终于还是来了！
今年7月，武汉12所（公参）民学校转公的消息被实锤。消息被确认后，长达几个月并无太大动作。
直到今天一早，武汉十一崇仁初级中学发布终止清算的公告，预计接下来，其他的11所学校也会有动作！公参民正式退出历史舞台！
武汉的升学途径无外乎“冲外校、摇民办、保公办”。公参民转公后，摇民办的希望算是落空了，家长们会越来越看重对口入学的公办学校！
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因为大家开始关注公办，上一期讲过大汉口了，所以这次介绍下大武昌、大汉阳！
点击查看：《呃！大汉口总价200-300万要买“学区”房？？？》
总价200万+，在大汉阳、大武昌哪里有带“学区”的新房可选，兼顾自住？
小妹发现，满足以上需求的，竟然只有汉阳核心、王家湾、青山滨江等几个板块，另外白沙洲、高铁商务区可以关注下哈。
先来说一说汉阳最早发展，最成熟的板块——汉阳核心。
汉阳核心处在内环，来往汉口、武昌很便捷，是汉阳最早发展起来的商圈。教育资源也是区域内很好的。
钟家村小学是武汉市首批“窗口”学校，武汉三初已正式投入使用，由汉阳最有名的民办初中——第三寄宿托管，这一对学区组合大概率会是区域第一梯队学校。
远洋东方境世界观是区域内的标杆新房，按照所属社区划片，对口钟家村小学（本校）+武汉第三初级中学（第三寄宿托管），虽然对口中学还没毕业生，无从考证中考升学率。但是随着远洋优质生源的补充，有潜力成为区域第一梯队学区。
远洋东方境世界观最后一栋5号楼已推出，户型偏大，前期少量小户型可捡漏，总价约300-450万，这个价格武昌买学区只能买老破小。
武汉城建·汉阳印象也属于汉阳核心，这个盘落在冰糖社区，根据目前的对口划片文件是对口钟家村小学（本校）+武汉第三初级中学（第三寄宿托管）的。
武汉城建·汉阳印象现房在售，主推建面约101-140平毛坯，折后19XXX起，约200-260万。
王家湾板块是占位汉阳二环，商业体量庞大，有一定的人气，但是档次没提上来被经开的永旺、万达，最近开业的未来中心分流，板块潜力跟关注度不太高。
万科新世纪翡翠滨江，不仅是王家湾的，也是汉阳的明星盘。除了万科品牌、91万方体量的优势外，它的教育资源也不错。
首先，万科引进的华师附属郭茨口小学已开学，同时已交付的一期、二期，根据最新的划片对口二桥中学（对口划片情况每年可能会有调整）。二桥中学可是汉阳公办第一梯队学校。这意味着万科新世纪翡翠滨江是单学区房！
目前万科新世纪翡翠滨江仅剩48套房源在售，建面约112-143平户型，折后17XXX起，200万出头可以买三房。
另外，最近几年四新的芳草片的教育也是一匹黑马，二桥中学芳草校区连续2年初中普高升学率在60%以上，与常青一中、常青树实验，南湖英格中学，光谷实验中学处于同一档水平。
目前四新，根据社区划片，预计东投汉阳城对口芳草小学南北校区+二桥中学芳草校区，中国铁建御湖、天创产投芳草雅境对口钟家村明德小学+二桥中学芳草校区。钟家村明德小学是中国铁建御湖代建的学校。
东投汉阳城、天创产投芳草雅境的体量较小，改善居住不推荐，但是门槛很低，约150万即可入手！
中国铁建御湖曾经是四新第一高，卖得贵也卖得好，学区是其中的一个原因，目前清盘中，仅有30余套房源在售，带装修均价19800，少有折扣，总价约190万左右。
青山滨江板块是青山前景最好的板块，华侨城进驻后，热度提升了不少。
虽说青山整体教育水平不出众，但是青山滨江拥有青山公办第一梯队学校。
