要求开发票，单位打款，因为正规单位，需要打款给房产证的房东，幸好咱有好几个房产证，给他提供了几个，有的嫌大，就找了一套小的，让他去办理租房手续了。
　　产证一定是这附近的，最好是同小区的，这样说的过去，不要用公寓的，交税高，必须是住宅的，一套房子不知同一时间段能开几次发票，这得去开票的时候问问。如果可以多次开票，以后就可以重复用。

　　说说前两天聊的那位御用中介小伙的近况
　　按照他当时说的，他辞职后可以做某某食品的代理，一个地区的，认识加关系，说的有板有眼，这两天问他怎么了，他说“问那个老板了，人家后来没有理他”，呵呵，其实结果我早就想到了，他忙活这个事不会有结果的。
　　从大的“道”上来讲，就是他配不上人家的生意规模和个人层次。
　　从小的“术”上来讲，我除了听他的一些臆测乐观结论外，看不到任何书面的、量化的东西，比如他说要做市级总代理，没有商业计划书、市场调研数据、资金来源证明等等，谁会把几百万的一个市级代理权，给这么一位不到30岁的两手空空毛头小伙。
　　我又重复那句话，我说你的财富就是时间，现在25岁，哪怕认认真真的先什么也不干，学习5年，到30岁，可以厚积薄发，干什么成什么，可以一鸣惊人，着什么急啊，给你的学习资料没有学习，就去创市场，这不是找死吗，格局、思路都没有打开，德不配位，想当然的去做事情，这就是为何90%创业者不成功的原因；现在有这么多的挣钱方法不去学习、研究，偏要自己摸索着干，不行又随便换个项目，最终一事无成，再去上班，从原点回到了原点，折腾啥呢。
　　他不说话了，说要认真看我推荐的资料，我心里明白，他不会塌下心思认真体悟的，成功者毕竟是少数，浮躁的大多数终究成为少数人的韭菜，这是社会法则。

　　昨天收到了第23套房和第24套房
　　其中一套是给小徒弟练手的，为了给他巩固技能，他还有很多细节需要打磨。另外一套是给一位新合伙人找的，让他开始入门，原来的同事，水电维修样样精通，年龄比我大，做事稳重。
　　两套都不需要我动手操刀，我只是师傅和指导者，正在向着自己制定的财务投资者的方向迈进。

　　吉尔西苑要卖的房子搞好了
　　忙了三天，终于翻新好了这个位于三层的老房子，看着前后对比照，自己都觉得好笑，原来搞的那是什么水平啊，两年前当时觉得还美的不得了，这进步自己都感觉是天上地下，哈哈。
　　已经挂了中介，中介小伙说，哥你这个这个房子出租吧，保准是秒租，哪像楼房，电梯房也没这么漂亮的，我说不租，要卖出，挂的价格还不低，找有缘人，他们说你这房子确实是当前卖相最好的一个了。
　　为何装成这样再买，我有自己的考虑，就是锁定未来卖家，全面升级，让他拎包入住，快速成交。
　　这个房间北屋新装空调一个，南屋家具全换，新床、大衣橱、梳妆台、电视柜，花了近4千元，打造成设施全面的精装房，一般人卖房子是不会这样干的。
　　而谁会买这种房子呢，就是刚入门的上班族刚需，这类人一般上班或者忙小生意，时间紧张，没有时间装修，他们就想拎包入住，这个房子正好满足他们。
　　还有一个卖点是对于暂时不住的，这个房子非常好出租，而且出租价格高，租售比高，中介小伙说这个房子租1600以上没问题，而小区那种一般的也就1000-1200。
　　后面就等中介销售情况了，预计在9月后成交，俗称金九银十，看看楼市有起色吧。

　　

　　

　　

　　写了一段，竟然被删，呵呵

　　第24套房收的过程
　　房东是为文武双全的大哥，跟着电影少林寺里面一位大师学过武术，打过省级拳击冠军，自己是搞美术的，画大幅油画，真厉害。
　　咱和他聊得来，因为咱也是美术世家，老岳是省美术馆馆长，一聊都认识，关系进了一步。咱也练拳击，看他手上那老茧，佩服的不得了，他确实是个练家子。
　　最后1800谈到了1500，相谈甚欢。关系决定一切，见多识广可以变现啊，哈哈。

