作者：子非鱼
01
一直都喜欢方文山写的词，尤其是那首《青花瓷》，其中有这么一句，特别喜爱，“帘外芭蕉惹骤雨，门环惹铜绿，而我路过那江南，小镇惹了你。”
其中“惹”字，点亮了整段话，也点亮了整首词。它能同时呈现男女情爱中的被动（缘分巧合）和主动（缱绻缠绵）。
之所以说这些，是因为，天津惹来了限跌令，成为第22个限跌之城。此处之所以用“惹”这个字，原因也一样，它既能反映出天津的被迫无奈，但又确实是天津的主动行为。
天津虽然没有发布正式文件，但事实上已经限跌了，其操作方式和沈阳、昆明、唐山等此前限跌的城市一样，约谈房企。
看到天津二字时，相信很多人都有点诧异，没想到限跌令的穿透力这么强，居然能上蹿到直辖市的身上。
其实，也没有什么可以惊讶的，毕竟在面对跌幅的时候，无论什么身段的城市，限制下跌都是本能反应。
市场传言，天津住建委在近日约谈了各大开发商，要求降幅达5%者必须上报区住建委，达10%者上报市住建委，而达到15%的楼盘将被禁止销售，关闭网签。传言还称，大型促销活动的详细情况必须报备区住建委。
根据时代财经报道，天津住建委确实对降幅过大的开发商进行了约谈，“如果新房的实际成交价格和房管局备案价格偏差太大，房管局就不给网签”。
换句话说，通过权威媒体了解到的情况是，天津限跌是真的。
如此一来，天津因为限跌，拿下了3个第一：第一个限跌的直辖市，第一个限跌的国家中心城市，第一个限跌的国际消费中心城市。
02
为何限跌？当然是因为冷，因为跌，否则限跌何来。
天津这座城市的房价，过去几年其实一直在跌，和长春、哈尔滨、济南、青岛、郑州等众多北方城市一样，没能成为例外。
纬房大数据库今年年初披露的一组数据显示，在全国房价领跌的十几个城市中，大部分都是北方城市，其中京津冀城市圈就占了5个，廊坊、天津、石家庄、北京、保定。
可以看到，天津今年年初的房价，相比于2017年3月时的高点，下跌了21.8%。
同时也意味着，天津的房价在2017年3月见顶之后，一路下滑，迄今有4年多了。原因是经济低迷、产业阵痛、前景不明、人口摇摆综合作用的结果。
不过，进入2021年以来，天津倒是有别于大多数城市，走出了一波上涨行情。从统计局的数据来看，天津新房上涨了半年多，从1月至8月，都是上涨，直到9月才转向。
制图：城市财经；数据：国家统计局
天津上半年房价上涨，属于筑底反弹，是一种正常的市场调整。
毕竟之前连续下跌很久了，价格也跌到了很多人的预期价位，所以今年年初很多人开始入场，无论刚需还是投资客。
9月份的转向，则和教育政策收紧有关。
一方面，天津将此前只在和平区实施“六年一学位”政策，即每户地址六年内只享有一次同校对口入学的机会，推广到了更多的区域和学校。给学区房浇了一盆冷水。
与此同时，8月份天津发布了新的高考规则。8月16日，天津市教育委员会发布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》。
在这份《通知》中，天津市明确提出：
将高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+3年高中学籍”。
这什么意思呢？
以前在天津参加高考的学生，只要户籍在天津就行了，这样一来很多人只是将孩子的户籍迁入天津，上学依旧在其他城市。比如在广州、深圳上高中，高考时回到天津参加高考，享受天津的高录取率资源。
要知道，2021年，天津的本科录取率为73.13%，也即100个高考生中，有73个人可以上本科。其一本录取率、211高校录取率和985高校录取率同样令人艳羡。
根据2020年的数据来看，天津一本录取率全国第二，仅次于北京。211录取率全国第二，仅次于北京，985高校录取率全国第一。
注:数据来源网络搜集整理，仅供参考。
正因如此，大量的外地人员将子女户籍迁入天津，而不迁入学籍，只等最后一年进入天津参加高考。由此，天津也成为了中国高考移民第一城。
现在只迁入户籍不迁入学籍行不通，从2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。
这就堵住了之前的“外地上学，天津考试”的“高考移民”之路，想享受天津的高考资源，必须学籍也迁过来，不要只想着享受权利而不履行义务。
也堵上了外地的购房客之路。
根据贝壳研究院数据显示，在发布《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》的上半年，天津二手房购房者中“新天津人”群体占比高达61%。
8月份之后，外地人迁入通道被堵，需求大幅减弱，房价开始摇晃。
03
怎么之前连涨8个月不限涨，现在一下跌就要限跌呢？
原因本号之前解释过，简单来说就是，上涨可以掩盖问题，而下跌则会暴露问题，尤其是跌幅过快的时候。
根据克而瑞天津的数据显示，今年10月份，天津15个行政区（未计入滨海新区），仅有6个环比上升，9个环比下降，跌幅介于1.41%至14.2%。
而从克而瑞公布的天津新房具体成交数据来看，10月份的新房平均成交价格是16674元/平方米，只略高于今年1月份的成交均价。
换句话说，9月份和10月份的跌幅，基本将此前8个月的涨幅全部回吐出来了。
因此，天津才火急火燎地约谈房企，要求他们降价不能太狠，否则不予网签。无论是主动也好，被动也罢，都不重要，重要的是，天津都限跌了。
最后一个问题，为何22个城市出台限跌令，没有一个被要求撤回？
因为出台“限跌令”的目的，是维持房价稳定，与管理层要求的稳定相符。所以，从岳阳拉开限跌大幕之后，不断有城市加入，天津也不会是最后一个。
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