作者：子非鱼
01
不知道何时开始，大家做事，开始喜欢用力过度，喜欢追求极致了。
由于地理和文化因素，中国人从古至今向来偏保守和中庸。但在楼市上，却呈现出了另一种形象，我们开始变得偏执、用力过猛。
比如，2015年蔓延开来的燎原之势的大牛市，让全世界看到了中国房价的上涨速度有多猛。从2015年至2019年，领涨全球的城市，基本都在中国，比如深圳、合肥、西安、厦门等。
在经历了那波上涨之后，目前全球房价最高的10个城市中，中国占了三分之一。
火势太大之后，就开始扑火，扑火力度最大的一次便是2021年。2021年，管理层全方位收紧了对开发商和个人的信贷。
由于信贷过度收紧，购房利率不断冲高，一连上涨了9个月，更为关键的是，放款时间不断拉长，从原本的一个月左右，变成了三四个月，一线城市更是半年起步。
这相当于短期金融杠杆被撤掉。
矫枉过正的做法，的确达到了让楼市回归冷静的目的，但力度过猛引发了一系列始料未及的后果。
这一点，我在之前的文章中说过多次。
比如，由于全国楼市成交量和房价进入普跌，开发商在本就融资难融资贵的背景下，又遭遇了回款难，开发商缺钱。
于是，债务违约、爆雷、裁员、项目延期交付甚至停摆，此外，土地大面积流拍，地方政府财政吃力，已经有城市宣布财政重整。
根据克而瑞数据显示，截至12月20日，克而瑞监控的300个重点城市2021年土地市场成交总价为6.3万亿，同比减少16%，也是自2015年以来首次出现负增长。
显然，这是矫枉过正了。
始料未及的后果出现之后，11月份以来，从政策和信贷，又自上而下变得友好起来。
管理层的会议中，明确强调，要让楼市回归健康发展、良性循环。但下面的执行人员，又转向太过用力了，比如信贷上。
02
去年年末，央行和银保监会明确要求，信贷回归，要给予刚需和改善型需求人群金融杠杆支持。
这本是好事，毕竟之前矫枉过正，投资客拿不到银行的贷款，刚需躺枪，同样也拿不到。
此背景下，全国房贷利率从10月份已见顶向下，放款速度也在加快。
但最新传出的消息，有点让人诧异。
根据证券日报最新爆料，北京多家银行的放款提速，最快只需要五六天。
被要求信贷回归，加快放款以来，北京、上海、广州多数银行的放款速度，已经回到了1个月左右。
要知道，在三季度的时候，四大一线城市各类银行的放款速度基本都是半年起步。
理论上来说，放款速度一个月已经算是回归正常了，而北京部分银行居然最快提速到了五六天，这有点太急了。
根据证券日报披露，元旦期间，部分银行进行了一次集中放款。一家国有银行信贷经理透露：
买卖双方资料齐全，网签后1天就能批贷，批贷后1至3天过户，把房本交到银行办理抵押手续，大概5天内放贷。整个流程大概需要10个工作日。
一般来说，正常的放款时间是20天左右，无论是延长至半年，还是压缩至5天，都是不正常的，前者太慢，后者太急。
太慢，以至于三季度多数城市的成交量腰斩。
而太急，则会让楼市反弹太快。银行可能是出于业务考虑，之前资金紧张限制了业务发展，如今好不容易来了资金，就抓紧放款，也好收取利息。
但太慢和太急都不利于楼市稳定。管理层在年末虽然转变了态度，要求信贷回归，但并不要求信贷加速支持，而是要求稳定。
稳定、房住不炒、不以短期刺激来拉动经济，这三点仍被楼市奉为圭臬。
目前楼市的成交量反弹，已经出现了过快局面。
比如近日诸葛找房数据研究院披露的2021年12月十个重点城市成交量，其中有7个大幅回暖。
比如成都，12月二手房成交量直接冲破了1万套，达到了11181套，相较于11月份翻倍了，环比增长101.97%，同比更是增长了199.68%。
北京、上海12月份的二手房成交量也均回升冲破了1.5万套，环比均大涨。厦门，12月份二手房成交量环比上涨了56.92%。
03
不可否认，管理层不想再看到楼市重演2021，希望楼市好起来。正如官媒经济日报所言，楼市会好起来，需要好起来。
但这里的好起来，可能被一些银行和执行者误读了。这里的好起来是健康起来、良性循环起来，而不是热起来。
管理层诚然不希望楼市过冷，成为经济的负累，牵扯出更多棘手的问题，但同样不希望楼市再度过热。
管理层希望楼市稳定，在稳定中化解房价收入比高企的难题，在稳定中为消费经济、三孩政策、共同富裕的大战略，腾挪空间。
现在部分银行如此火急火燎，有可能适得其反。因为一旦引发了不稳定的局面，新一轮调控重拳随时可能来问候。
所以，本号也奉劝一些投机的炒房客，不要误判形势。
当下，的确是人口增量显著的中心城市的刚需购房客和价值投资者，上车的好时机。因为，中心城市正在筑底企稳，这是管理层期盼的结果。
但对于炒房客来说，已经没有了施展余地。炒房客，追求的是短期获利，并迅速套现。只有大涨，才能对他们的胃口。但这样的时代，已经一去不复返了。
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