记录从买房到财务自由之路

　　说说违约的赖皮客户
　　上次说到的那家保险公司的租客，现在还是拖欠房租，各种理由，也不退房，还要求退押金，我就说你们保险公司最讲诚信，为何让房东吃亏你们沾光呢，发信息不回，说的都是冠冕堂皇，据说还是公司的骨干呢，原来给她留着面子，给她公司留着面子，现在没必要留了，公布一下这家公司名字：中国人寿，中国人寿，中国人寿！公司有这样的员工，真是他们的诚信榜样，以后不要再相信这家公司的业务人员了，给她们买的高低床，拖欠电费水费物业费，加上付的中介费，一共折腾了4个月，平均下来租金才2000，收房成本还2300呢，正常应该租3000的，这损失，呵呵。这想去她们公司问问，为何有如此优秀的员工，回顾了一下，她们两个应该是我所有租客中素质最差的，没有之一。
　　准备这两天把她们两个扫地出门！远离负能量的人！

　　是谎话终究会被揭穿
　　昨天问中介，中介说来小区带看的时候，经常碰见到这个租客，我说她们称自己好长时间不在这里住了，中介说不对啊，还经常看到其中一个和她老公开着比较高级的车进入小区，哪像没钱的样子，给我哭穷两个人这边得凑房租，那边开着高级轿车出入，多么气人，越看越是老赖的样子！
　　中国人寿的这俩业务员，真是谎话一连串，今天问她没住为何有电费产生，又改口说让朋友来住了一段时间，这个电费准备给朋友要呢，不说到脸上，这中国人寿的业务员还不承认，还在狡辩。有这样的业务员堂而皇之的存在，这个中国人寿保险公司人员整体素质可想而知！

　　今天听了季老湿团队的一个视频分享，是关于民宿经营的，其中说到民宿和长租的区别，有意思的话是这么说的，做长租公寓就像做农民，做民宿就像做商人，朴实的人做长租，情商高的人做民宿，民宿经营的人比较随性，爱聊天，爱标新立异，还真有道理，民宿得天天盯着回复客户咨询，真得爱聊天的人才能长时间干这个。
　　相比来讲，做长租还是比民宿经营低一个层次，因为长租是生产性的，民宿是经营性的。
　　民宿是分区域和地段的，好地段的民宿流水是长租的好几倍，回顾一下，确实在六七月份，朋友的民宿每天都在300以上，而且一订就是20多天的有好几个，根本没有空房，哪怕扣除水电等成本，一个月净租金5000没有问题，两三个月可以实现长租一年的净收入，想想平摊开劳动成本，确实比长租高一个经营档次。
　　季老湿团队一直主攻民宿经营，是有道理的。

　　买到的房子，今天交接了。
　　回顾一下这套房子的购买时间序列，对以后买房时间把控有参考意义。
　　卖了吉尔西苑的房子后，就开始确定这套房子的下定环节。
　　6.21签合同，交定金5万，后来卖家说孩子上学需要钱，又给她5万。
　　8.14网签银行面签，付首付，签合同当时约定的是8.20进行网签面签，为了保证卖房款能到账，用作首付，实际上8.1已到账，在这之前，已经做好了充足准备，准备好了与卖房款同样的资金，防止出现网签面签时拿不出来钱的困境。
　　8.24公积金审批通过，手机上可以看到公积金贷款进度流程。
　　8.28办理过户手续。
　　9.3新证下证完毕。
　　9.11抵押登记完毕。
　　9.16划款前抵押登记确认完毕，划款前确认完毕。
　　9.17签约借款合同及借据打印完毕。
　　9.18放款完毕，当时问银行，说9月底10月初能放款，他也奇怪为何给我放款这么快，而自己也给卖家说了这个时间，没想到提前到来，就给卖家吹自己的资质好，可是卖家去了外地，没法查银行卡资金到账情况。
　　9.21房东回来，说查了，钱到了，钥匙找不到了，你自己撬开门吧，呵呵。
　　9.22找了开锁公司，和中介一起办理的物业交割，清理的水电物业费等，下午去建材市场挑选瓷砖了，自己的房子，硬装得好点，呵呵。

