记录从买房到财务自由之路

　　看看一份2017全国二手房价格走势表
　　全年涨幅33%，还是排名很靠前的，不错。
　　

　　@大雄Y 2018-03-02 17:40:07
　　楼主有钱的话会不会考虑提前还房贷一次性给钱呢，在考虑是提前还点还是以后按月给
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　　是否还贷看贷款利率，如果利率低，我的钱放在理财里都比贷款利率高，我就不还。手里有现金毕竟是好事。
　　如果手头现金充足，可以逐渐用低利率资金替换高利率资金。如果按照现在的贷款利率，有的都基准上浮30%了，有钱肯定早还。

　　@ty_134552605 2018-03-04 22:18:52
　　楼主，我也喜欢投资小面积公寓。我还有一个公寓，火车站旁边，返租式酒店公寓，4000一平米，总价18万，返租模式，目前酒店在可开业，返租合同是跟开发商签的十年合同，一年返百分之十，等于一年反租金一万八，第一年返的钱已经在房款里扣除了，我最担心这个返租酒店公寓，不知道靠不靠谱，钱租金每年能不能收得到。
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　　你好，如果已经拿到第一年的钱，第一年就放心好了，后期如何没法预测，但是公寓是否紧俏你可以自己去看看，问问是不是都租出去了，出租率多少，租金多少钱，如果低于1500元/月，你就得小心，如果高于就不用担心，即使开发商违约，你都可以自己出租，回报率不变；看看合同怎么规定的开发商返租违约责任，你就明白了。
　　都说返租式公寓不靠谱，也不能一概而论。

　　说说没有院子也实现了老婆的养流浪猫心愿
　　前段老婆时间在楼下碰见一直狸花猫，挺胖的，给她起了一个名字叫“胖虎”，经常拿猫粮偷偷喂，为了不让传达看见，就放在自己的电动车筐子里，胖虎还挺聪明，每次都跳上去吃。入冬以后最冷的那几天，老婆说不行把胖虎拿上来，到家里暖和暖和，一开始胖虎挺紧张上楼，抱到2楼中间都跑了，后来越来越胆大了，最后直接上楼能找上门来了，神奇吧。
　　进家以后，越吃越滋，有了家的归属感，现在是自己顺着楼梯跑家门口蹲着，叫两声，我们听见以后赶快关其他屋门（为了隔开家里的其他猫互相见面，防止打架），一开门胖虎进来直奔饭碗，吃饱了就睡一觉，睡饱了就在厨房门厅玩，玩烦了就出去外面玩，真不拿自己当外人了，哈哈，我给老婆说，这就不用买一楼带院的房子了，你的心愿就实现了（省了一百多万，呵呵）。
　　另外老婆也说到，就怕以后搬家，这个胖虎怎么办啊，不行就带走，毕竟是这一带的野猫，不知道会不会换环境生存。
　　上图片，看看胖虎，自由自在的样子，因为她有个家了，哪怕只有几平米。

　　

　　现在租的房子房主要自己用了。
　　昨天来了一个消息，房主说自己外甥女要准备上小学，房子不能再租了，让我4月到期搬走吧。虽说自己想有个自己的大房子，但是被别人中断租约，心里也不好受，因为折腾，熟悉的生活习惯，都得打破了。其实从年后，来了2个看房子的了，都说房主要卖房子，到底什么原因，想想也会知道，还不如敞开明说。房子报价说是320-330万，单价到了30000，高于市场均价5000了，能卖掉吗。
　　这样的话，原来签的三年合同，成了2年就结束了。虽说赌气不行的话，自己马上买一个，资源都够，但是得冷静处理，现在是观望期，而且孩子上学位置交通限制条件太多，可选的标的不好找，那就还是以租房为主。

