最新动态：鼎盛璟城（江岸-后湖）15、17号楼已拿预售证，主推建面约79、95、101、116、124、125、140、176㎡带装修房源，共计350套，备案均价约25705元/㎡，纯新盘首开。
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楼盘热点聚焦
一、时隔近12年，老盘回归，登顶后湖第一高！
鼎盛璟城是鼎盛华城的二期，鼎盛华城最早在2011年4月开盘，位于东后湖很醇熟的区域，2014年交房。现在二期面世已经时隔了快12年。
鼎盛璟城一来就搞大事，备案均价25750元/平，直接刷新后湖天花板，打破了龙湖清能天曜保持的记录。
二、首开放大招，全场88折！
鼎盛璟城备案价是真的狂，房源最高2.8w！但实际了解到，项目首开直接全场88折！折后均价约23000元/平。
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15号楼1单元，79平小户型备案均价25725元/平，折后22638元/平，总价178万左右，买个两房这个总价并不算低！116平边户备案均价25631元/平，折后22555元/平。124平边户备案均价25657元/平，折后22578元/平。
15号楼2单元，95平中间户备案均价25599，折后22527元/平。116平边户备案均价25659元/平，折后22580元/平。125平边户备案均价25454元/平，折后22400元/平。
17号楼，102平中间户备案均价25878元/平，折后22773元/平；140平边户备案均价25454元/平，折后22400元/平。
三、学区秒变第一梯队！？
斜对面就是育才怡康小学，不过目前不对口。
一期鼎盛华城之前对口的是育才同安小学+十三初，十三初连中学前70都排不上，2021年改为育才行知小学和六中位育中学。
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不过，鼎盛璟城距离育才行知小学、六中位育中学都在一两公里，不在步行范围内。加上前期鼎盛华城对口学校出现过变动，鼎盛璟城未来对口学校可能不太稳！
六中位育中学是江岸公办学校不错的学校，近几年升学率60%，排名比较靠前。
2020年，六中位育以68%的普高率和60%的示范率排名全区第四，也进入了全市公办初中的第一梯队！位育的春晓班是全区范围内进行择优，也被家长们虎视眈眈。之后六中位育中学一直稳定在第一梯队。
从最新数据来看，六中位育中学升学率实际上是超过了包括后湖最贵的海赋江城等二手房对口的汉铁初中。这也完全颠覆我们大众固有的认知。
四、地段是后湖在售新房最好的，但是产品相对落后，没有迭代。
项目地段不错，位于正地铁口，3、12号线就在家门口。周边没什么明显不利因素。
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此次项目预计首开15、17号楼，已经封顶了，主推建面约79-176㎡带装修房源。公摊22-24%。预计2024年年底交房。
户型分布：
17号楼，顶楼非标准层，2户均为176平
楼栋位置：
15号楼，南临兴业路，西临一期鼎盛华城，一楼朝小区外围有一圈底商；非正南北朝向，为南偏东朝向。17号在靠近兴业路的第二排，靠里面，更安静，而且挨着一期水景。
户型设计没有太大升级，但是最小面积79平两房，户型紧凑，两卧朝南，浪费空间少，门槛较低，最低首付60.48平。
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五、前期物业口碑一般，二期万科物业加持！
二期直接换了万科物业，想来开发商为了提升居住体验，还是在努力下功夫的。
六、23000的价格入手，到底值不值？
对比区域新房，后湖竞争非常激烈，不只有红桥城1.3W的挤压，还有龙湖、绿城等改善盘也来势汹汹。同样单价的龙湖，位置偏一些，但是公摊更低，自带天街、引进了学校。绿城直接改毛坯，特价17XXX起。
对比二手房，一期二手房18406元/平，房龄比较老了。可以说与区域内不少新房价格是持平的。
2022年11月房价
鼎盛璟城折后实际价格和之前放风差不多，此次首开就有小户型，上车门槛还是有一定优势的，相比小户型，大户型去化还是有一定难度的。
小妹点评：
1、鼎盛璟城位于江岸区后湖，兴业路地铁站旁，享3、12号线双地铁，一站地铁到汉口城市广场，地段在后湖也是不错的。
2、一期对口的育才行知+六中位育中学，二期预计大概率也能对口，教育资源这一块的优势大概也是项目备案这么高的底气所在。
3、首开有小户型，门槛相对会低一点。但是单价偏高，其他户型门槛会比较高，去化有一定难度。
4、非连廊设计，中间户通透性一般。
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首开房源价格
15号楼备案均价25627元/平，17号楼备案均价25828元/平。15号楼比17号楼便宜207元/平。
不同楼层价差：
