记录从买房到财务自由之路

　　竞争者？搅局者？
　　最近空房子多，租客相对少，自己也空了2套出来，有徒弟就想统一价格，不要低价出租，这也是应该的，维护大家利益吗。
　　最近也有朋友聊起来这个生意，问我是否可以进入这个行业，我说你只要算好账，就可以进入，他问我是否可以进入万达这片市场呢，我想了想，问他为何要在这里干，不怕竞争吗，他说，因为有成功案例，才想着进入，如果其他地方没有成功先例，才不敢进入呢，呵呵，想的真明白。
　　我说你不怕拼价格吗，因为聊的比较透彻，他就直说了。
　　他说我就按照你的思路来，你一开始不是给房东说的收回成本得2年吗，其实现在1年就能收回来，有的甚至还不用1年，就因为差价大，收2100/2200，租3000，差价800，一年就是9600，赚4年的钱，和当初预计的不一样。我就搞差价500的，2600/2700就出租，这个价格与房东自己出租基本一样了，两年实现保本打平，剩下的3年赚钱，这个价位可以保证在小区秒租，还能挑优质租客，不长租的不签，说白了，还是价格决定一切（今天刚听了全聚德的败露网文，为了挽救生意，烤鸭从288一只降到258一只，还是竞争不过街边20元一只的，你是没法拼不在一个数量级的价格的），虽然房租降了3/4百元，但是竞争力是巨大的，嗯，他像只黑马。
　　最主要的一点，他自己有其他生意，这个只是他搞的副业，不靠这个吃饭，所以不在乎短期回本，这个谁都比不了了，长期心态一定打赢短炒的，看看最近的股市行情，都是那些人赚钱离场了，长持的。
　　我基本同意了他的计划，因为咱想挡也挡不住，不如送个人情，归根结底这个生意没有门槛，谁都可以无条件进入，我说你得准备10万现金往里砸，否则撑不下去2年的，他说没事，回去规划一下了，15-20万。
　　这个市场以后会有多少进入者，不得而知，但确定的是，会有源源不断的人进来，直至把利润拉平，这个市场没有搅局者，都是搅局者，也都是竞争者，最怕不为短期盈利的竞争者，长持玩家最可怕，哈哈。

　　预测一家小饭店的命运
　　在大观园里，商业街中心拐角，繁华地段，又个店又开张了，这次是饭店，中等规模，而且起名非常大气，叫daguan酒楼，就这名字，非常如雷贯耳，真敢叫，还以为是大观园开的。
　　因为送孩子辅导班的缘故，好几次路过这里，自己了观察了几次，不太看好此店后市，用如何判断是不是一个好生意的角度，说一下判断依据。
　　1、风水底子不好。这个地方曾经是一家我市比较有名连锁饭店，以前还比较爆满，不好抢座，味道还不错，不知为何关闭了，以后是搞中医馆、搞培训的等等，短时间换了至少三四家，都没干下去，应该说风水已经不旺了，当然这是唯心主义；还是那句话，凭什么咱就比别人聪明，这家新开店主，有没有问问以前开店的老板，为何干不下去了？问问周围邻居，为何以前的都干不下去了？希望新老板做功课了。
　　2、缺乏特色。光挂着一个XX酒楼的名头，但是这里到底是什么特色呢？川菜、鲁菜？超实惠还是超级好吃？招牌菜是啥？不得而知，纵观我市开的比较成功的连锁饭店，都是以一个拿手菜为核心围绕经营，比如donglibing烤鸭，比如laobing把子肉等，开了很多分店，口味都不错，关键是核心菜的口味价位都很不错，生意就带动起来了。
　　3、无营销痕迹。门口店招几乎没有，到饭点时间就看几个服务员在门口拿着菜单招揽顾客，带着萧条样子，窗户上真干净，什么标示都没有，空荡荡的，与隔壁店的粗体大字卫生实惠每日特价菜完全相反，引不起兴趣，谁会进来。还有门口两根大柱子刚刚补了腻子，红柱子上一块一块斑驳的黄腻子，非常不协调，要是我，得赶快拿10块钱买桶红油漆给刷上，这老板还真不是完美主义者，呵呵。
　　以上就是作为外行或者是普通消费者看到的欠缺，至于能否留住回头客，也不知道人家是否做功课了，只能期盼人家生意红火，但是有一点是明确的，外人都能看出来的问题，如果行内人都没有看到，或者不屑一看，那后果可想而知，祝福！

