记录从买房到财务自由之路

　　今天安装电视机，发现碎屏了。
　　明明验货的时候没有任何问题，结果今天安装的时候，发现屏幕最上方中部，屏幕碎了半个手机大小，很奇怪，这个电视一直是屏幕朝下放在软床垫上，以前都是这样放的，怎么可能发生这种情况呢。
　　问了卖家，过去一段时间了，无法换新的，只能自认倒霉，发回去换屏需要再交500元。这个事情的教训就是，安装以前，不要把电视机从包装箱里面拿出来！！！

　　今天开始让小徒弟自己独立运作收房装修出租全流程了。
　　基于三点理由：
　　1、给任何人干不如给自己干上心
　　2、自己遇到实际问题解决问题，才能锻炼真本领
　　3、全流程走完，才能理解溢价出租的精髓

　　今天中介给他找了一套房子，就让房东摆了一道，房东来了以后不辞而别，他都没见到房东的面，就被爽约了，呵呵。

　　今天收到了两套房子，这样第26、27套房子已达成，还有3套房子到30套了，呵呵。

　　多套房的好处，就是可以辗转腾挪。
　　2天前，可出租房源有ABC三套，一位小姑娘租了A，一位要退租的还住着B，C刚收拾完，刚刚挂中介。
　　正常情况下，B房间可以带看，但是必须联系住户，因为咱心善，他是一年期限三个月违约，他同伴租的，已经走了，本来2号就可以撵他走，但是他说单位付租金现在押金扣着他的钱，问我能不能多住几天，我说扣一半押金作为中介费，剩下的一半照顾你再住半个月吧，然后这期间你找房子，到半个月就得完全走了，他说可以，但是看房真不方便，只能他晚上回家的时候中介才能带看。
　　小姑娘住了2天，说因为自己刚怀孕，A房间有装修的味道，要求换退租或者换房子，这可怎么办，这之前她已经很挑剔的把他对象定好的房子退掉，定的这套，这又想变，怎么办呢，这咱得全方位满足租客需求啊，就让她去看了B房子，她说一看就相中了，（后面还有花絮），非要搬进来，可是咱同意了人家再住半月，不能说赶就赶人家走啊。
　　小姑娘给中介说，你把A房间租出去吧，反正不想住了，中介小哥还真快，马上找到了一位租客，一眼就相中了A房间，问能不能马上住进来，这可怎么转圈，小姑娘想去B房间，B房间的租客还有几天才走，都卡住了。
　　那就灵机一动，做B房子租客的工作，让他搬到C房间，反正还有几天时间，C房间给中介说这几天就不租了，这其实在耽误我的出租时间，一天就是100元啊，沟通了半天，人家也同意了，晚上连夜帮B租客搬家，搬完了再帮小姑娘搬家，第二天让A新租客搬进来，顺利大挪移，哈哈。
　　花絮，小姑娘搬进B房间，说晚上睡不着觉，要不换房间要不换A房间的床过来，还真以为是宾馆了，说换就换吗，呵呵，去看了一下，发现是席梦思没有上面的软垫，马上给她又买了一个，说不能换A房间的，咱不能给A房间减配啊；后来有说热水器不热，人家都住了好几个月了，用的好好的，一问说回家才开热水器，烧了20分钟就洗澡，其实水还没热呢，给她说一直开着吧；又说厕所有味，可是她从不开排风扇，真是一堆问题，不知道这和刚刚怀孕是否有关系，焦虑症？最后提出来，能不能再搬回去A房间，我倒，简直无语。
　　我现在担心的就是，她刚刚到本地工作（事业单位），这刚知道怀孕，毛病一大堆，单位会不会接受她，万一给退回原籍怎么办，拭目以待。

　　前天做好事一件，帮助别人解决问题，就是顺便解决自己的问题。
　　万达的一位房东大姐给我打电话，说“俺能搬回去住吧”，吓我一跳，这是要违约吗，我说你等着，我去找你。
　　一问才知道，这位房东大姐把房子租给我以后，就和孩子去亲戚家住了，结果这几天家里闹矛盾，必须得马上搬出来，上午找房子，下午就得搬走。她在给我打电话之前，也给中介小伙打电话，问问有没有三楼以下的，1500左右的房子，面积还不能小了，她想如果实在找不到房子，就和我违约，再住回来。她给中介打完电话，突然想起我来，就问我有没有房子。
　　我这里正好那个一楼的房子租客刚走，刚刚给中介说了可以出租了，这不就符合她的要求吗，不过她给的价格太低了，等于这5年这套房子就不挣钱了。不过咱可是中国好房东，要帮助人，还在乎赚钱吗，做好事第一，于是给她说，你先看房子，看中了价格好商量。
　　她来了看完房子就说房子没问题，就是价格没法给我太高，我说把看你这里也不容易，让人家赶出来，我能坐地起价吗，我这套房子装修费搭进去，5年不赚钱了，你住就行，住到哪天算哪天，也不用给我房租，从我给你的房租中扣就行，多余的我转给你，感动的她不得了。
　　下午她就安排搬家公司把东西搬来了，呵呵，东西真不少，还有两只宠物狗，亏了咱房子足够大，有五间屋，足够地方放，晚上我又给她自己屋里安了一台电视机，她说要不太闷得慌，最后她感慨的说：自己没有掉在地下。我说好人运气就是好，这边空出来，你那边就需要住，多及时啊，要不半天哪里找房子啊。
　　咱又做一件好事，应对了季老湿那句话，帮助别人解决问题，顺便把自己的问题给解决了，这套房子虽不赚钱，但是解决了人家的问题，就是圆满。

