作者：子非鱼
01
2月21日，国家统计局公布了1月份70个大城市新房与二手房涨跌数据。
70个大中城市，是国家统计局根据抽样调查方式，抽取了4个一线城市，31个二线城市和35个三线城市。
1月份是2022年的开局之月，中国楼市在经历了2021下半年的凛冬之后，在年末政策与信贷逐渐转向友好的背景下，2022年的楼市是否会开个好头？答案就在下面的数据中。
从环比来看，新房与二手房下跌的城市数量都在减少。
制图：城市财经；数据：国家统计局
从上图可以看到，新房环比下跌的城市39个，而2021年12月份这一数据是50个，减少了11个。
二手房环比下跌的55个。
二手房更能真实反映城市涨跌情况，因为新房每月推出的数量不一，地段不一，影响因素较大，特别是市区与郊区价格差距巨大的一线城市。
从二手房数据来看，70个城市中环比下跌的有55个，说明当前大多数城市的房价仍处在下跌状态。
但对比2021年12月二手房下跌城市63个数量，可以看到，下跌面积在收窄。
基于这一数据作出的判断是，目前全国楼市仍在低位徘徊，缓慢趋稳。
从上图还可以看到，成都、重庆和北京，无论新房还是二手房，均处在领涨行列中。
北京主要是受信贷回暖影响。成都则是受信贷回暖和疫情好转之后需求得以释放的双重因素影响。
至于重庆，同样有信贷放松的影响，外加新房放量，需求释放等。
02
从同比来看，新房与二手房同比下跌的城市数量，均在增加。同比下跌，意味着房价至少回到了一年前。
数据显示，2022年1月份，新房同比下跌的城市20个，较前一个月增加了3个。
二手房同比下跌的城市30个，较前一个月增加了4个。二手房同比下跌的城市，具体为（按照跌幅从大到小的顺序）：
牡丹江、南充、安庆、太原、石家庄、秦皇岛、岳阳、常德、北海、大理、宜昌、锦州、南宁、遵义、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、唐山、桂林、深圳、吉林、南昌、襄阳、泸州、长春、湛江、韶关、丹东、平顶山。
制图：城市财经；数据：国家统计局
其中牡丹江同比下跌6.6%，其余如南充、安庆、太原和石家庄等城市，也都是领跌榜上的常客。
至于原因，本号在之前的文章中多次说到过。
无外乎，要么人口流失较为严重，要么资源枯竭，要么之前过度依赖货币棚改，要么二者兼而有之。总之，没有一个是人口竞争力强、经济表现好的城市。
比如，牡丹江过去十年人口减少了50.9万人，南充减少了67.1万人，安庆减少了62.6万人。牡丹江还有资源枯竭因素叠加。太原和石家庄则是前期跟涨太猛，房价虚高，在货币棚改熄火后，撑不住的结果。
在二手房同比下跌的30个城市，从南北划分来看，多数为南方城市，南方城市占了18个，北方12个（以秦岭淮河为界划分，平顶山地处界线偏南，被划分到南方城市之列）。
从区域划分来看，30个二手房同比下跌的城市，东北占了6个（牡丹江、锦州、哈尔滨、吉林、长春、丹东），华北3个（石家庄、秦皇岛、唐山）、中部8个（安庆、太原、岳阳、常德、宜昌、南昌、襄阳、平顶山），西北2个（乌鲁木齐、呼和浩特），西南8个（南充、北海、大理、南宁、遵义、贵阳、桂林、泸州），华南3个（深圳、湛江）。
从城市级别来看，30个城市中，有10个中心城市（9个省会与首府城市，1个计划单列市），包括太原、石家庄、南宁、贵阳、哈尔滨、乌鲁木齐、呼和浩特、深圳、南昌。
其中，哈尔滨、长春和深圳为副省级城市。
03
在统计局公布的数据中，还有一列是相较于2020年的数据，也就是相较于两年前的数据。
在这一数据中，新房下跌的城市数量14个，二手房下跌的数量为28个。也就是说，有14个城市，新房价格至少回到了两年前，有28个城市，二手房价格至少回到了两年前。
这一数据告诉我们，即便经历了去年下半年的大跌，只有少部分城市的房价相较于两年前有所下降，大多数城市的房价仍高于两年前。
具体来看，新房价格至少回到两年前的14个城市分别是：
大理、常德、北海、太原、南充、泸州、哈尔滨、牡丹江、秦皇岛、岳阳、安庆、石家庄、遵义、湛江。
这14个城市，二手房同样至少回到了两年前。新房与二手房同时跌跌不休，这些城市的刚需，买房可以不用着急，继续观望为妥。
制图：城市财经；数据：国家统计局
二手房价格至少回到两年前的28个城市，除了涵盖全部14个新房至少回到两年前的城市外，还有贵阳、宜昌、锦州、长春、吉林、呼和浩特、襄阳、天津、郑州、济南、南宁、韶关、桂林、南昌。
以上城市，都是阴跌许久。刚需仍可以继续观望，除了郑州。
郑州之所以排除在外，是因为近日郑州的代市长明确表示，郑州房地产市场遇到了小困难，郑州谋划了3个大招，准备救市，这一点本号在昨天的文章中已经分析，三个大招具体为：
第一，计划出台政策每年吸引大学生20万留郑。并鼓励外地务工人员购房，消化郑州的商品房库存。
第二，启动货币棚改。
第三，降税。计划通过降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。
三个大招一旦落地，对于郑州这样一个受政策青睐、红利不断的城市，会产生立竿见影的效果。
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