作者：子非鱼
01
第三轮集中供地，已经进入尾声，随着长春和沈阳完成落槌，第三轮集中供地流拍第一城和第二城，均花落东北地区，也是全年土地流拍第一城和第二城。
换句话说，第三轮集中供地，东北是流拍率第一的地区，也是全年流拍率最高的地区。
12月22日，长春完成第三轮供地，推出的12宗地（11宗住宅、1宗商业），仅成交3宗，其他9宗因无企业报价而流拍。
流拍率高达75%。
12月24日，沈阳完成第三轮供地，27宗地块被摆上货架，仅成交8宗（其中7宗底价成交），19宗流拍。
流拍率高达70%。
这个流拍率，如果放在第二轮拍地时，丝毫不会惊讶，毕竟第二轮土拍时，一线城市北京的流拍率都高达61%，一线城市广州的流拍率也达到了52%，此外强二线城市杭州的流拍率也达到了55%。
但长春75%、沈阳70%的流拍率发生在第三轮集中供地时。
由于第二轮集中供地出现了大面积流拍，第三轮供地之前，一半以上城市放松了拿地门槛，并且国资（央企、国企与地方城投）大面积兜底，所以整个第三轮供地流拍情况，要比第二轮好不少。
除了厦门流拍率达到50%，不降反增外，以及福州、南京略微增长外，其余城市的流拍率几乎都大幅下降了。
比如，第二轮供地时流拍率第一的长沙，第三轮流拍只有12%；第二轮流拍率高达55%的杭州，第三轮0流拍。上海、深圳、无锡也都是零流拍。
22个集中供地城市土拍数据
制图：城市财经；数据：公开数据梳理
02
在这样的氛围下，长春、沈阳的流拍率逆势走高，而且，如果不是国资兜底，两座东北城市的流拍率会更难看。
长春成交的3宗地，全部由国资托底拿地。沈阳成交的8宗地，75%由国资拿走。
长春、沈阳，或者说东北，土地怎么不受待见了？为何流拍率如此之高？
答案并不复杂，这里的楼市太冷了，开发商不看好。
从流拍率排名可以看到，长春、沈阳流拍率并不是突然变高，在今年三轮供地中，两座城市的流拍率始终位居前列。
长春三轮供地的流拍率分别是24%（位居第一）、38%、75%（位居第一）；沈阳三轮供地的流拍率分别是12%、57%（位居第三）、70%（位居第二）。
一如既往得高。
当然，长春本次流拍率能达到75%，还有一个必须考虑的因素，那就是其中有7宗是租赁用地。
但就长春房地产的现状来看，即便是可以销售的住宅用地，结果也不会好到哪儿去？
长春和沈阳的楼市有多冷？从今年两座城市要么救市、要么限跌的动作就可以窥见一斑。
长春已经阴跌三四年了。今年年初贝壳研究院公布的跌幅最大的10个城市，长春就在其中。
不久前，国家统计局公布的11月份70个大中城市房价数据，有22个城市的房价至少回到了两三年前，长春同样在列。
制图：城市财经；数据：国家统计局
此外，根据易居研究院公布的数据显示，2021年整个吉林省的房价都在下跌状态中，整体跌幅位居全国前列。
正因如此，早在9月份，长春就忙不迭地开启了购房补贴，鼓励农民工和人才购房。
首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才，按人才50元/平方米；进城农民，给予80元/平方米的补贴。
近日，吉林省又开启了全省鼓励购房活动，提出了确保明年一季度开好局、起好步的十项政策措施。
沈阳方面，自去年9月发布“沈八条”，抬高了首套房和二套房的首付比例，并将增值税免征年限由2年调整到5年之后，沈阳的成交量几乎腰斩。
进入2021年，在全国信贷收紧的背景下，沈阳楼市当下的现状是，二手房卖不动，新房打折遍地。
中国指数研究院数据显示，8月，沈阳商品房成交套数下滑至1万套以下，为8391套；9月，沈阳商品房成交价格也跌至1万元/平方米以下，为8846元/平方米。
国家统计局披露的最新数据是，沈阳11月份新房环比下跌0.4%，二手房环比下跌0.3%。
房价齐跌的沈阳，早在8月份，约谈了一批房企，口头上进行限跌。9月份加大了人才购房力度。10月份，被传出放松限购限售政策，后因为舆论影响太大，被辟谣。
03
如果只是短暂的冷场，流拍率不至于这么高。最关键的因素在于，东北人口整体持续流失，这也是东北楼市冷场的内在逻辑。
第七次人口普查数据显示，过去十年整个东北三省人口减少了1099万人，其中辽宁过去十年常住人口减少了115万，吉林减少了338万，黑龙江过去十年常住人口减少了646万人。
东北36个地级以上城市，除了长春（扣除吞并公主岭因素，实际增加人口52.8万人）、沈阳和大连三个城市正增长外，其余33个全部减少。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
人口持续流出造成经济持续低迷。
改革开放初期，辽宁经济位居全国第三，仅次于上海和江苏，黑龙江当时也在前十。如今，辽宁掉到了第16位，黑龙江第25位，吉林第26位，都吊车尾了。
东北四大主要城市，改开初期，均在全国排名的头部，都是十强阵容中。
现如今，全国城市排名30强内，只有大连仍位居第29位，其余城市掉队了。十年前，沈阳和哈尔滨都在北方十强城市阵容中，如今只剩下大连了。
楼市是人口和经济的综合体现，在东北人口持续流出，经济持续低迷的背景下，东北城市的房价，要么已经“白菜化”，比如鹤岗、双鸭山、阜新、七台河、铁岭等。要么，在持续阴跌的路上，比如牡丹江、哈尔滨、长春等。
这样的地方，之前开发商不愁钱的时候，拿地都要犹豫一下。现在开发商都没钱了，都在为钱犯愁，怎会冒风险在东北拿地。
换作是你，你会吗？
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