作者：公子不悔
01
近日，哈尔滨发布文件，给予购房补贴，直接开启救市模式了。
10月10日，据《哈尔滨日报》报道，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，涉及人才购房、土增税、公积金贷款等16条。
其中核心几条如下：
1、对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴。标准为：全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。
2、降低房企财务负担。对符合条件的项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
3、降税。自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税（主要面向开发商）预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年等等。
这是鼓励购房力度，确实非常大，从补贴到降税，再到拉长二手房公积金贷款房龄年限。比东北其他两个省会城市，也即比长春、沈阳的力度都要大。
换句话说，随着哈尔滨鼓励购房政策发布，东北三大省会城市全面开始救市了。
02
在哈尔滨之前，已经有十多个城市或发布限跌令，或约谈房企禁止他们恶意降价，开始救市。
还有肇庆、中山、珠海、惠州、东莞等城市降低二手房交易税，也同样是降税托底。
此外，在哈尔滨救市之前，长春、沈阳分别在7月份和9月份发布了购房补贴政策，开启了救市模式。
长春之前发布政策，提出首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才，按人才50元/平方米；进城农民，给予80元/平方米的补贴。
同时鼓励房企打折，但折扣优惠不得低于备案价的85%。
沈阳不久前发布了《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比：
博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。
也就是说，人才购房补贴一直有，只不过，此前本科是1万，硕士是3万，博士是6万，现在均加了1万块，本科变成了2万块，硕士4万，博士7万。
东北三大省会城市全面开启了购房补贴救市模式，主要是因为，东北楼市太冷了，这三个城市都在跌跌不休。
以沈阳来说，二手房方面，目前已经有上百个小区在降价。新房方面，降幅更为明显。楼盘降价最低也有500，最高有5000元。
根据中国房地产报的报道，8月初沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源：原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30%。
在如此降幅之下，沈阳也有点急了，除了提高购房补贴外，还约谈了房企，要求他们不能私自降价，否则不予网签。
长春，已经阴跌了两三年。去年贝壳找房发布的十大领跌城市，长春便是其中之一。进入2021年，长春楼市更冷了。
主要体现在，第一次和第二次集中供地都遭遇大面积流拍。
此外，由于长期阴跌，市场出现了返本销售场面。目前，长春房价已经跌穿10000元/平方米，在东北F4中处于垫底位置。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
哈尔滨呢？和长春是难兄难弟，房价同样阴跌很久了。
国家统计局最新数据显示，8月份哈尔滨二手房同比下跌0.6%，是17个房价回到一千年的城市之一。
制图：城市财经；数据：国家统计局
03
关键问题来了，哈尔滨的救市政策，能够奏效吗？够呛。
回答这个问题前，我们首先要思考哈尔滨楼市为何会阴跌不断，只有了解了症结，才能知道这个方案是否是对症下药。
哈尔滨、长春等东北城市楼市冷却的主要因素，是东北整体经济与人口的不景气。经济和人口是楼市的两大基石，基石晃动，不是依靠给予补贴就能够刺激回来的。
经济方面，曾经都跻身中国内地经济十强城市的东北F4，早就退出了十强阵容，前20强中也早已没有了东北城市的身影，只有大连仍坚守在30强中，且即将掉出30强。
目前，长春位列全国第32位，沈阳位列第33位，哈尔滨位列第44位。作为省会，三座城市的经济实力的确不敢恭维。
人口方面，东北三省过去十年人口合计减少了1099万人，其中辽宁省人口规模为4259万人，较十年前减少了115.5万人；吉林省人口规模为2407万人，较十年前减少了338万人；黑龙江省人口规模为3185万人，较十年前减少了646万人。
具体到城市中，东北36个地级以上城市中，只有沈阳、大连和长春人口正增长，其余33个全部负增长。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
长春如果不考虑2020年吞并公主岭，过去十年实际增长人口为52.8万，位居第三。
哈尔滨十年人口减少了62.6万，经济低迷，人口不断流失，这样的状况，怎会是一场购房补贴就能够解决得了的。
沈阳、长春虽然是正增长，但增量相比于其他高级别城市，简直是小巫见大巫。在东北楼市整体低迷的氛围中，局势也很难扭转。
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