作者：公子不悔
01
几天前，本号写过昔日的明星地级市温州楼市情况，今天要出场的这个城市，和温州一样，曾经也是光芒万丈的明星地级市，它就是华北第三城唐山。
华北地区包括北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。其中山西很多时候也被视作中部地区。此外内蒙古版图狭长，被分成了三部分，西部属于西北地区，中部属于华北地区，东北部属于东北地区。
很多人认识唐山，都是从唐山大地震开始的。其实，唐山的大名，从计划经济时代，到21世纪初，响彻整个华北大地。
在计划经济时代，唐山与北京、天津组成了京津唐北方工业三极。从前的华北，一直有一个提法叫“京津唐三角区”。在华北地区，经济实力仅次于北京和天津。
唐山在河北省经济第一的地位，至今没有城市能够动摇，从数据可以看到，石家庄距离唐山，还有近1300亿的差距。
制图：城市财经；数据：河北省统计局
就是这座城市，近日因为禁止开发商恶意降价，而被推到了前台。
根据媒体报道，8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科等10家房企相关负责人参加。官方表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”其中一位参加房企座谈会的负责人说：
这次会议其实主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。
02
根据国家统计局公布的7月份数据显示，唐山新房环比下跌0.4%。但同比上涨了3.1%。二手房环比下跌0.5%。
也就是说，唐山7月份房价虽然环比跌幅位居全国前列，但是目前的房价较去年同期还是增长的。
就这样，唐山市政府还着急了，赶紧约谈了一批房企，要求他们不能降得太狠了。
限跌令，最早可以追溯到大连。2019年，大连市发布过一道新政，限制新房价格上涨，但跌幅不能超过5%。
最近就是岳阳了。从上面的数据可以看到，7月份岳阳新房领跌全国。
岳阳楼市2015年之后，在货币棚改和去库存作用下，也跟涨了一波，直到2019年国开行收紧棚改，当年全国的棚改量腰斩，岳阳才失去了支撑力量。
不久前，因为头部房企降价太狠，引发了些问题，最终岳阳市于下发通知，要求市区新房降价幅度不得超过15%。。
此后，昆明、桂林、沈阳等城市，也同样因为新房降价太狠，约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，不然不允许网签。
唐山约谈房企，开始限跌房价，和这些城市的情况如出一辙，都是因为最近房企降价太过了。
唐山楼市的冷却，从去年年末就开始了。
公开资料显示，唐山南湖中央广场，去年8月份开盘时，小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米，而到了去年11月，在推出剩余房源时，价格一下降到了1.3万元，直降5000多，引发了业主维权。
此外，唐山的恒大养生谷也是一样，从7000元/平方米，一路降到了4000元/平方米，降幅高达43%。
正因如此，唐山才紧急约谈了10家房企，房企要他们坚守房价稳定的原则，不准恶意降价。
而讽刺的是，去年8月份，唐山还因为楼市过热，房价涨幅一直位居全国前列，而被约谈，此后还出台了新一轮调控政策。此后不过半年时间，唐山楼市就开始转向了。
唐山楼市的走热，其实从2017年年初就开始了。
当时，北京、天津与环京地区的房价快速拉升，唐山楼市后知后觉，直到2017年北京和环京地区都进入了强调控模式，唐山才开始发力。
唐山的发力，主要是因为这座城市本身的经济不弱，是华北经济第三强，又是河北经济第一城，当时唐山的房价在环京地区算是洼地，而且限购力度不大，导致北京、天津与河北的炒房客，大举进入抄底，导致唐山房价上攻。
这一涨就是三年多。
去年年末至今，唐山房价的转向，主要有两个因素：
第一，受北方楼市整体低迷影响。
第二，去年年末在政策收紧后，进入2021年，金融和宏观政策继续收紧，尤其是房贷方面额度受限，二手房贷款放款周期被延长，多重因素影响下，唐山房价才开启了下跌模式。
第三，北三县楼市筑底，开始缓慢爬升，资金开始从唐山撤退，转向廊坊。
03
在唐山之前，今年已经有菏泽、岳阳、昆明、桂林、沈阳等城市，要求楼市稳定，不准恶意降价。
在唐山之后，肯定还会有更多城市约谈房企，甚至直接出台限跌令。因为，目前楼市降价潮已经形成。
关键问题来了，唐山的房子还能买吗？本号的观点的，如果不着急等房用，可以暂缓，毕竟下跌模式已经开启了。
其实不光唐山。对于绝大多数房价下跌的城市，有购房需求的人，都可以缓缓。可以多多观察，时刻关注自己城市的楼市走向，选择最佳时机上车。
因为这一次，管理层为了给实体经济、消费经济、三胎政策、共同富裕等发展战略腾挪空间，对待楼市的态度，无比决绝，尽管不会一巴掌把它拍散架子，但也不会让它再蹦跶了。
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