　　今天收到了第25套房子，这速度，呵呵，老婆大人感动的直埋怨，说还有别的事吧！你看多关心咱，唉。
　　这套还是以合作方式进行装修，自己不费劲。

　　说说《天道》里的道理
　　再说说天道，丁元英和那个几个发烧友合作，搞了一堆规则，自己不参与，让开饭店的女老板当股东，规定好了股东比例，让后让农户都申请工商个体户，层层采购制，最终官司打赢，设小计除小人，这里面都包含着什么“道”呢。
　　1、做生意，风险永远放在第一位
　　丁元英让其他人当股东，自己不参与，就是为了与风险隔离，万一出现风险，和自己经济上没有关系，这是做生意的第一原则。
　　2、志同道合讲感情，志不同道不合讲规则
　　丁元英与他北京的老铁，根本不谈利益，今天你给我几十万，明天我给你几十万，一点不计较。而他与这些发烧友搞合作的时候，规则谈的清清楚楚，因为他明明白白的知道他们“志”不同“道”不和，这就必须定规则了，否则没法合作，这也好比如单位中领导与下属的关系，天天喊着一样的口号，其实根本志不同道不合，所以就有工作职责手册放在那里，所以说现在搞合作不是不可以和别人搞，一定要看好规则，用哪种合作方式。
　　3、人不要贪，通过小事就会让人看穿
　　刘冰就是一个贪婪的小人，丁元英早就看出来，所以给他设计了一个陷阱，他贪就往里跳，不贪就没事，最后贪念害了他，其实丁元英卖cd唱片时，就看出来刘冰是个小人，根本不值得跟他计较，只不过担心他会伤害欧阳雪，所以设计防他。
　　4、道不合的人一定会散
　　为何出现问题的时候这几个发烧友会散伙，他们其实一开始就怀疑丁元英，没有相信他，根本上是他们的水平不在一个档次，最后一定会散伙，现在很多生意都很好，就是合伙人不是一个层次，最后分而远之，这也应了古代那句话：门当户对，因为有的人是从上往下看，有的人只能平着看，虽然看一个地方，但看到的内容就完全不一样。
　　5、现在生意好做吗
　　现在生意非常好做，找个大行业，咬一小口，就够多少年吃的。他们从最大的音响公司翘点边，轻而易举的拿下来很多订单，而这些订单对于大公司微乎其微，就像蚊子叮血，吃的饱饱的，人除了起个包，没什么损失，放眼周围这种生意其实很多。给大企业做点合作上下游生意，可以很赚的。
　　很佩服写这个小说的作家，商业思维理解的这么深入。

　　吉尔西苑卖房记1
　　要想把自己房子卖掉，第一步就是挂中介，首先挂的是小绿，还有小黄，还有当地的一家本地门店，都把钥匙给了他们，还准备给一家中介钥匙，然后交代清楚事项，等待他们卖出，一般人就到此为止了。
　　挂了小绿，第一天，小绿的排名都快到第二页了，根本引不起注意啊，排名太靠后了，怎么办，自己得想办法啊，于是推动收藏量，你懂的，第三天的时候，就已经位居小区排名前三，呵呵。
　　同时还得有阅读量，点击量什么的，终于把这套房子推到热门榜第一。
　　要卖房子，自己一定要做工作啊，绝对不能坐那里干等，不作为。

　　

　　吉尔西苑卖房记2
　　小绿的VR看房技术确实厉害，全景360度无死角，看的真清楚，还有立体看图，非常直观。
　　欣赏一下他们的图

　　

　　

　　

　　

　　

　　合作方式的探讨
　　因为有朋友一直问合作的事，认真想了下，敞开接纳本地合作伙伴，有意的朋友可以发站内短信咨询细节，传道、分享。

　　吉尔西苑的房子已被小绿设为“必看好房”，现在小区排名第一，已经成为他们店的聚焦房源，我对给我置顶的中介小伙子发了88元的鼓励红包，后面还有大红包呢，开始就说好规则了，呵呵。