　　烧饼涨价了
　　今天给老婆卖烧饼带便当，烧饼摊主说烧饼涨价了！从1元涨到1.2元，看着金额不多，就两毛钱，实则涨价20%，时间是1年。问为何涨价，说人家都涨了，自己不涨就亏，柴米油盐的涨价才是真的涨价，这个价格涨了就不会回来了。
　　自己猜想原因：是不是这些东西涨价导致的：原材料、天然气、人工费、房价。从烧饼看，通货膨胀率2018年至少10-20%，前天听朋友说，白色家电企业特别是空调、电冰箱准备等天热集体涨价呢。
　　2018房价估计不太涨了，该生活资料涨价了，也符合价值洼地理论。

　　2018年2月房价更新
　　二月过年，房价变动不大，但还是上涨趋势，综合走势与3月份的一起盘点，这里就不更新了，但特别说一下御水山庄，查了链家的数据，南向的报价14000-16000，北向50平的这种，已经有报价15300的了，总价75万，而且户型不如我的好，虽然都是50平，报价的这个应该是二号楼的，我看过，室内缺了一个角，面积补到厨房了，相当于空间不变，室内面积少了，打隔断都没法隔。
　　看当前北向我那个房子合理的价格应该在13000-14000,64-69万范围，属于补涨的范畴。

　　@qyhqyh2005 2018-03-08 08:51:27
　　楼主，最近都在说房地产税的话题。这个估计很快征收了吧。喊了很多次了，狼终究会来的。这个对房子的持有成本肯定有影响，会不会出现抛售潮，然后房子大调整?
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　　各渠道正反讨论暴热点吸眼球文章一大堆，看着都有道理。
　　永远不要去预测政策，但是可以从人性角度考虑，比如你单位领导很看重单位安定团结，如果他说明天开始每个职工扣工资10%，但是没有说扣款的用途，你会愿意吗？如果领导把扣款的权利，下方给部门经理，自由决定是否扣钱，金额，你觉得全部经理都会执行吗，如果有的经理不执行，会不会有其他部门的员工想要调部门，公司是不是要乱套了。
　　如果说每人扣10%，月底排名，前50%的职工返扣款还再奖励10%，后30%的职工只返还扣款，最后排名20%的不返还，这就是一种正激励，单位全体职工大干快上，欣欣向荣，没有落后的，而且大部分人还很高兴。
　　既发事实然后政策跟上，不会影响大利益的事，比较容易推，比如费改税。新创举，而且涉及面广的收费，谁敢推，但是喊口号也是一种管理，就想早上开会，说：“我是最棒的”“今天不努力工作，明天努力找工作”，听着都有用，只对情绪有用，对业绩一点用没有。

　　租的房子找到了，同院子的，100平以上，三室一厅，两室朝南，租金2400，半年付，相对满意，随后说说选这个房子的过程和原因。

　　关于租房参数的应该如何选择
　　现在租个房子，考虑很多限制因素，比如上班距离远近，租金高低，房屋面积，装修情况，楼层，配置情况等等，每一套房子都不一样，有的楼层好，有的价格低，有的装修好，越看多了房子，越不好定，如何快速的选择，特别是理性的选择一个适合自己的房子呢？
　　*我使用了123比较法，这个我在给他们上管理课的时候讲过，是个理性分析决策的方法，好像属于麦肯锡管理方法的一种，也记不清了，反正自己经常用，就是如何把很多考虑因素按照评分的方法，进行重要性排序。
　　我用了以下参数：停汽车容易度、距离孩子学校远近、装修情况、房屋面积、楼层、租金价格，用了123表见下图：

　　