　　从约定的处理买房手续开始，基本上都是比约定的时间提前的，过程中都是催着卖家来办手续，没耽误人家一分钟，少人家一分钱，本来想借机问能否提前拿钥匙开始装修，人家委婉的拒绝，说拿到全款才让进门，合同也是这么写的，整个过程用了1个月零4天，含休息日，不像有人说公积金贷款买房等待放款得2个月3个月什么的，公积金现在还是很快的，政府办事效率很高，点赞。
　　要说买房顺利有什么秘诀，就是这个期间提前备好资金，能保证万一卖房款下的晚，贷款下不来、下晚了，可以做到不违约，不放空话。

　　放飞自我的节奏
　　原来的电动车都不行了，前段时间也赶上挂绿牌，心想算了，都置换了吧，一下买了两辆电动车，但现在的电动车是符合国标了，可是座椅太小了，带孩子上学放学非常挤，就想买个摩托车算了，那个座椅大，不会挤了。
　　转了一圈，想买踏板，试了不少，从2-3万的到几千的，都试了，回来查视频，看试驾点评，还真了解了不少当下流行的踏板，好几个店都试驾几次了，和老板都混的脸熟。
　　为了手指腱鞘炎不复发，想买前后碟刹的，手指用力捏闸不费力，结果小排量的都只有前碟刹的，最后锁定了几款后鼓刹的比较省力的，问老婆大人，结果她说：你骑了一辈子车，还买这种，是不是太没有理想了，还是买大的吧。
　　思路一换，空间无限，没想到她这么支持，那就买个街车吧，咱老了也耍一把酷，就到贝纳利专卖店，买了这辆，当时卖车的问，哥，你多大了，我说，过年就52了，呵呵。

　　
　　晚上带老婆开始炸街，突然发现，身边竟然嗖嗖的都是这种街车，都比我快，呵呵。现在老婆喜欢上了炸街。

　　自己还有个骑行走天涯的梦想，有这街车了，这是要实现的节奏啊。对了，为了下决心买摩托车，我是先买了头盔，拿着头盔去看车的。就像那个故事，本来想买瓶啤酒，结果买回来一艘游艇。
　　给朋友们发去炸街照片，结果他们都说早就想买个这样的，然后又继续上班996了。现在准备以家为圆心，画200公里距离，老婆孩子上班上学后，自己就去转一圈，领略沿途风景，到200公里就返还，晚上继续给她们做饭，吃饱了炸街，呵呵。

　　置换后的房租回报率
　　置换是否合算，就得看出租回报率。这套房子资金大部分来自卖房所得75万，而那套房子租金1300，然后贷款25万，自己又添上了一部分钱12万（包括装修预算），合计112万，下面算一下，扣除25+12万后，看看那75万租金回报率提升到多少了。
　　这套装修好可以租3100没有问题，贷款利息是730/月，每期还会递减，12万资金利息损失，按照年息4%折合月息400，这样3100-730-400=1970，随着贷款利息的随时间降低，这个差值能超过2000，这是个什么意思呢，就是剩余的75万产生的收益从1300变成了2000了，如果不买这房子，原来的75万房子还是租1300，现在换了这房子，75万占比那部分，租金涨了700元，提升了54%。
　　原来房子的收益率=1300X12/75万=2.08%
　　现在房子的收益率=3100X12/112万=3.32%，这个收益率与地方银行的活期理财收益一样，超过股份制银行。
　　本来房东11月房子就满2年，省高税4万多，购房总价会便宜，但是交易周期拉长，不确定性因素增加，到年底或过了元旦才能拿到房子，这几个月的租金损失也不少，当然中介也说，如果满了2年，房东就不会卖这个价格了，会涨价的，为了早拿到钱，所以把税钱给让出来了。