首先，武钢三中这所名高，给与区域内的优质初中不少的分配生名额，比如任家路、钢城八中、49初。红钢城小学在全市前15名，红钢城小学、武钢三中、49初都在青山滨江！
今年华侨城红坊、招商一江璟城新增对口红钢城小学。
招商一江璟城刚刚清盘了。华侨城红坊7街坊有4栋楼下个月交付，116平户型约220万，也是准现房，也有一线瞰江大平层在售，174平、186平、214平的户型总价门槛300-650万。
华侨城红坊17街坊、18街坊地块引入红钢城小学红钢街三校区、武钢三中初中部，预计未来也是一对优质的组合，有78、99平小户型在售，150万可以拿下。
大华锦绣前城就在红钢城小学对面，也对口红钢城小学，全盘已推出，在售建面约112-142平超高层，特价19000元/平起，200万出头可以买到，还是准现房。
洪山区是大武昌面积最大的区域。说到洪山区，不得不提白沙洲。
白沙洲教育目前是比较弱的，但是带着发展的眼光去看。
这几年，洪山区把所有的爱给了白沙洲，地铁、医疗、商业不是已兑现，就是在兑现中，按照这个趋势，白沙洲迟早向南湖看齐！
目前白沙洲引入2大品牌，华师一附中和卓刀泉。不过小妹认为白沙洲东片的教育更有前景。
洪山实验中学（华师一附中东原启城分校）采用华一初的办学目标和管理模式，师资力量雄厚，同时所在的白沙洲东片，资源更为密集，未来房价会与其他板块拉开距离，生源会更好。
师资和生源，基本就决定了板块的教育上线，所以说，洪山实验中学经过时间沉淀，未来或许会成为区域最好的学校，说不定可以与洪山区的英格中学媲美！
改善嘛，也要看看高铁商务区，这个区域的新房基本都是大牌品质改善盘，什么万科，华侨城、金茂品牌都很硬气，早几年卖2.6-2.9w/平，与内环、二环核心相当！现在1.9W，2W, 越来越有性价比，且通达性，城市面貌和居住环境，好过白沙洲。
因为楼盘价格高，业主受教育程度可能更高，生源也好，教育很容易出彩。
比如杨春湖实验学校办校时间不长，2021届中考，普高上线率92.30%，跻身武汉市学校前十。区域内已引入了武汉小学教育资源，华侨城武汉小学分校将在明年9月开学，唯一不足的是缺少好的公办中学，一旦落实了，也许高铁商务区可以逆袭。
最后，在武昌买学区房，200-300万预算买不到优质学区新房，考虑二手房，可以看看南湖板块。
南湖中学，虽然不如武珞路中学那样优质，但是对口的小区房价相对便宜，也有不少家庭会考虑。
200-250万可以买水域天际70平两房、81平三房，对口南湖一小+南湖中学，比如；对口南湖二小+南湖中学的保利中央公馆、大华南湖公园世家三期也可以看看。但是这些户型面积偏小，对于改善来说，实属太紧凑了！
小妹总结：
在大武昌买学区，二手房是最稳的，南湖二手房也可以考虑，但是自住是没有新房舒适的。
虽然新房没有正式划片，对口存在不确定性，但是根据已交付的地块的对口情况，以往的经验，也可以大概判断。
从区位、价格、品质各方面横向对比以上区域，汉阳的价格门槛略低一点，尤其是四新的学区房约150万就可以入手，万科新世纪翡翠滨江是单学区，200万出头也可以入市；远洋东方境世界观是双学区，更优质，周边生活配套更成熟。
青山的华侨城红坊、大华锦绣前城也不错。红坊右岸17、18街坊有小户型，但是引入的是新学校。
汉阳区、青山区是以户籍作为对口的依据，不以学籍为准，对于置换的家庭来说，很省事，买了房子，把户口迁过去就可以上学，暂时也没有5年或者6年一个学位的说法。在这个2个区域买学区房，最为省心！
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