　　表的使用方式：任意两个参数重要性相互比较，横向参数A比纵向参数B，如果A>B，交叉空格得分3分，如果A=B，那个交叉空格得2分，如果A<B，得1分，然后横向求和，数值最大的，就是最重要的。
　　我通过比较，排名第一的是停车问题，第二是面积和距离，最不在乎的是装修。
　　这个和我选择的这套房子正好相符，出去看了一圈，才知道小区内停车问题有多大，自己这个院子停车有多方便，随时有空车位，出小区距离最近。不能离开小区，因为送孩子上学距离远了真不方便，骑电车也不行，现在送孩子2分钟到学校。面积100平以上，看了几个，号称90多平的，怎么看就很小呢，因为他们报面积的时候把阳台面积都算进去了（肯定应该算的，都是房屋面积），但是室内面积就小了，自己住惯了大房子，还真不能住小了（由俭入奢易，由奢入俭难，哈哈）。装修是自己的拿手活，最不怕就是收拾水电插座墙面贴纸刮腻子刷墙，只要价格低，这个就可以接受。
　　最后选的这个房子，隔壁单元，六楼（既然参数不重要，高点楼层就无所谓），报价2700，让传达给业主谈的，都是关系，2400一个月（我院子里有三套在出租的，我现在住的单元5楼，面积一样，报价5000！太离谱了吧），给房主说的家具全部不要，只要空房子，房主也没有地方放，就说你自己处理了吧，但是得长租，我说至少三年，行的话再加三年，给群里朋友发信息谁要，昨天群里一个朋友来拉走了，他有个出租房子正好用，这才是共享经济。
　　房子中等装修，好多地方需要维修，看在租金价格的份上，自己花钱搞吧，因为要修的地方比较多，我就说租期从4月1日开始，房主同意了，我这样就有20多天的装修时间了。

　　租的房子规划布局
　　首先满足媳妇的愿望，把北屋做出一间衣帽间来，U字形，算了一下，得9组橱子，光鞋柜，准备可以放60双以上，南屋孩子房间贴她喜欢的壁纸，配新床，配书架，自己的卧室用的电脑之类一律搬到北屋，卧室就是卧室，看看买个贵妃椅，客厅买个酒吧柜，贴壁纸。
　　总的原则就是争取家徒四壁，据说越是大户人家，东西越少，不需要的东西一律留在老房子，不带去。
　　截止现在，孩子屋和客厅壁纸已经贴完，焕然一新，随后上图。贴壁纸和孩子一起干的，让她体会劳动的快乐。

　　这是房子原来的样子
　　两个南屋
　　

　　前天拉走家具的朋友，第二天死活不来了，说东西太沉了，第二天吃饭都拿不住筷子了，累的不行了，沙发不要了。我就在转转上发了信息，1元转让，今天来了一个小伙子，拉到济阳去了，沙发有了一个好主家，发挥余热吧。

　　两间屋子贴的壁纸，都搞好了，效果看着还不错

　　

　　今天安装了空调，装了三个能暖壁挂美的23的，俗称小一匹的，但是室外机是大型的，制冷炙热效果好，16年的机器，单价1050包安装，把原来三个窗式空调置换了200元，相当于850买一台壁挂机了。
　　买的时候老板直接说京东价多少钱、天猫价多少钱，他这个多少钱，实体店生意真不好做啊。

　　说说处理二手家具的事
　　因为给孩子买了新床，原来的实木高低床就不需要了，想了一下，还是卖了算了，不再动用搬家公司之类的，还得占用地下室空间什么的，就在58（转转）和闲鱼发了二手信息，原价2050，现在9成新，报价950。
　　转转的客户响应比较多，闲鱼没有动静，一开始有问500卖不卖，我说坚决不卖，这个时候要遵循不着急原则，有的聊比较靠谱，就说最低900，最后有个原价定了要来看看是否好拉走，上午有个直接说来车拉走，不用我拆，很专业的样子，问他怎么推掉定好看的哪位，也给了很专业的回答，我问：你是不是收旧家具的，一口否认。
　　最后来了一看架势，小货车加专业搬运，就是收旧家具的。明白了一件事，有人专盯着转转上的二手信息，有合适的就收，又是一个行业流，估计他回去卖个一千三四没有问题，因为我这个床，现在网上报价还接近2000。
　　要是直接在网上找收二手的，或者给小区流动的二道贩子，估计价格卖不上去。
　　今天接着卖，又翻出一个吉他来。

　　昨天衣帽间到了，自己往楼上搬的，380公斤，搬了20趟，相当于负重上了120层高的楼，等于爬了两边绿地中心，今天争取完成衣帽间改造，上图分享。

　　衣帽间搞好了，细节整理中，看看整体效果图

　　