　　社会财富资金池又增加了--论企业的降杠杆和个人的加杠杆
　　通过自己置换房产，社会上的资金增加了多少呢，买我房子的人贷款了50万，自己贷款了25万，这一出一进，社会上就白白多出来75万，时间是用了三个月时间，这还是我们两个人，两套小房子，就向社会大池子里注入了75万，还有成百上千人每天买房子下贷款，还有买更大的房子，更贵的房子的（我买她房子的房东，就要用我的钱，去买个四百万的豪宅），北上深贷款几百万和闹着玩一样，这天量的资金池在不断的扩大，凭空印出来的钱根本停不下来，想想以后还会注入多少，自己算吧，自己的钱会被稀释成什么样子。
　　以上就是说的个人加杠杆，很容易的。
　　现在很难受的就是企业的降杠杆，今天一个乌龙（故意）大消息，hengda举报不实信息，但是里面的金额着实吓人，造谣哪有这样精确的数字，万一暴雷呢，这种暴力降杠杆的手段，又会甩锅给个人，因为他的房子都是个人贷款买的，哪怕房子交不了，银行贷款还得继续还，这个雷个人扛着来，所以一直喊企业降杠杆、触红线，最终还是要转嫁到个人头上，中国的老百姓最善良，愿意扛锅，闷头扛锅。几年前买过hengda财富的理财产品，早就赎回了，现在还有个理财经理天天问我再投点理财吧，利息涨了，嘿嘿，今天这消息会吓死那些投他们理财的老百姓，这个挤兑起来最容易暴雷；也不知道他们的电动汽车会不会如期上市，看着真漂亮，汽车会不会回到PPT上，像国外的贾老板。
　　企业的降杠杆之路，就是个人的加杠杆之路，不管主动还是被动，结果都会很惨烈，也说不定通过这个事，让郭嘉彻底废除期房制度，但那些买了期房还没完工的谁来保障呢？
　　p2p收割老年人，租金贷（现在连租金贷都省了，租金半价收割）收割年轻人（跑路的长租公寓此起彼伏），期房收割中年人。
　　总之，老百姓手里没有实实在在自己掌控的财富，最终都是被收割的韭菜（韭菜这个词也被特斯拉和谐了）。

　　今天大神被永久封号禁言，全网都搜不到shuiku的任何大小公众号，他发的告别信，现在已打不开，底下留言也纷纷尽显痛失之缅怀，一个shuiku时代已经离去，以后他的体用术会存在，带带相传，但他的新内容就不会出现了，当然，光把他以前的内容学透掌握，就已经可以阶层跃升，就足够了。

　　技术再高，不应用就是浪费
　　今天新房子开始铺瓷砖地板，卖瓷砖的商家找的师傅，说这个师傅手艺好。看他用的找平工具，是激光水平议，记得以前铺瓷砖，是拉个细绳子，瓷砖顺着这个绳子，铺出来也很平整，现在工具的水平提高了，关键还得要人的技术高，否则再高科技的仪器，铺贴工人水平不行，瓷砖不会贴好。
　　今天听新闻，财政部原部长楼继伟表示，基础设施适度超前是必要的，但有些方面过度超前，抬高了用户成本或不可持续的公共部门债务。现有五G技术很不成熟，数千亿级的投资已经布下，而且运营成本极高，找不到应用场景，今后消化成本是难题。
　　我深有同感，看着营业厅门口高悬五G大普及的宣传，催着人换五G手机的广告，我就想知道，这个在个人手机上有啥用，几秒钟下载一部电影，难道提高这个速率下载下来的电影能几分钟看完？手机容量100多G，能存几部电影？现在咱不需要多快的手机网速。包括家里的网速，咱真正需要的是上传速率放开，现在网络都提速到200M了，却没感觉有多快。记得10年前去hanggang旅游的时候，自己拿着一个三G的三星手机，提前买了那里的手机卡，到那边用手机上网，发现速度惊人的快，比内地至少快5倍，一点也不卡顿，最后才明白了，那里不限速，是双向不限速（不知现在限速了吗），这才是关键，哪怕以后咱们五十G了，但是限速，又有何用。
　　咱们的手机就看着点随便的内容，朋友圈、小视频什么的，三G足够，哪需要这么快，记得五G宣传的时候，说可以用于无人驾驶汽车，远程手术指导，哪怕现在四G放开双向速率，数据量足够给这些设备传输数据的，就市区这种拥堵，车速不到50迈，0.0001秒和0.01秒做出的反馈，根本看不出变化，还在那里堵着呢，呵呵。
　　众所周知的原因，发送的速率低，运营商会把上行资源拿出来多赚钱。听说现在要开发六G了，后面还有七八九G等着开发，这要花多少钱，现在拿出来一个实实在在必须五G才能使用的，和老百姓相关的应用看看，到底是什么，我是没有找到一个，这几千亿的投资，什么时候收回。
　　昨天看电影，时代背景是2020年的，主人公还在听一个电唱机，就是那种用唱针的，一圈一圈转的，这都多少年前的物件了，听着音质也不差，关键歌曲打动了女主人公，打动她的不是多么好的音质，而是优美的歌词。

