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本科清华，留学美国，定居帝都，房产投资实战经验丰富，为百余家庭提供购房建议，分享楼市心得。
最近一个月，北京个别小区的房价下降幅度非常大，动辄20-30%的下降幅度，基本把一年前上涨的幅度都跌回去了。
房价从哪里来，就回到哪里去。
在10月中旬发的一篇文章里，我们曾经预判：北京楼市是分化的，北京房价行情，也是分化的。北京部分区域的房价在下跌，下跌幅度估计10%左右。
如今，20多天后，海淀的几个热点学区房都是暴跌，幅度远不止10%。个例不能代表全部情况。我们依然坚持这个判断，北京这一波楼市行情，已经开始进入下跌通道。从整体上看，房价的下跌幅度在10%左右。个别房子，价格下降幅度虽然很大，但那只是特例。
为什么坚持这个判断呢？这两年，疫情叠加其他各种因素，国内的通胀已经非常明显了。房价上涨20-30%，基本在合理区间。
前几天，在海淀四环内某区域买馒头，结账时发现价格似乎有点不对，原先一个馒头1元，好像馒头小哥算错账了。一问才知道，原来不是算错账，而是因为馒头涨价了。从1元上涨到1.2元，上涨幅度20%。
不只是馒头涨价，最近这一两个月，似乎米面粮油这些都在涨价。猪肉是特例，竟然出现了蔬菜比猪肉贵的奇特现象。
10月12日，调味品龙头海天味业公告称，对酱油、蚝油、酱料等部分产品的出厂价格进行调整，调整幅度为3%～7%不等，新价格执行于10月25日开始实施。
10月22日，炒货龙头洽洽食品公告称，对葵花子系列产品以及南瓜子、小而香西瓜子产品进行出厂价格调整，各品类提价幅度为8%-18%不等，价格执行于10月22日开始实施。
10月29日，金禾实业在互动平台表示，公司甜味剂产品因大宗化学品原料价格快速上涨导致成本上升，加上下游需求增幅较大，对甜味剂及香料等食品添加剂产品的销售价格进行不同幅度提价。
11月2日，调味品企业李锦记发布出厂价格调整通知，决定对部分产品的出厂价格进行调整，上涨幅度为6％~10％不等。
放眼望去，都在涨。
就连大自然的搬运工都涨价了。印象里超市原先一瓶农夫山泉价格1.5，现在涨到了1.6元。
一般来说，米面粮油这些基础物资，影响面太大，价格受的管制更严格一些。不像猪肉，价格贵了，可以少吃，反正也饿不死。但是粮食就不行了，少吃会饿肚子，继而衍生其他问题。
从涨价先后顺序看，米面粮油基本在最后一波。好比馒头，此前数年价格一直稳定，现在猛的提价20%。
不仅国外通胀厉害，国内通胀也不低，只不过有段时间CPI被猪肉给拉下来了。算上猪肉，CPI很低，拿掉猪肉，CPI就陡然变高了。
此前，砖家们都说楼市是货币的蓄水池。过去10年、20年，大量增发的货币，都到了房地产这蓄水池里。
如果官方认可这个判断，现在房地产这个池子经历风吹雨打，年久失修，已经处于残废状态，发挥不了多少蓄水作用了。
年中时，大家还在讨论有哪几家房地产开发商活不下去。
三个月后，问题已经变成了：有哪几家开发商可以活下来。
又一波通胀，又一波韭菜要被割掉了。
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