最近找小妹咨询房产的粉丝，还是有不少关注学校资源这一块的信息，这几天比较集中的就是首付50万左右的盘。
自家的粉丝怎么宠都是应该的，今天小妹就出个简单的合集，来看看首付50万都能搞定哪些学区新房。
武汉学区新房、二手房有哪些？
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首先，明确几点。
1、首付50万内，按照首套3成计算，总价在150-180万左右，面积控制在100平，那么单价可以控制在1.5-1.8万，也就是近三环的价格，如果户型更小，那么单价可以再拔高一点。
ps：如果是按照2套4成首付计算，50万首付的话，总价就只能控制在130万左右了，100平单价不能超过1.3万，面积大一点的话就只能万元单价了。
2、能主城区的情况下，优先选择主城区。
比如1.5万单价，东西湖黄陂等区域待学校的项目基本都可以满足，但在主城区可选的情况下，一定要优先选择主城区，因为既然考虑到了学校，那么远城区的中考政策就一定要注意到（只能考本区域的高中）。
所以，130-180万的总价，三环外远城区基本都能买到，比如下面表格里的项目。
但，小妹今天要推荐的全都是主城区的项目，来看看都有哪些。
武汉学区新房、二手房有哪些？
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1、福星惠誉星誉国际——六初+育才
这个项目小妹说过很多次，应该是目前最值得赌一把的学区房，已经取证的K15地块4号楼就在育才本校旁，拆迁以前也是对口育才本校的。
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最差的结果是对口项目新建的六初+育才中小学，最好的结果自然是对口育才本校。
新学校效果图，位于K12与K13地块中间
另外，项目新建的育才学校预计也是本校树人校区搬迁过来，有本校资源，相比一般的育才还是要强一些。
另外就是项目的硬件。
项目地处汉口二环内，香港路地铁站旁，三地铁交汇，都不需要50万，首付30多万起就能撬动汉口内环旁的新房，实在是非常稀缺。
当然了，首付30多万只能看看项目的小户型，面积58平，户型图如下
面积比较小，你要说很舒适，那也是不能够的，但作为陪读、婚前过渡那是可以的。
换个角度想，项目其他户型首付起码也是80万以上，你花个50万不到的首付享受同样的配套，已经很好了。
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2、华侨城红坊——武钢三中初中部+红钢城小学红钢街三校区
华侨城红坊地处青山，整个项目是一线滨江的，但项目比较大，地块相对分散，不是所有地块都临江，且项目一线临江的楼栋价格到了3万左右，整体楼盘均价2.3万左右，部分特价房可以到1.9万左右。
单价其实也超了，但项目同样有小户型，总价可以控制在160万左右。
项目最小有78平的两房，虽然也不大，但是相比星誉国际58平的一房舒适度还是高不少，算是比较正常的两房了，加上还有一些飘窗设计，一家三口居住足够了。
重点当然还是在学校。
就在前两天，项目自带的9年一贯制学校开建，变身红钢城小学红钢街三校区+武钢三中初中部，正式引入红钢城小学+武钢三中资源，这两所学校也是青山的重点学区。
当然了，除了这个78平的小户型，项目也还有三房四房等大户型，目前小妹粉丝也有独家特惠，单价19000起。
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3、绿城华生·桂语朝阳——十一崇仁学校
绿城华生桂语朝阳位于硚口古田园博园新城板块，西侧靠近宜家，园博园也在附近，环境比较好，但离地铁有点远，公共交通不算特别方便，另外，有部分楼栋临近铁路线。
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项目前期已签约十一崇仁学校，也是中小学一贯制的，省心不少。
项目均价其实在1.65万左右，最小107平，总价是有点超的，但特价房单价只需1.4万+，最小107平也就是155万左右，50万首付内还可以选个稍微高一点的楼层，加上绿城的品质，还是不错的。
107平户型是个正常的三房两卫设计，这个舒适度就比前两个高多了，三代同堂也能满足。
在绿城华生桂语朝阳旁边就是万科华生公园大道，同样也是引入了十一崇仁学校，外部环境也差不多，均价在1.7万，比绿城稍微高一点，但最小有92平、102平的三房，总价也符合，这两个盘可以对比看看。
4、华发都荟天地——自带小学，中学已签约十一初
华发都荟天地同样地处硚口古田板块，但它的外部硬件就要好得多了，轻轨1号线古田二路站地铁口，对面就是古田二路凯德广场，自身体量达百万方，内部也有一定体量的商业规划，还临近汉江湾江滩公园，没有特别明显的硬伤。
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项目内部还带有中小学规划，目前小学未定，但中学已签约十一初，相对而言，初中比小学更重要，十一初也是硚口重点中学，因此，华发都荟天地也能上榜。
项目均价在1.85万左右，最小有82平的两房，50万首付是可以入手的，但也可以考虑稍微大一点的102平户型，目前有特价房在1.6万出头，虽然楼层低一点，但是面积大一点，自住舒适度要高一些。（当然了，是高楼层的小户型还是低楼层的大户型，这也要看个人喜好）
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5、万科保利理想城市——华师附属小学+中学
万科保利理想城市也属于洪山区，刚需板块青菱范围内，除开拥有主城区光环、教育政策之外，其实青菱板块的硬件也是差强人意的。
但万科保利理想城市胜在配套，自带华师系中小学，这也是目前青菱西岸唯一的中小学，内部还带有商业，这是万科作为青菱百万方大盘的绝对优势。
万科保利理想城市之前的价格也在1.3万左右，目前特价房单价可以达到1万出头，按照项目最大126平户型计算，总价150万内也够了，126平的户型就比较开阔了。
其实1.3万的均价在远城区能找到不少比万科硬件好的项目，但万科胜在属于洪山主城区，这也就是小妹前面说的，能选主城区还是优先主城区。
此外，万科在汉阳的新盘万科金域光年也是这样，但万科金域光年正在地铁口，交通方便一点，带装修折后均价在1.37万左右，签约了钟家村小学和二桥中学，也是汉阳比较出色的教育资源，但项目地处三环外，周围都没开发，过于荒芜了一点，在金地国际城的对比下价格也显得比较高，就卖的很一般。
说在最后：
小妹以前说过，新房无学区，新学校虽说有品牌的加入，但还是需要时间来积累成绩，只是说，相比什么都没有的新房，自带学校的项目要强一些，至少上学距离很近，再有品牌的加持，也不会差到哪里去。
真正的好学区房还是主要集中在二手房，只不过，老破小是有依据，比如首付50万的学区房，只能买个二手老破小，除了学校，一无是处，稍微新一点的学区房50万都打不住，这种情况下，选个有发展潜力的新房则不失为一个好办法。
另外，还有一些非自带学校但可以对口的，比如汉阳四新的芳草小学、二桥中学的对口小区，也是不错的，只不过，这种划片的就要按照政策来，或许这几年对口，过几年出来一个新学校就不对口了，有一定的变动性，这也是要考虑到的。如果就是近期使用，则可以入手。
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