最新公布!10个中心城市,房价至少回到一年前!


作者:子非鱼
01
2月21日,国家统计局公布了1月份70个大城市新房与二手房涨跌数据。
70个大中城市,是国家统计局根据抽样调查方式,抽取了4个一线城市,31个二线城市和35个三线城市。
1月份是2022年的开局之月,中国楼市在经历了2021下半年的凛冬之后,在年末政策与信贷逐渐转向友好的背景下,2022年的楼市是否会开个好头?答案就在下面的数据中。
从环比来看,新房与二手房下跌的城市数量都在减少。

制图:城市财经;数据:国家统计局
从上图可以看到,新房环比下跌的城市39个,而2021年12月份这一数据是50个,减少了11个。
二手房环比下跌的55个。
二手房更能真实反映城市涨跌情况,因为新房每月推出的数量不一,地段不一,影响因素较大,特别是市区与郊区价格差距巨大的一线城市。
从二手房数据来看,70个城市中环比下跌的有55个,说明当前大多数城市的房价仍处在下跌状态。
但对比2021年12月二手房下跌城市63个数量,可以看到,下跌面积在收窄。
基于这一数据作出的判断是,目前全国楼市仍在低位徘徊,缓慢趋稳。
从上图还可以看到,成都、重庆和北京,无论新房还是二手房,均处在领涨行列中。
北京主要是受信贷回暖影响。成都则是受信贷回暖和疫情好转之后需求得以释放的双重因素影响。
至于重庆,同样有信贷放松的影响,外加新房放量,需求释放等。
02
从同比来看,新房与二手房同比下跌的城市数量,均在增加。同比下跌,意味着房价至少回到了一年前。
数据显示,2022年1月份,新房同比下跌的城市20个,较前一个月增加了3个。
二手房同比下跌的城市30个,较前一个月增加了4个。二手房同比下跌的城市,具体为(按照跌幅从大到小的顺序):
牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、秦皇岛、岳阳、常德、北海、大理、宜昌、锦州、南宁、遵义、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、唐山、桂林、深圳、吉林、南昌、襄阳、泸州、长春、湛江、韶关、丹东、平顶山。

制图:城市财经;数据:国家统计局
其中牡丹江同比下跌6.6%,其余如南充、安庆、太原和石家庄等城市,也都是领跌榜上的常客。
至于原因,本号在之前的文章中多次说到过。
无外乎,要么人口流失较为严重,要么资源枯竭,要么之前过度依赖货币棚改,要么二者兼而有之。总之,没有一个是人口竞争力强、经济表现好的城市。
比如,牡丹江过去十年人口减少了50.9万人,南充减少了67.1万人,安庆减少了62.6万人。牡丹江还有资源枯竭因素叠加。太原和石家庄则是前期跟涨太猛,房价虚高,在货币棚改熄火后,撑不住的结果。
在二手房同比下跌的30个城市,从南北划分来看,多数为南方城市,南方城市占了18个,北方12个(以秦岭淮河为界划分,平顶山地处界线偏南,被划分到南方城市之列)。
从区域划分来看,30个二手房同比下跌的城市,东北占了6个(牡丹江、锦州、哈尔滨、吉林、长春、丹东),华北3个(石家庄、秦皇岛、唐山)、中部8个(安庆、太原、岳阳、常德、宜昌、南昌、襄阳、平顶山),西北2个(乌鲁木齐、呼和浩特),西南8个(南充、北海、大理、南宁、遵义、贵阳、桂林、泸州),华南3个(深圳、湛江)。
从城市级别来看,30个城市中,有10个中心城市(9个省会与首府城市,1个计划单列市),包括太原、石家庄、南宁、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、深圳、南昌。
其中,哈尔滨、长春和深圳为副省级城市。
03
在统计局公布的数据中,还有一列是相较于2020年的数据,也就是相较于两年前的数据。
在这一数据中,新房下跌的城市数量14个,二手房下跌的数量为28个。也就是说,有14个城市,新房价格至少回到了两年前,有28个城市,二手房价格至少回到了两年前。
这一数据告诉我们,即便经历了去年下半年的大跌,只有少部分城市的房价相较于两年前有所下降,大多数城市的房价仍高于两年前。
具体来看,新房价格至少回到两年前的14个城市分别是:
大理、常德、北海、太原、南充、泸州、哈尔滨、牡丹江、秦皇岛、岳阳、安庆、石家庄、遵义、湛江。
这14个城市,二手房同样至少回到了两年前。新房与二手房同时跌跌不休,这些城市的刚需,买房可以不用着急,继续观望为妥。

制图:城市财经;数据:国家统计局
二手房价格至少回到两年前的28个城市,除了涵盖全部14个新房至少回到两年前的城市外,还有贵阳、宜昌、锦州、长春、吉林、呼和浩特、襄阳、天津、郑州、济南、南宁、韶关、桂林、南昌。
以上城市,都是阴跌许久。刚需仍可以继续观望,除了郑州。
郑州之所以排除在外,是因为近日郑州的代市长明确表示,郑州房地产市场遇到了小困难,郑州谋划了3个大招,准备救市,这一点本号在昨天的文章中已经分析,三个大招具体为:
第一,计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。并鼓励外地务工人员购房,消化郑州的商品房库存。
第二,启动货币棚改。
第三,降税。计划通过降低二手房交易个人所得税等措施,鼓励市民卖小买大、卖旧买新,拉动市民改善型住房消费。
三个大招一旦落地,对于郑州这样一个受政策青睐、红利不断的城市,会产生立竿见影的效果。
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