　　预测一家小饭店的命运
　　在大观园里，商业街中心拐角，繁华地段，又个店又开张了，这次是饭店，中等规模，而且起名非常大气，叫daguan酒楼，就这名字，非常如雷贯耳，真敢叫，还以为是大观园开的。
　　因为送孩子辅导班的缘故，好几次路过这里，自己了观察了几次，不太看好此店后市，用如何判断是不是一个好生意的角度，说一下判断依据。
　　1、风水底子不好。这个地方曾经是一家我市比较有名连锁饭店，以前还比较爆满，不好抢座，味道还不错，不知为何关闭了，以后是搞中医馆、搞培训的等等，短时间换了至少三四家，都没干下去，应该说风水已经不旺了，当然这是唯心主义；还是那句话，凭什么咱就比别人聪明，这家新开店主，有没有问问以前开店的老板，为何干不下去了？问问周围邻居，为何以前的都干不下去了？希望新老板做功课了。
　　2、缺乏特色。光挂着一个XX酒楼的名头，但是这里到底是什么特色呢？川菜、鲁菜？超实惠还是超级好吃？招牌菜是啥？不得而知，纵观我市开的比较成功的连锁饭店，都是以一个拿手菜为核心围绕经营，比如donglibing烤鸭，比如laobing把子肉等，开了很多分店，口味都不错，关键是核心菜的口味价位都很不错，生意就带动起来了。
　　3、无营销痕迹。门口店招几乎没有，到饭点就看几个服务员在门口拿着菜单招揽顾客，窗户上真干净，什么标示都没有，与隔壁店的粗体大字卫生实惠每日特价菜完全相反，引不起兴趣，谁会进来。还有就是门口两根大红柱子，都掉油漆了，补了一块一块黄色的腻子，看着就很斑驳，不太好看，要是换成我是老板，马上出门买一桶10元油漆，把这个柱子刷上红色了，这个老板真不是细致的人，呵呵。
　　以上就是作为外行或者是普通消费者看到的欠缺，至于能否留住回头客，也不知道人家是否做功课了，只能期盼人家生意红火，但是有一点是明确的，外人都能看出来的问题，如果行内人都没有看到，或者不屑一看，那后果可想而知，祝福！

　　预测这家小饭店的命运
　　在daguanyuan里，商业街中心拐角，繁华地段，又个店又开张了，这次是饭店，中等规模，而且起名非常大气，叫daguan酒楼，就这名字，非常如雷贯耳，真敢叫，还以为是daguanyuan开的。
　　因为送孩子辅导班的缘故，好几次路过这里，自己了观察了几次，不太看好此店后市，用如何判断是不是一个好生意的角度，说一下判断依据。
　　1、风水底子不好。这个地方曾经是一家我市比较有名连锁饭店，以前还比较爆满，不好抢座，味道还不错，不知为何关闭了，以后是搞中医馆、搞培训的等等，短时间换了至少三四家，都没干下去，应该说风水已经不旺了，当然这是唯心主义；还是那句话，凭什么咱就比别人聪明，这家新开店主，有没有问问以前开店的老板，为何干不下去了？问问周围邻居，为何以前的都干不下去了？希望新老板做功课了。
　　2、缺乏特色。光挂着一个XX酒楼的名头，但是这里到底是什么特色呢？川菜、鲁菜？超实惠还是超级好吃？招牌菜是啥？不得而知，纵观我市开的比较成功的连锁饭店，都是以一个拿手菜为核心围绕经营，比如donglibing烤鸭，比如laobing把子肉等，开了很多分店，口味都不错，关键是核心菜的口味价位都很不错，生意就带动起来了。
　　3、无营销痕迹。门口店招几乎没有，到饭点就看几个服务员在门口拿着菜单招揽顾客，窗户上真干净，什么标示都没有，与隔壁店的粗体大字卫生实惠每日特价菜完全相反，引不起兴趣，谁会进来。还有就是门口两根大红柱子，都掉油漆了，补了一块一块黄色的腻子，看着就很斑驳，不太好看，要是换成我是老板，马上出门买一桶10元油漆，把这个柱子刷上红色了，这个老板真不是细致的人，呵呵。
　　以上就是作为外行或者是普通消费者看到的欠缺，至于能否留住回头客，也不知道人家是否做功课了，只能期盼人家生意红火，但是有一点是明确的，外人都能看出来的问题，如果行内人都没有看到，或者不屑一看，那后果可想而知，祝福！