　　深化一下收割这个概念
　　p2p收割老年人，租金（现在连租金贷都省了，租金半价收割）收割年轻人（跑路的长租公寓此起彼伏），期房收割中年人（花100万住烂尾房），芯片收割国家（亿元打水漂）。
　　在汽车销售中，成交被叫做“收割”，可见收割的观念无处不在，收割的大潮一波又一波。

　　@朝霞中的蓝胖子 2020-09-24 14:28:52
　　买房等于卖身
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　　说说卖身这个话题
　　这位仁兄说的非常有道理，大部分买房子的都是用的贷款，而从银行获得贷款，就是相当于卖身给了银行，给它打工20年30年，他觉得你能力强，就多给你钱，让你每月打工折算的工资高来还钱，他觉得你能力不行，就少贷给你甚至不贷给你，可见，能不能卖身、能卖价格多高的身，关键还在这个“身”上。
　　有的人可以把自己卖个几百万，有的人想卖个十万二十万都没人要，都是一个鼻子两只眼的，为何差价这么大咧？
　　在卖身的瞬间，实际上是这个人从出生到现在过往的价值评估，银行那里有一大套数据分析等着你来，把你的过往历史翻个遍，而非只看贷款的这个时点，既然都有卖身的这一天，那就要在这之前为卖出一个高价而准备，准备卖价越高越好，越高越轻松，就像一个跳高运动员，平日里练习都能一跳过3米了，对未来1米2米的砍，轻轻松松的过，哪怕一直不用去参加比赛，有这个能力，心里就踏实。
　　除了卖身给银行（银行给你贷款），我们还卖身给单位（单位发工资），卖身给社会（担任社会职务）等等，凡是给你的劳动发钱的地方，都是卖身。从出生那天开始，就必然要经历卖身这个环节，谁也逃不掉，那就提前准备好卖个高价吧，呵呵。
　　今天看新闻，对房企划定三条红线后，现在又要求银行必须严控贷款了，减少完企业端负债，开始降低居民负债了，那需要钱怎么办，只能先给过往价值高的人了，你看，优秀跳高运动员沾光了吧，年底房贷这个环节，会趋紧趋严了，能贷款的抓紧时间办理吧，否则到时候给拒贷或者延时放款，出现违约可就损失大了。

　　假期开始，将两位中国人寿的租客请了出去，再次看清她们差劲的素质。
　　9.30，小绿找到一位租客，比较优质，咱按照约定，请这两位中国人寿的租客搬离，咱还是和风细雨和她们计算水电费、未到期的租金，然后她们一直说还想住，没想到家里出事什么的，我说没事，谁还没个难处，押金就不扣你的了，虽然只租了4个月，我都退给你，其实咱心里就想让这两个保险业务员抓紧走人，感觉她们说话的样子非常虚伪，非常的恶心。
　　等咱把押金2700+未到期7天的630元，再减去未结清费用后，把剩余3200多元钱退给她们后，恶心的一幕出现了，其中一个给我说，大衣橱可能有点问题，你看看没事吧，早说啊，等把钱都拿到了才说，我到大卧室一看，大衣橱一扇门从中间断裂了，这得多大力气搞坏啊，那中国人寿业务员说，孩子就轻轻碰了一下，没使大劲，这个门就断了，没想到这个家具这么不结实，云云，气的我真无语，这一看明明是撞断的，或者说是踹断的，但咱态度还是和风细雨，说没事，你们走吧，门我自己处理，现在多看她们一眼都烦。
　　看一个人的基本素养，就看这个人有没有承担责任的勇气和能力，而自始至终，就没听到这两位中国人寿业务员说一句这样话，而都是“门不结实”“轻轻一碰”“你把这个门粘一下”等等推诿的话，就没说一句这个门多少钱，我赔给你，几千元都退给你了，这点小钱都不想出，满嘴都是别人的问题，通过这个情节，她们低劣的素质可见一般。
　　问了卖家具的，再配一个门，60元，还有色差，门太大了我也没法用电动车拉回来，运费50元，这两位中国人寿业务员，就值这110元。
　　员工的素质反应企业的素质，我心目中中国人寿的印象被这两位低素质的业务员彻底拉低，甚至拉黑，员工随意推诿百八块钱的责任，这家公司就能推诿上百上千万的责任，谁还敢买中国人寿的保险？
　　她们还说过完节回来以后还要回来在公司附近租房子，我就想这又是要祸害谁的节奏啊，真希望有个拉黑系统，这两个人租房子，一扫她们身份证，直接拒租。