作者：子非鱼
01
佛山开门揖客
从5月到6月，楼市最大的变化在于，从过去抬高门槛，限制客流量，转变为不断降低门槛，乃至全部打开大门，开门揖客。
可以看到，苏州、南京非户籍购房，只需半年社保。杭州非户籍购买二手房，只需一年社保。东莞购房，非户籍累计一年社保即可，且新落户可直接购买。
6月2日，佛山赶在端午假期之前，打开了限购大门，将原来的限购区域大幅缩小。其目的，显然是想趁端午假期，释放一波购房需求。
昨天晚上，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市金融工作局和佛山市住房公积金管理中心4部门联合发布了《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。
通知明确提出：
第一，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。
第二，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。
第三，满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
三招，招招都是大招。
第一招，大幅压缩了限购区域，从原来的11个区域限购，直接降至只对祖庙、桂城、大良三个街道限购。
原先限购的其他8个镇街，现在想怎么买就怎么买。当然，即便是祖庙、桂城和大良三个限购区域，按照佛山的限购政策，也不是太严厉，本科以上学历也可以买入。
第二招与第三招，也毫不含糊。持有五年的房产，不进入套数，也即可以继续购房。
按照佛山市原先的限购政策，非户籍在限购区域只能买一套房，户籍人口只能买两套，现在满五年的房子，可以随便买。
02
佛山楼市现状
我多次说过，除了不愁购买力、不愁购买需求的一线城市，当下几乎没有不需要救市的城市。
佛山楼市的现状，基本也是当下大多数城市的现状，也即，库存高企，去化周期长，新房和二手房难卖，房价阴跌，土地冷场。
销量方面，5月份在珠三角流动性得以释放的背景下，佛山的新房成交量较4月份环比增加了不少，6398套，环比增加了49%，但与去年同期的11561套，仍是腰斩局面。
房价方面，过去一年佛山的房价在震荡阴跌。
土地市场上，珠三角除了深圳、广州外，基本都冷了。东莞此前首轮集中供地，8宗地，提前撤牌了6宗，流拍率高达75%。佛山情况相对好一些，但也好不到哪儿去。前5个月，佛山推出的20宗地，至少撤牌了6宗，流拍率也高达30%。
对于佛山这样一个土地财政依赖度在主要城市中位居第二，仅次于杭州的城市来说，土地市场冷却，岂能承受得住。
由于销量一直上不来，供应又一直在增加，佛山的库存量一路上窜。
克而瑞数据显示，佛山商品住宅狭义库存1560万平方米，位居全国第7位。佛山当下的去化周期也在不断拉长，目前高达16个月。
面对如此情形，自去年年末开始，佛山楼市就转变了之前一度强硬的态度。
2021年12月，佛山就拉开了放松调控的大幕，当时将二手房个税税率从之前的2%降到了1%。
3月份降低了人才卡的门槛，非全日制本科、大专也可以申请。有了这张卡，买房就畅通无阻了。
5月份，二手房满五年不再限购。再就是6月2日的大放松。
管用吗？
有点效果，可以推动当下一批有实力有真实购房需求的人上车，成交量会有所增加，但想要大幅增加，那也是做梦。
毕竟，在目前的大环境下，大家都是今朝有酒今朝醉，收入和工作都在风雨飘摇，能买得起房的毕竟是少数，大部分只能远观而已。
君不见，在5月份开启的浩浩荡荡限购大松绑背景下，百强房企5月份的新房销量，环比只增加了5.6%，同比下降了59.4%。
5月份，在多地人口流动性释放的大背景下，中心城市接连放松乃至取消限购，由于央行降息助攻，可谓是招数使尽，然只换来了5.6%的增量。
还有什么说的，只能说，躺平的人太多了。
在收入缩水，就业率下降，失业率上升，工作朝不保夕的当下，要想复苏楼市，得先把这些问题解决了才行。
03
佛山的房子还能买吗
尽管佛山楼市如此现状，但作为一个特大城市，佛山本身的经济、工业实力与人口规模在这摆着。房价想跌到哪儿去，也是不太可能。
作为珠三角的老三，佛山楼市本身还是具备一定潜力的。
当然，佛山面积比较大，也是要分区域而定，毕竟在分化的时代里，什么都得细说。
佛山楼市的潜力片区，基本是在靠近广州边界的东部区域。禅城、顺德以及南海的东部区域。
事实上，佛山的潜力片区，佛山市政府此前划定的限购区域已经给出了答案。原先的这些限购区域，不仅承载着佛山人的购房需求，还承载着很多广州购房者的住房与投资需求。
如今原先的11个限购区域，有8个区域被放开，广州的住房需求，又会涌入佛山。毕竟两座城市正在快速同城化，地铁线路也已经打通。
三水、高明两个区，地广人稀，库存大，只能说，佛山人如果能去东部买就尽量去东部买。
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