　　刚写的内容发不出去了，不知何原因。

　　原因找到了，换了浏览器，可以看到了，呵呵

　　赖皮客户的应对之道
　　赖皮客户泛指拖欠房租不主动沟通、多次催缴一直拖延，各种理由讲条件降房租、发信息打电话不接等等情况的租客。
　　这里吐槽一位租客，疫情刚过去来的来的，是我市郊县的女士，看着挺成功的样子，是来本市某保险公司发展团队的团队长，房租给压得很低，原来3100的租金，就给了2700，说自己创业不容易啥的，还让给小卧室配个高低床，说带孩子来学习，当时咱心软，看着人家创业的份上，就全部同意了。
　　结果前段时间给我发信息，说家里有病人，问租金能否再便宜，真想不到保险公司还这么没有契约精神，我说这个钱都是给老人的生活费，本来就比以前少了400元，这真无法便宜，如果你家里有事情，无法继续租了，你可以退租，这种特殊情况，我可以退押金，她不同意，还是想继续租，后来水电费出来了，给她发信息，就再也没回，也不交，最后还是我自己交了水电费，就开始感觉这个人挺差劲的。
　　结果前天应该交下期租了，就给她发信息，还是不回，水电费也马上该收滞纳金了，让她交也不回，心想这是不是要违约的节奏啊，还好给她同屋的发信息，给回了，但是也不说什么时候交水电费，什么时候交房租。
　　最应该讲诚信的保险公司业务员，反而不讲诚信，这里一定要提醒一下，对于保险公司跑业务的业务人员，尽量不要租她们房子，因为她们稳定性太差了。她们经常被挖角，跳槽是经常事，哪里给的待遇高，奖励高，就去哪里，特别是打着发展团队名义的，基本上团队都发展不起来，就散伙了。很多保险公司为了挖人，也开始许诺给发展费、业务经费、奖励费啥的，结果都不兑现，也会骗了这些逐利的人，结果可想而知。
　　对这种赖皮租客，咱接受以前的教训（谁叫咱是中国好房东，对租客太好，对他们太仁慈），不能等到开始出现租金开始扣押金的情况，就马上联系中介做了以下处理。
　　1、告知中介租客拖欠房租的情况。
　　2、给中介说如果到什么时间不交房租就一起去开门收房。
　　3、选个晚上去房间堵租客，看看她是否还居住，根据以前的水电费也可以判断最近是否在居住。
　　4、将收房通知发信息给租客，或者贴门上纸质通知单。
　　5、如果打电话不接，可以去街道派出所让警官打电话查找此人，并给警官说明情况，相当于清理屋子前的报备。
　　根据经验判断，如果拖欠费用不交，基本想走人的节奏，让房东从押金里扣吧，反正押金也拿不回来了，一般人都是这种思路。
　　最后看进展情况，公布这家保险公司的名称，咱还是先给这家公司留点面子，呵呵。

　　大妈赢了，炒房客败了？
　　最近的局势风云突变，没想到黄金价格又暴涨，以前嘲笑大妈囤黄金的，现在笑不起来了，你看，还是中国大妈买对了吧。
　　都希望世界和平，哪些人最希望和平呢，是房产持有者，这万一打起仗来，房子要是被炸平，去哪里要赔偿啊，保险条款对战争原因导致的损失，是不赔的。
　　现在的局势对买房是个负面影响，特别是某些重点城市，这万一来个什么威XX慑。。。有文章写的最近水灾是气象战的结果。。。
　　因为有不确定因素，周围又充斥着各类信息，让存上多少袋子大米的，冻上多少猪肉的，以防不测，我就呵呵了，这又是为超市去临期商品啊。
　　要想让世界和平，就让大家人人拥有不动产，就都不想打仗了，不想闹事了，看看南边渔村隔壁的废青，据说不就是因为买不起房，起来闹事吗。
　　有恒产着有恒心，有恒产着有安心，看看这房产大厦门口天天堵车一溜长龙的场景，就看出来谁在收集资产了。