　　第25套房子顺利出租。
　　这个房子就是那个五楼的房子，两室一廊，前天挂的中介，今天下午签约，三天秒租，其实下午有两个等着签约的，自己最后决定租给了一位长租合同签一年，半年付的（狠心拒绝了前一位中介小姑娘，她的客户租4个月，心里有点不舒服），他和自己的亲戚一起住，在签约的时候，他父亲开车在中介外面，车里拉着行李等着入住呢，他妈也在车里，看他们一家子，是很踏实的一家人。
　　这位小伙子也是学工科的，给他说屋里电不要钱，但是不要火力全开，同时用电，怕线路受不了，他非常明白原理，遇到工科生，我就放心了。
　　看看装修对比图吧。

　　

　　

　　

　　卫生间的门贴纸了，照相在前所以看不到
　　

　　餐桌功能区
　　

　　这两天有位群里的小伙伴，来跟着我学习，我让他直接动手，干起活来还真是那么回事，工科生就是上手快，他善于动脑子，模仿能力强，各种活一学就会，以后有出息！

　　昨天小徒弟自己收的房子挂中介，实现了秒租，当天晚上挂，第二天早上租出去了，价格还挺高，没去他的房子实地勘察，看图片还算可以，现在已经帮他走完了从收房到出租的全流程，我的使命完成了，后期就看他自己的造化了。
　　自己的房子今天一下子租出去2套，其中一套租客到期（让他白住了半个月的），一套是昨天晚上刚刚收拾出来，实现了秒租，现在28套房子已经出去了25套，剩余的一套到期未出租，一套装修中，一套未交房。
　　这紧赶慢赶的，还有两套完成今年任务，本月还有一位大姨给我一套，实际上自己再收一套就ok了。
　　会看起来，30套也不难的。

　　今天收到了第29套房子，房东老大爷很倔强，咬定的价格不降，和他女婿谈的，聊到最后都是以前一个工作系统的，过去在重汽，我们也经销重汽的车，说起来某人还都认识，相谈甚欢。
　　这套是自己改一室一厅，中介小伙给我说了，哥，这套房子一定要搞个不一样的，因为是一室一厅，厅特别大，布置起来应该挺舒适，那咱就来套不一样的。
　　今年的任务就算完成了，因为25号还有位老阿姨给我的房子，等着租客走了给我交接呢，价格也没谈，我觉得不赔钱就无所谓，帮人帮己，谁叫人家相信咱。
　　自己预感今年任务要超标，这还不到10月份来，呵呵。

　　今天收到了第30套房子，今年的任务已经完成了，呵呵。
　　收这个房子，还颇费了一些周折。后说。

　　第30套房子的收房波折
　　中介小伙给我，一早说了出了个房源，房东自己放钥匙在店里的，价格1500，我让小哥给谈谈能便宜点吧，快10点多回信1400半年付，我说可以，下午签约吧，快到中午的时候，小哥来电话，说另外一个同事带看，直接租户，1500，给房东打电话过来签约了。
　　我说咱们是先看的房子，应该是我们先啊，但是开始忽略一个细节，应该上午马上给房东下定金，本以为这个房子没人要，谁知半路杀出来个程咬金。
　　怎么办，问小哥，他说那边同事给房东打电话没来，说房东中午吃饭喝多了，不接电话了，这样就拖到了下午，我给小哥说，咱们还有戏吗？他说只能看下午他们签成了吧，如果签不成，咱们就有戏。
　　已经看房测算，房子基础还不错，电梯房，有溢价，这折腾半天，我不想放弃，怎么办呢。想到了一个细节，那就是房东一直没来，也就是那边客户和房东并没有见面，没见面就不知道房东说什么，灵机一动，接着给小哥打电话，问：你同事如果做成这一单挣多少钱？他说差不多500元，我说这样吧，让他把客户推了，就说房东不租了，我给他500元，你问问愿意吧，我再给你个大红包，他说不用不用，问问同事行吧。
　　一会儿回电话，说他同事同意了，还要帮着咱这边说话呢，我说那就明天签单。
　　第二天顺利签约，见面后一见如故，同姓，同龄，巧的是他同事把万达的房子租给我了，一说都很熟，他领导的房子我以前还租过，简直不是一家人不进一家门。都这么熟了，价格反而不好谈了，最后敲定，1500季付，装修期一个月，哈哈。
　　最后除了正常中介费，转给小哥600元，然后给他说：你看着给你同事，剩下的是你的红包，呵呵，小哥欣然接纳。
　　能用钱解决的问题，都不是问题，何况区区600元，已安排明天贴壁纸，这套房子小区当前挂2500，装修还很差，我的能租2400足矣。
　　后续，胡思乱想：真有那个1500的租客？其实问问我本家不就知道了，结果导向，大道至简，何必心生烦恼，只求结果何究过程，相信人性向善，阿弥陀佛。

