今天下午来了两组客户，一组是大竹林那边的同事带来的，一组是悦来那边的同事带来的，小冉从两点过去“陪看”，一直到6点钟才回来，还没进门，我就看到她脸上洋溢着掩饰不住的笑容，我说肯定要开单了！小冉一下就笑出来了，连说两组都有点意向，两组都有点意向。
看来，地推还是有用的。
小冉还说了件有意思的事情，她说有个客户说，他在业主群里知道这房子要卖，在购物狂上又看到这帖子，我听了又惊喜，又失落，惊喜的是我这帖子居然还有点“影响力”了，失落的是，这客户居然没联系我来看房。
本来发在杂谈的，版主说更适合这里，于是就被推到这里来了
上周五晚上有个网友联系我说要来看房，要求两江巴蜀附近的，清水精装都可以，我连夜给她找了14套房。说好九点半，结果第二天八点过她就出发了，我急匆匆的赶了过去，刚打开店门，她们就到店门口了。
那个网友是个漂亮的女士，姓刘，和老公一起来的。她们两口子人都非常好，一看就是很有素质很有修养的人，她说最近正在考虑为孩子找个学校，就想到了两江巴蜀，刚好头天就看到了朋友转发的我的公众号，“觉得是个靠谱的人”于是就加了我的联系方式。我们带着她们从九点一直看到了十二点，最后表示对一套精装修的三房有点意向，说回去商量一下再给答复。
晚上，刘小姐回来信息，说对那套110平，217万的精装房感兴趣，但希望能“大刀”砍一下。
这套房子由于业主有债务纠纷，即将进入法拍程序，所以业主想尽快卖出。我们把这个信息如实的告诉了刘小姐，所以她便想来捡这个漏
刘小姐只是说想“大刀”，但一直不肯“出价”，我说“你先大胆的报个价”，我们再去和房东谈。刘小姐犹豫了好久，最后说“砍六十万得不得行？”后面还带了两个“允悲”的表情，说明她自己也知道砍得有点狠了。
我说你这个容易一刀把人家砍死啊！要不咱们先报个170万去试探一下？刘小姐当即说可以，不过我也给她作了“铺垫”，这个只能说拿来报给业主，但如果要成交的话，这价格肯定不可能，可以到时候再谈。
果然，我们把价格报给业主，业主当即表示不可能，说宁愿被法拍也不愿意这样被"砍"，经过维护人一番沟通，业主表示，如果全款的话，200万可能还行．
我又与刘小姐沟通，她表示她们的"底价"是180万，我问能不能再加点，如果能加到190万，咱们也许还可以和业主再谈谈．但刘小姐说不再加了，本来就不是很喜欢这房子，只是想捡漏，如果实在不行就算了．
今天去了中央公园那边踩盘
今天的踩盘体会颇深，感觉开发商真的急了．首付可以先付5万，月底交足一成，然后剩下的首付款等到交房的时候再补齐，交清首付后便网签，然后开始还月供．然后开发商还每个月打款6000到客户的账户上让客户还月供，一直持续两年．也就是说，如果你每个月按揭是4000的话，那还"赚"了两千一个月．
@502169545 2022-06-01 22:24:10
经济危机只是吓唬人的，经济危机的时候一样有人发大财。只要自己有信心干好，我觉得生存下来是没有问题的，加油吧！
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嗯，有危才有机
从开业以来，门店里一直冷冷清清，几乎没有什么上门客，我们一直以为这地方就这样子。直到上个星期，有个业主来挂房，结果一查她已经在其他店挂上了，她说刚才走这里过，都没看到这个店，回来的时候才无意中发现了。
这件事给我们提了个醒，我们这个招牌挂太高了，好多人过路的时候根本不会抬头看，所以就一闪而过了。于是我们想了个办法，拿了个牌子，打印了几张附近小区优质的房源挂在上面，然后放在门口。
效果是立竿见影的，这几天几乎每天都有路人在牌子边驻足“观看”，然后被我们请进店里来了。
今天带客户来这里看新房
空荡荡的，看不到一个行人
客户对这个楼盘还比较满意，总价不到一百万的三房，楼下就是轻轨。
下午又去看了另一个楼盘
两个楼盘看下来，两相比较，各有优缺点，前一个楼盘楼下就是轻轨，旁边有湖，有公园，环境看起来还不错，并且还送十年车位使用权，但美中不足的是离天街比较远；后一个楼盘离天街近一些，楼盘品质也似乎好些，但是离轻轨又比较远。
目前的情况是总价一样，但后一个楼盘面积要多八九个平方。
现在，客户的意见形成了两派，一派是父亲，选择前一个楼盘，理由是这里离上班近一些，还送10年车位使用权，交通便利；另一派是母亲儿子儿媳，他们倾向于后一个楼盘，理由是这个地方位置好一些，以后要再卖也容易一些。
父亲一方虽然势单力薄，但钱由他出，所以也是有话语权的。双方各执已见，最后在我们的劝说下，才表示“回去再商量一下”
今天比较冷清，到目前为止，一个上门客都没有，好在有个链家的经纪人带客户来看天澜美墅的别墅，小冉一点钟就去陪看了，现在还没回来。
这栋别墅前几天有个客户来看上了，本来都说好签约，但中途又接连出了两外意外，每次都是临时变卦，说要等节后家里其他人来看了才行，现在正在等待中。
其实这套房对需要的人来说，真的非常划算，也许是出去各方面的考虑，他迟迟做不了决断，如果真的凑巧被别人买去了，那时候估计他又会后悔了。
今天下午五点过，来了两个上门客，夫妻俩还带着两个娃，也是想读巴蜀的，先带他们看了天际湾的几套房子，都不甚满意，于是顺口推荐了一下天澜美墅的那栋别墅，没想到她们还真有兴趣，于是又带过去看了，顺便走后门去江边公园逛了逛，闲聊中才得知，原来她们昨天就去旁边的三期看了别墅新房，价格比这边高多了。所以一看这套房子，她们就觉得性价比还可以，但表示还是要回去商量一下。
刚走到小区门口，小冉又接到一个电话，又是一个同事要带客户来看房，后来听小冉说这客户也比较有印象，明天回来和儿子商量一下准备再来看看。
今天没啥子好消息，昨天说了要复看别墅的客户说今天不来了，昨晚约好今天来租房的客户说已经租好了，前天去看新房的客户说还没商量好......