15号楼不同楼层差价在20-776元/平左右。17号楼不同楼层差价在20-2376元/平左右。
同一层价差：
15号楼1单元价格由高到低：79平中间户＞116平边户＞125平边户。2单元由高到低：116平边户＞95平中间户＞125平边户。
17号楼常规楼层：101平中间户＞140平边户。顶楼大平层就2户，全部为176平户型。
同一楼栋最高、最低单价/总价：
15号楼1单元单价最低的是15-1-404，单价25287，建面116平，首付88万。单价最高的是15-1-3202号房，建面79平，首付62.54万。
总价最低的是15-1-303号房，建面79平，总价201.59万，首付门槛60.48万。总价最高的是15-1-3101、3201号房，建面124平，总价323.27万，首付96.98万。
15号楼2单元单价最低价的是15-2-404、2804号房，建面125平，单价25163元/平，首付94.57万。单价最高的15-2-2702号房，建面116平，单价26031元/平，首付90.64万。
17号楼最低单价的是17-1-204、2804号房，建面125平，单价25254元/平；最高单价的是17-1-3201号房，建面176平，单价26021元/平。
楼盘全方位测评
一、楼盘基础数据
2020年7月23日，武汉市自然资源和规划局江岸区分局公示了武汉外经房地产有限公司申报的土地交易建住宅项目（二期地块）规划，这个项目就是鼎盛璟城。
该项目也是后湖的一个老盘了，一期在2013年就交房了。但网上显示该项目2020年初才彻底售罄，现房卖了很久。
鼎盛华城整个项目共分为两期开发，其中一期住宅首次开盘时间是在2011年5月28日，已经交付多年（2013年全部交房）。
项目9月公示的修改方案，在原审批方案上的16#、19#楼层数增加1层，高度增加3米，指标户数增加。
鼎盛璟城共规划了8栋31-44层的高层、超高层、7栋2-3层的别墅，一所幼儿园及部分商业。
该项目规划用地面积约6.7万方，总建筑面积约23万平，容积率约2.43。住宅共计1553套房源，户均面积约99平。地下车位1601个，车位配比约1:1.03。
修改后规划：
本土开发商，前期开发过的项目：颐和园、天上人间、东方世家等。
一期实景
二、区位交通
项目位于江岸区建设大道与兴业路交汇处，位于成熟的东后湖区域，距离三环线约2.4公里，距离二环线约1.4公里，区位是很不错的，周边成熟的大型社区也比较多，整体居住氛围很好。
微观来看，项目北边是后湖南路、同鑫花园、后湖大道，东边是建设大道、海赋江城天韵、地铁站后湖大道站，南边是兴业路、盛世东方小区、地铁3号线兴业路站，西边是鼎盛华城已交付的一期、后湖五路。
项目的位置是后湖发展最早，最成熟的居民区，位于2-3环之间，整体区位还不错。周边基本上什么都不缺，紧邻后湖大道、建设大道几个主干道，道路也都比较宽敞好走。
地铁：项目往北走大约649米，是3号线后湖大道站，往南走440米是3号线兴业路J出口。另外，项目正门口就是规划中的地铁12号线兴业路站，等12号线通车，项目就是妥妥的双地铁口。
规划的12号线兴业路站位于兴业路与淌湖路交叉口，为12号线与3号线换乘站。3号线车站沿淌湖路南北向布置，为地下二层岛式车站。12号线车站沿兴业路东西向布置，为地下三层岛式车站。12号线江北段预计2025年通车，武昌段预计2024年通车。
公交：项目1公里内有不少公交站，有多路公交可达，离小区最近的兴业路淌湖村站有321、592路。
自驾：鼎盛华城二期北面约300米就是主干道后湖大道，还紧挨着建设大道，自驾很方便，而且旁边的主干道平时也不易拥堵，从后湖大道可上二环。从后湖大道向西行驶约2公里左右可以驶入武汉大道，可过二桥通往武昌。
（后湖大道）
交通点评：项目的交通出行还是很方便的，等后期12号线通车后，妥妥的双地铁，3号线、12号线含金量都还比较高，3号线可通往汉口核心、汉阳核心，12号线路线横跨武汉三镇，地铁口就在项目门口。再加上周边主干道颇多，自驾出行都比较好走。
三、生活配套
商业配套：因为项目周边成熟小区很多，基本水果店、便利店、小吃店一应俱全，就底商都能满足日常所需，还是比较优烟火气息的。
该项目距离区域内商业体汉口城市广场约1公里左右，平时散散步就可达，城市广场业态比较丰富，里面电影院、KTV、火锅美食都有。不仅如此，项目距离后湖永旺也只要2公里左右。
（汉口城市广场）
教育配套：项目自带一所幼儿园，距离项目约650米有育才同安小学及距离约1.2公里的育才行知小学，项目对口育才同安小学，学校教育质量还行吧。
医疗配套：鼎盛华城二期距离武汉市第八医院约400多米，武汉市第八医院未来将是一所以消化系统疾病诊疗为特色的三级综合医院。
配套点评：因为项目所在的区域比较成熟，属于大型居民区，生活配套都很完善。周边也临近两个大型综合梯，汉口城市广场以及后湖永旺，商业、医院、学校都不用愁。
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