禁止恶意降价!华北第三城,也出限跌令了!


作者:公子不悔
01
几天前,本号写过昔日的明星地级市温州楼市情况,今天要出场的这个城市,和温州一样,曾经也是光芒万丈的明星地级市,它就是华北第三城唐山。
华北地区包括北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。其中山西很多时候也被视作中部地区。此外内蒙古版图狭长,被分成了三部分,西部属于西北地区,中部属于华北地区,东北部属于东北地区。

很多人认识唐山,都是从唐山大地震开始的。其实,唐山的大名,从计划经济时代,到21世纪初,响彻整个华北大地。
在计划经济时代,唐山与北京、天津组成了京津唐北方工业三极。从前的华北,一直有一个提法叫“京津唐三角区”。在华北地区,经济实力仅次于北京和天津。
唐山在河北省经济第一的地位,至今没有城市能够动摇,从数据可以看到,石家庄距离唐山,还有近1300亿的差距。

制图:城市财经;数据:河北省统计局
就是这座城市,近日因为禁止开发商恶意降价,而被推到了前台。
根据媒体报道,8月13日,唐山市政府召开房地产企业座谈会,华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示:“此次座谈会中心议题是征求房企意见,促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”其中一位参加房企座谈会的负责人说:
这次会议其实主要讨论了如何救市,要打压恶意降价。
02
根据国家统计局公布的7月份数据显示,唐山新房环比下跌0.4%。但同比上涨了3.1%。二手房环比下跌0.5%。

也就是说,唐山7月份房价虽然环比跌幅位居全国前列,但是目前的房价较去年同期还是增长的。
就这样,唐山市政府还着急了,赶紧约谈了一批房企,要求他们不能降得太狠了。
限跌令,最早可以追溯到大连。2019年,大连市发布过一道新政,限制新房价格上涨,但跌幅不能超过5%。
最近就是岳阳了。从上面的数据可以看到,7月份岳阳新房领跌全国。
岳阳楼市2015年之后,在货币棚改和去库存作用下,也跟涨了一波,直到2019年国开行收紧棚改,当年全国的棚改量腰斩,岳阳才失去了支撑力量。
不久前,因为头部房企降价太狠,引发了些问题,最终岳阳市于下发通知,要求市区新房降价幅度不得超过15%。。
此后,昆明、桂林、沈阳等城市,也同样因为新房降价太狠,约谈了一批房企,禁止他们恶意降价,不然不允许网签。
唐山约谈房企,开始限跌房价,和这些城市的情况如出一辙,都是因为最近房企降价太过了。
唐山楼市的冷却,从去年年末就开始了。
公开资料显示,唐山南湖中央广场,去年8月份开盘时,小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米,而到了去年11月,在推出剩余房源时,价格一下降到了1.3万元,直降5000多,引发了业主维权。
此外,唐山的恒大养生谷也是一样,从7000元/平方米,一路降到了4000元/平方米,降幅高达43%。
正因如此,唐山才紧急约谈了10家房企,房企要他们坚守房价稳定的原则,不准恶意降价。
而讽刺的是,去年8月份,唐山还因为楼市过热,房价涨幅一直位居全国前列,而被约谈,此后还出台了新一轮调控政策。此后不过半年时间,唐山楼市就开始转向了。
唐山楼市的走热,其实从2017年年初就开始了。
当时,北京、天津与环京地区的房价快速拉升,唐山楼市后知后觉,直到2017年北京和环京地区都进入了强调控模式,唐山才开始发力。
唐山的发力,主要是因为这座城市本身的经济不弱,是华北经济第三强,又是河北经济第一城,当时唐山的房价在环京地区算是洼地,而且限购力度不大,导致北京、天津与河北的炒房客,大举进入抄底,导致唐山房价上攻。
这一涨就是三年多。
去年年末至今,唐山房价的转向,主要有两个因素:
第一,受北方楼市整体低迷影响。
第二,去年年末在政策收紧后,进入2021年,金融和宏观政策继续收紧,尤其是房贷方面额度受限,二手房贷款放款周期被延长,多重因素影响下,唐山房价才开启了下跌模式。
第三,北三县楼市筑底,开始缓慢爬升,资金开始从唐山撤退,转向廊坊。
03
在唐山之前,今年已经有菏泽、岳阳、昆明、桂林、沈阳等城市,要求楼市稳定,不准恶意降价。
在唐山之后,肯定还会有更多城市约谈房企,甚至直接出台限跌令。因为,目前楼市降价潮已经形成。
关键问题来了,唐山的房子还能买吗?本号的观点的,如果不着急等房用,可以暂缓,毕竟下跌模式已经开启了。
其实不光唐山。对于绝大多数房价下跌的城市,有购房需求的人,都可以缓缓。可以多多观察,时刻关注自己城市的楼市走向,选择最佳时机上车。
因为这一次,管理层为了给实体经济、消费经济、三胎政策、共同富裕等发展战略腾挪空间,对待楼市的态度,无比决绝,尽管不会一巴掌把它拍散架子,但也不会让它再蹦跶了。
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