下午突然传来好消息，前天带看的那个新房客户终于做出决定了，他打来电话约小冉去销房部去，说今天就要去把房子定下来。
前几天有个外区的同事带了个客户来看别墅，看了非常满意，报的价格也在可谈范围，准备第二天安排双方见面，结果第二天业主那边又因为“金融监管”的事情出了点状况，业主来到店里，非常生气的样子，提出了两点意见，一问你们平台金融监管凭什么还要收这么高的费用？二是中介费凭什么要这么多？
小冉不卑不亢，耐心的给他作了解释，并且表明了之所以这房子能在这么短的时间内卖出去，我们是付出了很多的，“整个北区，除了中央公园，我几乎是一家一家门店去给你推广”，老板其实对我们的付出也是心知肚明，也许是心里有点气，需要发泄出来，所以他只好把矛头对准平台。
老板气势汹汹的来，走的时候却心平气和了，他甚至还拜托小冉帮他把另外一个门市卖了。
由于这套房子的特殊性，为了确保双方的安全，达到万无一失，小冉在这两天不知道打了多少个电话，业主，客户，维护人，平台区域经理，金融专员，过户专员，签单专员，银行工作人员.....这个挂了又打那个，直到把几百分钟的套餐打光了，把手机打得发烫了，这才解决了签单前的一切问题。
万事俱备，只等签约了。
今天高考，我们也响应平台高考服务站的号召，免费为考生及家长服务。今天一大早，我就来店里了，想着能为他们提供点帮助。
可我看到对面学校门口冷冷清清的，没有横幅，没有J车，也没有围着的家长，难道是我记错了？再一细想，对面只是初中，根本就没有高中，这里没得考点啊！
@ty_144762479 2022-06-02 09:06:16
想去重庆逛逛，就是这疫情烦人。
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重庆基本还算安全，对生活影响不大，欢迎来重庆玩
继续说说别墅的事情。
那天本来约好了客户下午和业主见面，在见面前我们把双方的价格底线基本摸清楚了，也就是说，只要一谈基本上能谈拢了。可是客户突然又说再等一天，说还要来再看一次。
第二天下午六点过，客户果然又来复看了，当时表示很满意，说大概九点就可以去签约中心了。
送走客户，小冉马上就与业主取得联系，告诉他准备好各种材料和证件，九点钟到签约中心，“客户现在正那附近吃饭，吃完饭马上就可以签约了”。
然后我们也匆匆吃了几口饭，紧接着又约好了签约经理，金融专员，然后便准备开车去照母山签约中心了。
刚上车，突然小冉的电话响了，是客户“维护人”打来的，说客户那边“又有变动了”，他说客户刚给他打电话，说这房子还得叫他的父母来看一下才能签约，如果父母没同意的话，就不会帮他们出钱的。只能等端午节过后了。
好不容易等到端午节过后，这个客户果然又来看房了，他无意中说了一句，说上次陪他一起来看房的那个朋友说，这房子采光不是很好，由于看来，那晚上他临阵放鸽子，就是受到了这位朋友的影响。
看房时，他没表什么态，直到晚上，他终于回了消息，说他不买了。原因是他母亲说这地方有点出行不便。
这段时间看房的人明显多起来，每当有上门来看房的客户，我都给他们推荐“那边有栋别墅，业主低于原购价出售”，他们也表示感兴趣，然而过去看了之后，大多没有下文了，有的嫌花园不够大，有的嫌采光不是很好，大多都没有还价，偶尔有个还价的，则是“300万卖不卖”？
明天中考了，对面中学门口来了一长窜大巴车，应该是拉考生来“踩盘”的，希望他们都能考出好成绩来
今天有个本地的网友联系我来看别墅。
这个美女网友30来岁的样子，和老公一起来的。我本来以为她只是来看着玩的，只想着当提升一些带看数据就行了。
没想到他们来一看，居然还非常喜欢，户型，采光，环境都没有意见，但他们又说由于手上有两套房子，现在贷不了款，要买的话只能全款，现在手上还差点资金，所以得先卖了一套才能出手。
最近外面流传着许多小道消息，如果能落地的话，对我们这附近算是个不小的利好，因此这段时间看房的人相比上个月明显多了一些，前几天有个自称“有渠道”的人特地带着朋友来我们店里要求看附近的房子，说现在是个“买房的好时机”，让她朋友赶紧定下来。
今天终于出台了“关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知”，上面并没有看到这几天传得沸沸扬扬的那些小道消息，但这至少可以看到一些态度，说明上面还是不愿意看到经济继续这样低迷下去。
