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一场中国楼市因（调）城（控）施（放）策（松）大赛，正在如火如荼。
作为响当当的中部第一城市——武汉，哪能缺席。
于是，6月20日，武汉也出台了自己的“因城施策”的方案。
作为办事干脆著称九头鸟的武汉人，方案直截了当，没有遮遮掩掩，就是一个字
——宽，宽，还是宽。
放宽所有人买所有武汉市房子能想象到的所有买房渠道。
1、本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区（含汉南），东西湖区、黄陂区，江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区的住房不计入家庭现有住房套数。
2、对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，可以再限购区域内新购1套住房；
3、以及对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，均可在限购区域新购买1套住房。
4、在本市工作、学习的境外人员（含港澳台）可购买一套自住住房。
5、非本市户籍居民家庭，在限购区域内首次购买住房的，提交社保或个税证明
6、非本市户籍居民家庭在卧室限购区域内已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房社保和个税缴纳情况。
一句话，这六条下来，武汉人，外地人，乃至外国人，基本上你只要想在武汉买房，统统都能给你找到理由。
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武汉的限购如此放松，从根本上还是武汉的楼市不好。
根据全国知名房地产咨询机构同策的统计，2022年4月大武汉范围内的住宅供应呈现供求双双疲软的局面。
4月商品住宅供应100.5万平方米，环比下降13%，同比下降64%。
4月商品住宅成交58.62万平方米，环比下降24%，同比下降75%。
一张图，显示整个武汉楼市。
数据，统统全绿，无论是供应、成交和价格。
更可怕的是成交下跌的比供应更厉害，所以库存量快速增加，去化周期进一步拉长到14.5个月。
甚至，去年无限风光的武汉光谷2.0区域，今年卖房也得靠特价。
从2021年7月开始，光谷热度开始快速下降，2022年一开年楼市热度基本就泯然众人了，基本已经打回2021年之前。
可以看到，整个4月光谷排名首位的楼盘仅有47套成交。
可以说，在2022年春天，对于整个武汉楼市，已经陷入了全面性的不振。
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然而，正当武汉楼市因为市场不振，而提出空前的“宽松”调控之时。
杭州楼市的二手房却逐步因为新政而热度大增。
2022年5月17日，杭州地方政府颁布新政，简单说就是四条：
1、取消社保满24个月的规定——落户即可买二手房。
2、非本市户籍原规定需要满48个月社保改为满12个月。
3、唯一住房增值税由5年改2年（不唯一住房，还是5年的要求）。
4、三孩家庭，限购指标增加1套，买新房时视为“无房家庭”
现在，一个月过去了，情况怎样了呢？
用我杭州做中介的朋友话来说——杭州楼市正步入回暖期。
根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。
而我朋友所在的那家中介机构统计，5月新政前，杭州二手房日均网签单量约90多套。
6月份以来，杭州二手房日均网签量为180套，几乎翻倍。
与此同时，杭州二手房日均新增挂牌房源量提升57%，二手房带看量提升73%。
实际上，杭州新房的市场一直不错，由于存在倒挂，除了一些远郊项目之外，其他项目都卖的不错，尤其是一些热点区域的网红项目，还是一房难摇。
二手房市场去化相对较难。尤其是去年下半年以来，杭州二手房成交不断回落。
根据克而瑞数据显示，杭州二手房成交量从去年7月的4744套逐步下降至今年2月最低点，约1975套，之后也保持低位运行。
然而，新政一出市场一下子就回到了二手市场高点。
不过，对于大部分杭州市场，现在的情况还是处于——以价换量。
5月杭州临安城区二手房成交量环比上涨22%，均价跌了14%；
富阳富春板块二手房成交量涨了104%，均价跌了15%；
临平新城二手房成交量环比上涨20%，均价跌了9%；
银湖科技城二手房成交量环比上涨19%，均价跌了12%；
西湖区西溪板块二手房成交量也上涨68%，均价跌了1%。
可以看出来，杭州二手房很多板块都遵循两个规律：
第一、房价在降，但是成交量增加
第二、板块越好，降得越少，但成交恢复也最快。
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再说一个城市，刚刚从疫情中恢复的上海。
疫情之后上海市场怎样呢？会不会一蹶不振。
恰恰相反的是，上海疫情之后，二手楼市却出现了一个很强的高潮。
6月第二周(6.6-6.12)上海二手住宅市场成交进一步上升，当周成交3881套，日均554套，成交套数环比6月第一周上涨131%；
上海链家中介挂牌均价约64188元/㎡，较3月上涨约0.58%！
从上周市场成交数据来看，除长宁外上海其他15个区的成交套数增幅均超过100%。
市中心区域的黄浦(+350%)、杨浦(+207%)、虹口(+198%)三区成交套数环比上周增幅更是位居全市前三。
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武汉、杭州、上海，这三个城市现在房地产市场出现了三种不同的局面。
武汉楼市，全面不振，必须出台大规模的宽松。
杭州楼市，新房市场较好，二手住房欠佳，所以地方政府出台刺激，一有刺激市场马上回暖。
上海楼市，楼市很好，疫情之后，尚未有大的刺激政策，市场自己开始恢复。
而这三个市场背后，实际上就是三个城市经济的基本面，三个城市发展的基本面，三个城市产业的基本面。
上海好于杭州，杭州好于武汉。
这注定了这三个城市，上海不用救，杭州不用全力救，武汉需要全力救。
那么，武汉市场能不能救过来了呢？
我觉得是可以的，但是时间一定都会比杭州长，因为它经济基本面没有问题，现在最大的问题则是库存，是供过于求，需要时间的消化。
如果，武汉都救不过来，那么中国二线城市80%的，尤其是北方城市（除北京）都救不过来。
因为武汉城市经济的基本面，城市发展的基本面，要好于中国80%的城市。
最后说一个杭州出现的有趣的现象——未来科技城。
未来科技城是阿里总部所在的该板块，它一向是整个大杭州的房地产焦点，新房在限价，而二手却热度很高，房价也很高。
然而，最近这种情况却发生了改变。
以未来科技城板块阳光城未来悦MAX项目为例，此前该项目二手最高挂牌价超过9万元/平方米，而近期的成交记录显示，成交价格已经跌至约5.5万元/平方米，价格有不小的回落。
主要是跟互联网产业的发展息息相关，如今互联网产业不景气，大厂也在裁员降薪，导致板块内的二手房市场陷入僵持状态，价格也有所回调。
房地产在长期看来，一定是经济基本面，产业基本面的折射，这一点无论对城市还是板块都适用。
如果你站在五年后，观察2022年的楼市就会发现。
基本面、经济面好的城市，楼市出现问题，不用去救，它会自己恢复。
而基本面、经济面差的城市，楼市出现问题，不用去救，因为救也是白救。
因为一旦楼市春药过劲儿，它还是“怂城”一个。
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