　　@台海观察前哨 2018-03-31 20:09:40
　　楼主对于将来的房产税有没有什么应对的措施？
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　　你好，房产税还在路上，一直在路上。现在房子都分散持有，3-5年后自己的房产将要实现变现，升级保留、更新持有核心资产，然后持有现金稳健理财，房产税不是问题，问题是没有合适的房子，呵呵。

　　说说2018年3月房价情况
　　整体还在稳速度上涨，属于稳定行情，自己的御水山庄处于补涨阶段，增幅30%，年化增幅60%，其他的住宅都在缓涨，青年居易的涨幅大点，公寓基本没涨。

　　

　　说说搬家这些事1
　　先看看搬家后我把房东的房子打扫后的样子：
　　
　　可以说打扫的窗明几净，用把墙上的所有画、图之类的都揭走，把钉子都拔掉，把钉眼用腻子补上，用吸尘器把犄角旮旯都吸干净，所有杂物都清理出去，厨房的油污用重油清洗剂全部擦出了，地面擦了三遍，人家原来的布置全部复原，整整干了2天。
　　可以说，我做的这些事，一般租客都是不会做的，拔腿走人，留下一堆垃圾，也属于正常。我打扫完毕后，比房东交给我的时候，干净了3倍。这样交房，问心无愧。
　　房东看了房子也说真好，最后欠了二百多水电费，也都不要了，说我给他留下的厨房橱柜就足够了，还送我一瓶洋酒，哈哈，皆大欢喜。
　　任何事情，要给别人留下好印象，善始善终。

　　说说搬家这些事2
　　统计了这次搬家的花费，统计表有50多项内容，总费用一万三千多点，把流水账做了一下分类统计，见下表。
　　
　　自己买新家具花了8500多，占比65%，除去这部分维修、增加必要设施，提升居住品质，搬家费用花了4500多，其中维修增加设施部分花了3300多，占大头，说明房屋的状况水平一般偏下。
　　4500分摊到3年里，月费用增加125元，拎包入住的价值就体现的这里，所以说拎包入住的房间，不光是省事，还是实实在在的省钱，想想我出租给租客的房子，每间都完备了设施，对于入住后的租客，入住后感觉是非常好的。
　　以上没有算自己的功夫钱，整个干活时间得10天，按照民工的标准，一天400元，这又是4000元的成本，当然，在干活的时候也是思考的时间，后面会写到思想是什么，比4000元多，呵呵。

　　@真是我呀 2018-04-08 15:38:14
　　楼主，我有套房子想往外出租，主要对象是高中生陪读，该怎么装修？县城小城市而已，靠近学校房租1000左右，算是比较高的租金了。主要是想知道地面怎么处理，经济点儿的方案，谢谢！
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　　要想装修快，就用木地板，几个小时完工，但质量差的不防水，容易鼓泡。如果用便宜瓷砖也行，工期长点。不知道你房间多大，陪读的话，书桌（200）、书橱（200）要好一点，多一点，室内刷白乳胶漆（自己干一桶200），灯光（30/个）要亮，热水器（500）要好，做饭的设备全一点，床不要太大（200），可以多几个，窗帘要有，厚布可以隔音。他们就是读书、睡觉、休息，围绕这些需求就行。除热水器和灯，都可以淘二手，网上便宜的一手比二手还便宜，可以选择那种给搬上楼的卖家。这些3000元以下可以全部完成，大头是地板价格。

