作者：子非鱼
01
情绪像病毒一样，很容易传染开来。
过去的一周，长三角城市迎来了放松调控的集体狂欢。
南京在之前放开了溧水区、六合区限购之后，又大幅放松了市区的限购，非户籍人口6个月社保就可购房。
苏州紧随其后，非户籍人口购房两年社保改为6个月，并且放开了二手房的限售，新房限售也压缩至2年。
徐州发布了系统性救市文件。无锡、扬州，发明了“楼市最伟大的发明”，以房催生。
无锡提出，二孩以上家庭可以获得多购买一套新房的权限。扬州则直接梭哈，多生娃可破除限购，随便买。
面对江苏省主要城市放松限购接力赛般的操作，一直坐怀不乱的合肥，终于也坐不住，最新正式宣布，大幅放松限购。
根据安徽省当地媒体新安晚报爆料，5月10日，合肥市发布楼市新政：
1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区正式取消限购，无需社保即可买房；
2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，可以购买一套商品房住宅；
3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房（新房除外）。
比南京、苏州的力度还要大，合肥不仅将此前非户籍购房2年社保压缩至6个月，还直接放开了瑶海区、新站区和经开区的新桥区产业园限购。
此外，还放开了户籍人口对新房的限购套数，也即现在户籍人口对二手房，想怎么就怎么买。
要知道，对户籍人口购房套数的限制，去年5月份才收紧。作为被外界誉为炒房第三城的合肥（炒房第一城深圳、炒房第二城杭州），一直都是调控政策照顾的重点目标，去年5月份合肥发布的“新政八条”中，就提出：
暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
不过一年的功夫，又放松了。
02
早知今日，何必当初呢？矫枉必须过正的行为方式，也该改改了。
如果不是江苏省最近一周太过密集的放松调控，合肥放松调控可能还会延后一点，毕竟过去四个月，在中心城市频繁救市的背景下，合肥算坐怀不乱的一个。
过去四个月，合肥除了降低利率外，没有其他多余的动作。
合肥之所以相对淡定，一方面在于其房价比较坚挺，哪怕去年经历了新政八条，经历了发布二手房参考指导价，其房价也没有下跌。
另一方面在于，其新房开盘去化率并没有出现南京、常州、东莞等城市一样，开盘只卖出几套，去化率最低只有1%。
数据显示，合肥市区新房开盘去化量在70%左右，在时下的环境下，这一去化量相当不错。
但是，合肥出招救市，也是迟早的事情。毕竟，在几乎所有中心城市楼市沉沦的当下，合肥未能独善其身。时至今日，基本没有不需要救市的城市。
在4月末召开的重要会议上，官方表态，给了很多城市救市的理论依据，也拉开了新一轮更大力度、更大规模救市的序幕。
此背景下，原本也需要救市的合肥，岂会缺席。
合肥统计局数据显示，一季度，合肥市新建商品房销售面积为 336.68 万平方米，同比下降 13.4%。
4月份，成交35.50万方，环比上涨2%、同比下降62%。
从克而瑞披露的数据来看，合肥市区当下的成交量，环比虽然略微增长，但依旧处在历史低位。
库存和去化周期一路增加，截止到4月末，合肥市区广义去化周期达到了17.4个月，远超住建部划定的12个月安全警戒线。
此背景下，在当下的救市浪潮中，合肥放松限购，顺理成章。
从发布的政策可以看到，这次合肥托底救市的政策力度非常大。非户籍人口两年社保直接压缩至6个月，瑶海区、新站区和经开区的新桥区产业园更是直接放开，不需要社保证明。
为何是这三个片区全面放开？新站区又叫新站高新区，在行政区划上隶属老工业区瑶海区，位于合肥市主城区的东北部。
换句话说，这次全面放开的，其实就是瑶海老工业区。这里的房子销售压力太大了。
有相关人士表示，目前新站区在售项目有十几个，房企销售压力大。房子没卖出去之前，房企基本不愿拿地。
换句话说，放开新站区、瑶海区和经开区的新桥区产业园的限购，主要是从土地市场考量所致。毕竟，今年合肥首轮集中拍地时，新站所有地块都流拍。
03
关键问题来了，大幅放松限购，对合肥楼市影响几何？
本号以为，一定程度上，可以增加合肥的房产销售，尤其是大幅放开之后，对合肥政务区、滨湖新区、高新区三大热门板块的拉动会非常有效。
毕竟，大幅放松限购之下，原本有购房需求且有购房实力的人群，需求会被释放，会转化成销量。
但在时下的宏观环境下，这类人群数量不会太多，所以无论是合肥，还是南京、苏州，抑或是其他城市，想要通过放松调控，让成交量回归正常水平，比较难。
还是那句话，当下各中心城市，虽然购房门槛不断下调，但现在楼市的关键，不是有没有购房资格的问题，而是有没有钱的问题。
各城市的成交量想要回归正常水平，只放松限购不顶用，最关键的还是提升大众的收入，让大家的钱包鼓起来。
疫情持续影响之下，很多人的收入受到了影响，钱包瘪了，而中心城市的高房价，并没有下调多少。
两相作用下，高房价与低收入之间的矛盾反而加剧，这就决定了当下大多数城市的楼市托底政策很难奏效。
换句话说，当下的楼市，很难托起来。
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