记录从买房到财务自由之路

　　昨天听长盛说房节目，他说房价的逻辑，他讲了一句关键的话，就是所有房产理论的核心：银行为何把房产作为抵押品呢，这不是明白着说明谁是硬通货吗？除非今后不相信银行，不相信人民币，那就别相信房产了。
　　没有房产作为抵押，银行哪来的发行出来的货币，我们手里哪来的钱去流通消费，相信国家，相信银行，相信政府，直到相信政府手上的土地，准没错。

　　说说公积金贷款中的注意事项
　　在办理公积金贷款审批过程中，突然接到办理银行的电话，说无法提交资料，显示有一笔正在办理中的申请什么的。
　　自己并没有做过公积金贷款，只有自己名下一笔商贷，所以赶紧梳理了一遍，首先是怀疑前段时间问过原来商贷的银行，如何办理商贷转公积金贷款的事宜，最后的结果是审批不通过，原因是在商贷的当时，并不具备公积金贷款资格，是不是他们当时提交申请请，退回后没有撤销这笔公积金申请，导致申请通道一直挂着一笔公积金贷款申请？结果当时办理商贷的银行经理产假，让找其他同事差，一直忙，没时间查系统。
　　时间紧迫，最后自己没办法，就直接去了公积金中心，查的结果是，夫妻名下当时是一起办理的公积金贷款，我也是贷款人（完全想不起来当时的情景了，以为自己是担保人），当时办理的金额不高，这笔贷款还没有还清，所以就等于我名下还存在一笔公积金贷款，所以就不能办理新贷款，这就是说和那个商贷银行没有关系了。
　　问题找到了，问怎么解决，公积金中心的人说你把原贷款还上就行，我一查，还有9万多，没办法，为了新贷款，也得把旧的还上啊，一顿操作，还上了旧的，赶紧通知新银行经理，让他提交申请，一会反馈回来，已经顺利提交公积金中心了，哈哈，问题解决了，代价是以新贷款换旧贷款。
　　以后办理公积金贷款，要注意一下这些关键点：
　　*1、公积金贷款金额不多的时候，如果一个人能贷，千万不要用两个人的资格，办理的时候一定问清楚，以后另外一个的资格如何用，最好婚前用掉公积金。
　　*2、只能同时存在一笔公积金贷款，以前的必须还清，什么夫妻关系也不行，房子分割了也会占用资格，必须得还清。
　　*3、公积金贷款网上可以提前还款，直接登录当地公积金官网，进入个人中心，就可以还款，银行卡存上钱，可以秒还，但是前提要把好几个界面的用户名密码搞清楚，这个要经常登录一下，否则用的时候，原来的信息或者网站后台变更什么的，都得重新注册、密码找回等设置，会耽误时间。
　　*4、公积金贷款资格审核不看收入证明，只看公积金中心出具的缴存记录和账户余额，我是按照当地自主缴费最高上限交的，连银行的人看了缴存记录都说交的真多，我的资格真好，想用公积金这个优惠费率贷款的，可以抓紧时间去自主缴费了，连续半年时间，账户余额大于2万，就可以贷满30万（各地政策不一）。

　　最近通过更换、维护室内设备，看出来那句真理，“一分钱一分货“，“没有白下的力”。
　　比如灯，一开始安装的都是那种大型的方形的48W以上的吸顶灯，都在70元左右，后来看到有便宜10元20元的，标称功率还大的，就逐渐选择后者，现在房子到期退租一看，后者的灯罩全部都黄了，问了客服灯芯质保灯罩不管，还得自己买新灯罩，否则灯芯很亮，但光线发黄很暗，而当初第一批安装的方形的名牌一点的灯，亮度不减，真不该图那点便宜，最近买了好几个新灯罩了，还得费事拿梯子换上，呵呵。
　　墙上的角阀和软管，当时看着没事的，大楼建设配建的那些，现在都坏了，有的房间还让楼下找来了，因为滴水租客也没注意，楼下顶子都湿了才知道，还不如当时一起不管好坏都换成新的，一劳永逸，几块钱一个，现在不费事了。
　　马桶上水阀，很多都关不严，当时就应该把那些浮子升降不灵活的换成质量好的，有的换成5元一个的，都关不严，还得换成15一个高档的，多花钱多费事。
　　现在遇到什么配件不好，直接换质量好的，不差这几元钱，争取几年都没事。