天气热起来了，看房的人明显少了，我同事说，这个时候能出来看房的都是“真爱”，咱们一定要好好珍惜。
今天没事，来说说租房。
对于很多中介同事来说，租房是没啥兴趣的，毕竟这个操心也并不比卖房不少，但中介费却没几个钱。我却从来不嫌弃，我始终觉得“蚊子腿再细也是肉”啊，只要有人租，那怕几百块钱的小业务，我也愿意接，并且还是全心全意的去帮客户找，只要能成交，我依然觉得很有“成就感”的。
我们店的租房业务还不错。
因为我们对面就有一所“名校”，在两江新区算是响当当的了，重庆好多地方的学生家长都盯着这里呢。
所谓靠山吃山，靠水吃水，附近的这几个小区就靠着这所学校了。
这几天中考刚刚结束，我们业务就多了一些，有刚毕业的学生家长开始退房，业主便又来找我们委托出租；也有刚考上这所学校的小学毕业生家长开始来租房，他们都想早点准备好，怕到时候开学了租不到合适的房子了。
最近好久没来了，主要是太忙了，现在招人不好招，这个行业需要沉淀，前期收入太低，并且可能没收入，很难坚持下去。生手没底薪不得干，发底薪呢，大多干两三个月就不干了，这样成本压力太大。熟手我们给的提成相比其他店都高，但平台有个保护机制，想跳槽得经过原店东同意，所以也不好招，现在好多事情都靠我们自己在干，忙得像条狗，根本没时间上网了。
从七月开始，我接连开了几个租单，还有两套租房房源被别的同事出租，感觉还是可以的
@南汝泰格人生 2022-07-07 09:35:51
盼望着，盼望着，暑假来了，空调的舒适让鸭子忘记了池塘
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哪有这么好哦，你不晓得在烈日下行走的那种苦
@江子鸭 2022-06-26 14:07:15
我们店的租房业务还不错。
因为我们对面就有一所“名校”，在两江新区算是响当当的了，重庆好多地方的学生家长都盯着这里呢。
所谓靠山吃山，靠水吃水，附近的这几个小区就靠着这所学校了。
这几天中考刚刚结束，我们业务就多了一些，有刚毕业的学生家长开始退房，业主便又来找我们委托出租；也有刚考上这所学校的小学毕业生家长开始来租房，他们都想早点准备好，怕到时候开学了租不到合适的房子了。
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@u_112358177 2022-06-28 00:40:31
我现在正业是房地产领导，兼职就是私下跑租赁单，我们这边市中心还可以，一个单到手有2000左右
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差不多，我们这边也是两三千的样子
虽然累点，但有时候感觉做这一行也挺有意思的，因为能见识各种各样的人，做久了，会对人性有更深层的了解。
前几天，有两夫妻进店里来复印资料，复印了厚厚的一沓，问好多钱，我说不要钱，我们免费提供的，两人很感动，说“这浪个好意思呢”，现在生意都不好做，我说没事，我们不是做这个生意的，你们想买房子可以找我，那人马上接过话：“要得，要得，我正准备租房呢，我那边还有一套房子要卖，你们给我留意一下！加个V信，有合适的发给我。”
经历多了，其实我估计他多半是因为复印了这么多资料，心里有些不好意思，所以才给我们提供点“业务”，让我们觉得这些纸没有白废。
为了验证我的这个猜测，第二天我就找了两套租房发给了他，问他感觉怎么样，果然不出所料，没有回音。
我也就没有搭理他了，直到昨天下午，我打开复印机，发现上面留了一个证件，看名字有点印象，一翻微信，果然是他。于是我给他打语音电话，还是不接，一直到现在都没有回个信息，唉.......
其实打印，充电等这些服务本来就是我们为社区居民免费提供的，即使你不买房不租房，我们也一样会提供帮助的，只是希望他们在有需要的时候能想起我们，所以大可不必觉得给了我们一个“诱饵”，我们服务就会热情一些，这反而让人感觉更不舒服。
前天快下班了，有个美女到店里来租房，她的女儿读初二，被对面的中学从县城录取到这里来了，所以想在这里租个小点近点的房子陪读。她自称条件不好，想租个便宜点的。