　　基建kuangmo的力量
　　骑电动车路过这几个路口，看到挖掘机又出现了，每个路口都围挡起来，开始施工作业，仔细一看，竟然是把原来的好好仿石头水泥路面，改成沥青路面，说为了解决路口拥堵问题，呵呵，专家。
　　修路造桥是造福老百姓的事，咱举双手双脚赞成，但是花无意义的钱，咱就得说道说道。
　　原来的路口都是水泥做的地面，我看挖掘机捣碎的水泥块都得30公分厚，所以原来的地面一点也没坏，太结实了，这挖掘机一破坏，真是有点可惜当年花的钱。
　　算一笔经济账，目测至少20个路口要重做，每个路口大约算200平方，这就是4000平方的工作量，网上查了一下沥青路面的造价，得140-200/平方，加上先得拆除地面，咱就安装200元一平方算，就是80万，再加上上面的交通设施，预计得100万，感觉有点算少了。
　　好几个路口都有很粗的树，估计要碍事了，心疼那颗直径接近一米的大树，给路口的行人遮挡了多少风雨；不过这个整体板材，不知要成为哪个人的家具了，不猜了，反正不给我。可以确定的是，以后过路口要被暴晒了，晒晒更健康。
　　看过wai国的纪录片，发现就是我们现在最差的地面，也比他们很多路面要好的多，宽的多，但人家那个城市有芯片制造技术，我们有漂亮的路面。
　　这100万，能启动一家小型科技公司了，不用在车库创业的。
　　今天看新闻，渔村南边的市民，每人领1万元，都到账了，呵呵。
　　落户最好的吸引政策是：所有本市居民，每年发1000元现金。你看看要是这政策推出，这个城市落户是不是要破记录，哈哈。

　　

　　干溢价出租要能抗住哪件事？
　　搞溢价出租，就是为了要溢价净收入，就是要天天看着账上的钱不断增加，才有意义，而要保证账上的钱不断增加，就有一个关键因素：账上的钱不能动！
　　对于要依靠溢价出租赚生活费的人来说，这点可能很难做到，生活的钱和生意的钱很难分开，吃饭、买东西、大额消费，可能在看到账户里有一定钱的时候，就去花一花，当然赚钱就是为了消费，这个没有错误，但提前消费会导致一个结果，就是账上始终留不住大额的钱。
　　从自己近两年的账户现金流来看，截止当前账户余额不到10万，这是一分钱没动的前提下的结果，如果按照每个月支取一定的钱用来消费计算，假如一分钱不剩，其实每个月也就是相当于能拿走4000元生活费，或者反过来说，假如每个月混在一起收支，每个月消费4000元的话，两年下来，账户的余额，将是零。
　　所以现在担心徒弟们，是否能抗的下去，假如2年来没有净收入大额的钱存下，会不会产生疑惑，辛辛苦苦的干了2年，竟然手里没钱，会不会想还不如上班来的轻松，呵呵。
　　一个月4000消费其实并不多的，多少月薪4000的人，还是月光族，可以说明4000元月薪是多么没抵抗力，工资不涨几年下来存不下钱，是大概率事件。
　　据了解，每位徒弟不论经济情况好孬，现在都是收支混用，所以以上结果2年后很可能出现，这还是30多套房子的收支流水情况，如果继续投入资金收房，如果收支混用，账户余额留不住的时间还会加长。想看到这个溢价租赁产生资金累积效应，就得花这个账户之外的钱。
　　到那个时候，希望他们能坚持住。

