作者：公子不悔
01
武汉又发力抢人了，在人口规模被郑州超越以后。
9月11日，武汉市发布了关于调整完善落户政策相关条件的实施意见，这是继不久前湖北省放松全省落户，撤销除武汉之外所有城市的落户门槛后，又一次降低落户要求。
第一，明确引进企业员工落户条件。
武汉引进的企业和机构，员工们只要缴纳了社保和个税，有稳定住所（无论自住房还是租房），皆可落户。
第二，调整就业创业落户条件。
45岁以下的男性，35岁以下的女性，在新城区（包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区，下同）、功能区（包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同）就业创业的，社保满6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。
此前需要2年。
第三，调整随迁落户条件。
随迁政策有两个调整：
1、夫妻、子女随迁申办户口，此前武汉规定需要自购房，现在不比，租房也可以。
2、中心城区（包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖风景区）夫妻随迁时间，由此前的5年缩短至1年。
此外，武汉还鼓励大学生落户，大学生的配偶和子女可以随迁落户；简化了积分落户程序。
调整了户籍人口从新城区迁往功能区、中心城区的门槛，只要在中心城区、功能区有房，就可以迁入。或者在功能区和中心区创业1年以上，就可以迁入。
一句话概括武汉这份落户新政：大开落户方便之门。
这份新政之下，将有一大波人符合落户条件，武汉将迎来一大波人落户。也将有一批人从新城区迁入功能区和中心城区。
02
武汉为何此时降低落户门槛？
当然是为了抢人，同时也是为了与郑州PK，继续坐稳中部人口第一城的宝座。
早在2017年，武汉就率全国之先发起了人口争夺战，当年2月份武汉发布了“百万人才留汉”计划，想在此后五年里留住100万人才。
之后，长沙、郑州、重庆、杭州、成都、西安等一众中心城市，纷纷效仿，最终演变成了一场人口争夺战。而且，后面的城市后来居上，比武汉的力度更大。
在这种背景下，武汉算是起了个大早，赶了个晚集，在过去几年的人口争夺中，优势并不明显。就和郑州来比吧。
2017年，武汉常住人口增加了12.67万，郑州增加了15.7万；2018年，武汉增加了18.81万，郑州增加了25.5万；2019年，武汉增加了13.1万，郑州增加了21.6万。
最终的结果是，七普数据显示，武汉2020年常住人口规模1232.65万人，较十年前增加了254.11万人，这一增量虽然还算可观，但相比于深圳、广州，小巫见大巫。相比于同级别的成都、西安、郑州、杭州、重庆、长沙也逊色。
武汉的增量位居全国第9位，郑州增量位居全国第五。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
郑州也因此，取代了武汉，跻身中国十大人口强市之列，同时取代了武汉，成为了中部人口第一城。
制图：城市财经；数据：各地统计局
最关键的是，郑州在坐上中部人口第一城之后，还不忘继续抢人。
提出，进一步深化户籍制度改革，全面放宽郑州中心城区落户条件，试点推进郑州都市圈户口通迁。
紧要关头，武汉也怼回去了。在7月份，武汉市公安局发布的最新人口数据显示：
截至今年5月底，在武汉市公安机关登记的流动人口总数为515.6万人，其中居住半年以上的人口达425.5万人，较“七普”时净增105.5万人，常住人口达到1351.5万。
1351.5万，武汉还是中部第一，还是十大人口强市。武汉用数据告诉郑州，此前的七普数据被低估了，因为去年疫情影响，在人口普查的时候，很多人还没有返回武汉。
现在公布的才是真实数据。
以此来看，到2021年末，中部人口第一城的交椅，还是武汉的。
但是，1351.5万人，武汉还是忌惮的郑州，毕竟郑州的人口吸引力确实很强。所以，才有了近日进一步降低落户门槛的举动。
武汉进一步抢人和留人，回怼郑州是一方面，另一方面也是要继续为自己的经济发展注入动力。
人口是经济发展的第一要素，而且去年管理层就明确提出：
推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。
这意味着未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。
在这种背景下，石家庄、南昌、银川、福州、济南已经零门槛落户了。
过去几年，郑州在人口不断增长的背景下，经济也越发强势，已经和长沙形成了胶着之势，下一个目标就是武汉。
尤其是在去年疫情影响下，郑州的部分经济指标已经逼近武汉。
比如财政收入、全社会消费品零售总额，2019年武汉较郑州的差距还是较为明显，2020年武汉遭受巨大冲击下，郑州逼近了很多。
制图：城市财经；数据：武汉、郑州统计局
在进出口方面，由于郑州拥有全国第一个也是最大的临空经济示范区，同时又拥有中欧班列优势（是管理层钦定的五大中欧班列枢纽之一，另外四个分别是成都、重庆、西安和乌鲁木齐），已经远远超过了武汉。
目前，郑州在全速发力，未来中部地区，武汉和郑州这两座国家中心城市的争夺战，会异常激烈。
03
武汉进一步降低落户门槛，开启抢人模式，除了增加人口，做强做大经济外，也会对楼市产生影响，毕竟当前的楼市限购，都是以户籍为由头。
目前，武汉对非户籍人口买房提出的要求是，需要提供连续两年缴纳社保或纳税的证明。一旦落户成为了武汉人，则可破解限购。
因此，在这份新的落户政策下，一大波人将获得房票，理论上来说，对武汉楼市构成较大利好，毕竟需求增强了。
但是，在目前金融降杠杆的背景下，这个利好要打折扣。因为房贷利率上浮，购房贷款放款周期被拉长了。
由于央行与银保监会限定了银行流入房地产市场和个人住房贷款市场的资金，北上广深目前二手房贷款，放款基本是半年起步，现在贷款需要等到明年才能发放。
武汉方面，首套房和二套房利率上浮了不少。放款方面，也从此前的3个月左右个月变成6个月左右，而且多家银行公积金贷款已经停止办理，部分银行甚至暂缓受理二手房业务。
本号在之前的文章中，明确说过，延长放款周期，甚至停贷，是短期内直接斩断了购房杠杆。除非全款，否则先排队再说。
普通人购房，有几个会全款，投资客更不会全款。如此，即便获得房票，即便有购房需求，也难以将需求兑现。
所以说，放宽落户，理论上对楼市是较大利好，但在放款周期延长、甚至停贷的背景下，利好大打折扣。
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