　　说说搬家这些事3
　　1、让人搬家的理由，比如自己用、要用钱所以卖房子、孩子结婚、小孩上学等等，都是可以说，我的房东用的是自己外甥要上学的理由，其实是卖房子。
　　2、断舍离，这是搬家中最大的难题。要扔东西真的很难，更何况在短时间内扔大量东西，要不为何关于断舍离出了那么多书，教人们如何扔东西。有时看着每样东西好像未来都有用，其实以前真没用几次，甚至就是上次原封不动搬来的。这两天自己又搬到楼下准备扔掉的东西有好几大包，扔后实际上是心里挺轻松的，东西多了真是累赘。半年不用的基本没用了，一年不用的基本上是垃圾。为了避免下次搬家再犯选择困难症，现在就开始扔扔扔。搬家是对断舍离最好的修炼场。
　　3、租房性价比，如果你有功夫，租老破大性价比高，没有功夫，就得租精装、拎包入住的。
　　4、哪怕租房子，也得给自己准备个备用的。上个房东不续租，我倒是没太意外，但着实让老婆措手不及。所以她就说，这个房子收拾完了，抓紧让我去买合适的房子，防止这个房东万一有变卦，我们不能再折腾了，最多再搬一次家，她让收拾东西给累惨了，是累心。

　　昨天一个以前看的一楼带院的房子降价了，直接降价20万，说还能谈。优点是院子很大，缺点为非南北通透的房子，南走廊宽1米，长10米，房屋需要大装修，而且根据前两天一个风水课上的内容，这个房子不吉利的地方占了好几个，比如厕所门对厨房门，穿堂门等，什么坎坤位之类，先等等再说。

　　这两天看的一套一楼带院的，南边和北边都有院子，还有一个大棚子，可以搞养殖了。
　　这是南边的院子
　　

　　这些地方足够让人把闲工夫用了几个月了。

　　这两天自己的猫突然不精神，今天下午带着猫去看病，光检查费就580，猫还受罪，折腾一下午，说肾衰竭前期，回来又买药什么的，老婆说以后再也不养猫狗之类的，看着猫难受心理上受不了。

　　

　　那要是买个一楼带院的不就是为了喂流浪猫的吗，这以后要是再有个招人喜欢的猫，蹲在门口赖着不走，你是抱进来还是赶出去，真是两难的选择，那个时候还不如没有个院子，流浪猫天天在外面流浪反而挺健康，老婆说以后在小区随便喂喂，坚决不招惹到家里来，有个院子就难说了，有可能成为《猫咪的后院》。
　　这套房子还没有最后定，性价比属于市场价，从置换的角度，还算沾边，从投资的角度，也多少沾点边，后期看看有没有缘分吧。
　　明天继续看个电梯房。

　　今天看完电梯房，和中介沟通完，基本上把那个一楼带院的房子放弃了，原因：1、房龄太老再出手限制多。2、周围环境差。3、改造成本高。4、老房间设计不太合理。5、这种院子实用价值没有想象的大。看看其他有缘人有喜欢的吧，这些大院大棚对干生意的挺合适的，可以放货，开加工点。

　　定了，今天跑了一天手续，后面看情况更新，先不多说。

　　今天大事记录一下
　　**1、青岛限售，取得产权证5年后才能卖
　　**2、国家放水4000亿，都说市场流动性又增加了，加权后这个数还大
　　**3、美国制裁中兴通讯，我们缺核心技术的文章刷屏，快递、共享单车、房地产救不了我们
　　**4、西客站一楼盘开盘，需要全款、验资、够格才卖，据说价格18000
　　以上都是什么关联性呢？

　　上几张现在房子的前后对比图，自己看了一下原来的照片，感觉改造完善完了，效果还是非常明显的，修缮对房屋是非常有价值的。

　　

　　今天手续办了进度的一半了，呵呵。

　　由限房价想到的房屋质量
　　现在都想买套限价房，明明旁边2万，这里限价15000，开发商肯定不傻，只要开盘就得盈利，所以原来准备卖2万的，这差价5000从哪里省呢，地价都定死了，没法省，想想也知道，只能从建安成本里面省了，反正2年以后交房，有的是时间慢慢消化成本，届时买房人高兴自己收到限价房，不知那时看到建筑质量是否高兴的起来。
　　当然房屋验收是有标准的，否则无法通过综合验收，无法交房。建材更换品牌、从优改成良，还是有很多办法的。
　　现在有人说，不买2000年以后的房子，质量都不行了，也有一定的道理。