　　热烈欢迎内xunhuan
　　现在又出了一个新名词，叫内xunhuan，这也人想起了前段时间刚刚流行过去的地摊经济，好像不到一个月，怎么就没人提了，再往前的口罩机上马一阵风，好像也销声匿迹了，再往前。。。不说了，还有很多很多。
　　当前段时间看着铺天盖地的劳斯莱斯豪车摆地摊，美女半躺宾利引擎盖卖面膜，（自己去支持地摊经济乱停车被罚款，哈哈），就感觉这个事快到头了，还有那个因为摆地摊爆火的某某汽车，被誉为地摊神车，现在呢，每月销量？
　　国人特别愿意从众流行风，一股脑的瞎起哄，看看现在街道上马路边又干干净净了，店铺门口商品多摆放出来一厘米都不行，还地摊经济，呵呵，说白了，地摊经济不是高科技，不是制造业，只是商品贸易的一种最低端方式，这个没法强国，摆不出来芯片技术，哦，对了，还可以发家致富呢，那几个靠这两天摆地摊赚上百万的，出来走两步！
　　为何大力欢迎内xunhuan呢，那些现在出不去的商品，就要转内销了，在过去，出口转内销是高品质商品的含义，记得20年前，谁家搞到了一件出口转内销商品，邻居家看人家都是仰视，那家用出口转内销产品的人，也是趾高气扬，随时拿出来显摆，哈哈。
　　都知道国外的产品标准比咱这里高，比如奶粉，好像这个只有进口吧，当然也有肯某基，说过了几分钟食物就不能吃了，品质真是高啊，所以以后咱可以在国内就享受高标准高质量的商品了。
　　再说价格，据说给外国人的价格，是国内的几分之一，特别是服装啥的，虽然咱每年几乎没买几件衣服，但如果T恤几块钱一件，咱还是愿意买来换换，也不洗了，直接扔环保箱，支援老少边穷地区，还省了水电，环保还经济，现在好东西还是贵，去商场看了一眼国际大品牌服装打一折，凑近带老花镜一看价签，原件2500，现价一折250，就是个T恤，上面还有个骑马打高尔夫球的图标，呵呵。
　　其次对国内的低劣产品厂家进行降维打击，有便宜又好的商品，谁还买低端高价货，这些靠低质低价的厂家，估计要玩完，以后也不需要打假了，因为真的比假的还便宜。
　　所以说内xunhuan真是大好事，快快到来吧。
　　对了，房子本来就是内循环，这个东西没法动，都在那里杵着呢，加大内xunhuan，这个是不是得动起来，多交易，交易赚钱了，才有钱买那些内xunhuan多出来的好东西。
　　看看这篇能通过吧。

　　刚写的两篇，都被删除了，呵呵。都不知道哪个词句违规，唉！

　　扩大消费，靠宏观还是靠微观
　　现在开口不说两句内xunhuan，就不算有水平。历数过往的各个口号，每次都在那时是非常正确的，但每次都看到有善始善终的结果吗？自己认为，不论哪个政策，只有做好了微观，宏观才有效。
　　举几个微观例子，看看微观的改善能否带来增量。路过万达的门口，看一眼望不到头的电动车，再增加停放一辆都是无法完成的任务，只要一停下来，就有保安驱赶，咱也不想乱停啊，这哪有地方啊，想停这里都是为了来消费的，为何不能把停车场搞的大大的，减少停车时间，减少停车烦恼，才能增加消费时间和满意度，看看米国那小超市门口，是多大的停车场，咱这里如果能增加大一倍的电动车停车场，会让来消费的人多么顺畅的掏钱啊，可以马上促进内xunhuan。
　　再看看泉城路，前段时间强制恢复步行街，电动车一律不让停，难道都走着来这里吗，管理者从来不以增加市场活力为出发点进行管理，而是为了街道好看为目的，这是不是内xunhuan的绊脚石。
　　东部那个huanlian超级大夜市，咱也不去了，不想被停车罚款2次，那里甭想在我这里内xunhuan，呵呵。
　　天桥北头是个政务中心，有个不大不小的广场，非常适合晚上跳跳舞，大家休闲一下，管理者完全可以把这里搞的亮一点啊，结果就在广场四周立着几根灯柱，昏黄的光，搞的广场阴森森的，黑漆漆的，哪来的人气，而讽刺的是，在旁边路口的weizhang抓拍射灯，却以超高亮度，齐刷刷的射在柏油路上的汽车牌子上，泛着白光，特别刺眼，到底那里才是应该亮起来的地方？
　　以上只是随便看看周围，这些自己感觉微观可以大大改善的地方，不知道管理者有没有看到过。
　　为何自己的溢价出租能被市场接受，被租客喜欢，就是做足了微观的功夫，每个细节都从消费者角度进行考虑进行改造，这才是租客喜欢的真正原因。
　　微观不改善，宏观政策就是口号！微观很简单，就是把地方搞大一点，把灯搞亮一点，都是小事，不是高科技，就看想不想。

