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5月，是今年最为重要的一个月份，可以说是风向转变，政策底出现的一个月。
5月份之前的政策放松：
3月4日德州降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
4月13日南平购买新建我市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。
3月1日，郑州放松限购，又放松限贷，20%的差额税等力度之广，涉及面大。
4月12日南京溧水、六合两区放松楼市限购，外地户籍在该区域购房无需提供社保及个税证明。
在5月份的大会议之前，二线城市中给出最大力度的救市城市是郑州，限购，20%的差额税等等都有涉及。
其他二线城市，南京也只是一些不好的区域放松限购，苏州也是口头文件，上海也是部分区域缩短社保年限等等，一直在试探政策的底部。
大部分二线城市都不敢明目张胆的放松，只敢一步步试探政策的下线。
而首付20%的政策，90%都出现在三四线城市中，或者二线城市的非限购区。
这些城市呈现出更大的救市力度。
但是5月之后：
二线城市不再围观观望，开始了加入轰轰烈烈的救市大军中。为了救市，一直在撞破楼市的红线。
南京就是个典型。
5月20日南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
触及政策红线，出现了二手房政策一日游的情况。
但是他并不甘心，这不，各种媒体又传出了：
外地人在南京可直接补缴6个月的社保获得购房资格。
这也就意味着南京的限购只是差补缴的手续而已。
一系列跟风性救市呼啸而至，于是出现了以下特征：
三四线城市：几乎没有门槛，并且还各种补贴，以及契税优惠的政策，这是救市的底线。
二线城市：公积金，生孩显然具有更多的优势，除此以外，不断的往红线奔去。
一线城市：对高精尖人才是利好。救市的上线，不敢轻易放松。
简单来说就是城市能级越低，救市力度越大。
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为什么6月救市政策还在不断的突破呢？
很明显，数据肯定没有达到预期。
那么到底真实情况如何呢？
分化依旧是主旋律！
比如：
1、深圳：依旧在历史低位徘徊。
深圳走出了一线城市的典型，二手房成交环比虽然上升了6%，但是同比下降31%。
二手房指导价是卡住这里的关键因素，从图中可以看出，目前市场依旧在历史低位徘徊。
2、南京，杭州，西安，成都等受益于政策，二手房成交上涨。
同样在21周，南京的二手房成交面积环比上升了3%，同比下降的幅度收窄，二手房政策的刺激，这是市场的应激反应，也算是个信号。
与二手房的不同，新房数据呈现并没有那么好，可以看下去化。
迈上品院去化比较高，但是去化只有31%，远郊的项目去化更难，有的甚至打出65折的噱头，购房者依旧很难买账。
二手房受政策影响的还有成都，环比上升19%，苏州环比增8%，杭州环比上升25%。
特别是杭州，下调二手房社保年限，非户籍家庭缩短，5年内落户不要求社保。5月成交为4420套，不过大都是以价换量的结果。
西安也是原本限售锁定二手房，现在放松，5月底的挂牌量大约11万套，比上月增加5千套，政策消息流出后，挂牌24小时内新增2500套左右，成交也翻了4-5倍。
针对二手房的政策出台，挂牌和成交均上涨。
3、三四线更是成为炮灰，土地市场更为惨烈！
以江阴为例：
从开年的利率三连降，2成首付的出现，宽松速度也是异常明显。
在第一季度的时候，商品成交量远远不及去年同期，不管是套数还是面积下降的幅度将近70%。
而在土地市场更是凄惨，整个一季度，只有3月份出让了一宗土地，并且还是安置房地块。
可见开发商的谨慎程度。
其实不止是江阴，5月三四线城市成交建面同比下降56%；成交金额同比下降65%；就连平均楼板价1887元/㎡，同比仍下跌20%。
惨降是这里的唯一主旋律。
整个楼市呈现的是：
理想很丰满，现实很骨感，
就拿贷款来说，5月份全国住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元。
虽然没有化腐朽为神奇的力量，但是可以看到，一些城市确实最差的时候已经过去。
特别是三四线救市，虽然没有门槛了，却依旧就不起来了。
3
此刻，非常心疼这些城市，对于他们来说，尤其尴尬，唯有打价格战。
打断一条腿不行的话，那就两条。这不，你看发生在许昌碧桂园的一件事：
3764元/㎡，我们暂且不论他的位置在哪里，是否有价值，我们只看这一个数字在许昌的整体价格体系中是什么样子的地位：
这张图中可以看出连一个县城的房价都比不过，只能说明，人狠起来自己都怕。这也说明许昌的行情有多艰难。
对于河南来说，像许昌这样的城市并不在少数，再给你一张开封西区的楼盘图：
你更清楚的明白，即使在三四线，处于城市的发展方向和核心区依旧没有啥用，降价走起来的时候，是六亲不认的。
降20%基本算是常态，有的甚至腰斩，在这里感受到没有最狠，只有更狠。
另外，此刻的三四线来，从来都是没有好消息的：
1、庞大的库存
看这张图80%以上的去化周期30个月以上的城市都属于三四线，特别是防城港，直接干到152个月，也就是说将近13年不供地，防城港的存量才能卖完。
人生啊，有多少个13年，城市又有多少个13年。
其次是哈尔滨，连江，长春，呼和浩特这几个城市在100个月以上。
年初，全国首个财政重整的鹤岗在前，谁又能保证自己不是下一个鹤岗。
土地卖不出去，房价一直下跌，那什么拯救你，三四线城市。
2、开发商的甩货撤退。
纵观这两年的土拍市场，开发商连二线都不愿意去拿地了，大都是国央企以及本地城投托底，何况是三四线城市。
就以南京去年的三轮土拍为例
刚开始还见百强房企的身影，慢慢的就剩下本地国企的天下。
房企在如此艰难的时候，断臂求生的过程中，谁还去蹚三四线浑水。
……
现在的三四线几乎都处于裸泳的状态。
安全性在这里尤其重要，毕竟有些烂尾的开发商是排队到法国也是没法救的。
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这不，在稿子截止之前，我看到了一则新闻：
限跌令影响房企降价自救，广东省地产商会建议调整政策
我们都知道，限跌令可以说是三四线的最后一道防线。
这个政策要是改变的，也就意味着大降价将会在三四线持续蔓延，等到他们的只有更为严重的烂尾楼和建筑垃圾。
所以，此刻，一定要明白一件事，三四线，除了自住，真的不要再碰了！
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