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作者：公子不悔
01
一个城市发展的关键，在于交通。交通是经济的命脉，一座四通八达的城市，经济一定不会差。
石家庄、郑州都是依靠交通优势，成功从兄弟手中抢过了“省会”宝座。
交通是经济的命脉，经济又是楼市的基石。换句话说，交通决定了一座城市的楼市潜力。
所以说，从某种意义上来说，综合交通优势排行榜，便可以视作楼市潜力排行榜。
今天，管理层印发了《国家综合立体交通网规划纲要》，其中明确提出要加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市。
纲要提出，建设综合交通枢纽集群、枢纽城市及枢纽港站“三位一体”的国家综合交通枢纽系统。建设面向世界的京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈4大国际性综合交通枢纽集群。加快建设20个左右国际性综合交通枢纽城市以及80个左右全国性综合交通枢纽城市。推进一批国际性枢纽港站、全国性枢纽港站建设。
这里明确提出了20个左右国际性综合交通枢纽和80个左右全国性综合交通枢纽。
在此，暂且不讨论80个左右的全国性综合交通枢纽，只讨论20个左右的国际性综合交通枢纽。
看到这里，大家肯定最想知道20个城市的具体名单。事实上，这份名单在几年前公布的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》就公布了一部分。
当时的名单提出：
重点打造北京—天津、上海、广州—深圳、成都—重庆国际性综合交通枢纽，建设昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、西安、郑州、武汉、大连、厦门等国际性综合交通枢纽。
02
《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》提出了15个国际性综合交通枢纽，包含北京、天津、上海、广州、深圳、成都、重庆、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、西安、郑州、武汉、大连、厦门。
其中北京、天津、上海、广州、深圳、成都、重庆7座城市是重点打造对象。
换句话说，这7个城市的楼市，潜力杠杠的。
关键问题来了，今天管理层提到了20个左右的国际性综合交通枢纽，这里还只15个，另外5个左右的城市，是哪几个？
答案在今天公布的《国家综合立体交通网规划纲要》也给出了答案。纲要提出：
依据国家区域发展战略和国土空间开发保护格局，结合未来交通运输发展和空间分布特点，将重点区域按照交通运输需求量级划分为3类。京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈4个地区作为极，长江中游、山东半岛、海峡西岸、中原地区、哈长、辽中南、北部湾和关中平原8个地区作为组群，呼包鄂榆、黔中、滇中、山西中部、天山北坡、兰西、宁夏沿黄、拉萨和喀什9个地区作为组团。
其中第一级别，是四大城市群，也即北京、天津、上海、广州、深圳、成都、重庆。
第二级别是长江中游、山东半岛、海峡西岸、中原地区、哈长、辽中南、北部湾、关中平原。
对应的城市有武汉、青岛、厦门、福州、郑州、哈尔滨、长春、沈阳、大连、南宁、西安。
两份文件结合来看，剩下的5个城市应该就是青岛、福州、长春、沈阳、南宁。
也即，20个左右的国际性综合交通枢纽城市名单，应该是：
北京、天津、上海、广州、深圳、成都、重庆、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、西安、郑州、武汉、大连、厦门、青岛、福州、长春、沈阳、南宁。
20个城市中，比较存疑的是沈阳、哈尔滨、长春、大连四城。最近东北地区放开生育的讨论甚嚣尘上，也将东北人口流失再一次推到了风口浪尖上。
东北人口未来整体继续流失的趋势难以改变，但东北四大城市的楼市价值依旧在。
在这20个城市中，深圳、北京、上海、厦门、广州、天津、福州、青岛、武汉都在全国房价前20之内，房价已经高不可攀。
在交通利好下，这些城市的房价上涨空间依然不可小觑。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
成都与重庆组成的成渝组合，已经成为中国经济第四极，成渝双城经济圈也大概率会成为继京津冀、长三角、粤港澳之后第四个冠以国家战略的城市群。
成渝双城经济圈规划，预计今年上半年会公布，届时便可真相大白。
西安2020年GDP首次突破了万亿，伴随着西安晋级，9座国家中心城市全部跻身万亿GDP俱乐部。
昆明是面向东南亚、南亚的门户城市，如此重要的战略地位，昆明虽然是一座弱省会城市，但其上升空间不可估量。所以，长水国际机场的旅客吞吐量位居能够超越众多强二线城市，位居全国前列，昆明的房价，也打败了不少强二线城市和强省会城市。
乌鲁木齐亦是如此，战略地位非常明显，是联通东亚、中亚、西亚的门户城市，去年乌鲁木齐就与郑州、西安、成都、重庆一起获得了中欧班列枢纽城市头衔。
南宁扼守北部湾，北部湾是西南地区的出海口，国家重点打造的陆海新通道，北部湾便是关键所在，这样凸显了南宁的战略地位。
03
以此来看，在政策主导城市发展的背景下，一座城市综合实力、经济、交通强大的关键，还是得看这座城市的战略地位重要性。
深圳的房价之所以能够领跑内地，地少人多、供不应求的客观现实当然是主要原因，还有一个原因便是深圳体现了中国的制度优势。
深圳房价未来会更高，因为深圳在体现了中国制度优势的背景下，未来还要成为世界标杆城市，这样的城市地位，注定了深圳房价未来的上升空间。
至于北京、上海、广州、成都、重庆、天津、青岛、厦门、武汉、郑州、西安、乌鲁木齐、南宁等城市，亦是自不待言。
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