　　今天听到长盛提出一个观点
　　为何过去十几年，股市是7个赔、2个平、1个赚，90%的人不赚钱，只有一个人赚钱，而能发展30年，现在还炒的火热？
　　为何过去十几年，所有买房子的，100%都在赚钱，现在却不让搞了？
　　赚钱的不让搞，赔钱的赶着大家进入，这是什么逻辑，连大神都诧异。

　　未来房价还涨不涨
　　今天听收音机节目，朱总又一次给一位听众说，未来10年20年，房价一定比现在高，因为gdp发展，因为个人收入增长，所以未来房价一定高，我感觉说的结论对，但原因还是比较笼统。
　　今天从另外一个方向说说未来房价一定涨吧，现在为何很多大城市新房价格比二手房低好几万，导致万人摇号，疯狂抢房，原因无非两个，一个是新房价格低了（开发商是傻子吗），一个是二手房价格高了。
　　先看第一个，新房价格由土地价格加材料费加人工费加财务费用等构成，材料还是那些水泥钢筋，人工费没见涨多少，财务费用看看现在的贷款利息还是那个水平，那最终就看土地价格，对于一个越来越少的资源，这个价格应该是越来越低还是越来越高？不言自明，而且这是房价的大头。
　　另外一个假设情况，比如现在房价1万，一个人买了100平房子，首付30万，贷款70万，20年后，调控持续，房价还是1万，而这个人要卖房子改善一下，他20年一共付出了149万多，这样会出现两种情况，一是新房多，还是1万一平，二手房每人要，卖的话只能卖1万一平，就是100万，这个人算了一下，20年消费掉了49万，一个月2000多白扔了吗，这可是工资的1/3啊，心理平衡吗？另外一种情况是二手房1.5万，新房1万，差价50%，会不会又出现万人摇号？今天的万人摇号是不是未来空间的今日平行世界？以上两种情况都不是好结果，没有一个满意的。
　　以上算的只计算了贷款利息的付出，区位的改善，市政的投入，难道这些资金都打水漂了，不在房价上体现了。
　　现在就像领着一帮饿鬼，在饭店门口排队唱歌，歌颂花花草草、世间美好，但指挥的和唱歌的都知道，重点在饭店里面，歌不能永远唱下去，都怕歌唱完了，饿鬼冲进饭店抢食，哈哈。
　　堰塞湖堵的越高，越危险。

　　卖出的房子收到尾款，时间如下
　　签合同时间6月1日，银行办理万抵押贷款手续是7月3日，银行放款是8月10日，整体时间用了2个月零9天，放款时间用了1个月多1周，就是41天，银行是youchu银行，速度算是比较慢的了，以后尽量不要选择这家银行，当然放款时间与贷款金额和买家资质也有关系，2个月时间相当于损失零钱理财损失3000元，以后卖房子如果是贷款客户，要把这个钱加上，哪怕加一半也可以。
　　自己买的房子办手续的时间定的是8月20日，正好卡位，这也得感谢中介小哥把付款时间尽量拉长，保证了不会时间错位。

　　现在是买房最契税优惠的时期
　　今天一个新闻刷屏，说9月1日开始购买房产契税3%-5%，购房契税成本直接翻倍，各种解读，各种辟谣，大部分说没事。
　　看完详细细则，突然明白一件事，现在买房是确确实实guojia让你省好几万好几十万啊，都是打压这个行业，怎么契税还是一直优惠，记得以前家电下乡给补贴，汽车契税减一半，都是只有一段时间，而买房这个大资金的事，guojia实实在在的一直在给优惠，都好几年了，这个优惠政策一直没有退出，包括不同城区买房，都算首套按1%收税的政策都没变过，还看不出来是对谁真正的支持吗。
　　有文章解读，说万一9月1日后，不给优惠了怎么办？这个谁也不知道，哪怕有1%的可能，对于以后买房的人，确实100%契税翻倍的真金白银付出，怎么办呢，现在已经网签的，抓紧时间在9月1日前交契税，这个风险就变成了零。
　　契税优惠是个很重大的财政支持政策，疫情期间各种减税降费推出，说明这是最能惠及大众的工具，好工具不用，就是最大的浪费，呵呵。