　　今天晚上处理紧急事件一项
　　什么紧急事件呢，就是房东擅自要进租客屋里看看。
　　晚上接到租客领导的电话，说房间外面有几个男的敲门，说自己是房东，屋里的小姑娘不敢开门，找他反映，说再敲门就报110了。
　　咱抓紧时间联系房东，一问，他说我就在门口来，这不路过这里，就顺便上来看看，结果她们不给开门，是不是在里面做坏事呢。
　　虽然都是气话，但都僵持在那里了，其实这是房东的不对，去房间要提前打招呼的，这是礼貌和规矩，哪有大晚上的去女士住的房间看的。
　　这个时候最需要做的就是，我必须马上到场，我是中间人，如果这个时候不出现，只通过两边的电话沟通，肯定是矛盾升级的。
　　作为房东方，带着朋友来的，说让朋友看看房子装修的漂亮，结果打不开门，是没面子的，这个面子一定要争。作为租客，大男人要在晚上进小姑娘的房间，肯定是不让的。我的出面就是调和这种矛盾，目的是让房东他们赶快离场，通过和租客领导沟通，允许开门，就看5分钟，其实1分钟都用不了，最后我守着，小姑娘的男同事也来了守着，开门，其实开门的一瞬间，矛盾瞬间缓和了，房东说，房子不错，我接着说，她们小姑娘保持的很好，房东几个人扫了一眼各房间，就走了，我赶紧跟出去，给房东说，你看没事吧，人家小姑娘多害怕。。巴拉巴拉。然后回屋给小姑娘说，他们老年人没事，就是脾气大点，都是好人，不会有事。。巴拉巴拉。
　　然后给租客小姑娘领导打电话，说误会一场，都没事了，以后不会这样了，然后送走了小姑娘的同事，给小姑娘留下我的电话，说以后有事及时联系我就行。
　　整个事件持续一个多小时，这个时候如果我不出现，最后一定会矛盾升级，110出面，然后再拿合同，核对身份证等，可能这个房子以后就没法租了，最后没有一个获益者，幸好我就在10分钟路程附近，电动车快速赶到，化解了冲突，这里给所有租房的提个醒，你随时做好了处理紧急事件的准备了吗？时间？距离？话术？
　　明天继续给房东打电话提醒，以后不要再去房间，除非提前给我打招呼，当然会婉转的说，因为房东属于那种说话带着自视高大、目无一切的人，这需要良好的沟通能力啊，呵呵。最后说一点，房东人不坏，很多手续，他都积极配合，就是嘴臭，哈哈。

　　吉尔西苑房子的销售情况
　　先说前天刚做完手的腱鞘炎手术，一个突出感受，在医院钱，钱不是你的钱，身体不是你的身体，就是自己都说了不算，半个小时小手术花了近6千，一条胳膊一天没知觉，社保报一部分，自己承担了2千多，看着半米长的收费单据，看不懂的地方真多，呵呵。
　　今天才能动手打字，说说吉尔西苑的中介推动情况，都给我说：哥，你房子都相中了，就是给的价格不高。我说：不急，到9月才满2年，现在还不到时间，等等，你们维护好客户就行。
　　降价肯定是要降的，但什么时候降，降多少就是我说了算了，咱都规划好了，现在就是和看不见的对手打心理战，先不用出招，沉住气等9月到来。

　　今天小徒弟搞的第23套房子，终于搞定，挂出租了。
　　这套以锻炼小徒弟工作技能和工作态度的房子，完成了装修使命，等待有缘人入住。

　　

　　第24套房子因为房东一直拿不出来房产证明，已经退掉，只可惜已经贴了一间屋子，也给他修复了墙面，就算做好事了。

　　

　　

　　

　　今天我市推出了最新版的落户政策，基本上是零门槛落户。看很多留言评论都说，我缺这个户口吗，我是缺钱，哈哈。
　　有大V公号说的，这个政策对楼市基本没什么影响，但是我觉得，这个政策的出台，对楼市不是坏消息，不像限购限贷提高贷款利率等那些，妥妥的打压式的政策，希望这个消息可以推一把金九银十。

　　今天起草完了房屋委托服务协议，发给了准备给我提供服务的人，准备当面沟通，我以后所有的服务事项，全部交给她来办，一套房屋按照50元/月给她支付服务费，如果100套的话，这就是一个年度6万的业务，挺可观的了。
　　自己在逐步准备退出事宜，业务逐渐往外分，争取最后全部分完，自己只负责收钱，哈哈。

　　今天晚上一下子租出去两套房子，现在手里还剩一套正装装修的房子，其他23套房子全部出租中。

　　说说到今年底的收房计划
　　今年想达成30套的目标，这也是自己理想的一个目标值，这样的话100套目标可以在三年实现，后5年就玩着收钱了。
　　今年的差距还有6套，从9月到12月4个月时间，平均每月1.5套，也就是20天一套的节奏，还算可以，早一天达到，早一天休息。
　　有目标的生活就是充实，这不知不觉的一年过去了2/3，日子真快，马上快到了2字开头的年份，呵呵。

　　今天收到了第25套房子，是个楼房的5楼顶楼，是以前万达的业主大姨给介绍的，是她很好的姐们的房子，50多平大两室朝南挺宽阔，当时接电话的时候不好意思推脱，就说可以看看，看了以后感觉还可以，厨房卫生间刚刚装修过，家电也全，自己租1600两个月了一直没有租出去，我大体算了一下符合财务模型的话，也就是租金1000元，结果大姨同意了。
　　这个房子电费现在一直不交，有个历史遗留问题，现在无法解决，但不影响水电使用，签合同的时候给我算了一个月100元水电费封顶，超过不用管，其他费用没有，这算是一个卖点，不管冬夏，暖气空调要花不少电费的。