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作者：公子不悔
01
又有城市出台限跌令，这一次是此前房价一直坚挺的长三角区域的无锡下辖的江阴县级市。
江阴的大名如雷贯耳，因为在县级市（包括县和县级市）百强排名中，无锡江阴位列全国第二，仅次于苏州下辖的昆山。
2020年江阴GDP为4113.75亿元，一个县级市的经济体量，高过了中西部地区很多地级市。
就只这么一个经济实力强，区位优势好的县级市，最近因为限跌令一事，掀起了全网热议。
8月31日，江阴市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。在这份通知中，江阴市提出了：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。
其中第二条特别扎眼。意思就是，新盘备案后，实际销售价格不得高于备案价，但也不得过分低于备案价，也即不能跌太多了。
这句话非常眼熟，在2019年大连发布限跌的文件中，意思也差不多，禁止上涨，但也不能跌太多。
02
今年以来岳阳、沈阳、昆明、桂林和唐山等城市，均因为受不了下跌，开发商降得太狠，而出台了限跌令。
岳阳楼市2015年之后，在货币棚改和去库存作用下，也跟涨了一波，直到2019年国开行收紧棚改，当年全国的棚改量腰斩，岳阳才失去了支撑力量。
去年又叠加疫情和调控政策收紧，房价一路下跌。国家统计局数据显示，岳阳7月份新房环比领跌全国。
而从媒体报道的情况来看，岳阳很多开发商都大幅降价，并引发了许多维权事件。
昆明方面，因为滇池环保政策以及今年房贷政策持续收紧、额度受限等影响，开发商大幅降价出售。
比如日前，古滇名城推出春风小院一期特价洋房，原价13000元/平方米，现价只要8300元/平方米，单价直降4700元/平方米，降幅约36%。
7月，诺仕达集团在呈贡新区开发的七彩云南第壹城开展大促销，以前最高能卖到1万元/平方米的公寓，现在特价仅4800元/平方米起，相当于半价。
滇池东岸位于呈贡斗南片区的绿地海之城，高层正常售价约12000元/平方米，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元/平方米。
沈阳方面，有上百个小区在降价，新房降幅更厉害。
唐山方面，去年还因为房价涨幅过快被约谈，去年年末至今就一直在下跌。比如唐山的恒大养生谷也是一样，从7000元/平方米，一路降到了4000元/平方米，降幅高达43%。
以上城市，在跌跌不休中，已经无法忍受。
所以才有了岳阳明确市区新房跌幅不能超过15%，沈阳、昆明、桂林和唐山均通过约谈房企的方式，要求他们不得恶意降价，否则不予网签。
江阴又是个什么情况？为何要出限跌令？原因并无其他，和上面城市一样，也是因为开发商降价太狠了。
据公开资料显示，江阴的成交量已经冷了。
江阴的城南恒大华府原价22500元/平，6月份降价期间仅需17888元/平起，直降4612元/平，降幅达到了20%。
城西旭辉运河上元原价17500元/平，降价期间仅需16999元/平，直降501元/平；城东星河国际原价18500元/平，降价期间仅需14888元/平起，直降3612元/平。
除了本地小房企外，如恒大、星河等大牌房企，降价力度更是厉害。
显然，江阴市政府担心房企们乱带节奏，会一发而不可收拾，才立刻出台了这份通知，以稳楼市为由，对房价进行限跌。
03
最后来解答两个问题。
第一，为何越来越多的城市出台限跌令，而管理层不加以制止？
因为如果不管控，房价真有可能会大跌，而大跌会带来一系列问题。
首先，房地产绑架了很多行业，比如银行，建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。房地产一旦倒下，银行的就会有一系列坏账，进而引发一系列不可控的系统性金融危机。
其次。房价如果跌幅过大，楼市成交市场和土地市场都会冷却，进而影响一个城市的财政收入和经济发展。
所以管理层自2016年调控以来，一直强调的就是稳定，而不是大跌。而这些城市出台限跌令，也是为了稳定，所以才会有这么多城市出台限跌令，而没有遭到制止的情况出现。
由此也可以看到，大多数城市的房价都几乎不可能会大跌。
第二，江阴的房子还能买吗？
和岳阳、昆明、沈阳、唐山等城市不同，本号认为，江阴的房子现在仍可以买。
1，江阴的经济超强，一个县级市作用4113.75亿元的GDP，是全国第二强县级市。而其上头的地级市无锡，又是仅次于苏州的第二强非省会地级市。
2，江阴的人口不断增加。最新七普数据显示，江阴目前常住人口为177.95万人，较十年前增加了18.44万。
3、江阴产业丰富且发达。
4、无可取代的区位优势。江苏地处长三角，是全国经济最活跃和发达的两个区域之一（另一个是粤港澳大湾区），这里繁华富庶，楼市很活跃，也很坚挺。目前全国房价最高的县级市，一大半都集中在长三角。
有此四项，江阴的房价不会跌到哪里去，而放眼望向未来，江阴的房价仍有非常不错的想象空间。
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