作者：子非鱼
01
下行市场中，一切看起来惊讶的数据，都不再让人惊讶。
刚结束的五一假期，是传统的楼市销售旺季，但今年的五一，并没有出现开发商们喜闻乐见的画面。
毕竟疫情当下，流动性被限制了，收入也受到了影响。
以铁路发送旅客数量来看，今年五一5天假期，全国发送旅客1595.5万人次，较往年出现了大跳水，即便相较于2020年同期，也是腰斩。
有人说，旅游人数减少，大家都待在所在城市不出去，不正好可以出去看房买房吗？
旅游人数减少背后，反映了两点：
第一，各地疫情偶发，大家不敢出去；
第二，很多人收入受到影响，不敢出去旅游消费了。
后者决定了传统旺季不会旺，也是此前四个月各城市频繁救市却救不起来的根本原因。
五一期间，南京推出的4个楼盘，去化率均是个位数，富园·玖誉府卖出了6套，去化率12%，这还是4个楼盘中卖得最好的一个。
国贸璟原只卖出了5套，去化率4%；天萃卖出7套，去化率2%；中建熙元府仅卖出1套，去化率1%。
此外无锡推出的两个楼盘，均只卖出3套，去化率一个3%，一个1%。江苏的淮安推出的4个项目，有3个去化率为1%，常州推出的两个楼盘，去化率也都在个位数。
即便被誉为楼市最健康、最没有泡沫的长沙，也出现了明显分化。
与长三角一样，位于大湾区的东莞市场，五一推出的5个项目，在打折的基础上，去化率最高的只有16%，其他四个去化率都是个位数，最低的去化率也只有1%。
02
要知道，为了抢收五一，官方在放假前一天公开表态，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。
为了抢收五一，南京在4月27日，将非户籍人口购房门槛从原来的需要3年内连续缴纳24个月的社保证明，改为只需要缴纳6个月社保即可。
无锡方面，在4月25日发布新政，提高了个人和家庭公积金贷款的贷款额度，并且提出，生了二胎和三胎的家庭，可以获得多购买一套房子的权限。
东莞方面，推出了组合拳，如本科学历可以直接买房，新落户者不再要求落户半年，落户即可买房等。
然而，从数据结果来看，大幅放松限购，没有产生一丁点儿影响。市场依旧不买账，购房者依旧躺平。
回想2021年之前，各地新房开盘，动辄万人摇号，动辄日光，即便不日光，也基本都是大卖，开发商们基本不需要怎么做宣传，都能赚得盆满钵满。
如此躺着都能赚钱的时代，已经结束了。
现如今，开发商们，不要说打折，即便送各种装修，送汽车，都很难拨动购房者的心弦。
根本原因在于：
第一，市场行情变冷，有实力买房的人，大多选择观望，不愿入手。毕竟谁都不想自己买来的房子，一到手就降价。
央行最新公布的一季度金融数据显示，2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。
第二，很多人没钱了。
正如本号多次说到的，当下的房地产市场，尽管需求仍很强烈，毕竟北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、宁波等一二线热点城市的常住人口，房屋自有率并不高。
以大湾区来说，贝壳研究院2019年公布的一组数据显示，深圳的住房自有率只有23.7%，这意味着深圳常住人口中有76.3%的人没有自己的住房。
此外，东莞的住房自有率也只有35.7%，香港只有49%，广州也只有54.9%。
这意味着，热点城市中，还有很大比例的常住人口，没有自己的住房，需要买房。
然而，没有收入，怎么买房。像上海、深圳、东莞、广州、南京等大多数热点城市来说，房价依旧没有出现大幅下降，房价依旧高不可攀。
一方面是房价高企，一方面是收入缩水，即便再有需求，也是空有需求，没有购买力。这种背景下，无论你怎么放开限购，也无济于事。
03
关于收入缩水的数据，统计局公布的宏观数据，很难看出来，但可以透过一些其他数据侧面反映出来。
比如，3月份的消费数据出现下滑。
国家统计局数据显示，全国社会消费品零售总额增速过去一个季度都处在低位，3月份更是出现了负增长，为-3.5%。
来源：国家统计局
再比如，断供房数量越来越多。根据阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台综合梳理的数据显示，2021年全国法拍房数量是160万套，创历史之最，较2020年增加了26%，是2019年的3倍多，是2018年的80倍，是2017年的356倍。
制图：城市财经；数据：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等平台
另外，还有一个相对直观的数据。
根据央行此前公布的一份调查数据显示，2020年一季度，10.7%的居民认为收入“增加”，61.8%的居民认为收入“基本不变”，27.5%的居民认为收入“减少”。
收入缩水，才是市场托不来的根本原因，是南京、东莞、无锡、淮安、常州等城市，楼盘卖不动，去化率跌入个位数的原因。
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