作者：子非鱼
01
以房催生，之前并不鲜见，但多生娃可直接破除限购，江苏扬州应该是全国第一个这么做的城市。
哪怕不久前发布以房催生的江苏无锡，也只是说生二孩以上家庭，可以在限购区域内获得多购买一套房子的权限，并不是完全破除限购。
而扬州，则直接提出，人才和生二孩以上家庭可直接不受限购政策限制。
果然，在4月29日官方表态之后，救市政策已经进入了比速度比力度阶段。
对于扬州，大家应该都很熟悉，因为即便你没去过，在从小到大学习过的诗词中，扬州的大名，早就如雷贯耳。
隋唐以降，描写扬州的诗词，数不胜数。“天下三分明月夜，二分无赖是扬州”、“伤心一片船头月，犹照扬州廿四桥”、“淮左名都、竹西佳处”、“春风十里扬州路，卷上珠帘总不如”……
柳永在《望海潮》说“钱塘自古繁华”，钱塘说的是杭州，其实扬州同样自古繁华。
然而如今的扬州，早就失去了旧日的光环。苏州虽然如今的地位，相较于宋元明清时期，下降了不少，但好歹还有个最牛地级市头衔傍身。
而扬州，现在只是作为南京的一个附庸，在提及南京都市圈的时候，才会偶尔被提到。就是这样一个早就淡出了城市话题C位的城市，凭借着一份救市政策，重新站上了城市话题C位。
5月9日，扬州市住建局发布了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，提出了5条救市令。
02
扬州发布的5条救市令，每条都很关键，没有拖泥带水的废话，言简意赅：
第一，大专以上人才和生二孩及以上家庭，在市区购房，不再受限购政策约束。
按照扬州市之前的规定，限购区内最多只能买三套新房，二手房不受限制。现在，只要你是大专以上学历，或者生了二孩以上的家庭，可以随便买。
本号以为，这一条意义不大。
毕竟，首先，之前就可以买三套，现在这个环境下，谁还有财力去买第四套第五套住房？
其次，多生娃能破除限购，就能鼓励大家多生了吗？显然不能够。
2021年包括江苏省在内的很多省市，自然人口都出现了负增长。江苏省下辖的13个城市中，有8个城市自然人口负增长，扬州便是其中之一。
很明显，扬州和无锡、盐城、泰州、镇江等城市一样，具有强烈的催生诉求，但以房催生，显然是南辕北辙。
因为生育率下降的重要原因，就是高房价、高租金带来的生活成本高企，让很多人无力结婚，无力生娃。
你现在说多生娃，可以破除限购多买房，对于很多生活都捉襟见肘的人来说，这条政策太凡尔赛了。
既然意义不大，为何还是要放开限购？
原因在于：
1、房天下数据监控中心统计，2021年4月(4.1至4.25)扬州商品房成交2273套，环比下降40.15%，成交建筑面积306566平米，环比下降31.65%。
面对冷场的销量数据，扬州有破除限购的需求。
2、当下各城市救市已经进入了非理性阶段。在整个市场购买力不足的当下，各城市都在试图通过松绑来抢夺有效客源，别人放松，你若不放松，岂不是更惨了。
第二、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。
之前也是限售三年，但起始点是拿证后，现在改为网签备案开始计算。
一般来说，从网签备案到拿证需要两年左右的时间，也就是说，此前扬州的新房实际限购限售五年，现在改为按网签计算，时间压缩至3年。
对于扬州这样一个普通地级市来说，这样的限售力度，太重了。但侧面也反映出，之前的扬州楼市，的确太火了。
根据中国房价行情网披露的数据，扬州房价2010年为7600元/平方米左右，到2020年涨到了1.44万元/平方米左右，翻了一倍。
其中扬州最热门的板块京华城商圈，十年翻了三倍多。
扬州房价涨幅，只不过是过去十年大多数城市的涨幅缩影。
第三、积极支持城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。
这一条和上面的第二条放在一起，起到一个补充作用，目的都是为了释放扬州房地产市场的流动性。
第四、对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金，结合开发企业信用等级情况，按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用；对大型房地产企业跨区域开发项目的预售监管资金进行统筹，支持企业在市区内开发建设项目。
这一条是5条内容中，唯一一条针对房企的内容。目的在于松绑房企的预售资金监管，缓解房企的资金压力。
去年以及之前，各城市还纷纷收紧预售资金限购政策，这才多久，又要放开。折腾来折腾去，折腾了个寂寞。
第五、自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。
这一条与第一条形成补充，目的是为了释放需求，引导需求。
03
管用吗？
在时下的市场环境和宏观经济环境下，显然很难。
正如上面所说，现在很多人结婚生子都难，遑论买房。
要是不差钱，谁不想结婚生子，谁不想来一套装修风格惬意的舒适房子？
说到装修，特别要提一下。对于一套房子来说，装修是灵魂，它能反映出家庭主人的性格与内涵，而要实现装修风格与业主性格内涵的若合一契，选择装修公司是关键。
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此外，龙头装饰创下了连续7年0投诉的纪录，真正做到了让客户满意。
然而，时下的环境下，拥有一套房子，是很多奢侈的梦想。
市场环境虽冷，中心城市成交量虽然处于历史低位，但中心城市的房价仍旧坚挺，没有大跌，也不会不可能大跌。
与此同时，疫情持续三年影响下，宏观经济不确定的当下，普通人的收入和工作都或多或少受到了影响。
这就意味着，高房价与低收入的矛盾，现在比以前更加尖锐。
现在的救市政策，只是单纯地促进需求，而在增收方面，没有有效措施。民众收入提不起来，拿什么来消化库存，拿什么来托起楼市？
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