　　突然多了一套房
　　在做购房资格查询的时候，服务人员打来电话，说我名下还有一套房改房，一直没有办证，所以现在买不了房子，what？自己一头雾水，直接蒙圈。
　　去房管大厦自助机查询，打印的资料最后一条显示，自己老婆名下有一套房改房，但是这套房子早就在十几年前卖掉了，我就开始挨个找服务人员进行探究，接待的说这套房子你们一直没有办证，所以系统中一直存在着，我说房子都卖了，怎么还在自己名下，而且这个时候自己的网签都完毕了，如果有问题，网签肯定通不过啊。
　　后面的服务人员说系统里这是老的数据，没法更改删除，让我去房屋资料查询窗口咨询，查查房子现在在谁名下，我想了一下，回家先找出来当年签的卖房合同，里面清楚写的有房产证号。
　　到了房查窗口，沟通的结果是给写个证明，证明这套房子早已卖掉了，不影响贷款什么的，最后服务人员带着我去到另外一个办公室，我拿出来老婆的身份证，人家查了半天，说原来登记的身份证号码错误，导致这个房子无法进行信息更新，所以一直在老婆大人的名下，因为房改用过夫妻的工龄，所以就一直存在了。
　　问题找到了，人家让填写了一个更改单子，然后在系统里把身份证号改过来，自然这套房子给去掉了，我又在自助机上打印了一张房查单，又让了柜面的人员打印了一张，这套房子都没了，欧耶！多套房真是烦恼，呵呵。
　　自己有空去做个自己的房查吧，说不定哪套房子还在你名下，影响以后的购房、贷款、贷款利息等问题，甚至对zuzhi不说实话，内部人员还说过一个案例，zuzhi审查某领导，不知道自己多年前卖掉的房子一查还在自己名下，被审计人员判定为不诚实，你看多可怕，呵呵。

　　根的差别
　　今天看了一个米国电影《少年帮》，故事讲述来自得克萨斯州的1000个17岁男孩参加了从零开始的代议制政府的故事，竞选少年zhouzhang。
　　不论zhidu的问题，单就看这群即将成年的孩子的表现，参zheng议zheng的态度，和最后获胜的结果，那位墨西哥后裔小孩的当选，正直、善良、勇敢的品行决定了最终的daxuan方向，所有人沉浸其中，自由发表sixiang言论，不知如何表达自己的心情。
　　长盛说房的长盛今天早上说，我们把太多的东西赋予了学区房，妄想用学区房改变教育的问题，培养有未来的孩子，这么多年下来结果呢，只想他们毕业后能找个稳定的工作养家糊口？
　　看完电影后，默默给孩子打印了群里发的一套测试试卷，马上开学了，据说有的班级是按照摸底考试进行排座位，又查了一下所报的课外辅导班的开班时间，希望孩子以后成绩能提高几分，排名提升几位，吼吼！

　　昨天体验了一把人为干预的热闹
　　昨天晚上逛商店开车回家，左拐右拐来到了大明湖路，突然想起来隔壁的道路为了促进经济改成步行街了，导致这条路车辆大大增多，都晚上10点了，不到2公里的马路，双向车辆望不到头，非常缓慢的龟速前行，想拐弯是不可能了，只能超低速夹在车流中前行，最终经过半小时，通过了这条被人为增加交通流量的路，这还是晚上10点，要是交通高峰期，不知道会堵成什么样，中国堵城当之不愧，呵呵，堵城的成本并不在名字上，而是汽油费增加、空气污染、时间成本的增加，最终损失的是全shehui。
　　联想到各种政策的推出，为了保证一方面的利益，就损害其他的利益，哪怕获得的远远小于损害的，据说隔壁那条改造的步行街，人气并没有旺起来，还增加了摩擦成本，驻区车辆办通行证、婚丧嫁娶办通行证等等。现在为了不让房价表面上上涨，各种政策加持，不知损害了多少隔壁小伙伴的利益，造成了整体社会成本的增加，远远大于房价不涨带来的利益。
　　正在看哈耶克的《通往nuyi之路》，看看经济大师几十年前就预言的事，是怎么说的吧。