　　第26套房子的装修对比图

　　

　　

　　

　　

　　今天做好事一件，把人家的房子租出去了。
　　还记得前期说的那位租给我房子的大姨，说要给我一套房子吗。她租客走了以后确实给我了，让我去交接，两室一厅，70平方，我一进门，妈呀，太旧太脏了，卫生间厨房墙面瓷砖都张开了，收拾的话真是个超级大工程，怎么办，人家都想给咱了，这还是情面呢。
　　我初步一算，装修费超过2万，她原来租的1850，我打算是收1300吧，因为装完了也就是1800，差价500，两年回本，剩下三年赚点就行，她倒是挺开明，说没事，咱拉拉价格吧，低于1500不租，还得后三年涨价点，我就给她算账，说这样我就等于白忙活，没法收啊。
　　僵持不下，她还觉得自己房子挺好，我就给她打开网上价格，也现场打中介电话，让她听着，人家说现在1500都不好租，还1800呢，根本租不出去，这样一说，我也打怵了，万一砸手里怎么办。
　　我就说大姨，这样吧，我找人给你装修，你出装修费，然后你自己租，租多租少价格你说了算，她说我都这么大年纪了，就怕这种操心的事。我说要不我给你找人租出去，看看他们能收吧，别管谁，只要租出去就成，她说这倒可以，反正再差的租客来了都得给收拾房子。
　　这样说定了，我就开始给她忙活了，先找了周围中介，让他们给挂上信息，为了拍照好看，我把屋里的灯都换了一遍亮的，然后开始找托管的，问问他们收吧，毕竟托管的得重新装修。
　　找了几家公寓托管，要不就不要，要不出价都在1100左右，再高了不要，给大姨说了她说不同意，这怎么办呢，灵机一动，必须找分割出租的托管，让人家有赚头，从网上找了一家，让他们来看房子，说回去核算价格，最后给的价格是1500，每年空1个月，季付，我一阵高兴，比自己的房子有人要还高兴，这个价格符合大姨的预期，赶紧联络他们来签单，他们看了房子有点后悔，说没仔细看，好多地方这么破，我就怕最后签不成，就说帮他们把一台旧空调拆走，把北屋安装新的防盗网，呵呵，这帮忙帮的。
　　忙活了三天，这个事终于处理完了，大姨感激的不行，说亏了当时把万达房子给我，我给她帮了这么大的忙，真不知道这个房子怎么处理，这两天头疼的不行，这下总算放心了，当初房子给我没错。
　　虽然咱自己的房子放在那里没空处理，反而把别人的房子给租出去了，但是咱知道，做好事一定没亏吃。

　　吉尔西苑的房子又租出去了
　　挂了一个月，没见卖的意思，正好有中介带客户小姑娘看，阴差阳错看错房子，看到我的房子了，非租不可，心想能租就先租出去吧，反正给租客说好了，有看房子的得让看，如果房子卖了，提前一个月让她找房子，她搬走，都同意。
　　中介都说了，现在不适合卖房子，想买房子的都在持币观望，就是不出手，要不就得把价格压得低低的，我又不想降价，难不成还能比买的时候便宜吗，现在小区就有报价和我当初买价一样的，那就等等看，反正全款无贷款，不着急，出租回报率2%，比银行一年期存款利息高点，有现金流就可以，房子出手得借助政策利好，现在没有政策利好，那就等等利好，实在没有利好，就收租金，呵呵。

　　今天收到了第31套房子，突破今年的底限了，本来不想收了，但是看房源，听中介小伙的说辞（还是那句话：哥，好几个托管等着抢来），再看房东对咱的相信感，还是一咬牙拿下了，呵呵。
　　这套签的心态很平和，完全随缘，没有刻意追求，但是通过标准流程的讲解，她还是决定把房子给我了，过程中还有其他中介一直给她打电话，出价比我还多100元，但是她还是租给我了，应该是我的关键几句话打动了她（都在季老湿的文章里，可以自己看）。
　　年底前再也不想收了，争取10月份把手里的房子出完货，总结这31套的经验教训，进行分享。
　　估计还得超标，哈哈。